3月15日，市北区滨海新区北片区SF1103-125、SF1103-127、SF1103-128地块（也就是捷能地块）控制性详细规划调整（草案）批前公示。商住地总用地面积由11.63调整为11.59，容积率提高之后，调整后，规划总建面约40.57万㎡，住宅建面28.4万㎡，商业建面约12.17万㎡；商住用地整体建面增加10.32万㎡。规划户数由1873户调整为2786户。
【调整内容】：
拟将SF1103-125与SF1103-127地块合并为SF1103-127地块，并进行统一规划，用地性质保持商住用地不变，地块容积率由2.6调整为3.5，商业建筑面积占比由35%调整为30%；商住比变为3:7 。
SF1103-128地块由设置30班初中调整为45班九年一贯制学校，位置调整至四流南路西侧。主要经济技术指标调整内容详见用地指标表。
【项目名称】青岛市市北区滨海新区北片区SF1103-125/127/128地块控制性详细规划调整（草案）
【组织编制单位】青岛市市北区历史城区管理委员会
【规划位置】市北区李村河以南，四流南路以西
【调整原因】为加速推动产业集聚和产业发展，推进捷能片区升级改造，加快中小学建设，满足区域中小学配套的需要，拟对青岛市人民政府已批复的《青岛市市北区滨海新区北片区控制性详细规划》中的部分地块规划指标进行调整。
《 “十四五”时期城市更新和低效片区再开发重点项目》，集中发展12大片区：
市北区老四方工业区：
（1）大健康产业园：集国家健康合作引擎、先进科技成果转化中心、亚洲健康创业之城为一体，打造健康医疗、研发孵化为核心的产业集聚区。
（2）欢乐滨海城：结合人工智能、跨国公司区域总部集聚区的建设，提高区域城市活力，建成胶州湾东岸产城融合成熟片区，带动市北区西部老城区更新发展。
（3）中车四方智汇港：在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区。
（4）捷能中泰片区：建设高品质活力水岸生活区。
（5）郑州路片区：运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。
今年年初市北区还召开城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会，会议明确了要加快老四方工业区开发建设，提出加快推进跨国公司区域总部集聚区、国际大健康产业集聚区、人工智能产业集聚区、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区等5000余亩土地的开发建设，以点带面带动全区低效用地再开发。
（来源：克而瑞青岛）
本文来源：网易房产青岛
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