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多重利好落地!楼市春天真的来了?

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中国房地产市场,终于回暖了。这段时间,关于楼市,一连出了几条大新闻。

先是中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,共计释放长期资金约1.2万亿元。这意味着银行可流入市场的资金增多,房贷利率或将下调,企业融资难度也将降低。无论对购房者,还是房地产企业,都将是一次实质性的利好消息。

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更好的利好还在后面。高层召开会议,强调要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。这等于直接定调了明年房地产的政策方向。

紧接着,社科院积极推动房地产业“软着陆”,既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨,又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

楼市的真相往往就藏在土地、信贷等调控政策里,最近这几大信号爆灯,再联想到此前等地的全面松绑,我们可以明确得出结论:楼市真的要回暖了!

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当下,政策底已经出现,市场底正在形成。对于购房者来说,这无疑是一场史诗级的机遇,更是一次弯道超车的绝佳时机。既然时机已到,那么接下来买房人面临的问题就是:什么样的房子才能保证稳赢。

这个问题的答案其实也很简单。2021年是楼市新阶段的起始之年,在这一年里,我们可以看到,在政策调控下,投资型购房者被击退,住房的居住属性增强,住宅的意义从单纯的“择地段而优”向兼顾“择产品而优”发展。

换言之,真正追求产品和服务的时代正在到来,接下来,只有既占据城市核芯或潜力地段,又自身品质过硬的项目,才能穿越市场周期,成为楼市尖子生。

多重利好落地!楼市春天真的来了?

1、按图索骥,未来之城正在迎来一场全面的价值重估

明确了以上条件,接下来我们要做的就是按图索骥寻找适配的项目。

先来看第一条:地段。纵观青岛发展史,过去的几十年间,城市重心经历了好几轮迭代,现象级区域接连诞生,那些提前布局,赶上城市发展快车道的人,已经成为了人生赢家。

现在,如果让我在青岛选一个发展势头正猛的板块,那未来之城,一定榜上有名。

未来之城在青岛的地理区位,堪称王者。这座约38.75万平方公里的新城,位处大青岛几何中芯,南接市区、西接高新区、东接城阳主城区、北接即墨,与生俱来的优越区位,为其将来虹吸各城资源,打造青岛中芯区,奠定了坚实基础。正因如此,其在青岛市民心中的地位,一直极有分量。

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但遗憾的是,前几年,由于流亭机场的原因,城市发展受限较大,脚步停滞不前。直到今年,流亭机场转场,片区的发展桎梏彻底被打破,腾飞之势渐明。

国际著名建筑师贝聿铭曾说:“对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。”而未来之城的规划蓝图已经足够耀眼——未来之城将由雄安新区的设计者:中国城市规划设计院亲自操刀,投入约1500亿的真金白银,打造“未来城市试验场”。

建设包括国际会议会展、国际商贸、旅游集散、总部经济与商务、智能制造、新能源新材料、科技研发与测试、时尚消费、公共服务等于一体的宜居宜业新城区,再造青岛“新中芯”。

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如此大的投入力度,如此高的战略定位,在青岛各大新区之中,并不多见,已足以说明其未来不容小觑!但这座板块的野心,还远不止这些。

事实上,任何一个区域的发展都需要循序渐进,在依托规划的同时,顺应城市发展的东风。根据青岛发展大势,不难看出,未来之城的东风有二:其一,青岛“统筹主城五区共同发展,打造环湾都市现代化主城区”的宏图;其二,青岛“学深圳、赶深圳”的壮志。

未来之城作为城阳与市内四区在地理位置上的重要联结点,以及青岛“学深圳、赶深圳”的重要试点,后期将着重打造商贸物流区、国际贸易与文化交流合作区、国际合作产业区、现代服务产业区、生态智慧社区五大功能区,届时,青岛城阳从深圳引进的大型企业大多都会入驻于此!

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一座城市的蓬勃发展,政策支持和资源倾斜,起着关键性因素,而在青岛下一个五年乃至十年的规划中,未来之城板块占据了举足轻重的位置,现在若是爱答不理,将来只会高攀不起!

2、TOD模式+城市繁华核芯,城市与人居方式皆被重塑

正常来说,一个片区,从规划伊始,到计划落地、大肆建造,需要的时间较长。太早买入,只能看到一纸规划,等待时间过长;太晚买入,错过的红利也就越大。只有当规划即将落地,周边板块人口正在外溢的时候买入,才是最划算的。

而未来之城已经到了详细编控规划的收尾阶段,预计明年正式开工建设,如今正是绝佳的上车机会!从这个角度来说,双利东旭·未来城落地的时机,可谓恰到好处。据我所知,这是未来之城的首发新盘,其择址未来之城都市商务区,这里既是未来之城中芯,也是城阳中芯城区。

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如果把未来之城比喻成一个珠宝箱,那么这片土地,就是其中极闪亮的一颗明珠,而双利东旭·未来城的到来,则为这颗明珠又增添了一抹光彩。

据我所知,双利东旭·未来城是一座集住宅、办公、公寓、商业等多种业态为一体的TOD模式复合大城。

所谓TOD模式,是以公共交通站点为导向,约5-10分钟步行路程为半径,形成办公、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域城市中心。

坦白来讲,双利东旭·未来城脚下的这片土地已经算得上城阳繁华核芯,其距离地铁1号线凤岗路站、城中城详情图片优惠购)购物广场仅约500米,距世纪公园约600米;周边约3公里范围内青岛国货、利客来购物广场等15所商场林立,近邻城阳区人民医院、海慈医院城阳院区,与天河小学仅一墙之隔。

多重利好落地!楼市春天真的来了?而今,双利东旭·未来城依托地铁1号线,打造TOD大城,将自身配置的公寓、约4000㎡商业街区等与地铁站近距离衔接,城市繁华芯和TOD二者相辅相成,有利于汇集更高量级的商潮、钱潮、人潮,从而给城市带来深刻的改变,促进城市形态的焕新升级。

而对于业主来说,这样一站式立体的生活方式,使得“出门就是地铁,隔壁就是繁华商业”被纳入到步行可及的范畴内,日常生活将会更加丰富、便捷。

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 3、择产品而优,高级的生活方式就藏在每一处细节里

正如上文所说,双利东旭·未来城地处城市重要增长极——未来之城,在坐享城阳核芯资源的同时,以自身的TOD模式为城市赋能,未来地段价值必然不可限量,但这些只是满足了“择地段而优”的条件而已。

而双利东旭·未来城最可贵的地方,恰恰在于其满足了“兼顾”二字。作为未来之城“开山之作”,双利东旭·未来城深知自己的落地将翻开未来之城住宅市场崭新的一页,引领板块人居潮流,因此,在产品设计上极尽用心,力求品质与地段高度相匹配。

据了解,项目在规划设计之初,做了近万份的业主和客户调查,深挖青岛都市人居理想,最终才确定了适放主义的设计理念,打造出这座青岛罕见的适放主义社区。

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社区内,大到智慧+、幸福+、健康+、关怀+、舒适+、精心+6大主张、33个价值模块,小到108个精工细节,每一处、每一面,都切实的贴近并解决了人居痛点。

比如,针对业主对于健康绿色有氧生活的需求,项目设计了全青岛罕见的约6000㎡无界中央景观公园;针对社区生活的便捷安全性,配置了智慧安防系统、智慧社区系统、智慧物业系统共三大智慧系统;

针对各年龄段业主活动、社交需求,项目在中央公园内设置了老人及儿童活动区、城市会客厅、阳光草坪、运动健身场地等,让社区生活充满趣味;为解决城市中高楼大厦的压迫感,项目甚至将楼座间的距离调整到最大可达100米左右,力求在有限的土地上将更多的面积留给自然,将更高的舒适度和阳光,留给业主……

多重利好落地!楼市春天真的来了?

在户型设计上同样倾注了十足的匠心。要知道,如今的买房人比之从前已大不相同,他们对空间布局,居住舒适度的要求更高、更具体。基于此,双利东旭·未来城在户型空间感、功能性等方面的把控,更加细致。

就拿项目即将正式首开的89平米三室一卫,107、113、126平米三室两卫以及137平米四室两厅两卫小高层来说,这几个小高层户型几乎覆盖了全面积段置业需求,每一款都各有亮点。

建面约107㎡三室两厅两卫户型,动静分区明确,个人隐私空间与家庭亲密生活场互不干扰。从独立玄关到一体化客餐厅到南向双阳台,层层递进,空间沉浸感强烈。主卧套房设计,且自成南北通透,居住体验堪称尊享。

多重利好落地!楼市春天真的来了?

建面约126㎡三室两厅两卫户型,空间尺度虽更加辽阔,却没有丝毫浪费,整体空间利用率极高,保证买房人的钱更大化的花在刀刃上。三间卧室分别位于套间三个角落,互不干扰,保证个人隐私。

多重利好落地!楼市春天真的来了?

不夸张地说,双利东旭·未来城在一定程度上刷新了我对改善人居的认知,这是一个真正从业主需求出发的楼盘,为追求品质与质感的人群,创造了一幅理想的生活蓝图。

这样一个楼盘,外有潜力无穷的地段护航,内有高品质产品设计,不正是未来几年市场上的硬通货资产吗?

趁着楼市回暖、大盘首开的时机,建议感兴趣的朋友尽快下手。否则,楼市一旦大幅回弹,悔之莫及!

@@AUTODEALER="双利东旭·未来城"ADDRESS="青岛市城阳区天河路77号"TEL="4001-666-163"EXT="51073"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/CQJf.html?source=kapian&id=CQJf&city=qd"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2021-10-25/GN5BVAMVRPJ60210NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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