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活市场稳楼市 中国LPR出现“非对称降息”

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时隔19个月之后,中国1年期LPR(贷款市场报价利率)再现下调,而房贷利率锚定的5年期以上LPR利率则保持不变。12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的LPR数据。其中,1年期LPR为3.8%,较上月下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%,连续20个月未变。


1年期LPR出现2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第6次下降。中国民生银行首席研究员温彬指出,在当前时间点下调LPR,是金融加大力度支持稳增长的体现。目前,中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。温彬认为,这对明年货币政策和财政政策提出了要协调联动,跨周期和逆周期宏观调控政策要有机结合等要求。

近期,货币政策明显加大了对稳增长的支持力度。本月15日,中国降准0.5个百分点,此前还下调了支农支小再贷款利率,加上今日的降低1年期LPR,温彬指出,这些政策均有利于为实体经济纾困,保持经济运行在合理区间。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林指出,此次LPR的调整是一种非对称降息。当前市场实际利率主要通过LPR体现,央行通过释放流动性,引导货币供需来调节实际利率也就是LPR利率,利率体现出一定的市场化特征。

对于1年期利率降低,盘和林表示,这体现金融对实体经济的支持,降低了中小微农企业的融资成本,能够有效推动实体经济,尤其是中小微企业的发展。

5年期LPR持续保持稳定。温彬指出,近期中国金融监管部门开始加大对房地产领域的信贷支持力度,满足合理的开发贷款需求,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,相关信贷规模出现明显改善。10月、11月分别新增个人住房贷款3481亿元(人民币,下同)和4013亿元,比前月分别多增1013亿元和532亿元。在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下,5年期以上LPR保持不变,有助于为维护房地产市场的良性循环和健康发展。

在锚定利率不变的基础上,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,城市银行因城施策,12月份,该机构重点监测的103个城市房贷环境保持改善,房贷利率连续3个月环比下降,放款周期缩短到2个月以内,利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。

中国人民银行与银保监会近日也联合出台通知,鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,5年期LPR保持稳定,传递出官方不会“放水救楼市”的信号。现在对房地产金融政策的调整,还是结构性的腾挪,不会在原则性方面放松。

许小乐表示,在“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”以及“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”等政策导向下,预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。

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