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9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等"分食" 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

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【本文来源:青岛锐理】12月14日上午,城阳区7宗地挂牌出让,总占地面积18.31万㎡,规划总建面约38.98万㎡,起拍总价13.79亿元。

最终6宗地块,总建面约30.22万㎡,由和达集团&城阳市政投资集团&青岛动投&兴阳投资丨动车小镇丨红建竞得,成交总价9.7亿元。城阳亚洲杯比赛场地旁地块,因无人出价流拍!

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

市辖区第二批次土拍中,青特竞得的白云山地块,命名为青特云境;文阳路北地块命名为青特君悦;保利竞得的未来之城地块,命名为大国璟未来之城,目前规划已出,还未上市;卓越竞得的上马地块,命名为卓越玺悦,营销中心已于11月27日开放;其他地块进展相对较缓慢。

中城路喜盈门地块

和达集团&城阳市政投资集团&青岛动投&兴阳投资以总价3.31亿元竞得崇阳路南、中城路西地块,住宅商业用地。

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

总占地面积50794㎡,建筑面积76191㎡,出让部分建筑面积6.7万㎡,容积率≤1.5,另外划拨租赁型人才住房建面5275.16㎡(不少于132套),教育用地建面3960㎡。起拍价格4942元/㎡,最高限价5683元/㎡,起拍总价3.31亿。

该地块处于城阳区中心片区,是城阳传统高端居住区,同样也是城阳热点购房板块,交通、商业、医疗、教育等各项配套完善,但因板块开发较早,近几年鲜有住宅用地供应,在售新盘日渐豪宅化且较为稀缺,客户选择余地有限。

地块紧邻地铁1号线小寨子站,公共交通便利;地块西侧即是城阳区实验小学城阳宝龙、城阳体育馆、城阳大剧院、城阳博物馆、城阳人民医院等各项配套完备,生活便利度高。

从地块自身规划指标来看,容积率仅1.5,与对面的银盛泰博观一品容积率相似,具备高端产品的地块属性。据锐理数据统计,银盛泰博观一品规划13栋5F-7F的多层住宅,定位是高端改善。于2017年7月入市,成交均价约26000元/㎡,目前二手房报价达36000元/㎡左右。地块自身综合素质占据优势,大概率或将规划为豪宅,未来产品值得期待。

和达集团作为本土开发商这几年的发展有目共睹,特别是今年,销售端和土地端表现优异。根据锐理数据统计,销售额长期稳居岛城前三,土储量充足,未来发展势头强劲。其开发的和达智慧生态城、和达海映山等项目多次位列区域排行榜前列。

竞买要求:

1、竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。

2、需配建9班幼儿园,建面约3960㎡。

3、拍卖成交后,同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人,租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人,幼儿园由竞得人统一建设,建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交(具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》)。

亚洲杯比赛场地旁地块(流拍)

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

QDCYP-2021-14-2地块位于城阳街道靖城路西、礼阳路北,占地面积38098㎡,建筑面积87625㎡(其中划拨租赁型人才住房6808.6㎡),为城镇住宅、零售商业、旅馆用地,容积率≤2.3,起拍价格5059元/㎡,最高限价5817元/㎡,起拍总价4.09亿。

该地块有一家企业参与报名,但最后并未出价,遭遇流拍。

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

(亚洲杯足球比赛场地效果图)

地块紧邻2023年亚洲杯比赛场地旁,地块位置较为优越。作为城阳重点打造的亚洲杯片区,占地面积8.8平方公里,预计投资规模在500亿元左右,涉及道路交通、房产开发、产业引进、商业商务等,将会成为代表新主城城阳的新地标。

目前片区内3个主力项目,鑫江花漾里小高层85-118㎡户型在售,均价15300元/㎡;昆仑樾精装洋房在售,均价21500元/㎡;龙湖春江天越均价20000元/㎡,主力户型为100-133㎡三居。

竞买要求:

1、竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。2号地块竞得人须在2023年5月30日前完成地块内酒店的所有建设并达到开业条件。

2、拍卖成交后,同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人,租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。

祥茂河以西地块

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

QDCYP-2021-14-3地块位于青岛轨道交通产业示范区祥茂河以西、中车大道以南,占地面积16986㎡,建筑面积37369.2㎡(其中划拨租赁型人才住房3736.92㎡),为纯镇住宅用地,起拍楼面地价3348元/㎡,最高限价3850元/㎡,起拍总价1.13亿。

竞得单位是动车小镇(青岛动车小镇信安置业有限公司),成交楼面地价3348元/㎡,底价成交。

竞买要求:

1、3号地块缴纳耕地开垦费110.472万元;

2、拍卖成交后,同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人,租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。

安和路以东两宗地块

两宗地块位于安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北,全部由青岛红建投资控股集团有限公司 以底价竞得,成交总价3.78亿。

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

(地块位置仅供示意,以出让文件为准)

两宗地块总占地面积约4.99万㎡,规划建筑面积约14.6万㎡(其中划拨租赁型人才住房8763.38㎡),起拍总价约3.78亿元。

其中QDCYP-2021-14-4地块,为纯住宅用地,占地面积22135㎡,建筑面积48697㎡(其中划拨租赁型人才住房4869.7㎡),起拍楼面地价3029元/㎡,最高限价3483元/㎡,起拍总价1.33亿。

QDCYP-2021-14-5地块占地面积27812㎡,建筑面积97342㎡(其中划拨租赁型人才住房3893.68㎡),为城镇住宅、零售商业用地,起拍价格2621元/㎡,最高限价3014元/㎡,起拍总价2.45亿。

两宗地块位于河套综合片区,周边主要在售项目中交春风景里,产品以高层为主,均价9000元/㎡左右。

竞买要求:

1、5号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区河套街道办事处签订《项目投资协议书》。商业建筑自持面积不低于40%,自持年限10年。

2、4、5号地块只接受单独申请,不接受联合申请。

3、4号地块缴纳耕地开垦费217.8万元,5号地块缴纳耕地开垦费421.707万元。

4、拍卖成交后,同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人,租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。

田海路以南两宗地块

两宗地块位于红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西,全部由青岛红建投资控股集团有限公司以底价竞得,成交总价1.49亿。

9.7亿!6宗地块被动车小镇|和达|红建等分食 亚洲杯比赛场地旁地块流拍!

2宗地块占地面积27251㎡,建筑面积42624㎡(其中划拨租赁型人才住房2976.84㎡),起拍总价1.49亿元。

其中QDCYP-2021-14-6地块,为纯商业地块,占地面积10713㎡,建筑面积12855.6㎡,起拍楼面地价3582元/㎡,起拍总价0.46亿。

QDCYP-2021-14-7地块,占地面积16538㎡,建筑面积29768.4㎡(其中划拨租赁型人才住房2976.84㎡),为城镇住宅用地,起拍价格3852元/㎡,最高限价4429元/㎡,起拍总价1.03亿。

竞买要求:

1、7号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》。商业地块自持比例100%,自持年限不低于10年。

2、6号地块缴纳耕地开垦费126.924万元,7号地块缴纳耕地开垦费161.664万元。

3、拍卖成交后,同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人,租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。

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