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未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

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回望2021,上半年青岛新房月销量连创新高,6月第一批次住宅集中土拍成绩高达128亿,热度空前,就在所有人都沉浸在楼市回暖的喜悦之中时,一连串始料未及的危机正在逼近。

7月,三道红线持续收紧;10月,人大为房产税的推进定调;青岛二三批次集中土拍热度持续降低,流拍率大幅增加……在2021年,青岛楼市走出了一个完美的高开低走的形态。

01市场恐慌之下的价值机遇

2021年底到2022年初的楼市,迎来了一个真正的低谷期,市场上的恐慌情绪也在不断发酵,越在市场危机当中,越应该寻找真的价值板块。

这样的板块应该满足两个条件:

1、 主城核心,当前的配套已经完善,价值抗跌;

2、 具有发展潜力的城市新中心,未来发展的空间更大。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

放眼青岛房地产的发展版图,能够同时符合这2个条件的板块,非“未来之城”莫属。曾几何时,流亭在青岛的存在感很弱,如果你在路边问一个青岛人对流亭是什么印象,大概率他只会说出两个:流亭机场、流亭猪蹄。如今,时代的机遇终于给到了流亭,机场的搬迁解放出了38.75平方公里的土地,这片土地的定位便是“青岛新中心”,将在域内打造“未来城市试验场”,建设一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的青岛“未来之城”。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

大家可以注意一下这个定位,产业、商务、生活配套都有了,也就意味着这个片区不是一个纯住宅开发的睡城,而是实实在在作为一个具有自身发展能级的城市板块,“青岛新中心”的定位,并不是虚言。自从青岛主城区的发展延伸到城阳以来,各种自我定位为“北都心”的区域就冒了出来,而未来之城,是唯一一个得到政府明确定位“青岛新中心”的区域

城阳在主城区的边缘徘徊多年以后,终于凭借“未来之城”拿到了“青岛新中心”的入场券。

02为什么会是未来之城

因为地理版图的原因,青岛城市向北发展成为了时代必然,但为什么是“未来之城”成为了青岛新中心,而非其他区域呢?

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

首先,当前城阳最具价值的板块无疑是城阳中心城区,拥有城阳最优质的商业、教育、医疗资源,最佳的城市面貌,但该片区的问题在于没有多少空余土地用以开发,几乎已经触摸到了这个区域的发展天花板。

而前两年最热门的白云山片区则太过偏远,处在这个城市的东北角,直接与即墨接壤,与青岛市区的距离感也就决定了白云山不可能成为新的中心板块。

若要成为城市新中心,必须首先是地理交通上的中心,“未来之城”就完美地符合了这个要求,并且与其他板块相比还有着天然的优势,向东与城阳中心城区接壤,向北可至即墨,向西连接高新区,向南有环湾大道、重庆路、建设中的安顺路、青银高速等主干道直通青岛市区,无可辩驳的地理中心。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

虽然在绝对距离上夏庄板块相比未来之城青岛市区更近,但夏庄向东是崂山,也就相当于处在了城市发展的最东面,并且夏庄当前的发展主要以住宅为主,并没有成规模的产业商务导入,也就是逐渐成为了青岛市区的一个睡城。

除了地理层面的优势,未来之城还有城阳主城区当前唯一通车的地铁1号线,“1”这个数字已经表明了一切,一座城市最重要的地铁线一定是“1”号线,线路最长、换乘站最多、连接城区最广,不足1个小时就可以从城阳直达西海岸,其间串联起的区域也无一例外都是青岛城市的价值中轴。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

青岛地理C位、交通枢纽、政策定调,未来之城板块成为青岛新中心已经变为实锤。

03未来之城的价值首选

在这片充满无限想象空间的土地上,双利东旭·未来城成为了抢占区域价值先机之选。2021年8月机场转场,9月双利拿地,10月项目即正式面世,并组建了接待中心,这一系列动作可谓是一气呵成,也证实了双利对于此地块前所未有的高度重视。

对于双利东旭·未来城这个盘而言,不光有借助板块升级的未来潜力,还有当下已经十分完善的配套,兼顾未来与现在,才是这个盘更吸引人的价值所在。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

项目位于天河路与凤岗路交汇处,如果从项目西大门开始算起,距离M1凤岗路站出站口不足500米,这是地铁盘的最佳距离。

城中城详情图片优惠购)购物广场相距约600米,购物、聚餐、休闲十分方便,再向北不远处就是城阳最早崛起的西部商圈,拥有利客来、国货等大型商超。

教育层面,与项目一墙之隔就是天河小学,送孩子上学连过马路都不需要,真正的目送式教育配套。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

生态配套更是首屈一指,3级公园配套体系:第1层级是位于项目西北角的口袋公园,距离很近,是茶余饭后的短暂休闲之所;第2层级是项目东侧约500米的流亭运动公园,设置了运动场地、休闲步道、篮球场等;第3层级是高架桥东侧的世纪公园,现为国家AAA级旅游景区,青岛第二大公园,其面积仅次于中山公园,相当于4个五四广场的大小。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

地铁站、城中城、天河小学、3级公园配套,让双利东旭·未来城拥有了最一流的外部,接下来我们就看看购房者最关心的产品力问题。

双利东旭·未来城占地面积约5.19万㎡,建筑面积约17.7万㎡,规划15栋15-18F小高层、3栋办公、1个集中式商业街,住宅和商业完全独立分开,最大程度保证了住宅产品的舒适度。最难能可贵的是,项目建筑密度居然只有16%,是当今市场中非常稀缺的低密度产品。整个项目只有700多套住宅房源,考虑到当前未来之城核心区域内尚未有其他项目面世,这700多套房源实属稀缺。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

作为青岛本土的老牌房企,双利集团一直非常重视对于产品户型的研究。本次双利东旭·未来城规划89㎡套三、107㎡套三、113㎡套三、126㎡套三、137㎡套四共5个户型,涵盖的面积段十分丰富,更多地满足了多样购房者的需求。89㎡户型给了刚需购房者一个抓住未来之城机遇的最低门槛,而107-113㎡户型则更好地平衡了价格与功能,适合尤其126㎡和137㎡户型配置了大面积落地窗(需购房者后期自己封窗)、贯通双阳台、独立电梯厅等,更多照顾到改善客群的需求。

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

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未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值首选!

双利东旭·未来城项目抓住未来之城的首发红利,站位青岛新中心的优势前景,基于当前优越的商业、公园、地铁、学校配套,将率先带动区域进化。一般而言,年初都是市场的淡季,各大项目已经没有大的营销节点,而双利东旭·未来城项目的出现,给了2022年初的城阳楼市一个真正的价值选择。

文 | 未来之城观察者 大观

@@AUTODEALER="双利东旭·未来城"ADDRESS="青岛市城阳区天河路77号"TEL="4001-666-163"EXT="51073"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/CQJf.html?source=kapian&id=CQJf&city=qd"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2021-10-25/GN5BVAMVRPJ60210NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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