鲁商发展：在高质量发展大道阔步前行

12月15日，鲁商发展旗下生物医药核心企业福瑞达与腾讯创业、招商局、壹网壹创、新旧动能基金、众源资本五家国内知名战投签约，获得7.38亿元的增资用于混合所有者改革。

需要说明的是，这一签约创下2021年山东省属国企战略投资的最高纪录。市场人士评价称，福瑞达再次完成产业与资本的精准链接。

一方面，鲁商发展迎来资本市场的高度认可。另一方面，今年以来，鲁商发展已经多次摘得行业大奖，行业影响力显著提升。可以这样评价，整个2021年，鲁商发展成长韧性、发展潜力、未来价值得以进一步体现。

大力深耕生态健康、生物医药两大产业板块，持续构建城市更新生态链、健康管理服务链、生物医药产业链三大业务链条，鲁商发展在高质量发展的大道中走得越来越快，越来越稳，越来越远。

生物医药持续发力

产业变革浪潮中，鲁商发展正在谋求进一步的发展。

以福瑞达的上述战略签约为例，通过引进知名战投，不仅为福瑞达带来了外部资源上的助力，并将有效降低其资产负债率和投资风险。

作为玻尿酸行业头部企业，福瑞达有着长远的发展规划，未来将积极打造“两品牌两基地”，即“中国骨科药物领导品牌、玻尿酸高端护肤品牌、全国重要的眼科药品生产基地、全球最大的玻尿酸原料生产基地”，做优做特做强医药主业，快速培育做大健康美业。

需要提及的是，福瑞达生物从2019年到2021年，估值从2.9亿元增加到了现在的36亿元，短短两年的时间增长到12.5倍。

而从业绩来看，2018年—2020年，福瑞达生物分别实现营业收入2亿余元、3亿余元和6.8亿余元，。2021上半年，福瑞达生物实现营业收入6亿余元。

市场人士普遍认为，如果福瑞达打造全球最大玻尿酸生产基地的目标得以实现，那么其母公司鲁商发展势必迎来更强劲的增长。

正是得益于旗下福瑞达等企业的持续发力，鲁商发展生物医药产业不断做大做强。

数据较好地说明了这一点。鲁商发展此前公布的三季报显示，前三季度，公司化妆品板块营业收入9.93亿元，同比增长174.58%，其中“瑷尔博士”品牌实现收入4.88亿元，“颐莲”品牌实现收入4.27亿元；医药板块实现营业收入3.96亿元，同比增长22.14%；原料及添加剂板块实现营业收入1.76亿元，同比增长35.26%。

各个板块的增长表明，转型三年之后，鲁商发展新业务增长动力强劲，呈现更加广阔的发展空间。

健康产业表现稳健

房地产市场的深刻调整仍在持续，“房住不炒”的调控总基调给企业的发展提出了新的时代要求。

地产业务是鲁商发展的传统业务。实际发展中，鲁商发展审时度势，将地产业务与大健康业务相结合，不断发力健康产品研产销、健康运营服务、健康产业基础设施建设开发，构筑大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链条，成长为国内领先的大健康产业综合运营商。

因为其健康产业的优异表现，今年以来，鲁商发展多次荣获行业大奖。12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”召开。鲁商发展荣获“2021山东半岛区域房地产市场地位国有领先企业”荣誉奖项。

今年7月份，鲁商发展被评为2021上半年山东省房地产10强；9月份，鲁商发展及旗下公司更是一举摘得行业四项大奖，引发了市场高度关注。

鲁商发展公布的三季报显示，前三季度，公司在健康地产方面，积极拓宽销售渠道，推广使用智慧案场管理系统，持续扩大销售规模，健康地产实现签约金额117.44亿元，同比增加11.05%。

房地产市场的深度调整，给许多企业带来大的发展压力，不少企业营收和净利下降，部分企业更是面临流动性紧张、偿债压力增大的困境。

得益于持续的转型，鲁商发展的整体表现明显优于行业。今年以来，鲁商发展依靠长久以来积累的产业优势，不断发力乡村振兴、城市更新，综合运用各种健康科技，着力打造健康住宅，赋予住宅更多的健康科技、赋予社区更多的健康服务。

早在2020年11月，鲁商发展发布了健康3.0品牌，展现了公司从健康住宅1.0到健康生活3.0品牌理念的不断迭代和全新定义。

鲁商发展健康住宅1.0注重以生态环境为核心的宜居生活，健康住宅2.0进一步强化了“智能化配套”。健康生活3.0则进阶为智慧型住宅同时标配高端医养健康服务进驻，呈现全时全龄健康呵护。

与此同时，鲁商发展加快健康产业的布局。打造区域标杆型医养结合示范项目，以“医养+康养”为引领，现已全线开启机构康养、社区康养和智慧康养服务，建立养老机构24小时全时段照护服务体系和“3456”智慧康养社区健康服务体系，为客户提供“医、养、康、护、游、乐、教”全龄段、全业态、全服务周期的健康服务，倡导智慧、贴心、便捷的健康生活方式。

高质量发展活力澎湃

拉长视野，将鲁商发展的转型放到一个更加宏观的时代背景中就会看到其转型的内在逻辑，那就是鲁商发展不断与时俱进，紧密对接国家战略，围绕健康理念，立足公司基础产业，逐渐从“A到A+再到A++”，不停去升级，去拓展，去延伸。

这种转型是鲁商发展作为国资企业的一种担当。山东是工业大省，传统工业占比较重。在新的发展阶段，山东转型升级的压力加大。

如何探索更高质量的发展？作为一家国有控股上市公司，鲁商发展始终牢记国有企业使命和担当，将经济发展、社会和谐与环境可持续发展三者有机结合作为企业发展的重要参考标准，紧跟国家政策导向，以国人健康生活知己为愿景，积极践行“健康中国”要求，响应国家关于绿色建筑、绿色施工、绿色社区、生态环保号召，加强对绿色技术和绿色产品的应用，推动企业在生态健康和生物医药领域的可持续发展。

经过持续转型，鲁商发展已经越来越不像一家地产企业， 更像一家科技创新公司；它已经从经营风格保守的地产行业，转向时代最前沿的健康产业。

当前，山东强省建设进入到新的阶段，有作为的鲁企更是朝着现代化强企发展目标迈进。市场关心的是，已经体现高成长性的鲁商发展未来将何去何从？作为新时代创新发展的先锋，鲁商发展将怎样谋求新动力并最终迈向轻资产、高效率的现代化强企？

按照鲁商发展的规划，未来将着力深耕生态健康、生物医药两大产业板块，持续构建城市更新生态链、健康管理服务链、生物医药产业链三大业务链条，在健康住宅、生物医药、健康养老、城市更新、文化旅游、物业资管、商管运营、智慧科技等领域展现新作为。

如今，生物医药板块持续发力，行业影响进一步提升；健康产业板块表现稳健，并呈现出越来越广阔的市场前景。对于寻求突破发展的鲁商发展而言，新的机遇已经出现。

时代洪流滚滚向前，企业发展波澜壮阔，我们期待着鲁商发展更为精彩的蝶变故事。