70城数据：3月青岛新建住宅和二手住宅售价同环比均上扬

4月15日，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2022年3月，青岛新建商品住宅和二手住宅销售价格均实现环比和同比增长。其中，新建商品住宅环比和同比分别上涨0.4%和3.3%，二手住宅环比和同比分别上涨0.2%和0.5%。

对2022年4月15日国家统计局70城二手房价格指数的解读

易居研究院智库中心研究总监严跃进

房价指数

根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.9%。从环比下跌态势看，已经有所收窄。而从同比下跌态势看，跌幅继续扩大。所以二手住宅市场和一手住宅市场的逻辑是相似的，即环比在努力挣扎走出下跌通道，但有难度，而同比变化则因为过去环比下跌的拖累，将继续下跌。从这个角度看，市场喜忧参半。喜的一面是，随着各类政策的刺激，市场已经有了一点点暖意，虽然非常微弱。而忧的是，由于去年下半年持续的下跌，其利空影响短期很难消除。

城市排序

从3月份房价指数同比跌幅的情况看，包括秦皇岛、哈尔滨等跌幅是比较大的。这和一手房的数据也差不多。从跌幅较大的城市名单看，其实包括牡丹江、安庆、太原、大理、石家庄、南充、常德等城市。此类城市普遍都是三四线城市。近期可以看到，二手房市场出现了新的动作，类似贷款政策放松、限售政策放松等，其客观上都有助于促进二手房市场的活跃。但是确实需要注意，一手房市场的情绪不高，对于二手房来说也是会有影响的。

一二三线

根据简单算术平均计算，从3月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。同比涨幅则为2.8%、-0.2%和-1.9%。目前的数据看，不光此前三线城市出现了下跌，现在二线城市也开始出现下跌。所以对于我们的启发是，其实二线城市的房东也面临一些压力和焦灼的心态。近期包括二线城市的各类稳楼市政策，其实都有助于促进市场的企稳。当然这和一手房一样，需要一个过程。

后续展望

对于二手房价格指数的判断，基本上是清晰的，后续环比涨幅将在零轴波动，即反弹有阻力，但要看政策的效应是否足够大。从政策方面看，二手房方面其实已经迎来了很多利好政策，但市场情绪和预期有待进一步引导。至少从目前的情况看，一些城市二手房的参考价政策开始松绑，客观上有助于房东积极入市，同时结合信贷政策宽松的内容，也客观上会带来购房者的入市。另外需要关注的一点，和新房不一样，二手房涉及进小区带看房源的工作，要注意疫情对此类市场带来的干扰。

据国家统计局发布的数据，2022年3月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.3%。

根据国家统计局数据同时显示，2022年3月，青岛二手住宅销售价格环比和同比也均实现上涨，涨幅分别为0.2%和0.5%。

根据国家统计局数据同时显示，2022年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数中，青岛90㎡以下户型成交环比上涨0.6%，同比上涨2.6%；90-144㎡户型成交环比上涨0.5%，同比上涨3.1%；144㎡户型成交环比上涨0.1%，同比上涨3.9%。市场政策效应显现。

根据国家统计局数据同时显示，2022年3月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数中，青岛90㎡以下户型成交环比上涨0.1%，同比上涨3%；90-144㎡户型成交环比上涨0.4%，同比上涨0.3%；144㎡户型成交环比上涨0.2%，同比上涨1.7%。

来源：克而瑞青岛