山东
中国楼市，说到底还是政策市。
最近楼市利好频出，从限购、限售再到金融端、信贷端，遍地都是好消息。有人说，房地产的一个新周期，已经启动了，笔者亦深以为然。但，我必须提醒大家的是，即便是在风口上，也应该保持理性，谨慎出手。
毕竟，闭着眼睛买房的时代早已过去，房地产经过20年的发展，已经到了二八分化的阶段。如今，房产回归居住属性，只有能够确保安全性且产品力过硬的项目才能穿梭周期，赢得未来。
这些年笔者也看过不少项目，基本每年都会有那么一两个项目在不断提高我对产品品质认知的上限，但近两年这样的项目却越来越少了，好产品并非没有，但是能打破常规的很少，大多数产品仍然被困在同质化的漩涡里。
直到央企中信泰富项目的到来，这座城市罕见的滨海住区，是那种让你一看就忍不住惊呼“哇，原来还可以这样做”的楼盘，超出常规，更能颠覆想象。
中信泰富项目首期地块即将入市，产品信息已曝光
据可靠消息，中信泰富项目首期地块即将面世，社区容积率仅约2.13，最大楼间距可达到74米左右！
要知道，目前青岛市区土地在供应层面极为稀缺，因此规划上很少有低密度的地，如此背景下，项目约2.13的容积率在市区普遍容积率＞3的楼盘里可谓出类拔萃，改善属性十分突出。未来业主的生活圈层、居住舒适度、生活从容度比之其他楼盘必然优势明显。
在社区公区打造上，项目通过幼儿园、高端会所、无界共享云端乐园、超大中庭立体花园等功能区配置，满足了高端圈层对于生活舒适性、便捷性等共性化的需求，更提供了尊贵感、身份感、超前感、亲近自然等特殊化需求。
项目的社区归家入户大堂融入了“生活艺术馆”的概念，大手笔建造酒店式礼仪大门、港湾落客空间、悦动迎宾水院，进一步放大了归家礼仪感与尊荣感，这种顶级豪宅专属的产品配置，不是每一个楼盘都能做到的。这份卓尔不群的气度，从业主归家的第一步起，便能感受到
约1200平米超大尺度全龄活动场——无界共享云端乐园则是青岛罕见的“混龄”社区聚场，不同于常规的活动空间，无界共享云端乐园将年龄与场地解绑。内部的林下乐游、云层探营、云端奇遇、森丘小屋等空间，为各年龄段孩子提供童年欢乐场；成人健身区和老人健身场地，则让家长看护、锻炼两不误，各年龄段业主在此自然相遇，生活有了更美好的活动与交流。
约3000平的高端会所，集室内4泳道恒温泳池、瑜伽室、健身房、儿童活动室、水吧、私宴等主题空间于一体，娱乐服务、健身活动功能兼备，可360°满足运动、会客、社交等多元化需求。
该会所与传统上社区会所颇为不同，一方面，会所建在社区腹地，不许外部人员进入，空间私密纯粹。另一方面，该会所可在物业辅助下开展丰富的圈层活动，打造为业主兴趣社团的核心平台，从而实现会所资源与业主资源的有机共生，创造千金难换的圈层价值，业主可于此际会更多的峰层人士。
此外，社区还配套有幼儿园，在分班活动场地、跑到、升旗台 的基本配置基础上，还设置沙坑、起伏地形、植物 认知乐园等，让孩子拥有一个快乐多彩的启蒙环境。
在景观设计上，项目更是十足用心，不惜成本请来国内一线的综合性规划设计公司——HWA安琦道尔，立足“归家即度假”的设计理念，从景观、功能配套等全方位出发，打造“公园里的社区”，绿化率高达约35%。
要知道，当下，高端客群面对着竞品林立的主城市场，对普通的园林规划已经免疫，而中信泰富却再一次走在了时代前列，以更新颖的园林设计成功破局。
首先，项目创造了大量的林下空间。与传统社区只聚焦于绿化面积的单纯思维不同，项目的林下空间重在创造情绪与参与感。社区林下掩映着合欢树阵、休憩平台、林中漫步道等多重共享花园， 形成休闲会客场所，营造沉浸式森系居所体验。
其次，社区内还开发了约3000平米的超大中庭立体花园，于此配置多维立体花园与中心度假式中央草坪。居住在此，餐后便可带着家人感受浓浓的负氧离子；周末闲暇，出门便是不同的公园，孩子们可以在草地上自由奔跑。
毕加索曾说，重要的不是把握自然，而是与它一同生活。对于中信泰富项目的业主来说，公园不再成为一个需要驱车前往的周末休憩地，而是融于他们的日常。如此强烈的都市度假感，将生活的烟火和离尘的环境，融合得浑然一体。
不知道大家有没有注意到，中信泰富项目，无论是园林景观、功能区配置还是建筑细节，都有着青岛其他高端项目所没有的独特价值点，这种人无我有，人有我优的优势，不仅是高端人居标准的体现，也因稀缺而变得更加臻贵！
项目推出的建面约140-170㎡小高层和建面约115-130㎡瞰海高层产品，也没有用市面上的标准化户型设计，而是根据前期大规模调研，梳理客户需求，以创造性的LDK一体化观海户型，实现了“海景”“园景”“阳光”的资源最大化利用。
以建面约135㎡三室两厅两卫小高层为例，空间布局方正全明，南北通透；5.3米宽厅搭配1.5米进深阳台，采光和观景效果绝佳；餐厨一体的设计使生活更便捷；南向双卧室双飘窗的设计则进一步延展了生活空间；主卧独立套房设计，自带独卫，衣帽间，居住舒适度更佳；多功能区的设置使空间更灵活。
近几年，随着人们对美好生活需求的转变，以及家庭场景时代的到来，越来越多的高净值人群对全景、全龄的生活与服务需求成为新时代人居的主旋律。而中信泰富项目首期地块内部的产品设计，则完美贴合了这一主旋律。以都市度假的理念匠造项目，用艺术品的精神打磨项目，是我个人对其最大的感受。
中信泰富项目因何甫一露面便吸引了万众瞩目？
事实上，早在中信泰富项目首期地块信息尚未曝光之前，该项目就已经得到了市场的广泛关注，这份关注度主要来源于其背后的开发商——中信泰富地产。
中信泰富地产隶属于中国最大的综合性企业之一：万亿央企中信集团旗下， 作为地产中信集团的主要商业地产综合开发运营平台，中信泰富以重点城市的精品物业和城市综合体开发为主，在30多年深耕城市的过程中主打高端房地产投资、开发及运营，是业内公认的高端项目专家。
纵观中信泰富城市版图，所到之处，无不拉升了板块内人居天花板，并成为各个城市一房难求的代表。尤其是在楼市重整、房企洗牌后，央企的责任担当，以及远超普通房企的强大资金实力更是使中信泰富项目从一开始就具备了跑赢市面上其他项目的碾压性优势，给足了购房者安全感。
因此，2021年底，中信泰富地产联手融汇集团，斩获市北区欢乐滨海城的北部地块的消息一出，业界沸腾。
中信泰富项目的位置其实比较特殊。该地块所处的板块是城市未来几何中心，交通力爆棚。向南杭鞍快速路约5-10公里左右可达市北、市南各大商圈，通过新冠高架可进入海底隧道，直通西海岸，在建中的第二条海底隧道也与项目所距不远；向北可通过双流立交桥可直达城阳和高新区，途经金水路高架桥可达李沧；
此外项目周围胶州湾大桥，长沙路高架、环湾大道等城市干道环伺，可凭借长沙路高架“拉近”与新都心的距离，通过环湾大道串联主城内多个立交桥……交通路网四通八达，可触及到城市的每一个角落。
无车一族也不必担心，项目靠近M5号线瑞昌路站，未来可通过M5号线实现与地铁1、2、3、4、7、8、11、15号线的交叉换乘。对外出行同样畅通无阻，项目距离火车北站仅约3公里，通过M8号线可直达胶东机场，真正做到了内联外通。
除此之外，项目周边一系列城市配套完备醇熟，日常生活十分便利——除了项目规划的幼儿园、农贸市场、商业街区外，附近9年一贯制公学校：青岛滨海学校、优尼小镇幼儿园等缤纷配套云集，年轻人热爱的都市繁华，家长最关心的优质教育资源，皆近在眼前。且项目住宅区距环湾大道较远，可免受交通噪音干扰，生活氛围安静舒适。
更值得一提的是，该项目西邻胶州湾海岸线，是市区内为数不多的可以一线看海的地块。
众所周知，海景一向是青岛这座城市极为稀缺的资源占有，而该项目依托欢乐滨海城约8公里黄金海岸线，打造约1.5公里滨海景观带。说句实话，这样的地块属性，盖成普通的宅子都能卖出天价。
但中信泰富项目所打造的是一座青岛罕见的滨海综合体项目，集滨海独栋办公、双子塔楼、高端住宅、商业街区等多元复合业态于一体，由全球知名设计公司Gensler对项目进行整体设计规划，总设计费用甚至高于一般项目整整3倍！如此真金白银的投入，中信泰富筑造人居标杆的决心与诚意可见一斑。
所谓滨海住宅，要打造成这个样子，才算惊艳！
客观来讲，不管是内部，还是外部，中信泰富都刷新了青岛高端人居的标准，说是“创下了区域孤本般的居住享受”也不为过。如果说首期地块的产品设计已经说明了中信泰富项目在人居标准上的匠心，那么项目整体的建筑布局则牢牢抓住了滨海住宅应有的精髓：景观、视野，并在此基础上充分考虑人居痛点，不断升级进阶。
据我所知，中信泰富项目对外设计的原则只有一个：使建筑与海景融合，营造海川意境，达到更极致的观海视野。
为了达到这个要求，项目的设计师团队堪称豪华。中信泰富地产先是聘请了DDON笛东，操刀约1.5公里休闲滨海公园，力求将人人艳羡的臻贵海景资源打造为项目业主的后花园，拉近人与海的关系。
为了让建筑与海景相融，设计团队采用凸显滨海风情的公建化立面，营造海洋动态形象。大面积玻璃和铝板以及部分珍珠蓝石材结合冷色系真石漆的搭配，形成通透的镜面。阳光下，建筑仿佛与碧海蓝天融为一体，从室内向外望去，通透的玻璃幕墙利用光的折射，在视觉上也会有一种空间的延伸，视野更辽阔。
精致的地标级外立面+极致的瞰海视野，不得不承认，对海景资源如此极致的占有，对建筑细节如此精密的把控，对人居痛点如此体贴的关怀，在整个青岛，真的很难找到第二家。在我看来，这一次中信泰富将带给青岛人的，是足以匹配世界前沿的人居体验，而欢乐滨海城，也将迎来人居界面的气质翻新与迭代。
据了解，项目临售即将开放，更多的项目信息及产品细节届时将展现在购房者面前。建议感兴趣的购房者密切关注，抓住首开时的优越性价比，尽快上车！
本文来源：网易房产青岛
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王宏俊_qd01
