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87城房贷利率下调 个别城市“一周内放款”

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多地房贷利率出现松动

2月22日,《每日经济新闻》记者在向兴业银行呼和浩特某支行咨询时被告知:“现在我行房贷利率最低是5.1%,这比不久之前的5.3%优惠了很多。”

2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。该利率水平与1月相同,但也维持了近期较低水平。

2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。

房贷利率下调

近期,1年期LPR和5年期以上LPR都有下调趋势。自2020年4月以来,1年期LPR便是3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这一利率水平一直维持到2021年11月。

2021年12月,1年期LPR下调到3.8%,5年期以上LPR依旧维持4.65%。2022年1月继续下调至1年期LPR3.7%,5年期以上LPR4.6%。

据贝壳研究院统计,房贷降息的城市范围扩大,2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。

北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。降息空间加大,本月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点,为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大,达到30个基点。

中信银行北京某贷款专员向记者表示:“如果是新房首套贷款,目前最低利率能够降至5.15%,这也是刚刚执行不久的利率。”

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大,利率水平接近去年5月,放款周期加快到2020年三季度的状态,这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。”

“将有效促进市场恢复”

贝壳研究院报告显示:“目前103城平均放款周期不足40天,一线城市中,北京、广州、上海均较上月缩短,北京、广州较上月加快了一个月;杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内,近四成的城市放款周期不足一个月。”

唐山一名经纪人员告诉记者:“现在我经手的业务一般银行都能在一周之内放款,没有超过两周的。”

北京某经纪人也表示,新年之后明显能感觉到银行放款变快:“去年冬天放款还挺难的,现在来看要好一些了。”

各方数据来看,房地产整体市场止跌趋势明显

国家统计局数据显示,1月份整体房地产市场“销售价格环比降势减弱”。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

许小乐认为,房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。贝壳研究院数据显示,春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%,周度房价指数基本止跌,代表市场预期的景气指数保持平稳回升。预计未来信贷环境保持宽松,加快市场量价修复。

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