老城区崛起意义与胶州湾东岸突破点

一个国家的发展需要平衡，一个城市的发展也需要平衡，均衡发展是个极为重要的概念。而这需要突破点，那么青岛老城区的突破点在哪里呢？

01、新老城区的四大平衡

青岛市和各个区换届完成之后，新一届班子的努力方向其实早就确定了。 未来三年，青岛最重要的一个大动作就是城市更新和城市建设三年攻坚行动。而这其中最为关键的就是市区，而市区最重心的就是胶州湾东部沿岸。 大青岛未来三年确定了12个片区重点开发，市内四区占了8个，而这8个里，又有5个在胶州湾东部沿岸。

青岛自92年启动东部发展以来，一路向东，业绩煌煌，但是东西差距却也拉大了。一个城市的发展，必须平衡发展。从这些重点发展区域的确定和分布来看，其实就是一种城市发展平衡的回归。 作为市区人口最多区的市北，自然也是雄心勃勃。借助老四方工业区被明确列入12大片区的机会，市北区目前已经把老四方作为主战场，启动欢乐滨海城、中车四方智汇港、百洋健康城市客厅、捷能中泰片区和郑州路片区5大区域的改造和升级，将老四方剩余的5000余亩低效土地列出“攻坚表”，以期早日蝶变为城市新的经济增长极。 其实打开地图看看就明白了，整个市北区，能够开发的土地，基本都在老四方区域，这里的空间还能容纳很多产业的落地，也能导入新的人口，可以拓展新的发展空间，塑造新的发展优势，切实提升城市能级和补齐区域短板。 从整个青岛的角度来看，胶州湾东部沿岸的再开发再升级，是为了实现东部新城区与西部老城区的平衡，也是为了做到前海与后海的平衡，挖掘出老城区潜力，让青岛市区实现均衡发展。

而从市北的角度来看，作为一个合并的新区，是为了实现老市北与新市北的平衡，让原来的两个区真正融为一体和实现共同发展，也是为了老四方东部与西部的平衡，毕竟新都心区域的崛起大家有目共睹，那么西部沿海就没有理由继续沉寂，应该与新都心成为一个并驾齐驱的发展极。 那么，老城区应该如何崛起？谁会成为突破点？

02、欢乐滨海城的改善升级

就整个老四方而言，目前东部发展较快，西部确实比较慢。西部沿海的这些土地因为环湾路、胶济铁路等阻隔，加大了开发难度。 但是，海岸线毕竟是青岛最为稀缺的资源，即便是胶州湾沿岸，也是一道黄金海岸线。只是因为前些年的开发定位比较低，基本上以刚需为主。配套也确实没跟上，交通、教育、商业等都不是很齐全。使得这边欢乐滨海城的吸引力没有那么大。

随着时间的推移，这个区域越来越成为开发重点。市北区也加大了对欢乐滨海城的投资力度，各种配套出现了质变。 环湾路上的立交桥建起来了，交通豁然开朗；公交车引进来了，不开车也能进出了；学校不但建立而且陆续开学了，家长们不用担心孩子入学了；各种商业也招商进来了，业主们可以就近消费了。 而随着地产进入下半场，市区基本上变成了以改善换房需求为主的楼市新格局，整个胶州湾的东岸，也迎来了升级换代的时刻。 欢乐滨海城自然也不例外，这个从二手房的市场就可以看出来。蓝泰海乐府（详情、图片、优惠购）这个小开发商做得不大的一个盘，其中有少部分四房的大户型，如今在整个区域非常稀缺， 这些户型的二手房能报价到25000以上，远远高于刚需小户型，反映了区域改善的急切需求。 就在此时，两大央企开发商看准时机，几乎同时携手杀入欢乐滨海城板块，一南一北，成为顶梁支柱，携手推动这个区域实现升级崛起。 南边就是已经展开的青铁华润的云上观海项目，总建面超40万平，海景优势很大，定位高端，对区域起到了很大的带动作用。

而北边是一个业态更加丰富、规模更加庞大的综合体，这就是央企中信泰富项目。

03、央企实力与项目历史责任

这里有必要先介绍一下中信泰富地产，这个企业的实力雄厚， 它的集团公司中信泰富是中信集团全资子公司。 中信集团是直属国务院的金融与实业并举的大型综合性企业集团，总资产8万多亿，全球五百强。

中信泰富是中信股份旗下最大的实业板块，总资产规模超过2500亿，年利润过百亿。 中信泰富地产是中信泰富旗下主要的地产平台，以精品物业和城市综合体开发为主，在上海、武汉、济南等核心城市中心城区都有重要开发项目，并积极进军青岛市区。 去年12月13日，中信泰富地产联手融汇集团，以总价25.36亿元竞得市北区欢乐滨海城的北部地块。项目定名滨海国际中心，总占地面积超过20万平，规划总建面超过50万平，是一个很大的施展空间，无论是市北区还是开发商，都有意将其打造成跨国旗舰级总部基地，以带动欢乐滨海城乃至老四方沿海片区再次崛起，实现前文所说的四个平衡。

中信泰富地产的新地块，西临胶州湾海岸线、东接环湾路、远眺跨海大桥，海景资源丰富。为了提升产品实力，拔高项目调性，中信泰富地产力邀全球知名设计公司Gensler对项目进行设计规划，组建了一支顶级标准的设计规划团队，这个项目的设计投入高出常规项目设计费3倍之多。 该公司充分挖掘胶州沿岸的海岸线的秀丽风光，以世界建筑审美融合青岛特色海湾风情，编织全新的景观环境体系，为老城区的海岸线上带来城市地标级建筑，让整个区域焕发了新的生机。 滨海国际中心涵盖滨海独栋办公、双子塔楼、高端住宅、商业街区等多元复合业态，项目自身就带有众多商业配套和丰富内涵。 其中的两个住宅地块，容积率只有2和2.13，在目前青岛市区项目几乎都不低于3的局面下，是一个相当舒适的改善型项目了，楼间距比较大，小高层产品的比例也比较高。并且，项目首推组团内部规划了超2000平米的社区会所，配备了泳池、健身、私宴等，服务未来社区生活，提升居住便利，在主城区同级别社区中，这种投入规模也是极为少见的。

和云上观海相比，中信泰富的住宅项目规模更大，1300多套商品房，可以面向全市的改善客户，给众多业主以改善空间。而且户型起步小一些，相比主城目前的主流改善市场，未来入市价格也会让人惊喜，覆盖的改善客户群也更加广泛，让更多的换房人群能买上称心如意的好房子。 总之，中信泰富地产未来几年将以滨海国际中心为依托，使之成为胶州湾东海岸崛起的突破点，实现欢乐滨海城区域的配套升级和改善导入，切实让这个地标项目实现对老城区发展带动的长远目标。 对于主城区的想要换房的人群，建议可重点跟进中信泰富项目进展，还是很让人期待的。