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华侨城:地产存量项目加快去化 严防现金流风险

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3月7日,深圳华侨城股份有限公司发布投资者关系活动记录表。

对于公司2021年业绩预告归母净利润下滑的主要原因,华侨城解释称,公司2021年归母净利润有所下滑,一方面是行业整体毛利率处于下行趋势,以及公司结转区域及结转结构的变化,毛利率较往年有所下滑;另一方面是公司近年为加快项目开发速度、与头部企业进行优势互补,参与了部分合作开发项目,该部分项目于本年进入结转期,归属于少数股东部分的损益较往年有所上升。

1月29日,华侨城A(000069.SZ)披露2021年业绩预告数据显示,报告期内,公司实现归属于上市公司股东的净利润预计在31.88亿元至41.32亿元,比2020年同期下降67.42%-74.86%;扣除非经常性损益后的净利润为20.05亿元至29.49亿元,比2020年同期下降69.55%-79.29%。

华侨城股份称,文旅综合业务和房地产业务是公司两大核心业务。在房地产业务方面,公司将秉持过程管控、防范风险、稳中求进、优中选优、保障现金、以收定投的投资原则,一是加强投资全过程管控,新项目谨慎决策,优中选优;二是存量项目加快去化,提高周转速度;三是坚决落实以收定投策略,严防现金流风险。

在文旅综合业务方面,从长远来看文旅市场具有良好的发展前景,公司将以“建设具有全球竞争力的世界一流的文旅企业”为目标,致力通过产品力构建、产业链布局、大数据赋能、精细化运营等体系化举措推动文旅业务的高质量发展和高效益增长。

对于未来公司文旅业务是否会在三、四线城市布局,华侨城表示,公司并不拘泥于城市能级这一单一标准,核心竞争力和独特的商业模式不因城市能级而削弱,反而在某些文旅资源禀赋比较优秀、城市综合竞争力上升中的三四线城市更具竞争力。

在主题公园类产品方面,以欢乐谷为代表,在有良好经济发展基础和居民消费力的一线和二线的城市,研发旗舰型欢乐谷产品;针对数量众多的三、四线城市,研发适应不同城市能级、不同客群、不同投资规模的创新产品体系,具有投资量更小、门槛更低的特点,可以实现三四线和旅游目的地城市的快速布局,进一步提升在全国的市场占有率。

截至3月7日收盘,华侨城A报6.9元/股,跌幅1.57%。

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