转眼又是一年年关将至。
对于普通上班族来说，春节是难得的与亲友团聚的长假，但对在外打拼的“返乡客”而言，这个节日又多了一份功用，那就是“返乡置业”。
返乡置业这种事，基本每年都会发生，从留下，到返乡，我们看到的是一线城市生存难度的加大。尤其是对于在北上广等一线城市工作的人来说，房价高的让人望而生畏，就算拼尽全力，很多人也付不起首付。因此越来越多的购房者开始演绎他乡工作、故乡买房，近年来尤为增多。
根据贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》显示，44.8%的受访者有返乡置业打算，同时，近四成的受访者表示已经在家乡置业。从年龄结构看，“90后”购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达54.4%；其次是经济实力整体较强的“80后”，占比约为31.8%。
那么问题来了，返乡置业，到底是在置什么？通俗地说，就是“为啥要买房？”“买来干吗用？”
其实无非以下三种：
一、刚需首套，留给老人孩子居住，改善居住环境或教育质量；
二、备用自住，工作所在的一线城市房价太高，近两年有回乡发展计划；
三、纯投资用，简单粗暴，指望它赚笔钱。
这是你在置业计划之初，就要弄清楚的问题，然后带着这些目的去看、去选、去对比。
但问题的关键是，很多人长居外地，与本地市场长期隔离，偌大的青岛楼盘那么多，到底该怎么选？哪些是雷区？哪些又是宝地？别着急，以下几条建议，至少会解决大家绝大多数的问题。
1 、给返乡置业者的四条建议
今天这篇文章，我们就来主要讲一讲，今年年关，到底怎么置业才是正确的选择。
01、现在是最好的上车时机吗？
事实上，每年年关前后都是极佳的上车时机，开发商通常都会在此时推出种种优惠政策，利好购房者。今年年关恰好遇上市场一紧一松的调整期，更是难得的抄底机会！
02、哪些不能买
远郊小镇、房龄15年以上的老破小，统统不要碰。这种房子，不仅居住舒适感极差，又没有升值潜力，在市场分化愈演愈烈的今天，竞争力太低。
03、自住买房首看品质，最好一步到位。
现有资金承受范围内，尽可能的选好盘，一步到位住着舒服最重要。
与往年相比，现在的返乡置业群体对居住品质的需求进一步提高。能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，都是重点关注因素。
此外对刚需来说，首套、首贷机会不可多得，能买两房就不要买一房，能买三房就不要买两房，否则后期置换起来也比较麻烦。
04、 最好选择配套相对醇熟的潜力新区
每次有粉丝问到房产价值，都会在地段问题上不断纠结。这个问题的答案其实要与计划持有期、投资或自住需求、性价比等综合来看。
如果更看重升值前景，可以选择有潜力的新区，待其发展升值。如果考虑自住或出租条件，那么配套醇熟的主城区更合适，但房价高昂不可避免。因此，综合来看，配套相对醇熟的潜力新区可谓两全其美，论房价低于主城，论生活便捷度则高于刚起步的新区。
以上几条，综合起来说就是，时机已经到了，现在就可以根据第三条、第四条按图索骥选择楼盘了。
事实上，今年，受楼市维稳政策影响，很多有返乡置业需求的朋友早已按捺不住，早在月初笔者就收到不少关于这类问题的留言，在对青岛在售楼盘进行一番对比后，笔者发现，越秀北方区域 青岛越秀·星汇城几乎可以完美适配以上条件。
2、自住投资两相宜，要买就买两全其美的楼盘
当时机正确时，关键要看具体盘，选对盘，比什么都重要。
越秀·星汇城位于北岸城芯——上马板块，北邻棘洪滩街道，南靠高新区，地理位置优越，既可借势北部棘洪滩的产业聚集优势，也可近享高新区各大市政配套，可谓左右逢源。
刚刚过去的2021年，可以说是上马板块的腾飞之年。在这一年里，其正式被纳入主城区行列，根据城市规划，将打造集教育、商业、轨道交通、地铁物业、高端人群于一体的北岸新城核芯居住区。
目前，区域内已有北大培文九年一贯制学校、北大培文高中私立学校等名校落地，地铁9号线已获批，南部岙东路两侧正在建设北岸新城最大的商圈之一，大部分待开发区域均已拆迁完毕……
教育、商业、交通皆迎来重大突破，并逐渐形成了以岙东路为中心，东西部比翼齐飞的格局！
城市能级的提升，配套的日益完善，以及内部大量可供挥毫泼墨的留白之地意味着片区不可限量的发展潜力，从这一点来说，上马片区拥有不弱于青岛绝大多数新区的宏大前景。
而越秀·星汇城周边所拥有的配套资源则决定了业主便捷丰富的日常生活体验。要知道，对于在外地工作，在家乡置业的购房者来说，他们最担心的就是返乡后生活品质下降、医疗教育资源减少、交通不方便等问题，但这些在越秀·星汇城完全不成问题。
最值得一提的当属项目周边的交通条件。项目距离“下一条香港中路”、贯穿南北的北岸新城公共功能带——岙东路仅约800米，该路段去年已动工，未来两侧将布置相对集中的商业金融、商务办公等。
周边正阳路、火炬路、胶州湾高速、跨海大桥、华中路，双元路等共同组成四横三纵快速交通网。
其中，华中路南起跨海大桥红岛南出口，北至城阳区正阳路，是连接东岸城区、北岸城区，串联高新区、轨道交通示范区两大功能区的重要交通干道，业主可沿华中路至跨海大桥直达市内四区。
若是要前往城阳就更加方便快捷了，项目周边的正阳西路已于今年实施管线迁移施工，仙山路交通条件也于今年下半年得到了极大改善，扩建后的女姑口大桥也可通过前阳互通立交南向东、东向南匝道实现项目与城阳区的互联互通。
通往李沧的重要主干道——环湾路交通拥堵问题也得到了解决，该路段目前实行客货分流，小汽车、小客车以环湾路为主，大货车适当分流至安顺路，大大缓解了交通压力。
红岛高铁站、4F级胶东国际机场、火车北站这几大交通枢纽也与项目相距不远，通过环湾大道便可快速到达，这对于在外地工作的业主来说不得不算是一大利好！
此外，项目周边M8、M9、M10、M12、M16多条地铁环绕，其中，地铁8号线已开通，可直达青岛北站；贯穿城阳的地铁9号线一期也已被批复，未来几年内，越秀·星汇城的交通条件将再上一层楼！
商业资源同样璀璨夺目，与越秀·星汇城的关系说是众星捧月也不为过。项目自身配备有2千余平米的沿街底商，距离东侧岙东路规划的近200万㎡商务商业服务区仅约800米，距晶岳广场（详情、图片、优惠购）和利客来购物广场约1700米。稍远一点鲁商广场、利群购物中心、52+购物中心、奥特莱斯等大型商超皆在项目周围六公里半径以内，吃喝玩乐购一站式消费需求举步即达。
孩子的教育需求和老人的健康需求也被周全考虑。据我所知，越秀·星汇城自身配建有12班幼儿园，周边500米范围内囊括上马中心幼儿园、上马中心小学、城阳第六中学、青岛市城阳第三高级中学等名校。青岛58中、青岛中学也与项目所距不远。
尤为值得一提的是，万众瞩目的北大培文学校就在项目北侧，该学校由青岛益佳海业贸易有限公司投资开发建设，北京北大培文投资集团有限公司负责运营，未来将导入北大培文文化体系和国内外优质教育教学资源，打造为青岛顶尖名校。目前该项目已经封顶，不久后便可投入使用。
与此同时，上马片区新近导入的城阳古镇正骨医院与项目仅一路之隔，附近的北京大学人民医院青岛医院，更是辐射华东地区、东北亚地区的区域医疗中心，由北京大学人民医院与青岛妇女儿童医院“强强联合”打造，拥有“国家级”专家诊疗服务水平，目前已正式启用。
城阳首家公立三甲医院——青岛市妇女儿童医院城阳院区则距项目仅约5公里，再近一点，城阳区第二人民医院、青岛中心医院（盐医分院）两所大型医疗机构皆在项目周边1.5KM范围内，家人的健康可以得到有效保障。
如上所述，一言以蔽之：越秀·星汇城同时拥有发达交通网、区域名校、繁华商圈、顶尖医疗这几个王炸优势，国际会展中心、奥体中心、方特梦幻王国、绿洲湿地公园等城市级甚至国家级休闲胜地也围绕周边，如此高能，实在找不到拒绝的理由！
3、 均价约9500元/起抢占主城品质盘，可遇不可求！
对于买房者来说，地段、交通、配套固然重要，但还有一个不能忽略的重要因素就是：品质。一座住宅的打造最重要的便是从心出发，以人为本，只有这样的建筑才能够真正得到居住者的喜爱。
越秀·星汇城是由国企越秀地产匠心打造的建面约50万㎡多业态活力未来大城，除了住宅、商业地块外，项目还建设有北岸新城首个“青岛市无人机产业园”，未来将与多个大型智慧产业联合打造100万㎡的智慧产城，引进5000至10000名高精尖人才，形成品质圈层。
住宅地块更是越秀中高端住宅产品线——星汇系旗下作品，坚持将每一个细节都做精心考量，设身处地为居者思考，目前主推建面约87㎡-136㎡精智人居，打造区域低密社区。
要知道，在有限的绿化空间内，极少有房企愿意花心思去做排布和设计，让小区和公园一样好逛，但项目却通过一环三轴六个生活场景的景观布局方式，以600米长的塑胶跑道为环，串联起中央景观轴、景观活力轴、景观休闲轴，于其间配置中央会客厅、幼龄儿童游乐场、全龄儿童游乐场、长者乐园、青年运动场、林下休闲等六大生活场景。
在这里，各种各样的乔木、灌木、地被等绿植随处可见，景观元素的不同组合，营造了一种移步异景的效果，在保证35%的高绿地率的同时，每个年龄段人群，都可以在这里找到适合自己的活动空间，与邻里交谈，与自然对话！
由此可见，项目所打造的，不仅限于房子、花木，更是一种有温暖、有格调、有审美的生活方式，对于适应了高节奏工作的都市人来说，这样的社区就像一个诗意而理想的休憩地。
据我所知，项目目前在售楼座为17/22/26号楼，主力户型为建面约87㎡-136㎡精智人居，不管你是刚需首置，还是改善客，在这里，都能找到自己想要的生活。
如果你是刚需客，那笔者建议你选择建面约87㎡三室两厅一卫户型，小面积段降低了购房门槛，而三房设计基本可以满足日常家庭居住所需，且该户型入户玄关、L型厨房、一体化客餐厅、干湿分离卫生间、南向阳台等功能区应有尽有，性价比极高！
建面约107㎡三室两厅两卫户型更适合首改客户，动静分区明确、卫生间干湿分离、主卧套房设计且自成南北通透，居住舒适度极佳！
建面约119㎡三室两厅两卫户型，最大亮点就是三间卧室分别位于套间三个角落，充分保护每位家庭成员的个人隐私。
建面约136㎡四室两厅两卫户型，四房设计完全可以满足终极改善或三胎家庭居住所需，且整体空间利用率极高！
目前该项目推出年底促销政策，26号楼均价约9500元/起，这对于返乡置业的购房者来说绝对是一个可遇而不可求的机会！
据悉，项目售楼处地址已变更，新售楼处地址为青岛无人机产业园展览馆，位于青岛市城阳区上马街道正阳西路与龙润路交汇处，将给予来访者科技感、互动感、仪式感满满的空间体验，感兴趣的朋友建议前往实地探访。
本文来源：网易房产青岛
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