【来源：青岛锐理】3月18日上午10点，迎来青岛市辖区第一批次首场土拍，西海岸共有10宗地挂牌，占地面积142977㎡，规划总建面329125㎡，其中出让规划总建面约304926.68㎡，起拍总价10.86亿元，成交总价10.89亿，两宗地块有溢价。
最终被瑞源、中交&海发、青岛珠山书画院、青岛董家口置业、青岛西海岸国华开发建设有限公司、青岛富群房地产开发有限公司 、烟台融发汇科置业有限公司等公司竞得，除红石路东地块、水城路东两宗地块有溢价外，其他全部底价成交。
石油大学北地块
3012地块位于长江西路北、江山南路东、规划五台山路西。该地块是瑞源名嘉荷府的后续用地，用地性质为城镇住宅用地、商业、商务金融用地，占地面积约1.28万㎡，规划总建面约3.83万㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，出让部分商住比约为2:8，起拍楼面地价7192元/㎡，起拍总价2.53亿。另外项目划拨建面3060㎡用于建设租赁型人才住房。
最终被瑞源（青岛鲁泽置业集团有限公司）以底价竞得。
该地块位于西海岸唐岛湾板块，石油大学的北面，背靠莲花山，周边配套醇熟，地铁、商业、教育、医疗、景观等资源完备，板块内目前在售新盘较少。瑞源名嘉荷府是西海岸的高端改善楼盘，规划20栋20-31层的高层产品，其中商品房建面约145㎡、168㎡、198㎡、240㎡、360㎡，报价28000元/㎡。
东岳东路南地块
3013地块位于东岳东路南、星海湾路东，商住用地，占地面积约1731㎡，规划建筑面积约3254.28㎡，容积率≤1.88，建筑密度≤40%，起拍楼盘地价4871元/㎡，起拍总价1585万元。
最终被品牌企业以底价竞得。
朝阳西路西两宗地块
两宗地块是中交海发山海大观项目用地，两宗地块总占地面积约3833㎡，规划总建面约1.46万㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，商住比为5:5，住宅、商业建面均为7282.7㎡，起拍总价0.54亿元。
最终被中交海发（青岛）投资有限公司以底价竞得。
3014地块占地面积约3082㎡，规划建筑面积约1.17万㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，其中住宅规划建面约0.59万㎡，商务金融用地规划建面约0.59万㎡，起拍单价3690元/㎡，起拍总价0.43亿元。
3015地块占地面积约751㎡，规划建筑面积约2853.8㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，商业：住宅=5:5，起拍单价3669元/㎡，起拍总价1047万元。
目前中交海发山海大观在售113㎡、134㎡套三户型，均价15500元/㎡。
两河路西地块
3016地块位于中央活力区东岳中路北，两河路西，地块位置较为优越，距离地铁13号线两河路站仅400米。商住用地，占地面积约5601㎡，建筑面积约16803㎡，其中住宅建面约15122.7㎡，商业建面约1680.3㎡，起拍单价3126元/㎡，起拍总价0.53亿元。
该地块由青岛珠山书画院有限公司 以底价竞得。
（已公示项目规划图）
红石路东地块
3017地块位于黄岛区泊里二路南、红石路东，商住用地，占地面积约3.98万㎡，规划建筑面积约9.95万㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，其中规划住宅建面约6.27万㎡，规划商业建面约2.99万㎡。另外项目划拨建面0.7万㎡用于配建租赁型人才住房。起拍单价1411元/㎡，起拍总价1.31亿元。
该地块有两家房企参与竞拍，各出价一轮，最终被青岛董家口置业有限公司以1431元/㎡竞得，溢价率1.42%，拍卖总价1.32亿。
淮河西路北3018号地块
3018地块位于黄岛区淮河西路北，规划天山北路东，同样为商住用地，占地面积约1.62万㎡，建筑面积约3.24万㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，其中规划住宅建面约2.04万㎡，商业建筑面积约0.97万㎡。另外项目划拨建面2266.88㎡用于配建租赁型人才住房。
该地块被青岛西海岸国华开发建设有限公司 以底价竞得。
淮河西路北3019号地块
3019号地块同样位于黄岛区淮河西路北，规划天山北路东，城镇住宅、商业用地，占地面积约20061㎡，规划建筑面积约30091.5㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，其中住宅规划建筑面积约2.41万㎡，商业金融规划建面约3009.15㎡，划拨建面约3009.15㎡用于配建租赁型人才住房。起拍楼面地价约3294元/㎡，起拍总价约0.89亿元。
该地块由青岛西海岸国华开发建设有限公司以底价竞得。
昆仑山路东、峨眉山路西地块
3020地块位于昆仑山路东、峨眉山路西，占地面积约1.65万㎡，规划建筑面积约4.13万㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，商住比接近1:9，其中住宅规划建筑面积约3.3万㎡，商业建筑面价约0.41万㎡，起拍楼面地价约6352元/㎡，起拍总价约2.36亿元。
该地块由青岛金沙滩建设（ 青岛富群房地产开发有限公司） 以底价竞得。
水城路东地块
3021地块位于胶州湾西路北、水城路东，占地面积约26493㎡，规划建筑面积约52986㎡，容积率≤2，建筑密度≤30%，商住比1:9，其中住宅规划建筑面积约4.29万㎡，商业规划建筑面积约0.53万㎡，起拍楼面地价3396元/㎡，起拍总价约1.64亿元。
该地块有两家房企参与竞拍，经过一轮报价，最终被 烟台融发汇科置业有限公司以3416元/㎡竞得，溢价率0.59%，成交总价1.65亿。
出让条件：
1、中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。联合申请竞买的，其中至少一方须为具有房地产开发资质的企业。本次拍卖出让地块中，HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。
2、本次拍卖出让地块中，HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。
3、HD2022-3012号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个日作日内，与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》。
4、HD2022-3013号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。
5、HD2022-3014号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。
6、HD2022-3015号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。
7、HD2022-3016号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与灵山卫街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。
8、HD2022-3017号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里人民政府签订《项目开发建设监管协议》。
9、HD2022-3018号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛开发区管委签订《项目开发建设协议》。
10、HD2022-3019号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛开发区管委签订《项目开发建设协议》。
11、HD2022-3020号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。
12、HD2022-3021号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。
本文来源：网易房产青岛
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