山东
6月17日，迎来青岛2022年第二批集中土拍“收官之战”——市北区绍兴路两宗地块在10家房企经过数十轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质结果出炉，这也是青岛土拍史上的第二次“竞品质”！
10家房企叫价详情可查阅《疯抢！10家房企激战市北绍兴路最终触发熔断价！青铁置业丨城投主城摘地！捷能地块流拍》
中海、招商、越秀、保利、海信、国信、青铁、青特+中青建安、华润、金地等10家房企参与2宗地块线下竞品质环节，如果有2家及以上品质达到9分则进行摇号。
最终结果出炉：
绍兴路SF0502-303（A）地块进入摇号环节的房企：青特&中青建安、保利、金地、中海、青铁、华润、国信（共7家）
最终由华润以17825元/㎡竞得，总价11.43亿元；
SF0502-303（C）地块进入摇号环节的房企：国信、青特&中青建安、保利、青铁、华润（共5家）
最终由青铁以17825元/㎡竞得，总价3.47亿元；
恭喜突破重重难关，成功竞得两宗地块的房企！
两宗地块总占地面积约2.91万㎡，建筑面积约8.36万㎡，其中住宅建面8.03万㎡，商业建面0.33万㎡，起拍总价12.95亿元，成交总价14.9亿元，因控溢价率，所以溢价率均为15%。17825元/㎡的成交楼面地价超越开平路45号17000元/㎡的纪录，再度刷新了市北区地王的价格。
3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（A），占地面积面积2.27万㎡，容积率2.84，规划建筑面积约6.41㎡(住宅64095.39㎡+商业3290㎡），楼面起始单价约15500元/㎡，起拍总价9.93亿，最高限价17825元/㎡，最高限价总价11.43亿元。
4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（C），纯住宅用地，占地面积面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建筑面积约1.95万㎡，楼面起始单价约15500元/㎡，起拍总价3亿，最高限价17825元/㎡，最高限价总价3.47亿元。
受市场大环境以及楼市调控政策的影响，民企拿地热情以及拿地能力减退，资金雄厚、经营稳健的国央企逐渐成为土地市场中拿地的主力军，参与此次竞拍的10家开发商企业，央国企几乎是压倒性的胜利。
从此次土拍来看，在当前大环境下，热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的回应，绍兴路两宗地块10家房企“厮杀”争夺就是最好的证明。
（地块及周边实景）
绍兴路两宗地块，目前地上均无附着建筑物，场地较为平整，地势也较为平坦。
整体来看，两宗地块紧邻辽阳西路，距离南京路、福州北路等城市主干道只有不足400米距离，距离地铁3号线、4号线换乘站错埠岭站和4号线福辽立交桥站均不足400米，公共交通极为便利；新业广场、富尔玛家居博览中心、百安居环伺周边，且与市北CBD核心区距离也不过1公里左右，商业配套完善；商务区幼儿园、国开实验中学、53中等教育资源丰富。整体来看，周边教育、商业、交通、医疗等各项配套完善。
合理的商住比+地块自身素质较高+周边配套完善引来十家开发商激烈抢夺。15%的溢价率虽然称不上超高溢价，但是是目前市北区的新地王。2宗地块后续又将如何定价，我们拭目以待！
出让条件：
1.将SF0502-302、SF0502-303（B）地块国有建设用地使用权划拨给SF0502-303（A）地块拍卖成交确定的土地竞得人，土地竞得人须按照青岛市市北区政府要求同步建设SF0502-302公园绿地和SF0502-303（B)幼儿园，在竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门。
2.土地竞得人需在土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《原绍兴路振华片区改造项目（SF0502-303(A)地块）公服配套建设协议》：根据绍兴路振华片区改造项目片区公服配套设施建设需要，绍兴路振华片区改造项目片区内规划公园绿地地块（SF0502-302）用地面积2200平方米以及规划服务设施用地SF0502-303（B）地块须配建幼儿园用地面积4500平方米，以划拨形式供应给乙方，由乙方自筹资金解决上述幼儿园及公服配套设施建设，并在建成后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交甲方或由甲方指定的单位。
3、乙方须于通过土地招拍挂取得项目用地后3个月内开工建设，取得施工许可证后不迟于30个月内完成全部投资建设并交付使用。
本文来源：青岛锐理
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赵麦丽_qd02
