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一季度土拍市场频现"黑马” 3家房企拿地额排进TOP20

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据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至目前,已有北京、厦门、重庆、武汉、福州、青岛等9个城市完成了2022年首批集中供地。与往年同期相比,本批次集中供地规模明显下滑,但土地质量普遍较高。同时,多地土拍规则放松,也留给房企合理的利润空间。

不过值得注意的是,从一季度房企拿地权益榜单来看,不仅头部房企拿地权益金额出现了明显变动,还冒出了不少“名不见经传”的新面孔。如北京兴创投资和伟星房产的权益拿地金额进入TOP10,大家房产和容翔房产的权益拿地金额均超过20亿元,堪称一季度土拍市场的“黑马”。

2022年一季度权益拿地TOP20房企 来源:中指研究院

头部房企重排座次

从一季度整体拿地情况来看,房企对于拿地仍然持谨慎态度,整体观望意识浓厚。

中指研究院的数据显示,1-3月TOP100房企拿地总额为2271.6亿元,拿地规模同比下降59.3%。另据克而瑞研究中心统计,一季度百强房企中近七成企业未拿地,超过半数企业来自项目开发商。

从榜单看,去年的“拿地大户”如滨江、金地、碧桂园等企业,今年的实际拿地金额只有去年同期的一半甚至更低。50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值为77.9%,较同期降低5.8个百分点,企业更倾向合作拿地。

来源:中指研究院

从一季度权益拿地金额TOP20房企来看,大致分为两类:第一类是央企国企,占据榜单大多数席位;第二类是区域深耕的本地房企,如滨江、大家、伟星、安徽高速等,凭借集中供地补充大本营城市的可售货值。

从拿地金额来看,今年前三月权益拿地金额超过百亿元的房企仅有4家,分别为绿城中国、华润置地、建发房产和上海地产集团。而2021年前三月,拿地金额超过百亿元的房企为6家,分别为香港置地、华润置地、绿城中国、龙湖集团、保利发展和绿地控股。

记者发现,由于去年以来行业下行趋势明显,不少房企出现流动性问题,去年前三月排在拿地金额榜前20位的诸多民营房,如金科、阳光城、融创、荣盛、中梁等,今年一季度已经很少拿地。

深圳某房企营销总经理向《每日经济新闻》记者表示,“现在集团对于拿地的整体策略就是‘稳’,以前市场行情好时,可拿可不拿的地会有所抉择,但现在的核心是抓销售跟促回款,集团只会优先考虑确定性较高的地块。或许只有等市场行情好转后,才考虑更多的‘屯粮’。”

土拍“黑马”频现

值得一提的是,今年一季度土拍市场涌现出一批“黑马”。

如北京兴创投资以66亿元排在一季度房企权益拿地榜第6位,伟星房产以42亿元排在第9位,大家房产以23亿元居第20位,容翔房产以20亿元排在第23位。

记者注意到,这些之前“名不见经传”却在一季度土拍市场崛起的房企,不少都具有国资或地方政府背景。

据启信宝显示,北京兴创投资的实控人为北京大兴区的国有资产监督管理委员会;大家房产的大股东为杭州城建众创投资股份有限公司(持股95%),二股东为杭州市城市建设投资集团有限公司(持股5%),实控人为杭州市政府;容翔房产的实控人为江苏句容经济开发区管委会。

其中,北京兴创投资在2022年北京首批集中土拍中表现抢眼分别以48.2亿元、35.7亿元拿下两宗地。一季度的权益拿地金额力压央企保利发展。

再看容翔房产地产,今年1月7日以底价拿下镇江句容的12宗块地。据中指研究院数据,容翔房产1-3月权益拿地面积76万平方米,排在一季度权益拿地面积榜第10位。

“以地方平台或国资背景的地方房企积极参与各地土拍,主要还是为了助力地方财政。”房地产专家邓浩志表示,同时也有新的考验需要这些地方平台去接受,因为与专业的房产公司相比,地方平台企业在房地产经验上还有一定差距。比如定位是否准确,设计是否适用,装修是否有档次,工艺是否把控到位,销售是否对接市场等问题,都是需要地方平台企业在建设开发项目过程中去解决的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,“具有国资和政府背景的地方平台公司积极拿地,在一定程度上也是在为土地市场托市,能够防范土地市场流拍,同时也启发其他房企,可以积极和此类企业保持合作。而且有些地方平台拿地,本身也承担了保障性租赁住房和人才住房的建设,这背后带有很强的政府职能属性。”

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