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新!李沧核心北方汽车交易市场地块控规调整 商住地块商住比降至3:7

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6月23日,青岛市自然资源和规划局发布关于京口路以北、重庆中路以东地块,即北方汽车交易市场地块控规调整批前公示。

项目位于李沧核心,距离李沧核心商圈1.2公里,周边配套完善,具体位置是京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西,公告介绍,为提升地块生活品质,对建筑形态进行优化调整。

调整后规划总建面减少3.14万㎡降至24.46万㎡商住地块容积率由3降至2.7商住比降至3:7;纯商业地块容积率1.3。

调整内容为:

1、LC0208-28-1地块规划用地面积9.18万㎡,其中商住部分8.82万㎡,容积率下调至≤2.7,商业居住比由之前的45:55降至3:7,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,其他规划技术指标不变;供电用地占地0.36万㎡。

2、LC0208-28-2地块规划用地面积0.33万㎡,规划用地性质为商业服务设施用地,容积率≤1.3。

地块沿西侧规划地铁7号线出口设置商业,规划集中商业MALL,以东规划为住宅区域。

(宗地现状)

值得注意的是,该地块也是二批次地块推介会中重点推介的地块,目前尚未拍卖。地块位于李沧核心区域,临近M3号线君峰路站,和规划地铁7号线振华路站点出入口,距离李村核心商圈约1.2公里,周边配套完善,地块素质较高,多家地产公司也对该地块颇为关注。目前地块周围新盘很少,对面仅中梁首府一个项目,目前仅剩余少量洋房房源在售。

该地块南侧就是2022年一批次被中止的华外二期地块。华外二期地块位于重庆中路以东,京口路以南,占地面积42907.7㎡,规划总建面约128723.1㎡,容积率≤3.0。

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