网易首页 > 网易房产 > 正文

利好接连到来!预售资金监管迎全国统一规定

0
分享至

记者从多方获悉,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

据了解,该管理办法明确,预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定,能确保项目竣工所需的资金额度,当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。


知情人士指出,此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性,在确保项目交付的前提下,提高商品房预售资金使用灵活性,将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对于此前部分地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法,亦将有一定的纠偏效果。

明确预售资金账户基本标准

据了解,管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则,有利于引导优化预售资金监管。

此前出台的《城市商品房预售管理办法》曾对预售资金监管做出原则性规定,即各地区自主出台相应的“预售资金监督管理办法”和“预售资金监督管理实施细则”,导致各地预售资金监管的方式差别较大。

但由于全国并无统一的规定,部分地方预售资金监管存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。

知情人士透露,管理办法将改变原有各地对商品房预售资金监管责任不清的情况,有关部门也将督促检查预售资金监管的实施情况。

商品房预售资金使用的灵活性将获提升

预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金,以保证项目的顺利竣工。管理办法在继续强调加强预售资金账户管理的同时,进一步提升了预售资金使用的灵活性。

据透露,管理办法强调,购房人的定金、首付款、按揭款和他形式的购房款,应全部直接存入预售资金监管账户。预售资金监管账户中的监管额度内资金必须专款专用,使用用途包括建筑材料、设备款、施工款等相关支出。

此外,预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定,以确保项目竣工所需。当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。

管理办法要求加强各方信息共享,商业银行按预售资金三方监管协议加强账户监测,定期和地方住建部门进行对账等。

据了解,商品房预售资金,是指购房人按照商品房预售合同约定的预购房款,一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的购房款,但此前各地规定的监管范围存在一定差异。

此外,部分地区原有政策规定存在提取基数和比例过高的问题。重点监管资金的提取基数包括备案价、工程款、实收款三类,其中以备案价、工程款为基数的城市占绝大多数,极少城市以实收款为基数。

在资金的提取节奏上,当前部分城市重点监管资金提取节奏较慢,部分城市主体结构封顶前可提取的最高重点监管资金比例在50%以下,主体结构封顶前重点监管资金较难取用。

在保交付、防烂尾压力下,各地纷纷加强对当地项目预售资金的监管。目前监管偏紧使得房企对账面资金的调度能力变差,进一步加剧了流动性紧张的局面。业内人士指出,允许房企在预售资金达到监管额度后,可自由提取使用超出额度的资金,将有助于提升房企资金的流动性,推动其稳健发展。若能在确保项目交付的前提下,提高商品房预售资金使用灵活性,将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。申万宏源房地产行业首席分析师袁豪认为,预售资金使用的合理化、规范化或仍是后续政策的主导思路。后续因企施策、因城施策的政策或是预售资金监管调控的大方向。

相关推荐
热点推荐
南航空姐厕所私密照被疯传:如此恶性传播的背后,坑害了多少人?

南航空姐厕所私密照被疯传:如此恶性传播的背后,坑害了多少人?

胖虎说故事
2022-09-28 15:56:11
10月2日 2018年诺贝尔物理学奖最终揭晓 激光物理拔得头筹

10月2日 2018年诺贝尔物理学奖最终揭晓 激光物理拔得头筹

说历史的李煜
2022-10-01 09:01:57
日军中将被击毙,却在日本复活,几十年后开枪的连长说出了真相

日军中将被击毙,却在日本复活,几十年后开枪的连长说出了真相

清竹雅韵
2022-09-28 11:46:25
乌军持续推进,俄军形式尴尬,留给普京的选择不多了

乌军持续推进,俄军形式尴尬,留给普京的选择不多了

瞩望云霄
2022-09-30 17:57:43
李易峰事件再传坏消息!出狱照曝光:这件事,比嫖娼和出轨都可怕……

李易峰事件再传坏消息!出狱照曝光:这件事,比嫖娼和出轨都可怕……

乔话
2022-09-30 20:34:06
把想赢写在脸上,张智霖的“吃相”太难看了

把想赢写在脸上,张智霖的“吃相”太难看了

不八卦会死星人
2022-09-30 22:27:54
广州,一座没有性生活的城市

广州,一座没有性生活的城市

简单养生轻松健康
2022-10-01 10:25:02
蜜雪冰城——通过个人卡发放奖金补缴个税765万,个人卡代付代垫费用2151万元

蜜雪冰城——通过个人卡发放奖金补缴个税765万,个人卡代付代垫费用2151万元

财税闲谈
2022-09-25 22:34:41
美国迈出危险一步,逼东方摊牌,关键时刻,中国率先抓住美命门

美国迈出危险一步,逼东方摊牌,关键时刻,中国率先抓住美命门

前沿哨所
2022-09-29 18:34:42
正式告别!王治郅新工作公布,拒绝姚明邀请,离开中国篮坛

正式告别!王治郅新工作公布,拒绝姚明邀请,离开中国篮坛

体坛瞎白话
2022-10-01 14:01:11
刘强东明州案背后天价律师团:每小时顶格收费22010元

刘强东明州案背后天价律师团:每小时顶格收费22010元

重报都市传媒
2022-09-30 16:55:45
炸北溪管道还不算完,欧洲油气平台附近出现神秘非民用无人机

炸北溪管道还不算完,欧洲油气平台附近出现神秘非民用无人机

咪咕星人
2022-09-30 07:37:11
切尔诺贝利黑蛙,揭示了进化的力量正在击败辐射污染

切尔诺贝利黑蛙,揭示了进化的力量正在击败辐射污染

物种日更
2022-09-30 14:51:18
娱乐圈今天最大的喜事!

娱乐圈今天最大的喜事!

综艺贴士站
2022-10-01 01:00:46
美俄接近摊牌?俄高官暗示:如果美国参与管道爆炸,或将对等反击

美俄接近摊牌?俄高官暗示:如果美国参与管道爆炸,或将对等反击

铁血观世界
2022-09-30 19:00:01
普京终于开口,对中方提了个大胆倡议,拜登不愿看到的局面发生

普京终于开口,对中方提了个大胆倡议,拜登不愿看到的局面发生

倚剑天涯客
2022-09-30 08:25:10
“只要朱鹮在日本的天空飞翔,日中友好就不会停止”

“只要朱鹮在日本的天空飞翔,日中友好就不会停止”

参考消息
2022-09-30 15:45:06
把红包码贴在地铁场所码上以获取更多返现,上海一男子被行拘

把红包码贴在地铁场所码上以获取更多返现,上海一男子被行拘

澎湃新闻
2022-09-30 15:00:52
杨子罕见携亲妈以及岳父,岳母一起出镜为他庆生!

杨子罕见携亲妈以及岳父,岳母一起出镜为他庆生!

娱乐领头君
2022-09-27 09:03:32
几乎干涸的鄱阳湖,刮起了沙尘暴,专家:等明年3月降雨才能缓解

几乎干涸的鄱阳湖,刮起了沙尘暴,专家:等明年3月降雨才能缓解

红豆奶茶呗
2022-10-01 06:33:22
2022-10-01 15:22:44

头条要闻

乌称正包围战略重镇红利曼 俄称击落乌军战机

头条要闻

乌称正包围战略重镇红利曼 俄称击落乌军战机

财经要闻

体育要闻

中国女篮12朵金花赢了!澳洲被打回寒冬

娱乐要闻

凸肚抢镜!韩版杉菜具惠善亮相身材爆肥

科技要闻

C919获颁型号合格证 院士权威披露研发幕后动态

汽车要闻

旗舰SUV定位/十项硬核标配 博越L预售12.98万起

态度原创

本地
游戏
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

「魔兽WLK」新增传送门,金币贬值

旅游要闻

广州有一条非常热闹的“古道”

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

军事要闻

日本陆上自卫队战车外形全部方头方脑

进入关怀模式