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西海岸22宗地揽金82亿 万科|海信|旭银|康大等均有斩获!

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6月16日下午最后一场,迎来西海岸22宗地专场,总占地面积面积87.22万㎡,规划总建面177.72万㎡,起拍总价81.56亿,保证金81.56亿。

相较于上午市北绍兴路的“疯狂”,下午西海岸专场进入“冷静期”。22宗地块被瑞源丨海信丨天一仁和&建安地产丨山东旭辉银盛泰丨康大等公司瓜分,成交总价81.56亿元,全部底价成交。

从整体来看,青岛二批次土拍反映了青岛“稳房价稳地价稳预期”的决心,并付诸实施,甚至为鼓励开发商拿地,做出一些让步,比如:此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓,并且商住混合地块,降低了商业比例,以控制在10%为主。总的来说,开发商拿地依然谨慎。

3035地块和3036地块

两宗地块均位于吴江路南、大罗山路西、嘉陵江路两侧,总占地面积约2.8万㎡,规划建筑面积约5.04万㎡,均为城镇住宅和商业用地。起拍总价2.74亿元。两宗地块紧邻新都学府和万科新都会。

3035号占地面积1.14万㎡,容积率1.5,建筑面积约1.71万㎡。楼面起始单价约5651元/㎡,最高限价6498元/㎡。起拍总价9677万元。商住比1:9。

成交总价9677万元,由青岛土木建工集团( 青岛经济技术开发区长江房地产开发有限公司)底价竞得,成交楼面地价5651元/㎡。

3036号占地面积1.66万㎡,容积率2.0,建筑面积约3.32万㎡,楼面起始单价约5338元/㎡,最高限价6138元/㎡。起拍总价1.77亿元。

成交总价1.77亿元,由青岛开投隆宇文化发展有限公司,青岛开投宇洋企业咨询服务有限公司底价竞得,成交楼面地价5338元/㎡。

出让条件:

1、HD2022-3035号宗地设定竞买附加条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:乙方须就解决青岛春雨置业投资有限公司历史遗留问题达成一致。

2、HD2022-3036号宗地设定竞买附加条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与青岛经济技术开发区管理委员会签订《项目开发建设监管协议》:竞得人、暂定竞得人或其股东企业需建设大罗山路(嘉陵江西路至静江路)道路管网工程。

3037号地块

3037号商住地位于黄岛区世纪大道南、珠山南路东,占地面积6.47万㎡,容积率2.9,建筑面积约18.76万㎡,楼面起始单价约2823元/㎡,最高限价3246元/㎡,起拍总价5.29亿元。商住比1:9。

被青岛海西城市建设有限公司( 青岛都市明珠开发建设有限公司 )以楼面单价2823元/㎡,总价5.29亿元竞得。

出让条件:

1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:

按照小哨头村居改造安置房建设资金需求,乙方需缴纳拆迁补偿安置资金,应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将小哨头村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底,甲方不予返还。

3038号地块

3038号商住地位于黄岛区江山南路东、嘉陵江西路北,占地面积2.51万㎡,容积率2.5,建筑面积约6.28万㎡,楼面起始单价约5419元/㎡,起拍总价3.4亿元。商住比1:9。

被 保利发展(山东)有限公司,青岛佳创置业有限公司以楼面单价5419元/㎡,总价3.4亿元竞得。

出让条件

HD2022-3038号宗地设定竞买附加条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与长江路街道办事处签订《经济发展用房建设合作协议》:乙方无偿为甲方车家岭社区建设位于社区北门东侧、紧邻江山南路、香海花园西北侧总面积约10005.71平方米的社区需要的经济发展用房(包括内外墙装修工程),其中地上5946.19平方米,地下4059.52平方米,产权手续等由甲方协调办理。方须在网上土地竞拍结束后三日内与甲方签订本协议。

3039号地块

3039号是普天汽配片区改造地块,位于黄岛区铁橛山路南、东风路西,占地面积1.84万㎡,容积率2.5,建筑面积约4.59万㎡,楼面起始单价约3145元/㎡,最高限价3616元/㎡,起拍总价1.44亿元。商住比1:9。光大梦之都目前二手房报价12800元/㎡ 左右。

被 青岛开投隆宇文化发展有限公司 以楼面单价3415元/㎡,总价1.44亿元竞得。

出让条件

1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与珠海街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在一年内开工建设,建设周期不超过36个月。

2、该宗地应在使用功能上要充分考虑配套商业合理布局,提供生活便利的同时又起到连接动区与静区的作用。具体如下:绿地率大于等于35%,建筑密度小于等于30%,限高70米,容积率2.5;

3040号地块

该地块位于黄岛区华山路东、珠山路南,是海信花街小镇的后续用地。占地面积1.54万㎡,容积率≤1.8,建筑面积约2.77万㎡。楼面起始单价约5146元/㎡,最高限价5917/㎡。起始总价1.43亿元。商住比1:9。

被海信地产(  青岛灵海汇置业有限公司 )以楼面单价5146元/㎡,总价1.43亿元竞得。

海信花街小镇目前在售产品有高层、洋房、叠拼别墅。

出让条件

HD2022-3040号宗地设定竞买附加条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》:甲、乙双方(或其关联方)须就解决华山山体周边环境整治提升涉及的历史遗留问题达成一致意见。

3041号地块

该地块位于黄岛区两河路西、背儿山路北,占地面积12.64万㎡,容积率≤1.55,建筑面积约19.58万㎡。楼面起始单价约3532元/㎡,最高限价4061/㎡。起始总价6.92亿元。商住比1:9。

被董家口发展集团(青岛董家口置业有限公司 )以楼面单价3532元/㎡,总价6.92亿元竞得。

出让条件

竞得人、暂定竞得人(或其全资子公司)须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》:乙方(或其关联方)须与胶南街道办事处就历史遗留问题达成一致意见。乙方同意该宗地周边道路等基础设施配套现状,认可该区域的配套设施由政府按照投资计划及建设时序安排时间节点,并与甲方达成一致。

3042号和3043号地块

两宗地块位于中央活力区,具体位置是灵山湾路南、墨香路两侧,是旭辉银盛泰博观星海后续用地,两宗地块占地面积6.16万㎡,规划总建面约11.49万㎡,起拍总价5.63亿元。

由山东旭辉银盛泰集团以底价竞得,成交总价5.63亿元。

HD2022-3042号地位于黄岛区月亮湾路北、墨香路西,占地面积2.03万㎡,容积率≤2,建筑面积约4.06万㎡。楼面起始单价约4877元/㎡,最高限价5608/㎡。起始总价19806.47万元。商住比1:9。

HD2022-3043号地位于黄岛区月亮湾路北、墨香路东,占地面积4.13万㎡,容积率≤1.8,建筑面积约7.43万㎡。楼面起始单价约4907元/㎡,最高限价5643/㎡。起始总价3.64亿元。商住比1:9。

出让条件:

1、3042地块竞得人或其关联企业、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》:竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。按照大荒庄村居改造安置房建设资金需求,乙方需缴纳拆迁补偿安置资金,该笔资金的用途,参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》(青西新管发〔2021〕16号)文件的有关规定执行;同时,应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将大荒庄村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底,甲方不予返还。

2、3043地块竞得人或其关联企业、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》:竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。按照大荒庄村居改造安置房建设资金需求,乙方需缴纳拆迁补偿安置资金,该笔资金的用途,参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》(青西新管发〔2021〕16号)文件的有关规定执行;同时,应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将大荒庄村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底,甲方不予返还。乙方同意该宗地内有现状污水管线穿越,后期如管线需迁移,乙方需无条件配合。

3044号地块

该地块位于水城路东、临港路南,是海岸万科城后续规划用地。占地面积4.32万㎡,容积率≤2.4,建筑面积约10.37万㎡。楼面起始单价约3264元/㎡,最高限价3752/㎡。起始总价3.39亿元。商住比1:9。

被万科地产(青岛万珠置业有限公司)以楼面单价3264元/㎡,总价3.39亿元竞得。

出让条件:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》:系东、西冯家滩村居改造配套用地的一部分,竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。按照东、西冯家滩村居改造安置房建设资金需求,乙方需缴纳拆迁补偿安置资金,该笔资金的用途,应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将东、西冯家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底,甲方不予返还。

3045号地块

该地块是薛家滩用地,位于黄岛区向阳岭路北、烟台路东,占地面积3.73万㎡,容积率≤2.3,建筑面积约8.58万㎡。楼面起始单价约4815元/㎡,最高限价5537/㎡。起始总价41316.74万元。商住比1:9。

被天一仁和&建安地产(青岛天一天众房地产开发有限公司 )以楼面单价4815元/㎡,总价4.13亿元竞得。

地块旁边就是去年二批次进入竞品质的4宗地块,由绿城、龙湖、大华和国信四家竞得,去年三批次荣泰和天玺二期也加入了,此次3045和3055两宗地块的成功出让,让购房者又拥有了新的选择。

该地块项目规划已出,拟规划建设6栋6F住宅,4栋10F住宅,1栋17F住宅,4栋26F住宅及1栋2F商业。

出让条件:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》:竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。

按照薛家滩村居改造安置房建设资金需求,乙方需缴纳拆迁补偿安置资金,该笔资金的用途,参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》(青西新管发〔2021〕16号)文件的有关规定执行;同时,应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将薛家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。因村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底,甲方不予返还。

3046号地块

该地位于黄岛区昆仑山路东、钱塘江路北,占地面积1.83万㎡,容积率≤1.8,建筑面积约3.29万㎡。楼面起始单价约5917元/㎡,最高限价6804/㎡。起始总价19848.21万元。商住比1:9。

 被慧康医院( 青岛智源鸿房地产开发有限公司 )以楼面单价5917元/㎡,总价1.98亿元竞得。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与长江路街道办事处签订《公服配套设施建设协议》:

1、乙方须配建不少于1000张床位的医院,并严格按照政府批复的规划方案,建设内容,时间进度等要求开发建设,确保项目按时建成,整体运营。

2、乙方须提供与黄岛区人民政府和青岛大学医疗集团三方签订的协议,由青岛大学医疗集团提供必要的管理和医疗技术的协助性指导,确保新区居民享受到优质高效便捷的医疗服务。

3047号地块

该地块是此次出让地块中容积率最低的地块,仅1.1,位于目前西海岸最火热的灵山湾板块,薛泰路北、海岸大道西,占地面积6.03万㎡,建筑面积约6.63万㎡。楼面起始单价约6971元/㎡,最高限价8016/㎡。起始总价64198.77万元。商住比1:9。

被康大地产( 青岛康大房地产开发有限公司 )以楼面单价6971元/㎡,总价6.42亿元竞得。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》:乙方(或其关联方)须与灵山卫街道办事处就山体公园投资建设事宜达成一致。

3048号和3049号地块

3048号地块位于黄岛区滨海大道东、东港头村西,占地面积0.3万㎡,容积率≤1.1,建筑面积约0.45万㎡。楼面起始单价约1649元/㎡,最高限价1896元/㎡。起始总价747.49万元。商住比1:9。

被海西城市建设( 青岛都市佳园开发建设有限公司以楼面单价1649元/㎡,总价747.49万元竞得。

出让条件:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与琅琊镇人民政府签订的《青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议》(垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用,乙方垫资总金额约为40304万元;竞得土地之日起3日内,向琅琊镇人民政府缴纳前期解决历史遗留问题的相关费用共计:¥97.529万元)。乙方自完成建设前期手续具备正式施工条件后,确保24个月达到回迁条件。

3049号地块位于黄岛区滨海大道东、龙福路南,占地面积0.28万㎡,容积率≤1.1,建筑面积约0.31万㎡。楼面起始单价约1833元/㎡,最高限价2107元/㎡。起始总价571.42万元。商住比1:9。

被 山高置业(青岛都市龙湾开发建设有限公司以楼面单价1833元/㎡,总价571.42万元竞得。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与琅琊镇人民政府签订《青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议》(垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用,乙方垫资总金额约为40304万元)。乙方自完成建设前期手续具备正式施工条件后,确保24个月达到回迁条件;

3050号地块

地块位于黄岛区太行山路东、北江路北,占地面积1.42万㎡,容积率≤3.0,建筑面积约4.27万㎡。楼面起始单价约7288元/㎡,最高限价8381元/㎡。起始总价31123.4万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积=85:15。

被瑞源集团(青岛瑞源房地产开发有限公司 )以楼面单价7288元/㎡,总价31123.4万元竞得。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》:乙方须在竞得地块内配建不少于8000平方米的安置及配套用房。(暂定15000元/平方米)优先回购,用于安置长江路街道办事处田中源片区内金田小区10号楼搬迁居民;乙方同意该地块内现有的已建换热站并继续保留至新建换热站建成并投入使用,同时需无条件配合公用事业集团在本宗地块内新建新的换热站。

3051号和3052号地块

两宗地块是太行园林地块,紧邻万科海岸蓝山项目,周边配套完善,多家房企有跟进过。

此次两宗地块被中海地产(济南中海地产投资有限公司 ),以底价竞得!

3051号地块位于黄岛区太行山路西、富春江路北,占地面积2.85万㎡,容积率≤3.45,建筑面积约9.84万㎡。楼面起始单价约7448元/㎡,最高限价8565元/㎡。起始总价73263.37万元。商住比1:9。

出让条件

3051号地块竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:乙方或乙方股东须与甲方就解决该地块历史遗留问题达成一致意见;乙方应与甲方及时沟通设计成果,提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合西海岸新区总体规划要求。

地块位于黄岛区太行山路西、富春江路北,占地面积5.32万㎡,容积率≤2.9,建筑面积约15.43万㎡。楼面起始单价约7490元/㎡,也是西海岸本次供地最高楼面价!最高限价8613元/㎡。起始总价115577.44万元。商住比1:9。

出让条件

3052号地块竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:乙方或乙方股东须与甲方就解决该地块历史遗留问题达成一致意见;乙方应与甲方及时沟通设计成果,提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合西海岸新区总体规划要求。

3053号地块

地块位于黄岛区三沙路东、高峪村南,占地面积7.73万㎡,容积率≤1.2,建筑面积约9.28万㎡。楼面起始单价约4156元/㎡,最高限价4779元/㎡。起始总价38551.06万元。商住比为1:9。

被一美置业(青岛金筑投资有限公司 以楼面单价4156元/㎡,总价3.86亿元竞得。

出让条件:

1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。

2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与古镇口核心区管委签订《项目开发建设监管协议》(项目在未达到约定投资强度前,其股权结构不发生变化,不向第三方转让土地使用权;乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备;乙方应负责在古镇口核心区注册独立法人企业,并作为本项目开发建设单位。因本项目产生的建筑业增值税及其他因施工产生的税收应纳入古镇口核心区征管,乙方应在工程招标和工程款拨付时,监管施工单位入区纳税)。

3054号和3062号地块

两宗地块紧邻天一赫廷,两宗地块总占地面积约13.88万㎡,规划总建面约27.76万㎡,起拍总价9.87亿元。

3054地块位于黄岛区三沙路东、映山红路南,占地面积8.43万㎡,容积率≤2.07,建筑面积约17.48万㎡。楼面起始单价约3587元/㎡,最高限价4125元/㎡。起始总价62689.28万元。居住用地中配套商业建筑面积比例楼面起始单价约不超过总建筑面积的10%。

 被西海岸海洋控股(青岛海创荣鑫置业有限公司)底价竞得。

出让条件

1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内,与古镇口核心区管委签订的《项目开发建设监管协议》。

3062地块位于黄岛区三沙路东、映山红路南,占地面积5.0万㎡,容积率≤2.0,建筑面积约10.01万㎡。楼面起始单价约3597元/㎡,最高限价4136元/㎡。起始总价35991.58万元。其中商住比1:9。

青岛董家口置业有限公司,青岛泓茂物资有限公司 底价竞得。

出让条件

乙方或其关联企业需在古镇口区域内投资新建不低于15000平方米的文化场馆。

3055号地块

地块位于黄岛区凰蹲山路西、西海岸路南,城镇住宅+商业用地,占地面积4.21万㎡,容积率≤2.9,建筑面积约12.21万㎡。楼面起始单价约3911元/㎡,最高限价4497元/㎡。起始总价4.77亿元。该地块商住比为8:2。项目应建设商业综合体一座,建筑面积不小于8万平方米,业态应涵盖超市、百货、医药、餐饮、娱乐等。

被西海岸海洋控股(青岛海控未来城开发有限公司,青岛海高创业发展有限公司 以楼面单价3911元/㎡,总价4.77亿元竞得。

出让条件

1、乙方项目在2022年12月31日之前开工,在2025年12月31日之前竣工,应于2025年12月底前达到固定资产投资强度(以下简称达到投资强度)。乙方对交付时的现状土地予以认可,不得以任何理由推迟开工建设。因客观原因确需延期的,须以书面形式向甲方申请且需取得甲方书面同意,否则视为乙方违约。

2.乙方不能按期开工的,应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意顺延的,其项目竣工等时间相应顺延,但延期最长不超过1年。

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