多重利好落地！楼市春天真的来了？

中国房地产市场，终于回暖了。这段时间，关于楼市，一连出了几条大新闻。

先是中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。这意味着银行可流入市场的资金增多，房贷利率或将下调，企业融资难度也将降低。无论对购房者，还是房地产企业，都将是一次实质性的利好消息。

更好的利好还在后面。高层召开会议，强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这等于直接定调了明年房地产的政策方向。

紧接着，社科院积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

楼市的真相往往就藏在土地、信贷等调控政策里，最近这几大信号爆灯，再联想到此前等地的全面松绑，我们可以明确得出结论：楼市真的要回暖了！

当下，政策底已经出现，市场底正在形成。对于购房者来说，这无疑是一场史诗级的机遇，更是一次弯道超车的绝佳时机。既然时机已到，那么接下来买房人面临的问题就是：什么样的房子才能保证稳赢。

这个问题的答案其实也很简单。2021年是楼市新阶段的起始之年，在这一年里，我们可以看到，在政策调控下，投资型购房者被击退，住房的居住属性增强，住宅的意义从单纯的“择地段而优”向兼顾“择产品而优”发展。

换言之，真正追求产品和服务的时代正在到来，接下来，只有既占据城市核芯或潜力地段，又自身品质过硬的项目，才能穿越市场周期，成为楼市尖子生。

1、按图索骥，未来之城正在迎来一场全面的价值重估

明确了以上条件，接下来我们要做的就是按图索骥寻找适配的项目。

先来看第一条：地段。纵观青岛发展史，过去的几十年间，城市重心经历了好几轮迭代，现象级区域接连诞生，那些提前布局，赶上城市发展快车道的人，已经成为了人生赢家。

现在，如果让我在青岛选一个发展势头正猛的板块，那未来之城，一定榜上有名。

未来之城在青岛的地理区位，堪称王者。这座约38.75万平方公里的新城，位处大青岛几何中芯，南接市区、西接高新区、东接城阳主城区、北接即墨，与生俱来的优越区位，为其将来虹吸各城资源，打造青岛中芯区，奠定了坚实基础。正因如此，其在青岛市民心中的地位，一直极有分量。

但遗憾的是，前几年，由于流亭机场的原因，城市发展受限较大，脚步停滞不前。直到今年，流亭机场转场，片区的发展桎梏彻底被打破，腾飞之势渐明。

国际著名建筑师贝聿铭曾说：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”而未来之城的规划蓝图已经足够耀眼——未来之城将由雄安新区的设计者：中国城市规划设计院亲自操刀，投入约1500亿的真金白银，打造“未来城市试验场”。

建设包括国际会议会展、国际商贸、旅游集散、总部经济与商务、智能制造、新能源新材料、科技研发与测试、时尚消费、公共服务等于一体的宜居宜业新城区，再造青岛“新中芯”。

如此大的投入力度，如此高的战略定位，在青岛各大新区之中，并不多见，已足以说明其未来不容小觑！但这座板块的野心，还远不止这些。

事实上，任何一个区域的发展都需要循序渐进，在依托规划的同时，顺应城市发展的东风。根据青岛发展大势，不难看出，未来之城的东风有二：其一，青岛“统筹主城五区共同发展，打造环湾都市现代化主城区”的宏图；其二，青岛“学深圳、赶深圳”的壮志。

未来之城作为城阳与市内四区在地理位置上的重要联结点，以及青岛“学深圳、赶深圳”的重要试点，后期将着重打造商贸物流区、国际贸易与文化交流合作区、国际合作产业区、现代服务产业区、生态智慧社区五大功能区，届时，青岛城阳从深圳引进的大型企业大多都会入驻于此！

一座城市的蓬勃发展，政策支持和资源倾斜，起着关键性因素，而在青岛下一个五年乃至十年的规划中，未来之城板块占据了举足轻重的位置，现在若是爱答不理，将来只会高攀不起！

2、TOD模式+城市繁华核芯，城市与人居方式皆被重塑

正常来说，一个片区，从规划伊始，到计划落地、大肆建造，需要的时间较长。太早买入，只能看到一纸规划，等待时间过长；太晚买入，错过的红利也就越大。只有当规划即将落地，周边板块人口正在外溢的时候买入，才是最划算的。

而未来之城已经到了详细编控规划的收尾阶段，预计明年正式开工建设，如今正是绝佳的上车机会！从这个角度来说，双利东旭·未来城落地的时机，可谓恰到好处。据我所知，这是未来之城的首发新盘，其择址未来之城都市商务区，这里既是未来之城中芯，也是城阳中芯城区。

如果把未来之城比喻成一个珠宝箱，那么这片土地，就是其中极闪亮的一颗明珠，而双利东旭·未来城的到来，则为这颗明珠又增添了一抹光彩。

据我所知，双利东旭·未来城是一座集住宅、办公、公寓、商业等多种业态为一体的TOD模式复合大城。

所谓TOD模式，是以公共交通站点为导向，约5-10分钟步行路程为半径，形成办公、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域城市中心。

坦白来讲，双利东旭·未来城脚下的这片土地已经算得上城阳繁华核芯，其距离地铁1号线凤岗路站、城中城（详情、图片、优惠购）购物广场仅约500米，距世纪公园约600米；周边约3公里范围内青岛国货、利客来购物广场等15所商场林立，近邻城阳区人民医院、海慈医院城阳院区，与天河小学仅一墙之隔。

而今，双利东旭·未来城依托地铁1号线，打造TOD大城，将自身配置的公寓、约4000㎡商业街区等与地铁站近距离衔接，城市繁华芯和TOD二者相辅相成，有利于汇集更高量级的商潮、钱潮、人潮，从而给城市带来深刻的改变，促进城市形态的焕新升级。

而对于业主来说，这样一站式立体的生活方式，使得“出门就是地铁，隔壁就是繁华商业”被纳入到步行可及的范畴内，日常生活将会更加丰富、便捷。

 3、择产品而优，高级的生活方式就藏在每一处细节里

正如上文所说，双利东旭·未来城地处城市重要增长极——未来之城，在坐享城阳核芯资源的同时，以自身的TOD模式为城市赋能，未来地段价值必然不可限量，但这些只是满足了“择地段而优”的条件而已。

而双利东旭·未来城最可贵的地方，恰恰在于其满足了“兼顾”二字。作为未来之城“开山之作”，双利东旭·未来城深知自己的落地将翻开未来之城住宅市场崭新的一页，引领板块人居潮流，因此，在产品设计上极尽用心，力求品质与地段高度相匹配。

据了解，项目在规划设计之初，做了近万份的业主和客户调查，深挖青岛都市人居理想，最终才确定了适放主义的设计理念，打造出这座青岛罕见的适放主义社区。

社区内，大到智慧+、幸福+、健康+、关怀+、舒适+、精心+6大主张、33个价值模块，小到108个精工细节，每一处、每一面，都切实的贴近并解决了人居痛点。

比如，针对业主对于健康绿色有氧生活的需求，项目设计了全青岛罕见的约6000㎡无界中央景观公园；针对社区生活的便捷安全性，配置了智慧安防系统、智慧社区系统、智慧物业系统共三大智慧系统；

针对各年龄段业主活动、社交需求，项目在中央公园内设置了老人及儿童活动区、城市会客厅、阳光草坪、运动健身场地等，让社区生活充满趣味；为解决城市中高楼大厦的压迫感，项目甚至将楼座间的距离调整到最大可达100米左右，力求在有限的土地上将更多的面积留给自然，将更高的舒适度和阳光，留给业主……

在户型设计上同样倾注了十足的匠心。要知道，如今的买房人比之从前已大不相同，他们对空间布局，居住舒适度的要求更高、更具体。基于此，双利东旭·未来城在户型空间感、功能性等方面的把控，更加细致。

就拿项目即将正式首开的89平米三室一卫，107、113、126平米三室两卫以及137平米四室两厅两卫小高层来说，这几个小高层户型几乎覆盖了全面积段置业需求，每一款都各有亮点。

建面约107㎡三室两厅两卫户型，动静分区明确，个人隐私空间与家庭亲密生活场互不干扰。从独立玄关到一体化客餐厅到南向双阳台，层层递进，空间沉浸感强烈。主卧套房设计，且自成南北通透，居住体验堪称尊享。

建面约126㎡三室两厅两卫户型，空间尺度虽更加辽阔，却没有丝毫浪费，整体空间利用率极高，保证买房人的钱更大化的花在刀刃上。三间卧室分别位于套间三个角落，互不干扰，保证个人隐私。

不夸张地说，双利东旭·未来城在一定程度上刷新了我对改善人居的认知，这是一个真正从业主需求出发的楼盘，为追求品质与质感的人群，创造了一幅理想的生活蓝图。

这样一个楼盘，外有潜力无穷的地段护航，内有高品质产品设计，不正是未来几年市场上的硬通货资产吗？

趁着楼市回暖、大盘首开的时机，建议感兴趣的朋友尽快下手。否则，楼市一旦大幅回弹，悔之莫及！

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