网易首页 > 网易房产 > 正文

2021年楼市调控超650次创历史纪录 2022房价怎么走?

0
分享至

刚刚过去的2021年楼市表现如何?中原地产研究中心数据显示,2021年楼市调控高达651次,刷新历史纪录,同比涨幅高达33%。专家分析称,2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧,下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。

2021楼市调控次数创新高

2021年楼市调控超650次创历史纪录 2022房价怎么走?

资料图中新经纬摄

中原地产研究中心统计数据显示,随着信贷政策的稳定,2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴。据不完全统计,去年12月,包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的近25个城市都拿出了“真金白银”,以期提振房地产市场。

在这些政策的影响下,去年12月房地产调控次数高达65次,是最近几个月以来的政策次数高点。

整体来看,2021年高达651次同比上涨幅度高达33%(2020年累计调控489次),同时刷新历史纪录,平均每月调控次数高达54次。

专家:释放多重信号

2021年房地产调控超过650次,创历史新高,释放什么信号?

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬指出——信号一:2021年11月-12月以来,房地产政策整体出现转向,政策暖风频吹,特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现,限制市场非理性下调的政策也持续出台。去年12月,各地房地产政策宽松明显,超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策,主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

信号二:政策底部出现,信贷回归正常。中央强调“房住不炒”和“三稳”目标,守住不发生系统性金融风险底线。整体看,市场房贷逐渐向稳定方向发展。

信号三:目前看,信贷积压城市明显缓解,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

信号四:2021年房地产调控政策上半年收紧为主,下半年市场下调后逐渐出台稳定调控政策。2021年全年,房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。

信号五:2022年中国房地产调控将坚持“房住不炒”,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022房价预测:整体有望维稳

2021年中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”。央行金融市场司司长邹澜表示,“房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。

易居研究院分析称,2021年下半年以来,楼市地市进入下降通道,预计2022年商品房销售市场继续低迷,虽然货币政策将会有一定的放松,但房企经营困难仍难以有效缓解,销售端的压力传导至投资端,房企拿地信心难恢复,“三道红线”、房地产贷款集中度管理等将继续实施,预计土地成交面积将会继续下降,但跌幅会有所收窄;土地成交均价涨幅回落;溢价率保持历史低位,地市将会继续降温。

信贷方面,张大伟认为,过去几年,房地产行业的规模快速扩张主要靠的是快周转战略+高杠杆。这种发展是不可持续的,良性循环应该是继续降低企业的杠杆,提高预售资金监管保证开发商稳定建设,整体市场平稳,信贷不会过于紧张,也不会再现宽松。

房价方面,易居企业集团CEO丁祖昱预计,2022年全国整体房价或将在一季度止跌企稳,这主要是基于新房市场降温已有半年之久,随着中央信贷政策略有松动维稳市场,整体行业信心正在逐步恢复,加之部分地方政府出台“限跌令”,房企因资金流问题大幅打折的高潮期已过,2022年房价整体有望维稳,下半年或将保持小幅回升行情。

具体而言,一线城市房价将维持现有高位,主要是基于居民充裕购买力支撑;二线城市整体房价持稳,局部城市房价或有补涨。三四线城市下行压力依旧巨大。二手房市场整体房价“坚挺”程度不如一手房,尤其是多地出台二手房指导价,也将影响市场预期,进而影响二手房价格。

中新经纬1月5日电 (董湘依)

相关推荐
热点推荐
紧急!外交部:尽快撤离!中使馆:做好随时避难的准备

紧急!外交部:尽快撤离!中使馆:做好随时避难的准备

澳洲红领巾
2025-07-05 14:56:58
网友们说出民航业的现状,那就是飞行员严重过剩了

网友们说出民航业的现状,那就是飞行员严重过剩了

清晖有墨
2025-07-05 11:51:28
山东舰抵港当晚,香港一35岁男子涉嫌违规使用无人机航拍被拘,最高或可判罚10万元及2年监禁

山东舰抵港当晚,香港一35岁男子涉嫌违规使用无人机航拍被拘,最高或可判罚10万元及2年监禁

极目新闻
2025-07-05 10:34:55
“比早恋更可怕!”中学生毒友谊正在迅速蔓延,家长要提高警惕

“比早恋更可怕!”中学生毒友谊正在迅速蔓延,家长要提高警惕

知晓科普
2025-07-05 15:10:09
沈海高速一运输纸卷的货车发生车祸 多车受损有人受伤 交警部门:处理完毕已通车

沈海高速一运输纸卷的货车发生车祸 多车受损有人受伤 交警部门:处理完毕已通车

极目新闻
2025-07-05 13:42:27
网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

最英国
2025-07-05 09:00:52
国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

中国能源网
2025-07-05 14:33:04
华为:否认抄袭

华为:否认抄袭

云头条
2025-07-05 20:49:35
小玥儿长高了!全家去广州长隆动物园度假,小玥儿出镜好瘦好美

小玥儿长高了!全家去广州长隆动物园度假,小玥儿出镜好瘦好美

素衣读史
2025-07-05 10:57:58
“列车长时间停运闷热难耐,男乘客砸窗通风该不该?”再引关注 网友称不该机械应对,专家建言

“列车长时间停运闷热难耐,男乘客砸窗通风该不该?”再引关注 网友称不该机械应对,专家建言

大风新闻
2025-07-05 20:33:38
海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

环球时报国际
2025-07-05 10:36:19
0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

狍子歪解体坛
2025-07-06 02:18:54
最铁小弟擎起反俄大旗,亚美尼亚推出没收俄国人财产法案

最铁小弟擎起反俄大旗,亚美尼亚推出没收俄国人财产法案

史政先锋
2025-07-05 18:20:45
火箭正式达成白魔1换2交易!惠特莫尔加盟奇才 休城获两个次轮签

火箭正式达成白魔1换2交易!惠特莫尔加盟奇才 休城获两个次轮签

罗说NBA
2025-07-06 04:47:41
2-0变3-2!世俱杯四强诞生,皇马死磕欧冠冠军,姆巴佩直面旧主

2-0变3-2!世俱杯四强诞生,皇马死磕欧冠冠军,姆巴佩直面旧主

我的护球最独特
2025-07-06 06:06:05
44岁阿娇节目哭诉:正常情况我应该有个20岁的孩子,但已经没机会

44岁阿娇节目哭诉:正常情况我应该有个20岁的孩子,但已经没机会

银河史记
2025-07-05 12:59:12
机长李煜众跳楼新进展:资深机长爆料,非能力不够,降级另有原因

机长李煜众跳楼新进展:资深机长爆料,非能力不够,降级另有原因

娜乌和西卡
2025-07-05 13:47:02
被误导多年!空调开一整天到底要不要中途关闭?实测结果太意外了

被误导多年!空调开一整天到底要不要中途关闭?实测结果太意外了

大鱼简科
2025-07-05 13:22:36
休媒热议白魔交易:他就是不愿打团队篮球 火箭放弃球员从不后悔

休媒热议白魔交易:他就是不愿打团队篮球 火箭放弃球员从不后悔

罗说NBA
2025-07-06 05:50:17
天水血铅异常幼儿确诊铅中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽检的三色发糕和玉米肠卷添加剂超标

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽检的三色发糕和玉米肠卷添加剂超标

极目新闻
2025-07-06 00:15:13
2025-07-06 07:51:00

头条要闻

马斯克宣布“美国党”成立:还给人民自由

头条要闻

马斯克宣布“美国党”成立:还给人民自由

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

游戏
教育
艺术
公开课
军事航空

外媒分析《地平线3》或在2027年上线!复刻为新作铺路

教育要闻

什么是欧拉线?一起学习数学历史!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以方收到哈马斯对停火提案回应 或在多哈间接谈判

无障碍浏览 进入关怀版