【来源：克而瑞青岛】3月31日，克而瑞青岛机构隆重发布：2022年第一季度青岛房企销售金额TOP20榜和2022年第一季度青岛房企销售面积TOP20榜
2022年1-3月青岛房企销售金额榜TOP20
2022年1-3月青岛房企销售面积榜TOP20
2022年1-3月青岛房企销售面积榜TOP20
第一季度房企销售TOP20排行榜中，本土房企依旧"霸"榜，TOP榜中包括海信地产、君一控股、和达集团、青特置业、天一仁和和天泰置业等；TOP11至TOP20区间本土房企以胶州平台公司为主，包括胶州新城、盈创置业、中棋远创置业等。
融创中国获得2022年第一季度青岛房企销售金额TOP20和销售面积TOP20双榜榜首，实现销售业绩19.29亿元，实现销售面积10.03万㎡。主要来自于融创青岛湾海墅（约4亿）、融创影都学府（3.06亿）、青岛东方影都（2.17亿）、融创影都壹號（2.14亿）和融创澜山壹号（2.09亿）等多个项目的业绩贡献。
海信地产以16.61亿元业绩夺得销售金额榜第二，业绩表现比较突出，主要得益于海信君澜（约4.5亿）、海信依云小镇（2.51亿）、海信·璞悦（1.58亿）、海信灵山湾（1.03亿）和海信积米湾等项目的业绩贡献。另外，海信地产在销售面积TOP20榜中，以7.31万㎡销售面积夺得面积榜第四。
青特置业以13.76亿元销售业绩及8.15万㎡销售面积夺得双榜第三位。突出的业绩表现得益于青特滨湖国际（3.8亿）、青特悦海府（2.65亿）、青特小镇（2.16亿）、青特·云镜（1.83亿）、青特地铁·花屿城（1.53亿）和青特金茂中欧国际城·滨江悦（1.13亿）等项目的热销。
和达集团以12.83亿销售业绩夺得销售金额排行榜第四名。得益于和达智慧生态城（4.92亿）、和达海映山（1.51亿）、和达·和园（1.22亿）和和达·虹湾（1.09亿）等项目的业绩贡献。在销售面积榜中，以8.32万㎡夺得销售面积榜第二名。
2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。
1月17日，发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
1月19日，央行副行长刘国强表示，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。要充足发力，精准发力、靠前发力。
3月4日，银保监会发文，提出要满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。
3月5日，两会政府工作报告定调：继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
随即，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。
3月30日福州放松限购，首个省会城市放松，非城区户籍家庭无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明即可落户。福州也成为继 郑州、哈尔滨之后第三个率先松绑“救市”的二线省会城市。
据不完全统计，今年以来，近70余个城市发布调控政策，居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。青岛目前依然执行之前“418”限购政策，虽然即墨市场“5改2”、其它区市有传言放松限购，但具体细则并未落地，官方也未接到通知。政策宽松走向宽松已是必然，在一定程度上影响着市场信心。
数据来源：CRIC系统
央国企独立或联合拿地9宗，计容建面46.71万㎡，成交总价14.54亿元，平均成交楼面地价3114元/㎡。竞得人：城阳开投&青岛地铁、中交房地产&海发集团、董家口置业、青岛开投&兴华建设、融发集团、中国金茂&源鸿和昌置业；
民企独立拿地6宗，计容建面29.93万㎡，成交总价14.93亿元，平均成交楼面地价4988元/㎡。竞得人：山东金鼎智达集团、天一仁和控股、瑞源控股、珠山书画院有限公司、金沙滩建设。
再看往后的市场，地产全面普涨的黄金时代已经过去，房企营销也需要重新考量：
短期来看，在分化市场之下，热点的优质项目仍去化无忧，而较为偏远、商办业态等只能通过扩大折扣，提高佣金点数以期去化库存；
中期来看，房企的营销需要与投资等部门做好前置的协同工作，即拿地时就要更多考虑去化的问题，不能单一依靠降价折扣逆转；
而从长期来看，未来竞争环境逐渐向规模、利润、产品、服务平稳发展，财务稳健、交付有保证和有在地特色的房企在营销方面也会更具优势。而利用互联网平台，通过营销策划和组织，提升产品、服务满意度，搭建企业品牌形象，提升客户黏性，从而实现持续交易的基础，将是房地产营销需要考虑的课题。
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;
2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；
3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4.统计时间：自2022年1月起至2022年3月；
5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；
6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8.统计范围：全市。
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本文来源：网易房产青岛
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