网易首页 > 网易房产 > 正文

关于征求《关于规范低多层建设项目管理的通知》意见的通知

0
分享至


为进一步规范我市低多层建设项目管理,坚决遏制变相建设别墅乱象,建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制,保障房地产市场公平和可持续发展,根据有关法律法规和相关文件规定,我局研究起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》,现面向社会公开征求意见。如有意见建议,可与我局联系。

联系方式:青岛市自然资源和规划局法规处(地址:青岛市香港西路55号1202房间,邮编:266061,邮箱:fgxfc@qd.shandong.cn)。

公开征求意见期限为:2022年5月25日至2022年6月2日。

青岛市自然资源和规划局关于规范低多层建设项目管理的通知

(征求意见稿)

为进一步促进土地集约、节约利用,保护生态环境,维护规划的严肃性和权威性,规范我市低多层建设项目管理,从源头上制止违法违规行为,坚决遏制变相建设别墅乱象,建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制,保障房地产市场公平和可持续发展,根据有关法律法规和相关文件规定,结合我市实际,现将有关要求通知如下:

一、加强规划编制管理

(一)严守生态保护红线、耕地保护红线,严格落实节约集约用地、生态保护要求,依法科学编制国土空间规划。

(二)控制性详细规划编制成果应明确用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度等各类强制性控制指标,用地性质要对应《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》二级类或三级类,城镇住宅用地容积率必须大于1.0。相关管控要求应纳入控规文本及图则,并作为土地供应、规划审批的依据。

(三)未经法定程序,不得擅自修改各层级规划。严禁通过擅自调整规划和生态功能区范围使违法项目合法化。

二、严格土地供应管理

(一)建设项目用地审查、供应和使用,应当符合建设项目用地控制标准和供地政策,严禁以任何形式安排别墅类用地。

(二)土地出让时应依据规划管理部门提供的规划设计要求,明确土地用途、宗地容积率、建筑高度等规划条件,未明确规划条件的地块不得出让。

(三)住宅用地供应,应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。

(四)非住宅用地供应,应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确,严禁通过分割不动产形式,将商业、旅游、养老、办公、工业等项目变相改为别墅类项目;确需分割登记的低多层建筑,不得按栋转让登记给个人。

(五)受让人违反出让合同约定,擅自改变土地性质、规划用途的,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权。

三、严格规划审批管理

(一)严格依据控制性详细规划出具建设项目规划条件,并依据规划条件进行规划建筑设计。

(二)居住用地和商住混合用地项目,规划建筑设计应符合《城市居住区规划设计标准》等相关规范标准,合理确定建筑层数、建筑高差和建筑退线等,注重尺度、比例、体量与周边环境相协调。总平面布置应体现公共性,单体建筑室外环境设计一般不得通过设置围墙、围栏或绿篱等设施,将规划为绿地和公共空间的用地作为建筑首层的专有使用部分。低多层住宅应设置单元公共入口,首层除单元入口外一般不得设其它入口,单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。除公益性配套公建可独立布置以外,严禁设计别墅类建筑。

(三)商业、旅游、养老、办公、工业等非居住用地项目,要严格按照土地供应和规划条件确定的用途进行规划建筑设计,并符合相应的设计规范,严禁按住宅平面或功能变相设计成低多层独栋、双拼和联排等别墅形态建筑。核发建设工程规划许可时,应载明不得擅自改变建筑物、构筑物使用性质,不得通过分割不动产形式变相改为别墅类项目,确需分割登记的低多层建筑,不得按栋转让登记给个人。

(四)涉及历史文化保护和海岸带、风景区等重点区域,应根据法律法规和规划要求合理确定建筑形态和高度。涉及国家公园、风景名胜区、自然保护区和森林公园、地质公园、海洋公园、湿地公园等各类自然公园及饮用水水源保护区、海洋自然岸线等生态敏感区的建设项目,应当按照相关法律法规要求事先征得主管部门审核同意。

(五)严格按照规划要求和审批图纸组织竣工规划核实,对擅自圈占绿地和公共空间的,不得通过规划核实。

四、严格不动产登记管理

(一)不动产登记应当严格执行《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规。

(二)严禁违规分割不动产单元。用地、规划等批准文件对分割登记有限制条件的,需提交相关部门同意分割的意见。商业、旅游、养老、办公、工业等项目中的低多层建筑确需按栋分割登记的,应以机关、团体和企事业单位为登记主体,并在登记证书中载明不得擅自改变为居住用途。

本通知适用我市行政区域范围内低多层建设项目。

本通知中所指“低多层”是指地上1至6(含)层。

本通知自2022年  月  日起试行,有效期至2024年  月 日。本通知发布前已核发《建设工程规划许可证》的建设项目仍按原规定执行。国家、省另有明确要求的,按国家、省要求执行。

青岛市自然资源和规划局

2022年 月 日

相关推荐
热点推荐
2003年,张柏芝和陈冠希一起参加节目,一对金童玉女非常抢眼

2003年,张柏芝和陈冠希一起参加节目,一对金童玉女非常抢眼

小齐的运动日常
2022-09-25 16:03:46
李易峰释放视频曝光!本尊已经准备出国,目前团队解散只剩经纪人

李易峰释放视频曝光!本尊已经准备出国,目前团队解散只剩经纪人

靓宁唠唠嗑
2022-09-23 13:56:23
黄圣依离婚最新消息!

黄圣依离婚最新消息!

扒圈818
2022-09-25 18:23:20
“马总化腾的女儿,以后谁要是娶了她就不用愁了”哈哈哈哈

“马总化腾的女儿,以后谁要是娶了她就不用愁了”哈哈哈哈

烟雨绕楼阁
2022-09-17 19:19:17
谢幕战用球击打费德勒肩膀!美国名将遭围攻:低情商,网球的耻辱

谢幕战用球击打费德勒肩膀!美国名将遭围攻:低情商,网球的耻辱

我爱英超
2022-09-25 23:32:46
果不其然,英国首相特拉斯首次出席国际会议,就开启“惹祸”模式

果不其然,英国首相特拉斯首次出席国际会议,就开启“惹祸”模式

大象talk
2022-09-25 09:56:59
美欧考虑“一揽子”措施制裁中国,以阻止中国统一,中方当笑话看

美欧考虑“一揽子”措施制裁中国,以阻止中国统一,中方当笑话看

包明说
2022-09-25 07:00:03
9月24日7名官员被查,四川占了大半

9月24日7名官员被查,四川占了大半

巴蜀法眼
2022-09-25 15:51:28
轮到俄罗斯死缠烂打,帮中国解围后,俄还要美国、联合国自证清白

轮到俄罗斯死缠烂打,帮中国解围后,俄还要美国、联合国自证清白

前言岗哨
2022-09-23 10:30:21
上海带头不装了 允许路边摆摊 为上海的亲民政策鼓掌

上海带头不装了 允许路边摆摊 为上海的亲民政策鼓掌

月满大江流
2022-09-23 21:47:48
泽连斯基质问以色列“为什么不给我们武器”, 外媒回应了两张图片

泽连斯基质问以色列“为什么不给我们武器”, 外媒回应了两张图片

弘扬讲体育
2022-09-26 00:20:05
64岁于荣光近况曝光,与王思懿23年后聚首,离婚后与妻平分五千万

64岁于荣光近况曝光,与王思懿23年后聚首,离婚后与妻平分五千万

树娃
2022-09-24 10:18:05
章泽天挺二胎孕肚和老公逛超市, 肚大如箩四肢依然纤细如少女

章泽天挺二胎孕肚和老公逛超市, 肚大如箩四肢依然纤细如少女

斐夏谈科技
2022-09-25 09:17:49
80年代,当年国内影坛最靓丽最红的“六朵金花”的合影!

80年代,当年国内影坛最靓丽最红的“六朵金花”的合影!

喜欢旅游的校长
2022-09-25 15:56:08
局势愈发不受美国控制,两个迹象,中国入场的时间不会远了

局势愈发不受美国控制,两个迹象,中国入场的时间不会远了

强国新武器
2022-09-22 10:48:02
隔壁房间每晚传来呻吟声,让我难以入眠

隔壁房间每晚传来呻吟声,让我难以入眠

无秘私语
2022-09-24 06:45:43
美加州州长纽森签署立法:所有无证居民均可获取加州身份证

美加州州长纽森签署立法:所有无证居民均可获取加州身份证

红葱点评
2022-09-25 14:18:12
卡塔尔遭抵制!曝德国或退出2022世界杯,中国男足有望从中受益?

卡塔尔遭抵制!曝德国或退出2022世界杯,中国男足有望从中受益?

体坛春秋
2022-09-26 00:57:43
C-17与运-20分别送去什么?华春莹发推一组美中对比图:“破坏与建设”

C-17与运-20分别送去什么?华春莹发推一组美中对比图:“破坏与建设”

环球网资讯
2022-09-25 10:58:13
女方丈夫通过家中摄像头发现妻子和乌度卡出轨

女方丈夫通过家中摄像头发现妻子和乌度卡出轨

OnFire
2022-09-26 06:58:03
2022-09-26 10:36:49

头条要闻

英商人:因特拉斯对华鹰派作风 担心与中国的商业合作

头条要闻

英商人:因特拉斯对华鹰派作风 担心与中国的商业合作

财经要闻

体育要闻

37岁莫德里奇建功 克罗地亚进欧国联4强

娱乐要闻

"贵妇"奚梦瑶一家逛公园!肩上小包7万

科技要闻

威马亏损82亿、创始人年薪12亿上热搜

汽车要闻

预售11.4-13.5万元 艾瑞泽8将于今晚上市

态度原创

教育
游戏
时尚
亲子
艺术

教育要闻

乱糟糟的家养不出优秀的娃,别得过且过

魔兽世界怀旧服:WLK升级巨大福利

大咖云集 米兰时装周看点全在这

亲子要闻

宝爸一个动作气炸老婆 她反手一耳光把他扇进医院

艺术要闻

摄影界奥斯卡揭晓,中国这些美景获奖!

进入关怀模式