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白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

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(来源: 文章转自百忍说公众号)
01、城阳主城的发展方向
最近百忍老师看了一下青岛新闻,除了青岛市政府,人大和政协都在忙着研究和探讨未来三年的十大片区改造规划,看来真的把这个作为本届新班子的最重要的工作来抓了,目前已经形成很大声势。
而城阳划入青岛主城区之后,白云山片区已经发展到驯虎山的即墨边界之后,还得寻找一个新的城区发展方向。
正是瞌睡之时,市里的枕头就递过来了。

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

除去中心城区的八个片区之外,这次的十四五全市规划,只有黄岛保税港和城阳区白沙河北岸区域,成为未来五年重点开发片区,享受了政策倾斜和重点投入的重大利好。
市政府文件总结的极为简练,其实就是机场搬迁后区域的新定位:
未来将发展成为面向日韩辐射半岛的消费目的地、宜居宜业的人才聚集地、生产性服务业高端引领区、内外相融协同联动的胶东经济圈绿色创新发展示范区、青岛北部城区新中心。
这个定位很明显,就是青岛北城的新都市核心。青岛北部无数楼盘都给自己周边的区域冠名北都心,就是为了复制一下当年市北新都心的辉煌,但是得到政府承认的只有一个。如今市里的权威新规划一锤定音:
新机场搬迁后的未来之城才是真正的新中心

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

城阳区憋了这么多年,终于在一个天时地利人和都比较好的机遇期,拿到了一张王牌,这关系到整个青岛北部未来的发展前途。而且城阳趁机加了码,未来三年要拆迁掉铁路以西的九个旧村,如此以来,整个未来之城就铺开了。
那么,谁站在了这张王牌之上?抢得了先机呢?
02、先手布局和地铁通车
早先的流亭国际机场在城阳西部,带来了物流、人流、商流,更关键的是,因为建筑限高,让这个片区处于一个整体上低密度的区域,房子以多层和小高为主,没有高层,除了飞机噪音之外,整体上区域居住还是很舒适的。
而且周边留下了几个黄金地块,一直引而不发。等到今年8月机场一专场,9月双利即行拿地,而且马上就出来了项目的具体规划,可谓进展飞快。

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

这个先享青岛北部新中心红利的项目就是双利东旭·未来城。
这是一座集住宅、办公、公寓、商业等多种业态为一体的TOD模式复合大城。所谓TOD模式,是以公共交通站点为导向,约5-10分钟步行路程为半径,形成办公、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域城市中心。
双利东旭·未来城拿地四个月后,迎来的第二个重大红利——地铁一号线在12月30日全线通车了,项目距离一号线凤岗路站只有500米,是典型的地铁房。

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

一号线的重要性,在之前的文章中已经多次介绍了,这里就不重复了。双利东旭·未来城显然也是城阳核心城区极少数几个受益新盘之一,更多的购房者可以坐上这条线来紧邻地铁口的售楼处看房了。
03、城西配套和再次崛起
其实城阳二十多年前就是西部城区开始崛起的,在高架路的两旁,无论是几个大型市场,还是国货商场,老城阳人怕是最熟悉不过。后来的利客来还有城中城,最重要的奥林匹克文化园和新天地,都是代表了城阳这片土地发展的延续。
区域已经非常成熟,这里是城阳著名的公园之城。

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

未来城向东500米,向北展开,就是青岛奥林匹克雕塑文化园,占地43万方,规模庞大,公园以“山环水抱”为创作构思,建设有16处不同的植物生态观光园,还有水上乐园,儿童乐园等,春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪,未来小区居民随时可以带上家人,一起去进行休闲赏花、放风筝、划船、野餐等活动。
而雕塑文化园南侧正对角,就是占地30亩的流亭运动公园,设有运动广场,健身步道,老年儿童活动区,还有6处篮球场,喜欢运动的业主,可以在这里充分施展,让自己的身体更加健康。

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

地铁站、大公园、城中城,这个区域已经非常成熟。
随着这些年城区东进扩张的白云山片区开发进入尾声,流亭机场迁走,给城阳西城解开了紧箍咒。片区迎来了城区西扩和二次崛起,新的会展中心和贸易城将落地原机场旧址,给这个区域带来更大的经济活力,和楼盘的名字一样,成为城阳的未来之城。
而城阳南部的房价一涨再涨,很多房子突破两万大关之际,双利东旭·未来城拍马杀到,给这边空缺的楼市供应下了一场及时雨。
04、未来之城里的未来城
不妨让我们详细说说双利东旭·未来城这个楼盘的产品状况,这才是购房者更感兴趣的。
项目容积率仅2.5,而且将更多建筑集中于商业部分,使得住宅部分依然延续了周边总体上低密度社区的舒适传统,总共由15栋15F-18F的小高层组成,只有700多套商品住宅,实现了完全没有底商的纯粹住区,而且完全的人车分流,保证了业主居住的满意度。

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

项目的绿化率达到了40%,远高于一般社区,这是由于规划设计时下了很大的功夫。有了超大的楼间距,最大近100米;还有中间近6000平米的大型社区公园,在里边设置了老人及儿童活动区、城市会客厅、阳光草坪、运动健身场地等,让社区生活充满趣味,让业主们真正满足家庭社区活动的需求。
在建筑外立面上,整体采用现代风格,充分考量光影与建筑的关系,摒弃繁杂的立面工艺,外墙以灰色金属格栅搭配米白色、灰色真石漆,三段式设计,极具美感,体现出社区的品质和大气。
小高层的住宅楼,公摊低,采用的都是一梯两户甚至两梯两户的设计,最大化的提升业主的居住舒适度。对社区生活的便捷安全性,项目还配置了智慧安防系统、智慧社区系统、智慧物业系统共三大智慧系统,让科技助力未来的物业服务。

白沙河北建新中心,城阳主城掉头向西

项目的户型跨度非常大,从89平到137平,涵盖了从刚需到改善的几乎全部客群,众多购房者基本都能找到自己对应和满意的户型。
89平的三室一卫,纯刚需的入门户型,区域总价最低的优势明显;
107平的小三室两卫,考虑高端刚需的一步到位,也要控制总价;
113平的中三房两卫,考虑刚改的资金压力,平衡好价格和房间尺度;
126平的大三房两卫,房间更加阔绰,提高改善客户的舒适度;
137平的套四户型,则是考虑到二胎和三胎换房家庭的多房间需求。
总结下来,双利东旭·未来城抓住青岛打造北部新中心和城阳城区西扩的巨大机遇,依托地铁1号线,打造TOD大城,在市场供应短缺之际横空出世,必将给区域带来深刻的改变,真正开启城阳的未来之城。
双利东旭·未来城项目正在火爆入会中,预计2022年1月开盘。有兴趣的朋友,不妨坐着一号线来好好看看了。
本文只构成现场看房建议,想知道如何决策购房

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