山东
土拍市场许久没有如此热闹了。6月16日上午，迎来2022年青岛二批次土拍，市北区、李沧区5宗地块走上拍卖台，也是本次土拍的重头戏，其中绍兴路2宗地块，引来10家房企抢夺，最终触发熔断价格转为线下竞品质。
根据出让文件：2022年6月17日9时30分，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节。
对于绍兴路2宗地块，从土地挂出到开拍一直都是热议的地块，竞价环节也比较激烈。而捷能地块因无人出价，遭遇流拍。
此次市北、李沧共计出让5宗地块，总占地面积11.91万㎡，规划建筑面积约37.46万㎡，其中出让部分占地面积11.04万㎡，建筑面积约34.63万㎡，出让起始价45.51亿元。
最终2宗地块成功出让，占地面积约3.31万㎡，规划建筑面积约9万㎡，成交总价8.39亿元。两宗地块由青铁置业和城投 以底价竞得。绍兴路2宗地块转为线下竞品质环节。
捷能中泰地块——流拍
（地块及周围实景）
捷能中泰片区两宗地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积面积11.59万㎡，规划建筑面积约40.56万㎡，其中住宅规划建筑面积约约28.39万㎡。根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。
此次仅出让西北侧地块。此次出让地块占地面积面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建筑面积约201069.86㎡(住宅16.45万㎡），划拨28387.86㎡公共租赁住房，楼面起始单价约13990元/㎡，起拍总价24.16亿。
该地块因出人出价，流拍。
出让条件：
1.土地竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与市北区政府或其指定单位签订《原捷能中泰片区项目（SF1103-127-1）公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
2.土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。
3，需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米，由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门）；分摊的8041.9平方米土地用途为城镇住宅用地（公共租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，由土地竞得人配建公共租赁住房不少于28387.86平方米、且不少于473套，一室一厅户占60%，二室（及以上）一厅户占40%，配建的公共租赁住房建成后，产权移交政府部门，纳入国有直管房产，委托住房所在区的房产经营单位经租。
4、乙方须于通过土地招拍挂取得项目用地后6个月内开工建设，取得施工许可证后不迟于36个月内完成全部投资建设并交付使用。
开封路TOD地块
开封路TOD地块位于市北区四流南路以东、开封路以南，商住混合用地，占地面积面积约0.7万㎡，可开发面积6536.9㎡，容积率2.3，建筑面积约约1.5万㎡，规划总户数135户。起拍单价9955元/㎡，起拍总价1.5亿元。
最终由青铁置业（青岛青铁智能科技有限公司 ）以楼面地价9955元/㎡，总价1.5亿元竞得。
地块北侧即是春江郦城大型商业广场，紧邻地铁1号线中心医院站，交通便捷。该地块同样位于青岛市三年城市更新重点片区。
出让条件：
1.鉴于被征收的沿街经营业户需回购项目开发建设后的商业用房，土地竞得人须与市北区开平路街道办事处签订《项目商业用房回购协议》。
2.鉴于地铁1号线站厅和部分地铁设施位于地块红线范围内，地块全部位于轨道交通控制保护区及特别保护区范围内，且地铁1号线已于2021年12月通车运营。为保障地铁1号线运营及地铁设施安全，竞买人（或其关联公司）须具备至少一个地铁站点上盖（不含车辆基地）项目开发建设经验并在土地成交5个工作日内与青岛地铁集团签订《建设安全承诺书》。
3.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，土地竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁工程建设指挥部办公室同意后方可实施；若项目地块规划方案、施工方案与地铁线路相冲突的，土地竞得人须按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室相关要求进行调改。
4.《项目商业用房回购协议》及《建设安全承诺书》由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
5.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区四流南路143号国有建设用地使用权收回并部分供应的批复》（青政地字〔2022〕号）要求，宗地中分摊的709.9平方米国有建设用地使用权划拨给青岛地铁集团有限公司，用于建设地铁1号线开封路站出入口、风亭、冷却塔、消防水池等设施，土地用途为轨道交通用地。
绍兴路两地块
（地块及周围实景）
3号和4号地块是绍兴路振华片区改造项目，也是此次土拍备受关注度最高的两宗地块，也是此次二批次单价最高的地块。
两宗地块紧邻辽阳西路，距离南京路、福州北路等城市主干道只有不足400米距离，距离地铁3号线、4号线换乘站错埠岭站和4号线福辽立交桥站均不足400米，公共交通极为便利；新业广场、富尔玛家居博览中心、百安居环伺周边，且与市北CBD核心区距离也不过1公里左右，商业配套完善；商务区幼儿园、国开实验中学、53中等教育资源丰富。整体来看，周边教育、商业、交通、医疗等各项配套完善，且目前为净地状态，基底较好，多家房企都有在跟进。
其中3号地块，中海、招商、越秀、保利、海信、国信、青铁、青特等10家房企参与竞拍，激战75轮，最终触发熔断价17825元/㎡，转为线下竞品质。
3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（A），占地面积面积2.27万㎡，容积率2.84，规划建筑面积约6.41㎡(住宅64095.39㎡），楼面起始单价约15500元/㎡，起拍总价9.93亿。
4号地块8家房企参与，激烈程度略逊于3号地块，但同样激战39轮，触发熔断价17825元/㎡，转为线下竞品质。
4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（C），纯住宅用地，占地面积面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建筑面积约1.95万㎡，楼面起始单价约15500元/㎡，起拍总价3亿。
出让条件：
1.将SF0502-302、SF0502-303（B）地块国有建设用地使用权划拨给SF0502-303（A）地块拍卖成交确定的土地竞得人，土地竞得人须按照青岛市市北区政府要求同步建设SF0502-302公园绿地和SF0502-303（B)幼儿园，在竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门。
2.土地竞得人需在土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《原绍兴路振华片区改造项目（SF0502-303(A)地块）公服配套建设协议》：根据绍兴路振华片区改造项目片区公服配套设施建设需要，绍兴路振华片区改造项目片区内规划公园绿地地块（SF0502-302）用地面积2200平方米以及规划服务设施用地SF0502-303（B）地块须配建幼儿园用地面积4500平方米，以划拨形式供应给乙方，由乙方自筹资金解决上述幼儿园及公服配套设施建设，并在建成后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交甲方或由甲方指定的单位。
3、乙方须于通过土地招拍挂取得项目用地后3个月内开工建设，取得施工许可证后不迟于30个月内完成全部投资建设并交付使用。
李沧青钢地块
青钢片区地块位于楼山二支路以西，创业路以北，占地面积面积约2.6万㎡，容积率2.9，规划建筑面积约7.5万㎡，起拍单价9200元/㎡，起拍总价6.9亿元。目前地块西侧楼山春晓建面约89-125㎡房源在售，均价19500元/㎡。
由青岛城投房地产开发有限公司 以底价竞得，总价6.9亿元，楼面地价9200元/㎡。
青钢片区位于李沧区遵义路、瑞金路、重庆路、贵阳路围合区域，占地面积约160公顷。目前，青钢片区商住地块已开工;2022年底拟启动项目7个;2023年、2024年拟启动项目7个。2022-2024年商住项目共计4个，用地面积约37公顷。
出让条件：
1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。
2、公服配套设施建设、移交：土地竞得人须与李沧区政府（或区政府指定单位）签订《李沧区楼山二支路以西、创业路以北LC1001-007地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议》。
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本文来源：青岛锐理
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