山东
近日，青岛产权交易所发布公告，交运(青岛)建设发展集团有限公司挂牌拟转让交运金水（青岛）建设发展有限公司80%股权，转让底价3.9亿元，付款方式：要求一次性付款；保证金1.6亿元。另外20%股权持有人为金水集团。
信息披露起止日期：2022-05-24至2022-06-21。
此次转让标的涉及东李板块万竹云峰项目，是参与今年东李六盘争霸赛的其中之一，2020年6月竞得土地，土地面积43862.1㎡，容积率1.01，规划建筑总面积44300.7㎡，成交总价4.43亿，楼板价10000元/㎡。
项目具体位置是位于李沧区合川路以东、习水路以北、武川路，用地面积43862.1㎡，容积率1.01，根据最新发布的规划，将建设13栋4F-5F住宅，规划总户数234户，户型面积190㎡、210㎡、240㎡不等，毛坯交付，项目亮相已久但是迟迟不能开盘，去年时工地已开工建设。此次股权转让，让项目推进节点再增变数。
根据最新披露的财报信息，目前公司总资产67369.86万元，负债66914.96万元。拥有土地三宗——即万竹云峰项目：
1.土地权证编号：鲁（2020）青岛市不动产权第0039693号。位置：李沧区合川路以东、习水路以北。使用期限：2090年07月06日止。权利性质：出让。用途：城镇住宅用地。面积：43862.10㎡。土地分摊面积：35220.9㎡。
2.土地权证编号：鲁（2020）青岛市不动产权第0039686号。位置：李沧区合川路以东、习水路以北。使用期限：2090年07月06日止。权利性质：出让。用途：城镇住宅（产权型人才公寓）。面积：43862.10㎡。土地分摊面积：6215.5㎡。
3.土地权证编号：鲁（2020）青岛市不动产权第0039695号。位置：李沧区合川路以东、习水路以北。使用期限：2060年07月06日止。权利性质：出让。用途：其他商服用地。面积：43862.10㎡。土地分摊面积：2425.7㎡。
根据交运金水（青岛）建设发展有限公司与青岛银行股份有限公司香港中路第一支行签订的《最高额抵押合同》，以上3处土地使用权设定抵押，已抵押给青岛银行股份有限公司香港中路第一支行，用于为交运金水（青岛）建设发展有限公司自2021年1月14日至2024年1月14日期间与该行发生的银行债务提供最高额为459811986元的最高额抵押担保。
2022年青岛楼市再度开辟东李战场。随着新地块的出让、老地块的动工，东李板块即将再度迎来供应高峰期，森林公园、华新园、万竹云峰、融海、绿城、海创组成的六大新盘，产品也多方位覆盖，刚改、改善均有。
万竹云峰项目：容积率为1.01，共234户，规划为户型建面约190、210、240㎡的洋房产品。
森林公园：目前主推户型面积区间为113-143㎡，目前在售22#、25#、26#、27#、28#小高层产品。
华新园石牛山路以东地块命名为华新园·珺台：规划为10栋10-16F小高层、中高层产品，主力户型为104平-136平三居、四居，目前营销中心已经开放。
融海智谷源地块：已于去年9月规划公示，总建面约43.67万㎡，规划为24栋多层+小高层+高层。
绿城·春熙雲庐和绿城·锦上月鸣：高层绿城·锦上月鸣已开盘，主力户型为118-156㎡；洋房绿城·春熙雲庐已开盘，6栋7层多层，主力户型为130-185㎡三居、四居。
转让条件：
1.目标股权转让挂牌底价包含受让方代替目标公司向转让方支付欠款及利息33440万元。
2.目标股权转让以完成目标债权转让为前提，即，只有在受让方支付目标债权转让对价并履行完成目标债权转让流程后，双方才可进行目标股权转让流程（包括股权登记变更等）。
3.目标股权转让完成后，受让方保证，目标公司的企业字号中不再使用“交运”；并且未经交运集团有限公司及其他权利人的书面授权，目标公司或受让方或其他关联方不得擅自使用“交运”所涉及的知识产权。
4.目标股权转让完成后，受让方保证，未经青岛城运控股集团有限公司及其他权利人的书面授权，目标公司或受让方或其他关联方不得擅自使用“城运”所涉及的知识产权。
5.目标股权转让完成后，受让方保证，目标公司所持有的“城运·万竹云峰”注册商标（包括但不限于注册号：50651828、50638549、50638540），以及“交运·万竹云峰”注册商标（包括但不限于注册号：42309634、42303574、42294528）均不得继续使用、转让或授权他人使用，并全部申请注销。
6.受让方需在确定受让资格后三个工作日内与转让方签署《股权及债权转让合同》。最终签订的《股权及债权转让合同》应与转让方在青岛产权交易所公示的《股权及债权转让合同》完全一致。
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本文来源：青岛锐理
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