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西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

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【来源:青岛锐理3月18日上午10点,迎来青岛市辖区第一批次首场土拍,西海岸共有10宗地挂牌,占地面积142977㎡,规划总建面329125㎡,其中出让规划总建面约304926.68㎡,起拍总价10.86亿元,成交总价10.89亿,两宗地块有溢价。

最终被瑞源、中交&海发、青岛珠山书画院、青岛董家口置业、青岛西海岸国华开发建设有限公司、青岛富群房地产开发有限公司 、烟台融发汇科置业有限公司等公司竞得,除红石路东地块、水城路东两宗地块有溢价外,其他全部底价成交。

西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

石油大学北地块

西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

3012地块位于长江西路北、江山南路东、规划五台山路西。该地块是瑞源名嘉荷府的后续用地,用地性质为城镇住宅用地、商业、商务金融用地,占地面积约1.28万㎡,规划总建面约3.83万㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,出让部分商住比约为2:8,起拍楼面地价7192元/㎡,起拍总价2.53亿。另外项目划拨建面3060㎡用于建设租赁型人才住房。

最终被瑞源(青岛鲁泽置业集团有限公司)以底价竞得。

该地块位于西海岸唐岛湾板块,石油大学的北面,背靠莲花山,周边配套醇熟,地铁、商业、教育、医疗、景观等资源完备,板块内目前在售新盘较少。瑞源名嘉荷府是西海岸的高端改善楼盘,规划20栋20-31层的高层产品,其中商品房建面约145㎡、168㎡、198㎡、240㎡、360㎡,报价28000元/㎡。 

东岳东路南地块

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3013地块位于东岳东路南、星海湾路东,商住用地,占地面积约1731㎡,规划建筑面积约3254.28㎡,容积率≤1.88,建筑密度≤40%,起拍楼盘地价4871元/㎡,起拍总价1585万元。

最终被品牌企业以底价竞得。 

朝阳西路西两宗地块

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两宗地块是中交海发山海大观项目用地,两宗地块总占地面积约3833㎡,规划总建面约1.46万㎡,容积率≤3.8,建筑密度≤40%,商住比为5:5,住宅、商业建面均为7282.7㎡,起拍总价0.54亿元。

最终被中交海发(青岛)投资有限公司以底价竞得。

3014地块占地面积约3082㎡,规划建筑面积约1.17万㎡,容积率≤3.8,建筑密度≤40%,其中住宅规划建面约0.59万㎡,商务金融用地规划建面约0.59万㎡,起拍单价3690元/㎡,起拍总价0.43亿元。

3015地块占地面积约751㎡,规划建筑面积约2853.8㎡,容积率≤3.8,建筑密度≤40%,商业:住宅=5:5,起拍单价3669元/㎡,起拍总价1047万元。

目前中交海发山海大观在售113㎡、134㎡套三户型,均价15500元/㎡。 

两河路西地块

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3016地块位于中央活力区东岳中路北,两河路西,地块位置较为优越,距离地铁13号线两河路站仅400米。商住用地,占地面积约5601㎡,建筑面积约16803㎡,其中住宅建面约15122.7㎡,商业建面约1680.3㎡,起拍单价3126元/㎡,起拍总价0.53亿元。

该地块由青岛珠山书画院有限公司 以底价竞得。

西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

(已公示项目规划图) 

红石路东地块

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3017地块位于黄岛区泊里二路南、红石路东,商住用地,占地面积约3.98万㎡,规划建筑面积约9.95万㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,其中规划住宅建面约6.27万㎡,规划商业建面约2.99万㎡。另外项目划拨建面0.7万㎡用于配建租赁型人才住房。起拍单价1411元/㎡,起拍总价1.31亿元。

西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

该地块有两家房企参与竞拍,各出价一轮,最终被青岛董家口置业有限公司以1431元/㎡竞得,溢价率1.42%,拍卖总价1.32亿。 

淮河西路北3018号地块

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3018地块位于黄岛区淮河西路北,规划天山北路东,同样为商住用地,占地面积约1.62万㎡,建筑面积约3.24万㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤35%,其中规划住宅建面约2.04万㎡,商业建筑面积约0.97万㎡。另外项目划拨建面2266.88㎡用于配建租赁型人才住房。

该地块被青岛西海岸国华开发建设有限公司 以底价竞得。 

淮河西路北3019号地块

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3019号地块同样位于黄岛区淮河西路北,规划天山北路东,城镇住宅、商业用地,占地面积约20061㎡,规划建筑面积约30091.5㎡,容积率≤1.5,建筑密度≤25%,其中住宅规划建筑面积约2.41万㎡,商业金融规划建面约3009.15㎡,划拨建面约3009.15㎡用于配建租赁型人才住房。起拍楼面地价约3294元/㎡,起拍总价约0.89亿元。

该地块由青岛西海岸国华开发建设有限公司以底价竞得。 

昆仑山路东、峨眉山路西地块

西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

3020地块位于昆仑山路东、峨眉山路西,占地面积约1.65万㎡,规划建筑面积约4.13万㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,商住比接近1:9,其中住宅规划建筑面积约3.3万㎡,商业建筑面价约0.41万㎡,起拍楼面地价约6352元/㎡,起拍总价约2.36亿元。

该地块由青岛金沙滩建设( 青岛富群房地产开发有限公司 以底价竞得。 

水城路东地块

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3021地块位于胶州湾西路北、水城路东,占地面积约26493㎡,规划建筑面积约52986㎡,容积率≤2,建筑密度≤30%,商住比1:9,其中住宅规划建筑面积约4.29万㎡,商业规划建筑面积约0.53万㎡,起拍楼面地价3396元/㎡,起拍总价约1.64亿元。

西海岸新区10宗地出让成交10.89亿 瑞源|中交海发|董家口置业等有所得

该地块有两家房企参与竞拍,经过一轮报价,最终被 烟台融发汇科置业有限公司以3416元/㎡竞得,溢价率0.59%,成交总价1.65亿。

出让条件:

1、中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业,除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外,均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,具体资格要求详见《出让须知》。联合申请竞买的,其中至少一方须为具有房地产开发资质的企业。本次拍卖出让地块中,HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买。

2、本次拍卖出让地块中,HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买。

3、HD2022-3012号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个日作日内,与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》。

4、HD2022-3013号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

5、HD2022-3014号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

6、HD2022-3015号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

7、HD2022-3016号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与灵山卫街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

8、HD2022-3017号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与泊里人民政府签订《项目开发建设监管协议》。

9、HD2022-3018号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛开发区管委签订《项目开发建设协议》。

10、HD2022-3019号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛开发区管委签订《项目开发建设协议》。

11、HD2022-3020号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

12、HD2022-3021号宗地设定竞买条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

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