原标题：聚焦崂山土拍丨17.83亿！青建斩获崂山区第三批次出让唯一地块！又一豪宅即将诞生！
【本文来源：青岛锐理】第三批次集中土拍，崂山区仅1宗地块出让，位于崂山区崂山路以北、崂山支路以东，占地面积约42360.4㎡，建筑面积约13.17万㎡，容积率≤3.11，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，控制在海拔104米以下，楼面起拍价为13537元/㎡，起拍总价17.83亿元，是所有出让地块中总价最高的一宗。
（地块位置仅供示意，以出让文件为准）
值得注意的是，该地块人才住房配建采取提取资金的方式，总金额约4552.59万元。此外，该宗地需建设社区拆迁安置房64479.47㎡，扣除该安置面积，开发住宅建筑面积为㎡67261.37㎡㎡。
最终由青建集团（青岛青建国和置业有限公司 ）以底价竞得，妥妥的豪宅即将诞生。在二批次土拍中，青建集团在该板块竞得一宗地块，命名为青建·金尊府，规划为157-200㎡退台平墅，此次竞得的地块为青建在该板块的又一子。
（已公示效果图）
11月18日，青岛市自然资源和规划局发布关于崂山区沙子口街道四姜片区LS0402-127地块（5365-18#）项目规划及建筑方案公示的通告。根据规划，项目总占地面积42360.4㎡，规划总建筑面积20.69万㎡，其中地上计容总建面13.17万㎡，共规划15栋4F-26F多层、小高层、高层住宅，规划总户数926户。
地块位于四姜片区，拥有稀缺的山海资源，以高端改善豪宅为主。根据规划，该片区功能定位以居住、文化、科技、旅游为主的独具特色的滨海小镇，未来将打造成为青岛四季旅游新地标。
目前该片区在售房源较少，海信依云小镇在售高层均价37000元/㎡；天一仁和·崂山湾壹号主力户型为120平-166平3居-4居，目前价格待定；海尔产城创波尔多小镇洋房均价40200元/㎡，户型建面约165㎡、185㎡、280㎡，带装修交付；二批次青建集团竞得的地块——青建金尊府，规划为建面约157-200㎡退台平墅，预计年后开盘。
竞买要求：
1、该宗地需建设社区拆迁安置房64479.47㎡。竞得人在竞拍结束后3个工作日内，须与崂山区沙子口街道办事处签订南姜社区拆迁安置监管协议，与南姜社区居委会签订解决拆迁安置问题协议。
2、竞得人若非崂山区工商注册企业，须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。
3、就海绵城市建设要求，执行《青岛市城乡建设委员会关于印发〈青岛市城市市政道路、建筑与小区海绵城市建设施工图设计文件技术审查要点〉（试行）的通知》（青建城字〔2017〕130号）等文件。
4、住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）、《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。
5、其它配套按相关职能部门有关文件要求执行。
6、推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）执行。根据青岛市住房城乡和建设局《关于崂山区沙子口四姜片区不再配建人才住房相关工作办理情况的报告》（青建督字〔2021〕38号）及市政府批示（M2P20210370），为解决四姜片区历史遗留问题，加快推进片区改造进程，确定崂山区LS0402-127地块采取仅提取资金的配建方式。提取资金为该地块按规划住宅建筑面积67261.37平方米5%的比例、即3363.07平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额，该项资金请你局与崂山区财政局予以计提。提取的资金由区财政部门专项用于区保障性住房和人才住房的建设、筹集以及补贴资金发放等。
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本文来源：网易房产青岛
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