原标题：揽金31亿！第三批土拍收官之战！龙湖&亿联丨融发丨海信丨城发丨华皓等瓜分31宗地！
【本文来源：青岛锐理】12月15日，也就是第三次土拍的最后一天，迎来西海岸17宗地挂牌，其中不乏很多优质地块。总占地面积面积41万㎡，规划总建面89.03万㎡，起拍总价31.09亿。
17宗地块被龙湖&亿联丨融发丨海信丨城发丨华皓等公司瓜分，成交总价31.09亿元，全部底价成交。产权型人才住房提取资金合计5.89亿元。
山川路东地块
3185号住宅地块位于黄岛区山川路东、桃林路南，为纯住宅用地，占地面积1.86万㎡，容积率≤1.23，规划建面2.28万㎡，建筑密度≤20%，起始楼面价4083元/㎡，起拍总价9324.01万元，最高限价楼面地价4695元/㎡。
由 青岛融发悦山置业有限公司 竞得，成交楼面地价4083元/㎡，总价9324.01万元。
（效果图）
该项目位于古镇口融合区山川路东、乔家洼村南，总建筑面积约15.5万平方米，主要建设17栋住宅楼、1座幼儿园、1栋商业社区中心。主要为保障中国科学院青岛科教园顺利运行，满足教职员工生活需求，提供住宅及相关的生活配套，是新区大学城区域首个开工建设的教职工公寓项目，助力新区双招双引，为人才引进打造宜居宜业好环境。
该地块配建不少于规划住宅建筑面积20%比例产权型人才住房4567.24平方米，且不少于65套。同时该地块需计提资金为932.4万元。
竞买要求：
1.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料；
2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口核心区管委签订的该地块《项目开发建设监管协议》。
珠光路南地块
3186号地块位于黄岛区山海路东、珠光路南，为住宅+教育+科研用地。占地面积1350㎡，容积率≤1.35，教育科研建筑面积：居住建筑面积=35:65。起始楼面价3002元/㎡，最高限价3452元/㎡。起拍总价547万元。该地块面积较小，无法单独建设。
该地块被华新园（青岛深蓝旋律文化发展有限公司）以拍卖底价547万元竞得。
华新园曾于去年4月竞得镜台路西侧地块。去年6月3日竞得珠光路北侧1宗地，2.35亿总价、总建面11.63万㎡；2019年11月竞得珠光路南，山海路东2宗地，占地面积114884.5㎡，规划建面15.85万㎡，成交总价2.95亿。
（西海岸音乐小镇效果图）
据了解，该地块为华新园西海岸音乐小镇项目用地，整个项目占地1000多亩，总建筑面积约80多万平米，将建设规划文旅、度假、休闲居住，文化产业融合等综合文化小镇的生活区。建筑形态有人才公寓、办公、高层住宅、小高层洋房、联排别墅等高品质住宅和商业业态组合。
竞买要求：
3186号竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》：
1.乙方的建设需满足当地政府《产业小镇建设指导意见实施细则（试行）的通知》要求。
2、未经甲方书面同意，乙方不得进行股权转让、股权质押和土地转让，并应保证项目运营管理长期稳定。
玉江路东地块
3187地块位于黄岛区背儿山路南、玉江路东，占地面积5715㎡，建筑面积8572.5㎡，为城镇住宅、商业用地。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，起拍价格2078元/㎡，最高限价2389元/㎡，起拍总价0.18亿元。
由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司 ）竞得，成交楼面地价2078元/㎡，总价0.18亿元。
地块位于胶南西客站，周边主要在售项目绿地城际空间站和西海岸创新科技城，产品中高层和高层为主，均价8800-9000元/㎡左右。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房857.25平方米，且不少于21套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。该地块需计提资金为178.14万元，纳入西海岸住房保障专项资金。
竞买要求：
1、3187号与3188号地块竞得人、暂定竞得人或其股东须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与铁山街道办事处签订的该地块《铁山街道小城镇功能提升项目合作框架协议》：铁山街道小城镇功能提升项目按照集公建和基础设施配套、居民居住条件提升、乡村旅游服务配套、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，全面提升小城镇功能。项目规划范围位于风河以西、泰薛路以北、张仓村以东以及周边相关区域，规划面积约500亩，其中一期项目计划用地约100亩（以项目占地面积实测面积为准），总投资约7.7亿元。
2、甲乙双方投资合作具体约定以《项目投资协议》为准，内容主要包含两个部分：（一）铁山街道商务服务中心，位于铁山街道办事处张仓村以东、东岳西路以北，拟占地面积面积约15亩（以项目占地面积实测面积为准）。（二）田园客厅项目，位于马铁路以东、东岳西路南北两侧，拟占地面积面积约85亩（以项目占地面积实测面积为准）。（三）根据乙方实际需求流转该区域内部分规划建设用地成片开发建设。
东岳西路北、马铁路东地块
3188地块位于黄岛区东岳西路北、马铁路东，占地面积25062㎡，建筑面积37593㎡，为城镇住宅、商业用地，其中城镇住宅建面33833.7㎡，商业建面约3759.3㎡，起拍价格2060元/㎡，最高限价2369元/㎡，起拍总价0.77亿元。
由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）竞得，成交总价0.77亿元。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3759.3平方米，且不少于94套（间），目前铁山街道已选定复兴社区村改剩余房源（共计19575平方米、261套（间））抵顶配建指标。同时该项目需计提资金为2195.43万元，纳入西海岸住房保障专项资金。
大珠山南路西、峄山路北地块
3192地块位于黄岛区大珠山南路西、峄山路北，是二批次撤回的地块。占地面积44638㎡，建筑面积89276㎡，为城镇住宅、商业用地，起拍价格2986元/㎡，最高限价3433元/㎡，起拍总价2.67亿元。产权型人才住房限价6442元/㎡。
由华皓（ 青岛中润旅游投资发展有限公司 ）竞得，成交总价2.67亿元。
中国华皓在2018年通过土地拍卖进入青岛市场，一宗位于西海岸辛安板块；一宗位于长江东路北、嘉陵江东路东。后经股权变更，由世茂全部股权。
该地块应配建产权型人才住房不少于17855.2平方米，且不少于179套，同时该项目需计提的资金为2665.78万元，纳入西海岸住房保障专项资金。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人须为凤凰岛旅游度假区内因蓝色海湾整治而拆除项目的公司，或由其全资成立的子公司，并持有由属地街道办事处出具的凤凰岛旅游度假区内蓝色海湾整治拆除项目的证明。
吴江路南、开拓路西地块
3193地块位于黄岛区吴江路南、开拓路西，占地面积7402㎡，建筑面积11103㎡（其中划拨租赁型人才住房1110.3㎡），为城镇住宅、商业用地，起拍价格5235元/㎡，最高限价6020元/㎡，起拍总价0.52亿元。
由青岛土木建工集团有限公司（青岛经济技术开发区长江房地产开发有限公司）竞得，成交总价0.52亿元。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1110.3平方米，且不少于28套（间），同时该项目需计提的资金为57.74万元，纳入西海岸住房保障专项资金。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人（或其关联企业）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道扒山社区居委会签订《安置房建设、回购协议》：
1、甲方负责协调有关部门和单位，加快项目周边基础设施配套工作，为项目创造良好的外部环境。
2、甲方负责协调项目周边未建设的区域和其他项目的规划、功能与本项目相互融合，以保持区域规划和功能的整体协调性。
3、乙方或其关联方须在竞得地块内配建不少于1000平方米的安置及配套用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格（暂定9000元/平方米）优先回购，用于安置长江路街道办事处扒山社区11户拆迁居民。
4、乙方须自筹项目开发所需的全部资金约1.8亿元，用于扒山社区安置区改造工程项目。并严格按照政府批复的规划方案、时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。
5、乙方提交的安置房规划设计方案应符合周边区域的规划并经甲方审核同意，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合新区总体规划要求，符合本协议相关条款的约定。
富春江路南、太行山路西地块
（位置及范围仅供示意，以出让文件为准）
3194地块位于黄岛区富春江路南、太行山路西，占地面积17999㎡，建筑面积21598.8㎡，为城镇住宅、商业用地，起拍价格8670元/㎡，最高限价9970元/㎡，起拍总价1.87亿元。
由青城集团（青岛恒嘉源房地产开发有限公司 ）以底价竞得。
地块位于黄岛中心城区，周边主要项目为海青公馆、万科海岸蓝山及二批次拿地瑞源名嘉荷府，前期万科项目小高层均价约22800元/㎡，海青公馆均价23300元/㎡；瑞源项目规划已出，明年入市。
该地块应配建产权型人才住房不少于4319.76平方米，且不少于62套；同时该项目需计提的资金为5957.49万元。
该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为15870元/平方米。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：
1、乙方或其股东控股的其他企业需在青岛市范围内合计自持两处以上(含两处)地产物业，每处地产物业不少于50000平方米。每处地产物业均需加盟经营全国排名前三名的家居连锁品牌。
2、为有效盘活和高效利用土地，上述位于三江路南，峨眉山路西42508平方米项目为利用原有建筑物改造项目，按现行规划出让土地时，保留该宗地上已建建筑物，以保障该地块后续有序开发建设和长远发展。乙方需于土地成交之日起10日内向原投资建设方支付该宗地上原有建筑物的建造成本及资金占用费5.5亿元。
3、乙方须在网上土地竞拍结束后三个工作日内与甲方签订本协议。
4、甲方配合乙方协调项目的立项、规划、建设等流程的审批业务，协调项目开工建设过程中相关事宜。
5、本协议履行过程中，如遇特殊情况需对协议内容进行变更，由一方向对方提出书面申请，本着有利于项目顺利开展的原则对协议内容进行调整。如遇不可抗力的原因致使该协议无法履行的，由双方书面解除该协议，互不承担违约责任。
6、双方按本协议约定，落实开展各项工作，因单方面违约并造成损失，违约方应予以赔偿。
海王路北，凤蹲山路东地块
3195地块位于黄岛区海王路北，凰蹲山路东，占地面积12359㎡，建筑面积37077㎡（其中划拨租赁型人才住房2595.39㎡），为城镇住宅、商业用地，起拍价格3953元/㎡，最高限价4545元/㎡，起拍总价1.36亿元。
由青岛荣泰鑫海置业有限公司竞得，成交楼面地价3953元/㎡。
地块位于胶南城南及中央活力区交界处，周边在售项目较多，融创中心、中铁青岛世界博览城体量大盘，二批次4宗线下竞品质土地均在此区域。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房2595.39平方米，且不少于65套（间），同时该项目需计提的资金为3590.85万元。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》：
1.乙方项目在竟得土地3个月内开工，建设周期不超过24个月。乙方对交付时的现状土地予以认可，不得以任何理由推迟开工建设。因客观原因确需延期的，须以书面形式向甲方申请且需取得甲方书面同意，否则视为乙方违约。
2.乙方不能按期开工的，应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意顺延的，其项目竣工等时间相应顺延，但延期最长不超过1年。
双珠路北、凰蹲山路西地块
3196地块位于黄岛区双珠路北、凰蹲山路西占地面积53415㎡，建筑面积165586.5㎡（其中划拨租赁型人才住房13909.27㎡），为城镇住宅、商业、商务金融用地，起拍价格3718元/㎡，最高限价4275元/㎡，起拍总价5.64亿元。
由龙湖集团&亿联置业（ 青岛亿联龙盛投资有限公司 ）竞得，成交楼面地价3718元/㎡，是龙湖亿联·春江天玺二期地块。
地块位于中央活力区，周边各项交通、教育、医疗、商业等配套完善，紧邻二批次四宗线下竞品质地块，地块综合素质较高。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房13909.27平方米，且不少于348套（间），同时该项目需计提的资金为5171.47万元。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：
1. 乙方应配合甲方完成孙家滩村庄改造相关历史遗留问题，积极配合甲方协调地块西侧未拆迁户相关问题，并在项目方案设计阶段考虑与该户居民房屋的良好衔接。
2.乙方或其关联企业须垫付孙家滩村土地拆迁前期费用5000万元，土地竞拍后3个工作日内将补偿资金转至甲方指定账户或者提供相关证明资料。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底，甲方不予返还；同时，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将孙家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。
3.乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作，因本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管。
华山路东、珠江路南地块
（地块位置示意，以出让文件为准）
3197黄岛区华山路东、珠山路南占地面积16730㎡，建筑面积30114㎡，为城镇住宅、商业用地，起拍价格4504元/㎡，最高限价5179元/㎡，起拍总价1.36亿元。
由海信地产&青岛中山大厦（青岛灵海汇置业有限公司）竞得，成交楼面地价4504元/㎡。
该项目人才公寓限价10503元/㎡。该地块应配建产权型人才住房不少于6022.8平方米，且不少于86套；同时该项目需计提资金为1356.33万元。
地块位于灵山湾西海岸生态观光园东侧，周边主要在售项目海信花街小镇、和达海映山及一批次拿地中南山海壹品，产品以低密产品为主，小高层产品均价15000-16000元/㎡，别墅产品均价19000-24000元/㎡。
黄河路北，六盘山路西地块
（地块位置示意，以出让文件为准）
3198地块位于黄岛区黄河路北，六盘山路西，占地面积64376㎡，建筑面积160940㎡（其中划拨租赁型人才住房12875.2㎡），为城镇住宅、商业、商务金融用地，起拍价格3150元/㎡，最高限价3622元/㎡，起拍总价4.66亿元。
由山东国欣颐养集团投资发展有限公司，青岛瑞诚创客文化有限公司 竞得，成交总价为4.66亿元，底价成交。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房12875.2平方米，且不少于322套（间）；同时该项目需要计提资金为5273.53万元。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与灵珠山街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》：项目主要内容：总投资额约3亿美元。项目须在青岛西海岸新区投资设立总部基地，从事投资决策、财务结算、全媒体策略制定、文化旅游项目运营及投资，建设总部基地、商业配套、人体科教博物馆等，满足文化创意产业链聚集、商业旅游、科普文化教育等多种功能需求，促进区域文化创意全产业链发展。
1.乙方保证取得的宗地中建设一座自营人体科教博物馆。
2.本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。
3.乙方或乙方关联企业为西海岸新区认定的总部企业，且在西海岸新区有文旅项目投资。
4. 乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。
铁山街道三宗地块
铁山街道三宗地块位于马铁路东、张仓村北，总占地面积约3.97万㎡，规划建筑面积约5.81万㎡，起拍总价1.21亿元。
由融发集团（ 烟台融发汇科置业有限公司 ）竞得，成交总价为1.21亿元，底价成交。
其中HD2021-3199地块占地面积13051㎡，建筑面积19576.5㎡，为城镇住宅、商业用地，起拍价格2057元/㎡，最高限价2365元/㎡，起拍总价0.40亿。
HD2021-3200地块占地面积4661㎡，建筑面积5593.2㎡，为城镇住宅、商业用地，起拍价格2273元/㎡，最高限价2613元/㎡，起拍总价0.13亿。
HD2021-3201地块占地面积21978㎡，建筑面积32967㎡，为城镇住宅、商业用地，起拍价格2057元/㎡，最高限价2365元/㎡，起拍总价0.68亿。
竞买要求：
1、3199号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1957.65平方米，且不少于49套（间）。
2、3200号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房559.32平方米，且不少于14套（间）。
3、3201号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3296.7平方米，且不少于82套（间）。
4、3199号至3201号地块竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与铁山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：1、乙方竞得土地后，须根据西客站商务区控制性详细规划要求，建设田园小镇项目。2、乙方或其股东方竞得土地后，一是自愿按照甲方要求，承担九龙溪环境提升工程建设资金，并在竞得土地后一年内完成项目建设。二是引进内资1000万元。
峨眉山路西、三江路南
（地块位置示意，以出让文件为准）
3202黄岛区峨眉山路西、三江路南占地面积42508㎡，建筑面积116897㎡，为城镇住宅、商业用地，起拍价格5896元/㎡，最高限价6883元/㎡，起拍总价7.0亿元。
由青岛状元城实业有限公司 竞得，成交总价为7亿元，底价成交。
该地块应配建产权型人才住房不少于21041.46平方米，且不少于301套；同时该地块计提资金为2.2亿元。该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为12798元/平方米。
地块位于黄岛中心城区，周边主要项目信达金地蓝庭、文定江山、江山名苑等均处于售罄及尾盘状态，产品以高层为主，均价在15000-17000元/㎡。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：
1、乙方或其股东控股的其他企业需在青岛市范围内合计自持两处以上(含两处)地产物业，每处地产物业不少于50000平方米。每处地产物业均需加盟经营全国排名前三名的家居连锁品牌。
2、为有效盘活和高效利用土地，上述位于三江路南，峨眉山路西42508平方米项目为利用原有建筑物改造项目，按现行规划出让土地时，保留该宗地上已建建筑物，以保障该地块后续有序开发建设和长远发展。乙方需于土地成交之日起10日内向原投资建设方支付该宗地上原有建筑物的建造成本及资金占用费5.5亿元。
3、乙方须在网上土地竞拍结束后三个工作日内与甲方签订本协议。
4、甲方配合乙方协调项目的立项、规划、建设等流程的审批业务，协调项目开工建设过程中相关事宜。
5、本协议履行过程中，如遇特殊情况需对协议内容进行变更，由一方向对方提出书面申请，本着有利于项目顺利开展的原则对协议内容进行调整。如遇不可抗力的原因致使该协议无法履行的，由双方书面解除该协议，互不承担违约责任。
6、双方按本协议约定，落实开展各项工作，因单方面违约并造成损失，违约方应予以赔偿。
204国道东、泊里三路北
（地块位置示意，以出让文件为准）
3203地块位于黄岛区204国道东、泊里三路北，占地面积33286㎡，建筑面积53257.6㎡（其中划拨租赁型人才住房4793.18㎡），为城镇住宅、商业用地，起拍价格1191元/㎡，最高限价1369元/㎡，起拍总价0.58亿元。
由青岛皇丰粮油食品有限公司,青岛市惠安房地产有限公司竞得，成交总价为0.58亿元，底价成交。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房4793.18平方米，且不少于120套（间），同时该项目需计提资金为570.87万元。
竞买要求：
1、该宗土地须联合竞买。
2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》：
①本协议签订前，乙方须与甲方、相邻小区通道拥有人就通道使用问题达成一致意见，并签订“通道使用协议”。
②乙方须为“中国好粮油示范企业”、中国粮油加工企业“50强”企业。在本协议签订前，乙方须与属地镇街就打造本地粮油产、供、销一体化产业平台项目（青岛市重点项目）达成一致意见，并负责筹措项目开发所需的全部资金，严格按照政府批复的规划方案、建设内容、时间进度、开发强度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。
③乙方承诺，未经甲方书面同意，不向第三方通过股权质押等形式变相转让土地使用权及地上建筑物；不向第三方转让、出租土地使用权及地上建筑物。甲方同意股权变动或土地使用权转让的，乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承。
④因本项目产生的建筑业税收纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。
⑤乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。
三沙路东、寨子山路北地块
（地块位置示意，以出让文件为准）
3204地块位于黄岛三沙路东、寨子山路北，占地面积26954㎡，建筑面积75471.2㎡（其中划拨租赁型人才住房7547.12㎡），为城镇住宅、商业用地，起拍价格3363元/㎡，最高限价3867元/㎡，起拍总价2.28亿元。
由城发集团（城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司 ）竞得，成交总价为2.28亿元，底价成交。
地块位于中央活力区，周边在售项目较多，地块西侧为黑卓碧桂园美筑，东侧有融创中心，南侧有中铁青岛世界博览城。
该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房7547.12平方米，且不少于189套（间），同时该项目需计提资金为8883.34万元。
竞买要求：
竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：1、乙方或其大股东企业或控股股东企业须按照青岛西海岸新区工委老干部局要求承建老年大学。
2、乙方或其大股东企业或控股股东企业须为西海岸新区公立大学建设11万平米以上学生公寓并交付使用。
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本文来源：网易房产青岛
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