网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷放款提速房企融资开闸 楼市调控有新动向

0
分享至

作为楼市调控的“钱袋子”,银行涉房贷款的每个变化都格外引发关注。

经历了上半年“勒紧裤腰带”的日子后,下半年以来,央行、银保监会等部门频频发声,对外释放积极信号,引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求。

6日,央行更是宣布降准,决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),共计释放长期资金约1.2万亿元。

房地产行业将告别“紧日子”了?


资料图:航拍一处新建住宅。中新社记者吕明摄

居民房贷放款回暖,重点支持首套房

“我是北京工作天津买房,上周五面签,这周一中午就审批通过,下午就放款了,是不是年底放宽了?”

“我在杭州买房,最近放贷怎么那么快,网签的时候经理还说至少得明年,我就豪气出手了,没想到这么快就要开始吃土了。”

“成都买房,11月24日面签,12月5日放款成功,朋友同事都说我这放款太快了。”

中新网从多位贷款购房者处获悉,最近银行对房贷放款明显提速。某国有银行北京支行业务人员也对中新网表示:“目前银行正在努力消化前期排队的申请,但整体的审批速度确有加快。9月份我们预计的审批时间在3-6个月左右,现在一切顺利的话时间大概能缩短到1个月。”

这在数据上也有所体现。央行11月10日发布的最新数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元,金融机构房地产投放明显提速。

但上述银行工作人员向中新网强调,额度虽然宽松,但审批流程依然严格,对于银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等的核准只严不松;目前银行个人按揭住房贷款主要支持的是首套房的刚性需求,对于二手房市场增量资金的支持还是非常有限。

有在成都买二手房的购房者表示:“二手房贷三个月还没放,中介一直说银行没额度。”

“10月13日银行面签,11月10日批贷。银行说之前到年底放款会很慢,但好像是上个月下了通知,年底放款不受影响了。”一位在青岛的二手房购房者向中新网表示,“不过二手房还是比新房慢很多,中介说新房的批贷周期基本不到一周。”

银保监会11月19日发布的数据也佐证了这一现象:10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定,个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

12月3日,银保监会新闻发言人也表示:现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

“这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持,具有非常强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,改善性的购房需求接下来将面临较好的市场机会。

“不排除二套购房和大户型购房的首付比例等会有所下调,包括部分城市会微调认房又认贷政策,比如调整为‘认房不认贷’等,使得购房者购房方面的信贷约束减少。”


资料图:正在建设中的房地产楼盘。中新社记者张斌摄

房企融资解冻,释放稳定预期

近期,房地产企业贷款持续收紧的趋势也迎来变化。

此前,在“三线四档”的调控硬指标所限及个别房企风险暴露的压力下,国有大行、股份行和中小银行都纷纷将自己的拨备覆盖率大大提高。但随着“稳楼市”政策频发,房企融资也加速回暖,近期以民营房企为主的房企发债已经明显有“闸门打开”的迹象。

12月5日,碧桂园集团宣布拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品;同日,金地集团公布一笔ABS获准发行,拟于2022年初发行。更早之前的3日,龙光集团子公司2021年面向专业投资者公开发行4年期公司债券的申请,获得证监会及上交所审核批准。

有媒体报道,11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上,继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。

“结合10月及11月数据来看,房地产贷款逐步回升,能够更好地满足刚需等合理需求。”民生银行首席研究员温彬表示,这不仅有助于房地产市场平稳健康发展,同时对银行防范自身信贷风险也非常有必要。

但需要特别注意的是,信贷政策的修复性边际向暖,并不意味着政策的根本性改变。

“信贷政策出现的变化,是希望房地产市场维持稳定,而不是说要鼓励炒房。”严跃进强调,各地的政策放松主要是为了房地产市场有一个平稳的发展状态,尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。

他表示,总体上看,当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说,随着信贷政策放宽,要警惕有可能引发的炒房行为。

“从后续各城市信贷政策的调整来看,预计不会进行全面放松,更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。”58安居客房产研究院分院院长张波同样认为,结合当前的房地产市场大环境看,各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说,楼市分化趋势将持续。

相关推荐
热点推荐
深度 | 以色列批准攻打,真主党强硬警告,“第二战场”即将开辟?

深度 | 以色列批准攻打,真主党强硬警告,“第二战场”即将开辟?

上观新闻
2024-06-20 19:52:07
今起云南将集中整治!事关电动自行车、摩托车!

今起云南将集中整治!事关电动自行车、摩托车!

镇雄微生活
2024-06-20 19:47:12
谢霆锋的“壮硕身材”,打了多少国产剧“假肌肉男神”的脸

谢霆锋的“壮硕身材”,打了多少国产剧“假肌肉男神”的脸

糊咖娱乐
2024-06-20 09:04:25
大反转,姆巴佩突爆争议决定!皇马嗅到不安,球迷:恐成下个贝尔

大反转,姆巴佩突爆争议决定!皇马嗅到不安,球迷:恐成下个贝尔

阿泰希特
2024-06-20 10:24:50
9个国家可能参战!一旦台海爆发战争,将演变成一场世界大战

9个国家可能参战!一旦台海爆发战争,将演变成一场世界大战

大佬日志
2024-05-11 08:00:07
中文广告属于国内特供:欧洲杯首次引入虚拟实时广告

中文广告属于国内特供:欧洲杯首次引入虚拟实时广告

IT之家
2024-06-19 21:38:45
突然决定退出独行侠!难了,欧文!整个NBA唯一支持者……

突然决定退出独行侠!难了,欧文!整个NBA唯一支持者……

篮球实战宝典
2024-06-19 14:56:49
麻六记曝光马筱梅旗袍照片,网友:简直像极了阿娇!

麻六记曝光马筱梅旗袍照片,网友:简直像极了阿娇!

轻嗅蔷薇
2024-06-20 10:48:05
尴不尴尬?众多科学家追踪17年的外星信号,竟被一个实习生破案了

尴不尴尬?众多科学家追踪17年的外星信号,竟被一个实习生破案了

莫将离
2024-06-18 22:31:54
明日夏至,老传统吃面,牢记:1要放,2不吃,3讲究,不懂别乱吃

明日夏至,老传统吃面,牢记:1要放,2不吃,3讲究,不懂别乱吃

小茉莉美食记
2024-06-20 00:08:13
张学友演唱会被投诉唱粤语歌!本尊回应:国语还行但自己来自香港

张学友演唱会被投诉唱粤语歌!本尊回应:国语还行但自己来自香港

娱乐白名单
2024-06-18 10:09:38
广西桂林一医院住院部被洪水围困,各方紧急救援

广西桂林一医院住院部被洪水围困,各方紧急救援

界面新闻
2024-06-20 19:24:48
伟大总统泽连斯基——选下权利

伟大总统泽连斯基——选下权利

民间胡扯老哥
2024-04-04 08:58:42
在岸、离岸人民币对美元汇率跌至去年11月中旬以来新低

在岸、离岸人民币对美元汇率跌至去年11月中旬以来新低

澎湃新闻
2024-06-20 10:04:30
今夜雨暂歇 明日雨再来 闷热上线

今夜雨暂歇 明日雨再来 闷热上线

新民晚报
2024-06-20 18:01:09
桂林遭1998年以来最大洪峰,网友称桂林火车站已“停摆”,12306:因积水暂时停办客运业务

桂林遭1998年以来最大洪峰,网友称桂林火车站已“停摆”,12306:因积水暂时停办客运业务

纵览新闻
2024-06-20 00:43:03
高级的谎言,全部是由事实编成的

高级的谎言,全部是由事实编成的

西坡原创
2024-06-19 11:40:33
夏天一定要记住"温度差"三个字!网友分享细思极恐,看完长见识了

夏天一定要记住"温度差"三个字!网友分享细思极恐,看完长见识了

有趣的火烈鸟
2024-06-19 18:18:11
以色列宣布一个月内解决所有哈马斯!下一个是真主党?

以色列宣布一个月内解决所有哈马斯!下一个是真主党?

项鹏飞
2024-06-19 15:33:32
男生比较大,怎样获得和谐的性生活?

男生比较大,怎样获得和谐的性生活?

许超医生
2024-05-23 10:02:12
2024-06-20 21:18:44

头条要闻

被保险人"呼吸心跳骤停"死亡 保险公司以猝死为由拒赔

头条要闻

被保险人"呼吸心跳骤停"死亡 保险公司以猝死为由拒赔

财经要闻

深圳一网红学位房14万/平跌到4万/平

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

游戏
旅游
房产
教育
军事航空

离了大谱!新补丁狂狗数值出错,暴雪沦为“草台班子”?

旅游要闻

铁路儿童票新规 已有超4900万小旅客免费出行

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

教育要闻

填报志愿该看兴趣还是就业前景?首先看家庭条件!

军事要闻

以军发言人公开表示"哈马斯无法被消灭" 以政府反驳

无障碍浏览 进入关怀版