网易首页 > 网易房产 > 正文

2021年楼市调控超650次创历史纪录 2022房价怎么走?

0
分享至

刚刚过去的2021年楼市表现如何?中原地产研究中心数据显示,2021年楼市调控高达651次,刷新历史纪录,同比涨幅高达33%。专家分析称,2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧,下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。

2021楼市调控次数创新高

2021年楼市调控超650次创历史纪录 2022房价怎么走?

资料图中新经纬摄

中原地产研究中心统计数据显示,随着信贷政策的稳定,2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴。据不完全统计,去年12月,包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的近25个城市都拿出了“真金白银”,以期提振房地产市场。

在这些政策的影响下,去年12月房地产调控次数高达65次,是最近几个月以来的政策次数高点。

整体来看,2021年高达651次同比上涨幅度高达33%(2020年累计调控489次),同时刷新历史纪录,平均每月调控次数高达54次。

专家:释放多重信号

2021年房地产调控超过650次,创历史新高,释放什么信号?

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬指出——信号一:2021年11月-12月以来,房地产政策整体出现转向,政策暖风频吹,特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现,限制市场非理性下调的政策也持续出台。去年12月,各地房地产政策宽松明显,超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策,主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

信号二:政策底部出现,信贷回归正常。中央强调“房住不炒”和“三稳”目标,守住不发生系统性金融风险底线。整体看,市场房贷逐渐向稳定方向发展。

信号三:目前看,信贷积压城市明显缓解,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

信号四:2021年房地产调控政策上半年收紧为主,下半年市场下调后逐渐出台稳定调控政策。2021年全年,房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。

信号五:2022年中国房地产调控将坚持“房住不炒”,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022房价预测:整体有望维稳

2021年中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”。央行金融市场司司长邹澜表示,“房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。

易居研究院分析称,2021年下半年以来,楼市地市进入下降通道,预计2022年商品房销售市场继续低迷,虽然货币政策将会有一定的放松,但房企经营困难仍难以有效缓解,销售端的压力传导至投资端,房企拿地信心难恢复,“三道红线”、房地产贷款集中度管理等将继续实施,预计土地成交面积将会继续下降,但跌幅会有所收窄;土地成交均价涨幅回落;溢价率保持历史低位,地市将会继续降温。

信贷方面,张大伟认为,过去几年,房地产行业的规模快速扩张主要靠的是快周转战略+高杠杆。这种发展是不可持续的,良性循环应该是继续降低企业的杠杆,提高预售资金监管保证开发商稳定建设,整体市场平稳,信贷不会过于紧张,也不会再现宽松。

房价方面,易居企业集团CEO丁祖昱预计,2022年全国整体房价或将在一季度止跌企稳,这主要是基于新房市场降温已有半年之久,随着中央信贷政策略有松动维稳市场,整体行业信心正在逐步恢复,加之部分地方政府出台“限跌令”,房企因资金流问题大幅打折的高潮期已过,2022年房价整体有望维稳,下半年或将保持小幅回升行情。

具体而言,一线城市房价将维持现有高位,主要是基于居民充裕购买力支撑;二线城市整体房价持稳,局部城市房价或有补涨。三四线城市下行压力依旧巨大。二手房市场整体房价“坚挺”程度不如一手房,尤其是多地出台二手房指导价,也将影响市场预期,进而影响二手房价格。

中新经纬1月5日电 (董湘依)

相关推荐
热点推荐
女子出轨成瘾,做饭也要先去邻居家偷情,被丈夫抓到后酿悲剧

女子出轨成瘾,做饭也要先去邻居家偷情,被丈夫抓到后酿悲剧

丫头舫
2022-09-21 22:22:00
36岁少妇约炮货车司机:体力活干得真好,司机:比你老公如何?

36岁少妇约炮货车司机:体力活干得真好,司机:比你老公如何?

计生用品小美
2022-09-17 21:50:19
太阳报:揭秘内马尔随行人员月薪 核心三人达到11000美元

太阳报:揭秘内马尔随行人员月薪 核心三人达到11000美元

直播吧
2022-09-24 15:41:07
撑不住了?美芯巨头发出命令,要求台积电2个月生产5000片订单

撑不住了?美芯巨头发出命令,要求台积电2个月生产5000片订单

吃土少女
2022-09-24 17:55:20
山东一幼师,晒学生早餐惹来祸事,家长:你们的良心不会痛吗?

山东一幼师,晒学生早餐惹来祸事,家长:你们的良心不会痛吗?

阿龙美食记
2022-09-24 22:03:03
女星陷入不雅视频漩涡,称不是自己

女星陷入不雅视频漩涡,称不是自己

我陪你成长
2022-09-24 12:45:15
导演喜欢这种的?

导演喜欢这种的?

风年已至
2022-09-24 20:47:02
华国锋主动辞职后,对改革开放是什么态度?华老晚年说出了真心话

华国锋主动辞职后,对改革开放是什么态度?华老晚年说出了真心话

晴天讲故事
2022-09-23 19:59:04
乱世出英雄!应征者亲自前往招募点拍摄,西方谎言不攻自破

乱世出英雄!应征者亲自前往招募点拍摄,西方谎言不攻自破

铁血观世界
2022-09-24 16:48:01
比房产证还重要的两张纸!很多人不在意随手就扔,到时候后悔晚矣

比房产证还重要的两张纸!很多人不在意随手就扔,到时候后悔晚矣

搂着房本睡的香
2022-09-24 07:35:41
安徽一地发现3例阳性!最新通告!

安徽一地发现3例阳性!最新通告!

六安人官网
2022-09-24 17:36:29
华少:直播挣钱毫无底线,网友直播间怒怼,看着真是解气!

华少:直播挣钱毫无底线,网友直播间怒怼,看着真是解气!

呆萌可爱的娱乐剧
2022-09-23 07:10:04
马来西亚总理对安理会未对缅军政变采取行动感到失望,需取消东盟五点共识

马来西亚总理对安理会未对缅军政变采取行动感到失望,需取消东盟五点共识

果敢资讯网
2022-09-24 16:59:47
江苏一高校新增阳性确诊,紧急通知实行静默管理,学子:何时到头

江苏一高校新增阳性确诊,紧急通知实行静默管理,学子:何时到头

豆蔻少女
2022-09-24 23:59:23
关咏荷把自己打扮成贵妇,一袭祖母绿长裙亮相红毯,美得让老公太慌张

关咏荷把自己打扮成贵妇,一袭祖母绿长裙亮相红毯,美得让老公太慌张

潮范儿
2022-09-25 01:58:15
赖岳谦周玉琴买家具啦!0924

赖岳谦周玉琴买家具啦!0924

互联网资讯看板
2022-09-24 23:33:16
刚刚获悉,天津疫情又有了新情况

刚刚获悉,天津疫情又有了新情况

莱纳你坐啊
2022-09-24 14:22:07
刚刚当国王就要挂?73岁的查尔斯手指肿成香肠,有人说是严重的疾病

刚刚当国王就要挂?73岁的查尔斯手指肿成香肠,有人说是严重的疾病

曾博士
2022-09-19 09:04:31
它是“蛋白之王”,含量是牛奶的12倍!3块钱做1锅,香甜又开胃!

它是“蛋白之王”,含量是牛奶的12倍!3块钱做1锅,香甜又开胃!

家尤菜菜
2022-09-24 12:49:08
56岁保姆色诱73岁老头,一夜来三回,保姆:我还不过瘾

56岁保姆色诱73岁老头,一夜来三回,保姆:我还不过瘾

凡人爱佛僧
2022-09-16 16:36:52
2022-09-25 03:34:44

头条要闻

“阿耳忒弥斯1号”登月任务的发射时间再次推迟

头条要闻

“阿耳忒弥斯1号”登月任务的发射时间再次推迟

财经要闻

体育要闻

卡佩罗:西多夫很有个性,执教皇马时19岁的他曾在更衣室中反驳我

娱乐要闻

关之琳迎60岁大寿!单身独居1.5亿豪宅

科技要闻

连退200家公司 刘强东:没有掌控权不如彻底退出

汽车要闻

3万元选装变标配 小鹏G9还卖30.99万元起

态度原创

数码
本地
手机
教育
公开课

数码要闻

RTX 4090显卡上架:两倍RTX 3090 Ti性能 国内12999元起

本地新闻

《俄罗斯方块》被要求“改名”?差点信了!

手机要闻

ROG游戏手机6天玑至尊版体验:信仰即实力 重新定义性能旗舰

教育要闻

热搜第一!语文老师将收礼账本错发家长群

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

进入关怀模式