原标题:重磅！揽金68亿！青岛土拍首日上午战果出炉！青岛地铁丨远洋&青岛市北建设丨青啤&市北城发等竞得市南、市北、李沧65万㎡土地！
【本文来源：青岛锐理】12月13日上午，市南区、市北区、李沧区11宗地块走上拍卖台，也是本次土拍的重头戏，总占地面积33.8万㎡，总建筑面积64.85万㎡，起拍总价67.21亿元，最终成交总价68.17亿元，溢价率1.4%！
11宗地最终被青岛地铁丨远洋&丽达&青铁&青岛市北建设丨青啤&市北城发丨中信泰富丨日照市爱城置业&青岛十梅庵投资等瓜分。
市北区
相比于第二批次市北区出让的4宗，总建面48.89万㎡，本次显得有点“汹涌”。市北区本次共计9宗地块挂牌，较第二批次大幅增加1倍有余，总占地面积29.39万㎡，规划总建面64.85万㎡，起拍总价50.68亿。
出让的9宗地块，1宗位于市北区海泊河33号，1宗是位于浮山后青啤货场地块，其余7宗全部位于滨海新城板块内，规划为跨国公司区域总部集聚区。
最终9宗地块被远洋&丽达&青铁&青岛市北建设丨青啤&市北城发丨中信泰富收入囊中，成交总金额51.63亿元，溢价率1.9%，仅海泊河地块有溢价，其他均为底价成交。
海泊河33C地块
海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，为商住用地，占地面积约2.85万㎡，规划建面约8.3万㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤30%，商住比为1:9，商服用地规划建面约7814.75㎡，城镇住宅用地规划建面约70333㎡，另外划拨建面约4640㎡，用于教育用地。
起拍楼面地价14200元/㎡，是此次市北区出让地块中起拍单价最高的地块。起拍总价11.1亿，成交楼面地价15420元/㎡，成交总价12.05亿元，溢价率8.59%。值得注意的是，该地块设置了底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。
竞得单位是 青岛市北建设青岛海骏置业有限公司,青岛建投康养产业有限公司。
海泊河33号地块改造项目位于鞍山路以南、敦化路以北、嘉合新兴公寓以西、第一乳品厂以东，是2010年市北区重点改造建设项目，因地块的权属归属存在争议，迟迟没有开工。占地面积约5.1万㎡，拆迁建筑面积约5.6万㎡，涉及回迁居民848户。按市政道路将项目划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17.89万㎡，其中A、B区建筑面积约10.3万㎡，2020年6月底A、B地块已回签完毕。
竞买要求：
1.竞得人须在项目内自筹资金规划建设完成占地面积不小于5800平方米，建筑面积不小于4640平方米的9班幼儿园，幼儿园须独立占地，并在综合验收后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交至市北区政府或其指定单位。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与青岛市市北区城市建设更新局签订《海泊河33号地块改造项目C区回购协议书》、与青岛市市北区敦化路街道办事处签订《关于协助解决青岛市市北区海泊河33号地块改造项目历史遗留问题的协议》、与青岛市市北区招商促进中心签订《青岛市市北区油气产业综合服务平台及城市更新合作协议书》。以上协议由市北区政府负责在其政务网主动公开并做好内容解答、协议签订和监督落实工作。
浮山后青啤货场地块
市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北地块为青啤货场地块，占地面积约62018.5㎡，规划总建面185643㎡，容积率≤3.0，住宅商业比为75：25，住宅建面112403.91㎡，商业商务37128㎡，划拨建面约36111.09㎡用于租赁型人才住房建设。起始楼面地价9510元/㎡，起拍总价14.2亿。成交楼面地价9510元/㎡，成交总价14.2亿。
竞得单位是青啤&市北城发（青岛市城市发展中心有限责任公司,青岛市北城发产业发展有限公司 ）。
（已公示效果图）
根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F+2栋18F+1栋16F+1栋17F+1栋23F）+3栋商业办公+3F商业。
最近几年，在青岛市区楼市板块中，浮山后板块化身市区改善品质居住区，发展速度惊人。大云谷金茂府更是以“红盘”的身份，抢先入市，收获无数购房者的芳心。截至目前（2021年12月10日）大云谷金茂府签约1144套、约16.15万㎡，签约总金额57.46亿，稳居青岛市签约排行榜第一位。
周边在售其他新盘有金地华章、国泰华府。金地华章是第一批次集中供地中成交的地块，也是距离地铁最近的一个项目，已于9月17日开盘，目前在售2#、3#、4#，小高37500元/㎡，高层34500元/㎡。国泰华府同样是第一批次集中供地中成交的地块，节奏较慢，11月13日首开，3#、5#，建面118、133和137㎡，均价惠后3号楼约33000元/㎡、5号楼约31000元/㎡。
青啤货场地块已于6月18日规划公示，预计该地块最快上市的时间应该是明年上半年了。
竞买要求：
1.竞得人须按照青岛市市北区政府要求在项目内配建社区综合服务中心用房（建筑面积不少于2000㎡），在完成竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门，并协助将不动产权证办理至其名下，不动产权证办理过程中产生的税费由双方根据国家法律、法规规定各自承担，具体要求详见《市北区浮山新区SF0604-1003地块公服配套建设协议》。
2.竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）主营业务须为啤酒制造行业，且本地块内须引入啤酒研发平台，竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）须拥有国家科技部认定的企业生物工程国家重点实验室（农业领域）。
3.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《市北区浮山新区SF0604-1003地块公共服务配套建设协议》和《市北区浮山新区SF0604-1003地块产业建设与运营协议书》，以上协议由市北区政府负责在其政务网主动公开并做好内容解答，协议签订和监督落实工作。
4.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定市北区浮山新区SF0604-1003地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕122号）。
滨海新城片区7宗地块
此次滨海新城片区大手笔，一次性出让7宗地块，位于跨国公司区域总部集聚区内，规划总占地面积约203369.3㎡，规划总建面约380094.66㎡，起拍总价25.36亿元，成交总价25.36亿元。
7宗地块全部由中信泰富（青岛泰富融汇投资有限公司,扬州锦泰地产发展有限公司,青岛领宇投资发展有限公司 ）竞得。
7宗地块合计出让住宅建面约21.32万㎡，商服用地建面约2.73万㎡，社会福利用地建面约0.56万㎡，商务金融7.46万㎡。另外划拨建面约53303.71㎡用于城镇住宅用地（公共租赁住房）；建面约3960㎡用于教育用地；建面约2050㎡用于体育用地。
SF1002-09地块为住宅+商业用地，占地面积约32812.4㎡，建筑面积约91874.72㎡，容积率≤2.8，其中出让部分住宅建面约15602.33㎡，起拍楼面地价6935元/㎡。另，划拨城镇住宅用地（公共租赁住房）建面约53303.71㎡。
SF1002-11-1地块，为住宅+商业用地，占地面积约45056.6㎡，规划总建面约95970.55㎡，容积率≤2.13，出让部分规划建面约92010.55㎡，楼面起拍价9170元/㎡，起拍总价8.44亿元。
SF1002-11-2地块，为社会福利+商服用地，占地面积约6839.3㎡，规划总建面约6839.3㎡，容积率≤1.0，楼面起拍地价3190元/㎡，起拍总价0.22亿元。
SF1002-18-1地块为商务金融用地，占地面积约17448.3㎡，规划总建面约29836.59㎡，容积率≤1.71，楼面起拍地价4535元/㎡，起拍总价1.26亿元。
SF1002-17地块为城镇住宅+商服用地，占地面积约54360.8㎡，规划总建面约108721.6㎡，容积率≤2.0，楼面起拍地价9385元/㎡，起拍总价10.2亿元。
SF1002-27地块为商务金融用地，占地面积约24205.5㎡，规划总建面约24205.5㎡，容积率≤1.0，楼面起拍地价5480元/㎡，起拍总价1.33亿元。
SF1002-28地块为商务金融用地，占地面积约22646.4㎡，规划总建面约22646.4㎡，容积率≤1.0，楼面起拍地价5480元/㎡，起拍总价1.24亿元。
（早期规划效果图）
根据早期规划，跨国总部集聚区位于国际滨海企业总部湾区，园区位于胶州湾内侧，胶州湾跨海大桥从该区域北侧入海，规划总用地面积约438亩，规划有住宅、商业商务、行政办公、中小学等。
项目南侧为二批次土拍中青岛地铁联手华润置地、青岛诚达科技联合竞得的地块，规划为高端改善、品质商务项目，且项目规划已公示，预计明年上半年即将入市。
此次出让地块旁边还有3宗商务金融地块（SF1002-18-2、SF1002-29、SF1002-30）已挂牌，占地面积约49920.9㎡，规划建筑面积约87731.68㎡，起拍总价约4.14亿，拍卖时间为2021年12月16日9时30分。
竞买要求：
1.SF1002-09地块竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块项目产业合作协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块公服配套建设协议》。市北区政府负责在政务网公示有关协议内容，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
2.SF1002-09地块，配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定青岛欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区部分地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕120号）。
3.SF1002-11-1、SF1002-11-2、SF1002-18-1三宗地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-20、SF1002-22、SF1002-26规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。
4.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-11-1、SF1002-11-2地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-18-1地块项目产业合作协议》。市北区政府负责在政务网公示有关协议内容，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
5.SF1002-17、SF1002-27、SF1002-28三宗地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-21、SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。
6.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-17地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-27、SF1002-28地块项目产业合作协议》。市北区政府负责在政务网公示有关协议内容，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
李沧区
第二批次出让的绿城青山路2宗地规划已问世，案名为绿城桂语朝阳，首发是105、118㎡两种面积段产品。华新园石牛山项目、金茂甘泉路项目目前进度相对较为缓慢。
第三次集中出让李沧区仅1宗地上市。
重庆中路学校以西地块
地块位置是李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，用地性质为城镇住宅用地+商服用地，由日照市爱城置业&青岛十梅庵投资（日照市爱之港房地产开发有限公司,青岛十梅庵投资有限公司）竞得。
起始楼面地价8800元/㎡，起拍总价2.94亿，成交楼面地价8800元/㎡，成交总价2.94亿元。
总占地面积1.96万㎡，规划总建面3.93万㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，商住比为15:85，其中城镇住宅规划建面约28351.55㎡，商服用地（配套中型商业金融服务设施）规划建面约3700㎡，其他商服用地1396.31㎡。此外，划拨建面约5813.14㎡，用于建设公共租赁住房。
竞买要求：
1.竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司，并在李沧区注册的金融机构办理贷款、纳税等相关业务。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与李沧区政府签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块项目配套公共服务设施建设移交协议书》、与李沧区湘潭路街道办事处签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块产业项目合作协议》。以上协议由李沧区政府负责在官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
3.本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕124号）。
市南区
在主城区，市南区寸土寸金一般极少有土地供应，自2017年至今仅供应5宗地，规划总建面约11.05万㎡。此次供应的土地为南岛组团二期地块。
南岛组团二期地块
该地块位于团岛路以北、团岛三路以西、团岛四路以南以东区域，占地面积约2.44万㎡，规划建面约9.36万㎡，容积率≤3.83，建筑密度≤25%，起始楼面地价16000元/㎡，起拍总价13.6亿。
其中城镇住宅规划建面约80404㎡，安置房规划建面约4540㎡，另外项目还划拨建面8656㎡，用于建设租赁型人才住房。
由青岛地铁（青岛地铁地产市南有限公司 ）以楼面地价16000元/㎡，总价13.6亿元竞得。
竞买要求：
1、竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市南区政府签订《南岛组团二期项目安置房建设回购协议书》，再签订《成交确认书》。以上协议具体内容由市南区政府负责在官网公示有关协议内容，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
2.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁办审批同意后方可实施；若项目地块规划方案、施工方案与批复的地铁线路规划和建设相冲突的，竞得人须按照地铁相关要求进行调改。
3.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于明确市南区团岛三路、四路地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕128号）。
