9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等"分食" 亚洲杯比赛场地旁地块流拍！

最终6宗地块，总建面约30.22万㎡，由和达集团&城阳市政投资集团&青岛动投&兴阳投资丨动车小镇丨红建竞得，成交总价9.7亿元。城阳亚洲杯比赛场地旁地块，因无人出价流拍！

市辖区第二批次土拍中，青特竞得的白云山地块，命名为青特云境；文阳路北地块命名为青特君悦；保利竞得的未来之城地块，命名为大国璟未来之城，目前规划已出，还未上市；卓越竞得的上马地块，命名为卓越玺悦，营销中心已于11月27日开放；其他地块进展相对较缓慢。

和达集团&城阳市政投资集团&青岛动投&兴阳投资以总价3.31亿元竞得崇阳路南、中城路西地块，住宅商业用地。

总占地面积50794㎡，建筑面积76191㎡，出让部分建筑面积6.7万㎡，容积率≤1.5，另外划拨租赁型人才住房建面5275.16㎡（不少于132套），教育用地建面3960㎡。起拍价格4942元/㎡，最高限价5683元/㎡，起拍总价3.31亿。

该地块处于城阳区中心片区，是城阳传统高端居住区，同样也是城阳热点购房板块，交通、商业、医疗、教育等各项配套完善，但因板块开发较早，近几年鲜有住宅用地供应，在售新盘日渐豪宅化且较为稀缺，客户选择余地有限。

地块紧邻地铁1号线小寨子站，公共交通便利；地块西侧即是城阳区实验小学；城阳宝龙、城阳体育馆、城阳大剧院、城阳博物馆、城阳人民医院等各项配套完备，生活便利度高。

从地块自身规划指标来看，容积率仅1.5，与对面的银盛泰博观一品容积率相似，具备高端产品的地块属性。据锐理数据统计，银盛泰博观一品规划13栋5F-7F的多层住宅，定位是高端改善。于2017年7月入市，成交均价约26000元/㎡，目前二手房报价达36000元/㎡左右。地块自身综合素质占据优势，大概率或将规划为豪宅，未来产品值得期待。

和达集团作为本土开发商这几年的发展有目共睹，特别是今年，销售端和土地端表现优异。根据锐理数据统计，销售额长期稳居岛城前三，土储量充足，未来发展势头强劲。其开发的和达智慧生态城、和达海映山等项目多次位列区域排行榜前列。

QDCYP-2021-14-2地块位于城阳街道靖城路西、礼阳路北，占地面积38098㎡，建筑面积87625㎡（其中划拨租赁型人才住房6808.6㎡），为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，容积率≤2.3，起拍价格5059元/㎡，最高限价5817元/㎡，起拍总价4.09亿。

该地块有一家企业参与报名，但最后并未出价，遭遇流拍。

（亚洲杯足球比赛场地效果图）

地块紧邻2023年亚洲杯比赛场地旁，地块位置较为优越。作为城阳重点打造的亚洲杯片区，占地面积8.8平方公里，预计投资规模在500亿元左右，涉及道路交通、房产开发、产业引进、商业商务等，将会成为代表新主城城阳的新地标。

目前片区内3个主力项目，鑫江花漾里小高层85-118㎡户型在售，均价15300元/㎡；昆仑樾精装洋房在售，均价21500元/㎡；龙湖春江天越均价20000元/㎡，主力户型为100-133㎡三居。

QDCYP-2021-14-3地块位于青岛轨道交通产业示范区祥茂河以西、中车大道以南，占地面积16986㎡，建筑面积37369.2㎡（其中划拨租赁型人才住房3736.92㎡），为纯镇住宅用地，起拍楼面地价3348元/㎡，最高限价3850元/㎡，起拍总价1.13亿。

竞得单位是动车小镇（青岛动车小镇信安置业有限公司），成交楼面地价3348元/㎡，底价成交。

两宗地块位于安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北，全部由青岛红建投资控股集团有限公司 以底价竞得，成交总价3.78亿。

（地块位置仅供示意，以出让文件为准）

两宗地块总占地面积约4.99万㎡，规划建筑面积约14.6万㎡（其中划拨租赁型人才住房8763.38㎡），起拍总价约3.78亿元。

其中QDCYP-2021-14-4地块，为纯住宅用地，占地面积22135㎡，建筑面积48697㎡（其中划拨租赁型人才住房4869.7㎡），起拍楼面地价3029元/㎡，最高限价3483元/㎡，起拍总价1.33亿。

QDCYP-2021-14-5地块占地面积27812㎡，建筑面积97342㎡（其中划拨租赁型人才住房3893.68㎡），为城镇住宅、零售商业用地，起拍价格2621元/㎡，最高限价3014元/㎡，起拍总价2.45亿。

两宗地块位于河套综合片区，周边主要在售项目中交春风景里，产品以高层为主，均价9000元/㎡左右。

两宗地块位于红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西，全部由青岛红建投资控股集团有限公司以底价竞得，成交总价1.49亿。

2宗地块占地面积27251㎡，建筑面积42624㎡（其中划拨租赁型人才住房2976.84㎡），起拍总价1.49亿元。

其中QDCYP-2021-14-6地块，为纯商业地块，占地面积10713㎡，建筑面积12855.6㎡，起拍楼面地价3582元/㎡，起拍总价0.46亿。

QDCYP-2021-14-7地块，占地面积16538㎡，建筑面积29768.4㎡（其中划拨租赁型人才住房2976.84㎡），为城镇住宅用地，起拍价格3852元/㎡，最高限价4429元/㎡，起拍总价1.03亿。