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聚焦即墨土拍:五宗地一宗流拍 四宗地块成交3.14亿

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原标题:聚焦即墨土拍丨4宗地块被即墨区旅游开发投资丨青岛润海源丨青岛城投&山东众成地产瓜分,成交总价3.14亿!1宗流拍!

【本文来源:青岛锐理】第三批次集中土拍,即墨区挂牌5宗地,总占地面积14.13万㎡,出让规划建面34.11㎡,起拍总价7.34亿。

其中4宗地块被即墨区旅游开发投资丨青岛润海源丨青岛城投&山东众成地产瓜分,成交总价3.14亿元另外1宗烟青东路以东地块,因无人出价,遭遇流拍。

聚焦即墨土拍:五宗地一宗流拍 四宗地块成交3.14亿

聚焦即墨土拍:五宗地一宗流拍 四宗地块成交3.14亿

九江路北侧地块

聚焦即墨土拍:五宗地一宗流拍 四宗地块成交3.14亿

JY21-44号地块位于营流路以西、九江路以北,土地用途为住宅+科研,占地面积约12225㎡,建筑面积约18337㎡,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,起始楼面地价为2411元/㎡,最高限价2772元/㎡。

由青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司 以楼面地价2411元/㎡,总价4421万元竞得。

竞买要求:

1、竞得人除缴纳成交价款外,还须缴纳耕地开垦费199.6875万元。

2、B2地块幼儿园用地同时划拨给竞得人,竞得人除缴纳出让价款外,还须缴纳幼儿园地块划拨费用117.5409万元,幼儿园建成后移交教育行政部门作为公办园使用。该地块科研总建筑面积占地上总建筑面积比例不少于42.5%,具体规划要求以规划条件为准,规划与建筑设计要求、设施配套要求等有关文件,详见规划设计条件及有关附图或附件。

天山一路以西地块

聚焦即墨土拍:五宗地一宗流拍 四宗地块成交3.14亿

JY21-45号地块位于通济新经济区规划路以北、天山一路以西,土地用途为住宅+商业,占地面积约8190㎡,建筑面积约28011.28㎡,容积率3.42,建筑密度44.27%,绿地率19.57%,起始楼面地价为1092元/㎡,最高限价1201元/㎡。地块为建成项目信合居最南侧两栋楼所在地块,是解决历史遗留问题。

由青岛润海源置业有限公司 以楼面地价1092元/㎡,总价3059万元竞得。

竞买要求:

1、该地块系国有建设用地使用权出让的同时办理在建工程移交,土地网上拍卖结束后3个工作日内,竞得人除缴纳成交总价款外,还需向原投资建设单位支付在建工程价值14514.727万元,并签订建筑物移交协议。

润祥家园南侧两地块

聚焦即墨土拍:五宗地一宗流拍 四宗地块成交3.14亿

JY21-46号住宅地位于通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以北,润祥家园南侧,占地2.2万㎡,容积率≤2.0,建面4.41万㎡,起始楼面价966元/㎡,最高限价1063元/㎡。该项目主要用于建设回迁安置房。

由青岛城投房地产开发有限公司,山东众成地产集团有限公司竞得,成交楼面地价966元/㎡,成交总价4255万元。 

JY21-47号地块位于通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以南、滨河路以西、规划四十七号路以北,占地4.01万㎡,容积率≤2.0,建面8.02万㎡,起始楼面价2455元/㎡,最高限价2701元/㎡。目前周边在售楼盘万科北宸之光均价11500元/㎡。

由青岛城投房地产开发有限公司,山东众成地产集团有限公司竞得,成交楼面地价2455元/㎡,成交总价1.97亿元。

竞买要求:

1、JY21-46号地块主要用于建设回迁安置房,竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。在网上土地拍卖结束后3个工作日内,竞得人须与青岛市即墨区通济新经济区管委签订《通济新经济区常黄沟岔安置区二期地块建设协议书》,相关条件及协议等内容由通济新经济区管委负责解释。

2、JY21-46号地块配建租赁型人才住房建筑面积不少于905平方米,有关要求按照青岛市即墨区住房和城乡建设局《关于确定即墨区通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以北地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》执行。

3、即自规选字〔2021〕D102号规划选址意见中A地块同时划拨给JY21-47号地块竞得人,竞得人除缴纳出让价款外,还须缴纳幼儿园地块划拨费用100.5777万元,建设单位完成装修和内设配备后无偿移交属地镇街办成公办幼儿园。

4、JY21-47号地块,在网上土地拍卖结束后3个工作日内,竞得人须与青岛市即墨区通济新经济区管委签订《通济新经济区常黄沟岔项目地块建设协议书》,相关条件及协议等内容由通济新经济区管委负责解释。待地块成交后由即墨区通济新经济区管委对竞得人资格是否符合竞买条件要求进行认定,并向出让人书面致函说明。

5、JY21-47号地块配建租赁型人才住房建筑面积不少于8021.8平方米,有关要求按照青岛市即墨区住房和城乡建设局《关于确定即墨区通济新经济区规划二十二号路以东、规划五十七号路以南地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》执行。

烟青东路以东地块

聚焦即墨土拍:五宗地一宗流拍 四宗地块成交3.14亿

JY21-48号商住地,位于环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北,为金茂智慧国际城后续用地。占地5.88万㎡,容积率≤2.9,建面17.05万㎡,起始楼面价2462元/㎡,最高限价2831元/㎡。因无人出价,遭遇流拍。

该地块共分为A/B/C三个地块,其中A地块为商住用地,占地面积5.88万㎡,容积率≤2.9建筑限高80米;B地块为服务设施用地,建筑用地0.85万㎡,容积率≤2.0,建筑限高24米;C地块为幼儿园用地,建筑用地面积0.68万㎡,容积率≥0.65,建筑限高12米。

竞买要求:

1、竞买保证金在土地成交后转作首期出让价款,余额自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内全部付清,并按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

2、B地块服务设施用地和C地块幼儿园用地同时划拨给竞得人,竞得人除缴纳出让价款外,还须缴纳B地块划拨费用219.82万元、C地块划拨费用9.2264万元。

3、B地块建成后无偿移交给环秀街道办事处,C地块建设单位完成装修和内设配备后无偿移交属地镇街办成公办幼儿园。

4、该地块配建租赁型人才住房建筑面积不少于15344.2平方米,有关要求按照青岛市即墨区住房和城乡建设局《关于确定即墨区环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》执行。

5、该地块用地内商业地上建筑面积占地上总建筑面积比例不低于10%,具体规划要求以规划条件为准,规划与建筑设计要求、设施配套要求等有关文件,详见规划设计条件及有关附图或附件。

@@AUTODEALER="万科北宸之光"ADDRESS="即墨区春阳路与城马路交汇处往北约1公里"TEL="4001-666-163"EXT="51120"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/CJEG.html?source=kapian&id=CJEG&city=qd"PRICE="11500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2020-02-20/F5S70BJ4PFGG0210NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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