从面积不足1000平方公里，到现在的1万余平方公里；从狭窄的南北带状发展，到“十四五”期间的环胶州湾布局发展及“5+3”主城格局……如今，大青岛的格局愈发清晰。
如果说，城市规划是指引，那么品牌房企的参与便是基石。入青13年来，龙湖用五大主航道业务诠释了什么是“至善品质”，什么是“与城共进”，为青岛加快建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市注入了强大动能。
青岛首座龙湖天街将开业，用商圈经济探索城市美好
青岛依海而生，向海而兴。借助打造“全球海洋中心城市”的红利，青岛逐渐接轨全球顶尖的商业模式，一处处新的商业综合体不断崛起，商圈也告别了一枝独秀的局面，从主城逐渐到辅城甚至近郊遍地开花，以人口、居住、交通、文化等为导向的新型商住综合体模式开始引领人们的生活。
于是，龙湖天街应运而生。今年第二季度，青岛首座龙湖天街将在胶州三里河旁开街。作为此前已在北京、重庆、杭州等30个城市生根发芽的新型商业综合体，它赋予了青岛商业诸多想象。
在龙湖的理念中，天街承载着一座城市的温度和人们的情感，并不只是冷冰冰的建筑载体。龙湖给每一座天街书写剧本，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化体验。以重庆为例，龙湖时代天街以沉浸式场景赋能空间，开创购物中心娱乐化体验式消费，将自身打造为一座城市级的欢乐场，以乐园化的经营引领城市消费升级。而当地打造的奥特曼系列周年纪念展，开展首日客流突破44.8万次，同比增长17%，开展当天销售同比增长11%。再来看杭州，几乎一年开一个天街，且都有自己的定位：金沙天街是乐享生活，滨江天街是时尚先锋，西溪天街是美学生活，紫荆天街定位精致生活，江东天街定位趣味活力新空间，丁桥天街定位欢趣生活聚集地，到吾角天街，消费越来越年轻化和娱乐化……
小红书和大众点评里，对天街最多的好评是：“一整天待在里面也不会无聊”。承接这种势头，青岛龙湖天街，亦会用自然美好、建筑美学和人文美学相结合的方式，打造悠游河谷、童乐森林、顽趣灵石等主题空间，引进网红餐饮、潮流服饰、乐趣运动等时尚IP，带人们探索城市的百种美好。
预见需求适时而动，13年造城与青岛共发展
青岛“十四五”规划《纲要》中提出了未来5年青岛发展的重要方向，将是环胶州湾布局发展，而“5+3”的主城格局，在将城阳纳入主城区的同时，又将西海岸、即墨、胶州纳入主城片区。能级和竞争力的跃迁，为城市发展赋予了更多的想象。入青13年来，龙湖在青岛累计开发近30个楼盘，始终紧与青岛城市共发展。
2009年，青岛出台《环湾保护、拥湾发展概念规划研究》，城阳在青岛的房地产市场崭露头角。龙湖顺势进入城阳，开发了滟澜海岸项目，成为当地的高端住区标杆。2012年，青岛提出“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间发展战略，主城老四方的开发引发关注，龙湖又适时启动了春江郦城项目，为老城区注入新鲜血液。
其实不止如此。更多的时候，龙湖可以预见需求，走在青岛城市规划布局的前面。比如“十四五”规划《纲要》出台之前，龙湖便看中了西海岸、即墨和胶州的前景，提前布局，开发了春江紫宸、学樘府和昱城等项目，均成为当地的标杆产品。
当然，龙湖在铸造住宅产品的同时，将更多的精力放在了做空间服务上。多年前，龙湖便创新性地开始打造动态社区，注重打造社区全龄化活动场所，搭配亲水庭院和绿树红花的艺术空间，同时还会打造会客厅般的入户大空间，为人们的社区生活衍生出更多的可能性，
增强社区的亲和感，让人们觉得归家即享受。
五大航道齐头并进，用空间诠释有温度的服务
如果你认为龙湖只做地产，未免有些狭隘了。入青岛13年来，除地产开发和商业运营外，青岛龙湖的业务还涵盖了租赁住房、智创生活、房屋租售几大主航道业务，且都做得风生水起。
早在2017年，党的十九大报告中，便强调了“租购并举”的政策。经过4年的发展，今年两会上，大力培育和发展住房租赁市场，有效推进租赁赋权又被提出，长租公寓正成为一个新风口。2018年，龙湖冠寓顺势走进青岛西海岸，今年2月，冠寓第11家门店又在李沧开花结果。在推广过程中植入了长租公寓、联合办公和配套商业相结合的生态模式，为城市中坚力量服务。简单来说，龙湖在每栋公寓里打造共享休息室和学习室，为租住的年轻人提供活力场所，以此衍生出强大的社交喜悦感。
今年1月，龙湖发布了全新品牌——龙湖智创生活，它为三大空间提供运营管理及服务：居住空间、商业空间和城市空间。居住空间包括物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务；商业空间服务包含商业运营服务和物业管理服务；城市空间服务包含学校、产业办公、市政配套、医院、智慧城市等十余个业态。完美地阐释了“空间无界，服务亦无界”的龙湖理念。在社区物业服务方面，龙湖U享家APP除了线上交付、装修线上化、停车云等内容，还更新了包括接房手续、装修备案、车位管理等服务。
另外，塘鹅租售的态势也愈加清晰，而随着战略的进一步深化，龙湖经营性业务围栏或将加速拓宽，或许会有更多的战略航道涌现。
简言之，“三道红线”和“两集中”供地策略倒逼下，规模早已不再是龙湖的唯一指标，整个行业已走向服务化。在“空间即服务”的战略下，龙湖在青岛的五大航道必将相辅相承，为更多青岛人提供有温度的服务。
稿件来源：半岛都市报 文/江海峰
本文来源：网易房产青岛
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