【来源：青岛锐理】青岛第一批次土拍压轴的区域是城阳区，此次城阳共计拍卖4宗地，2宗地块位于白云山板块，1宗地块位于城阳中心城区硕阳路北、国城路东，还有1宗位于亚洲杯足球场旁，该地块曾于2021年第三批次流拍，也是此次土拍比较受关注的地块之一。
总占地面积约16.2万㎡，规划总建面约32.98万平米，其中出让部分建面29.1万㎡，起拍总价13.6亿元。
去年流拍的亚洲杯足球场地块凭借位置及周边配套优势，此次拍卖吸引了两家房企参与竞拍，且每家都势在必得，激战35轮后，最终被城阳开投&青铁置业（青岛环湾置业有限公司,青岛青铁智能科技有限公司）收入囊中，成交单价5739元/㎡，溢价率13.44%，成交总价4.64亿元。其余三宗地块全部底价拍出。
白云山两宗地块
两宗地块总占地面积约4.9万㎡，规划总建面约9.23万㎡，其中出让部分规划总建面约7.76万㎡，其中商品住宅规划建面约5.85万㎡，其余为零售商业和商务金融用地建面约1.91万㎡，起拍总价3.51亿元，底价成交。
竞得单位为青岛智达鼎晟投资有限公司,山东金鼎智达集团有限公司,青岛智达鼎新置业有限公司 。
QDCYP-2022-3-1地块位于祥阳路以北、白云山路以西，占地面积约2.02万㎡，容积率≤2.0，出让部分规划总建面约3.46万㎡，其中居住、商业和商务建筑面积之比为72:5:23。另外划拨建面0.58万㎡用于配建租赁型人才住房，不少于146套。起拍单价4301元/㎡，起拍总价1.49亿元。
QDCYP-2022-3-2地块位于城阳区城阳街道祥阳路以北、白云山路以东，占地面积约2.88万㎡，容积率≤1.8，出让部分规划建面约4.3万㎡，其中商业、商务、居住建筑面积比例为6:9:85。另外划拨建面0.88万㎡用于配建租赁型人才住房，不少于220套。起拍单价4696元/㎡，起拍总价2.02亿元。
硕阳路北地块
3号地块位于城阳区青银高速西侧，硕阳路北、国城路东，竞得单位是天一仁和（ 青岛天一人和东胜置业有限公司） 。
占地面积约7.49万㎡，容积率≤2.0，出让部分规划建面约13.25万㎡，其中商业、商务办公与住宅的比例为8:12:80，住宅规划建面约10.26万㎡。另外划拨1.73万㎡用于配建租赁型人才住房，不少于433套（新增建设用地分摊10643.2㎡、266套；旧城区和城中村改造项目用地分摊6665.92㎡、167套）。起拍单价4531元/㎡，起拍总价6亿，底价成交。
城阳亚洲杯旁地块
该地块是2021年第三批次流拍地块，具体位置是位于亚洲杯足球场旁，城阳街道靖城路西、礼阳路北，占地面积38098㎡，建筑面积87625㎡，为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，住宅建面6.13万㎡，零售商业用地3539㎡，旅馆用地16000㎡。此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套，其余23830.1㎡租赁型住宅采取提取资金的方式。
容积率≤2.3，起拍价格5059元/㎡，最高限价5817元/㎡，起拍总价4.09亿。2021年第三批次土拍中，有一家企业参与报名，但最后并未出价，遭遇流拍。
该地块两家房企参与竞拍，最终被城阳开投&青铁置业（青岛环湾置业有限公司,青岛青铁智能科技有限公司）收入囊中，成交单价5739元/㎡，溢价率13.44%，成交总价4.64亿元。
该地块紧邻2023年亚洲杯比赛场地旁，地块位置较为优越。作为城阳重点打造的亚洲杯片区，占地面积8.8平方公里，预计投资规模在500亿元左右，涉及道路交通、房产开发、产业引进、商业商务等，将会成为代表新主城城阳的新地标。目前片区内在售新房项目比较少，主要有3个项目，鑫江花漾里、昆仑樾江山墅、龙湖春江天越，该地块的入市将及时补仓板块新房市场。
出让条件：
1、本次拍卖的地块，出让的城镇住宅用地、配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人，租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。
2、1-3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3月18日至20日与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。1号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》5.1.1新能源汽车整车相关产业，2号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》6.3.3太阳能发电技术服务相关产业，3号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》4.1.2生物技术药物相关产业。上述协议与签订《成交确认书》需要的其他申请材料一并提交。
3、1-3号地块装配式建筑占比不低于50%，4号地块装配式建筑占比不低于40%，且符合山东省《装配式建筑评价标准》（ DB37/T5127-2018）规定，具体比例以住建部门最终批准的方案为准。其中公共租赁住房等项目全面实施装配式建造。
4、本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。
5、中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外或拍卖出让文件《拍卖须知》中约定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。
6、3号地块只接受单独申请，不接受联合申请。其余地块既可单独申请，也可联合申请。联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。
7、成交价不包括：水土保持费、耕地开垦费、城市基础设施配套费、契税等费用。1号地块缴纳耕地开垦费197.688万元，2号地块缴纳耕地开垦费321万元，3号地块缴纳耕地开垦费601.2675万元。（上述税费需向有关部门另行缴纳）
本文来源：网易房产青岛
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