国内超火的“流量密码”落户青岛，你还不去打卡？

“九衢风景尽争新，独占天门近紫宸。宝马竞随朝暮客，香车争碾古今尘……”诗人秦韬玉用一首《天街》描述了唐朝的中轴盛景。一千多年后的今天，“天街”成为龙湖打开城市繁华的钥匙。

5月27日，龙湖青岛胶州天街将正式开门纳客，这不仅仅是胶州的高光时刻，也是席卷全国的“天街效应”改写岛城商业格局的开端。

青岛胶州天街效果图

席卷全国的“天街效应”

一座商业综合体能给一个片区甚至一座城市带来多么大的改变？这件事，龙湖早已做出了最好的实践。

2000年前后，龙湖拿下重庆观音桥一烂尾项目，打造成到观音桥商圈必逛的龙湖重庆北城天街。2012年，龙湖重庆时代天街开业，历经10多年蝶变，如今已成为总面积120万平米、商场面积达60万平米的亚洲超级购物中心，助力重庆大坪形成了城市又一个百亿级商圈。

重庆北城天街实拍

随着天街脚步的不断扩张，这些巨变在越来越多的城市和区域上演。截至2021年底，龙湖商业已累计进入全国30个城市，累计开业商场61座，仅2021年便开业了12座。天街定位为面向中等收入新兴家庭的集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态于一体的商业综合体，云集海量大牌，龙湖商业已合作品牌超过5000家，战略合作品牌超400家，服务租户数超13000名，成为实打实的城市时尚大IP。

一场席卷全国的“天街效应”正在上演。

在业内，龙湖天街被称为“每平米都能挤出钱的购物中心”。以2021年为例，虽有疫情影响，但龙湖已开业的商场中，仍实现了销售额467亿元，全年平均日客流达209万人次，再创新高。

天街改变的不止是生活方式

“龙生九子，各有不同”。龙湖在各城市所做的天街，并不是简单的复制，而是做到各有特色。这些贴有当地标签的特色天街，成为引领生活方式向新的力量。

济南奥体天街活动实拍

例如重庆的时代天街，自2012年开业便将“享受欢聚”的元素发挥到极限。除基本的零售、文化、餐饮商家外，还引进了卡丁车俱乐部炫影空间、大鲁阁保龄球馆等娱乐高端玩家。在苏州狮山天街，龙湖甚至建造了一座反季室内冰雪主题乐园，室内真雪、雪滑梯、海洋球乐园等一系列亲子娱乐场所一应俱全，带动了大量的人气，并成功吸引《奔跑吧，兄弟》栏目前来录制。在上海，虹桥天街通过注重超级IP打造的体验式业态突围，先后举办了《星球奇境》美国太空与火箭中心宇宙特展、“皮克斯经典之旅主题特展等大型IP活动……可以说，凡天街所到之处必成为当地的消费新地标，也必然带动所在区域成为新的商圈。

不仅如此，龙湖天街也带动了所在城市的消费升级、解决了部分就业问题、提升了人们的生活品质。以北京长楹天街为例，2010年首进时并不被看好，凭借龙湖商业研判能力和运营实力，2014年开业时创下单日客流突破21万人次，销售额破4400万元的好成绩，推动其所在的常营板块跃升为北京东部新的商业中心。

商业版图扩张的过程中，龙湖深谙“首店经济”的重要性，而这也成为天街保持商业新鲜感的法宝。以重庆为例，2021年底，以龙湖公园天街为代表的首批三大商业体亮相，累计吸引了超100家首店入驻，占据了当地首店入驻量的近一半，成为城市“首店收割机”。如今，“首店经济”在全国各个城市的龙湖天街持续上演。龙湖通过不断推动知名品牌的首店落地，满足消费升级新需求，激发当地城市商业经济活力。

站在巨人龙湖的肩膀上

俗话说：“背靠大树好乘凉”。而天街燃爆全国的密码，皆因其稳稳地站在龙湖集团的肩膀上。

今年3月，龙湖集团发布2021年度业绩报告。在行业深度调整的一年，龙湖集团交出了一份不错的答卷。报告显示，其实现营业额2233.8亿元，同比增长21%；归母核心净利润为224.4亿元，同比增长20.1%。同时，天街的经营数据也十分亮眼。

截至2021年底，龙湖商业整体出租率高达97.2%，租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。

如此亮丽的数据，不仅彰显了龙湖集团这些年来的努力，也增强了以天街为代表的龙湖商业的信心。

而业绩的持续向好，也让龙湖集团持续获资本市场认可。据悉，龙湖集团是国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令龙湖集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

青岛商业迎来“新玩家”

如今，龙湖天街在青岛种下了一颗名叫“胶州天街”的种子。而这颗种子，足以长成改变青岛商业格局的大树。

青岛30余年商业的发展史，无疑也是这座城市的变迁史。上世纪八九十年代，青岛的商业中心集中在中山路和台东，商户以个体为主，即使是华联、百盛、利群等商厦，也主要奉行简单的B2C模式，消费相对单一。2009年左右，城市东移，香港路和CBD崛起，以永旺、万达广场为代表的商业，开始引入吃喝玩乐购的模式，消费开始趋向多元化。2010年以后，新都心、李村及金家岭商圈多点开花，凯德MALL、乐客城、金狮广场等TOD模式商业综合体迅速成型，丰富的体验模式引领了新一代消费的标准。

如今，站在青岛“十四五”发展的潮头上，优化湾区大都市空间布局，坚持聚湾强心、主辅联动，优化环湾区域城镇空间，构筑内生活力的环湾都市区，是青岛未来发展的目标。在此过程中，处于湾区内的胶州脱颖而出。近日，胶州因GDP超千亿元，跃居全省县市首位再次成为焦点。这意味着，这里将成为青岛下一个新的商业中心。在此之前，龙湖便已预见到胶州的发展潜力，提前进驻新城区，打造天街。

青岛胶州网红夜市实拍

据悉，这座天街落址胶州新城区，毗邻胶州市政府，附近城市配套十分齐全，规划中的地铁12号线未来有望直通这里，助力其成为TOD商业综合体。作为落子青岛的首座天街，这里70%的已签约品牌为区域首进。包括主力店家家悦、博纳国际影城，时尚品牌优衣库、UR、玛丝菲尔、JNBY等，亲子品牌贝乐童话、孩子王、玩具反斗城等，还有一线餐饮品牌汉金城、月枫堂、争鲜、御屋鲜品、星巴克等。这些品牌，将打造出新·漫活、新·精致、新·童趣、新·食光等多种业态。与此同时，这座天街还将把“珑珠”融入消费场景中，以线上社群和网络商城加码数字化建设，打造“线上+线下”的双重情感互动链条，满足青岛人多样化的需求。

青岛胶州天街店铺装修实拍

据悉，龙湖青岛胶州天街将在5月27日开业，届时不仅有多种多样的优惠活动，胶州天街还将举办城市烟火节、初夏音乐节、天街儿童戏剧节等系列开业活动，为青岛市民带来全新的高品质消费体验和休闲娱乐新空间。

龙湖的商业推广及运营实力让我们看到了胶州天街的潜力。相信依靠龙湖强大的黏性，胶州天街向城市级购物中心的进阶之路也将从理想变成现实。