头部房企开启“护盘行动”！

即便最近房地产市场板块在资本市场出现阶段性反弹，当前品牌房企也仍然不敢松懈。

近日，碧桂园、旭辉、新城控股的高管均宣布，斥资上千万元以市场化方式在二级市场购买公司债券，三家公司高管购买债券的总规模近7000万元。

值得注意的是，碧桂园、旭辉最近在资本市场都遭遇不顺，前者债券突然出现大幅下跌，后者则收到了来自瑞银的看空报告，两家房企也迅速做出了应对措施。

多位熟悉资本市场的专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，部分房企高管集中购买公司债券，这是企业主动市值管理的一种措施。在这样的市场背景下，主动市值管理主要还是向外界传达公司对未来的发展充满信心，但这种方式主要仅作用于短期。

斥资近7000万购买债券

3月21日，碧桂园地产集团有限公司(以下简称碧桂园地产)发布关于公司董事、监事首期市场购买公司债券的进展公告。

公告显示，截至公告日，碧桂园地产董事及监事购买债券为“19碧地02”“20碧地01”“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”，累计购买金额1998.88万元。

在早前的3月17日，碧桂园地产就公告称，董事、监事将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。购买主体是碧桂园地产董事莫斌及监事王增瑞，购买总规模不超过人民币2000万元，购买范围系市场报价较估值偏离较大的公司债券。

此次莫斌购买的债券包括在3月11日遭遇暴跌的“21碧地04”，该笔债券触发了临时停牌，碧桂园的股价彼时也一路下行。

随后碧桂园方面当时紧急回应称，董事会注意到公司于近期股份及境内、离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加，其或许归因于近期社交媒体上流传有关本公司境内外融资相关不公平负面陈述/评论。而债券“21碧地04”是因二级市场极少量规模的交易，导致债券价格产生大幅下跌。

无独有偶，瑞银在近期发布了旭辉的看空报告，旭辉被瑞银下调评级至“中性”，并称旭辉表外债务总额达600亿-900亿元人民币。

3月16日，旭辉公告回应表示，公司董事会注意到公司股份以及境内及境外债务证券近期的成交价格下跌及成交量增加，或许归因于近期分析报告╱社交媒体上流传有关公司境内、境外融资的不公平负面及无依据的陈述/评论。董事会谨此澄清，该等相关陈述/评论为欠缺严谨且严重误导，公司明确保留向对有关陈述/评论的责任方以及恶意转载、散布有关陈述/评论的个人、团体或相关组织追究法律责任的一切权利。

3月21日，旭辉集团股份有限公司发布司关于公司董事市场购买公司债券的公告。其董事陈东彪、杨欣计划以市场化方式在二级市场购买本公司债券，总规模不超过人民币3000万元，购买范围为市场报价较估值偏离较大的公司债券。

此外，3月19日，新城控股董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏也计划购买其公司存续的公司债券，债券购买总规模不超过2000万元。

行业信心有待长期验证

从市场不利传言到积极应对，碧桂园、旭辉等反应都非常迅速，效果则见仁见智。

同策研究院资深分析师肖云祥在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，近期部分房企高管集中购买公司债券，这是企业主动市值管理的一种措施。当前房地产市场复苏乏力，部分房企并未真正脱离风险。在这样的市场背景下，主动市值管理主要还是向外界传达公司对未来的发展充满信心，有利于维稳市场情绪。同时，通过购买公司债券，可以稳定债券价格，稳定预期，也是保护投资者利益。

碧桂园方面也向《每日经济新闻》记者表示，公司境外购回优先票据，境内根据交易所规则由董事、监事购买本公司债券，体现了核心管理层对公司未来持续经营能力和偿债能力的坚定信心。公司正积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动，提振投资人对优质民营房企的信心。

事实上，碧桂园、旭辉等公司在基本面和融资方面一直是较为稳定的。在债券暴跌之前，招商银行还授予碧桂园150亿元并购融资额度，专用于碧桂园的地产并购业务，旭辉也获得了平安银行50亿元的并购融资额度。

3月13日，碧桂园还提前回购了两笔优先票据，总金额为3600万美元。旭辉则于3月15日完成发行2022年度第一期中期票据，这笔票据的发行规模为10亿元，票据利率为4.75%。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，本次三家房企高管的债券购买额度放到整体债市上并不算高，对市场的影响有限。

“对于上市公司主动维护市值的做法，短期内或许会有提振作用，但长期还是需要关注市场是否从基本面上得到改善。”肖云祥补充道。

企业的动作亦是市场信心转向的展现，能发出信号的房企至少也是目前行业可见的信心。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同时，银保监会、证监会、外汇局等部门对房地产行业都进行了相关表态。

3月18日，卓越集团旗下深圳市卓越商业管理有限公司宣布，已成功发行了1亿美元优先票据，债券期限3年，发行利率低至2.91%，募资用途将是为其现有债务进行再融资。这也是2022年首家实现美元债融资的民营房企。