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激战35轮丨亚洲杯地块被城阳开投&青铁置业4.64亿竞得 其余三宗底价拍出

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【来源:青岛锐理】青岛第一批次土拍压轴的区域是城阳区,此次城阳共计拍卖4宗地,2宗地块位于白云山板块,1宗地块位于城阳中心城区硕阳路北、国城路东,还有1宗位于亚洲杯足球场旁,该地块曾于2021年第三批次流拍,也是此次土拍比较受关注的地块之一。

总占地面积约16.2万㎡,规划总建面约32.98万平米,其中出让部分建面29.1万㎡,起拍总价13.6亿元。

去年流拍的亚洲杯足球场地块凭借位置及周边配套优势,此次拍卖吸引了两家房企参与竞拍,且每家都势在必得,激战35轮后,最终被城阳开投&青铁置业青岛环湾置业有限公司,青岛青铁智能科技有限公司收入囊中,成交单价5739元/㎡,溢价率13.44%,成交总价4.64亿元。其余三宗地块全部底价拍出。

激战35轮丨亚洲杯地块被城阳开投&青铁置业4.64亿竞得 其余三宗地块底价拍出

激战35轮丨亚洲杯地块被城阳开投&青铁置业4.64亿竞得 其余三宗地块底价拍出

白云山两宗地块

两宗地块总占地面积约4.9万㎡,规划总建面约9.23万㎡,其中出让部分规划总建面约7.76万㎡,其中商品住宅规划建面约5.85万㎡,其余为零售商业和商务金融用地建面约1.91万㎡,起拍总价3.51亿元,底价成交。

竞得单位为青岛智达鼎晟投资有限公司,山东金鼎智达集团有限公司,青岛智达鼎新置业有限公司 。

激战35轮丨亚洲杯地块被城阳开投&青铁置业4.64亿竞得 其余三宗地块底价拍出

QDCYP-2022-3-1地块位于祥阳路以北、白云山路以西,占地面积约2.02万㎡,容积率≤2.0,出让部分规划总建面约3.46万㎡,其中居住、商业和商务建筑面积之比为72:5:23。另外划拨建面0.58万㎡用于配建租赁型人才住房,不少于146套。起拍单价4301元/㎡,起拍总价1.49亿元。

QDCYP-2022-3-2地块位于城阳区城阳街道祥阳路以北、白云山路以东,占地面积约2.88万㎡,容积率≤1.8,出让部分规划建面约4.3万㎡,其中商业、商务、居住建筑面积比例为6:9:85。另外划拨建面0.88万㎡用于配建租赁型人才住房,不少于220套。起拍单价4696元/㎡,起拍总价2.02亿元。

硕阳路北地块

3号地块位于城阳区青银高速西侧,硕阳路北、国城路东,竞得单位是天一仁和( 青岛天一人和东胜置业有限公司 。

激战35轮丨亚洲杯地块被城阳开投&青铁置业4.64亿竞得 其余三宗地块底价拍出

占地面积约7.49万㎡,容积率≤2.0,出让部分规划建面约13.25万㎡,其中商业、商务办公与住宅的比例为8:12:80,住宅规划建面约10.26万㎡。另外划拨1.73万㎡用于配建租赁型人才住房,不少于433套(新增建设用地分摊10643.2㎡、266套;旧城区和城中村改造项目用地分摊6665.92㎡、167套)。起拍单价4531元/㎡,起拍总价6亿,底价成交。

城阳亚洲杯旁地块

该地块是2021年第三批次流拍地块,具体位置是位于亚洲杯足球场旁,城阳街道靖城路西、礼阳路北,占地面积38098㎡,建筑面积87625㎡,为城镇住宅、零售商业、旅馆用地,住宅建面6.13万㎡,零售商业用地3539㎡,旅馆用地16000㎡。此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡,不少于170套,其余23830.1㎡租赁型住宅采取提取资金的方式。

容积率≤2.3,起拍价格5059元/㎡,最高限价5817元/㎡,起拍总价4.09亿。2021年第三批次土拍中,有一家企业参与报名,但最后并未出价,遭遇流拍。

该地块两家房企参与竞拍,最终被城阳开投&青铁置业青岛环湾置业有限公司,青岛青铁智能科技有限公司收入囊中,成交单价5739元/㎡,溢价率13.44%,成交总价4.64亿元。

激战35轮丨亚洲杯地块被城阳开投&青铁置业4.64亿竞得 其余三宗地块底价拍出

该地块紧邻2023年亚洲杯比赛场地旁,地块位置较为优越。作为城阳重点打造的亚洲杯片区,占地面积8.8平方公里,预计投资规模在500亿元左右,涉及道路交通、房产开发、产业引进、商业商务等,将会成为代表新主城城阳的新地标。目前片区内在售新房项目比较少,主要有3个项目,鑫江花漾里、昆仑樾江山墅、龙湖春江天越,该地块的入市将及时补仓板块新房市场。

出让条件:

1、本次拍卖的地块,出让的城镇住宅用地、配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后,同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人,租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。

2、1-3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3月18日至20日与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。1号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》5.1.1新能源汽车整车相关产业,2号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》6.3.3太阳能发电技术服务相关产业,3号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》4.1.2生物技术药物相关产业。上述协议与签订《成交确认书》需要的其他申请材料一并提交。

3、1-3号地块装配式建筑占比不低于50%,4号地块装配式建筑占比不低于40%,且符合山东省《装配式建筑评价标准》( DB37/T5127-2018)规定,具体比例以住建部门最终批准的方案为准。其中公共租赁住房等项目全面实施装配式建造。

4、本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29号)要求,建设并无偿移交城阳区民政部门。

5、中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的法人和其他组织,除法律、法规另有规定外或拍卖出让文件《拍卖须知》中约定禁止参加者外,均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

6、3号地块只接受单独申请,不接受联合申请。其余地块既可单独申请,也可联合申请。联合申请的,联合体各方须按约定的出资比例,分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

7、成交价不包括:水土保持费、耕地开垦费、城市基础设施配套费、契税等费用。1号地块缴纳耕地开垦费197.688万元,2号地块缴纳耕地开垦费321万元,3号地块缴纳耕地开垦费601.2675万元。(上述税费需向有关部门另行缴纳)

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