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历史的车轮滚滚向前,时代的脚步永不停歇。

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5月28日开幕的山东党代会,指明了今后5年的发展方向。

在疫情和复杂国际形势下,山东要5年内跨越3个万亿台阶,是一个极具挑战性的目标。作为”齐鲁”号巨轮行稳致远的引领者,青岛已经进入了加快推动科技自立自强、纵深推进新旧动能转换,提升产业竞争力全面攻坚期。

未来十年,哪里会成为城市跃迁的爆发点?

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海洋中心城市的湾区宏图 在青岛公示的《青岛市国土空间总体规划(2021-2035年)》(草案)中,发展中心湾区成为了必然的选择。 2022年1月1日,《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)正式生效,这是时代赋予了青岛前所未有的发展机遇。

历史的车轮滚滚向前,时代的脚步永不停歇。

规划示意图 青岛未来的进一步发展,滨海产业创新走廊的建设,将起着决定性的作用。 2021年,在机场北迁的同时,长沙路立交桥通车,欢乐滨海城的快速出行通道彻底打通,地铁5号线瑞昌路站、欢乐滨海城两大站点规划同年官宣,如此多的利好接连释放,仅仅是巧合吗? 这都是板块爆发前的显著讯号! 可以说,在下一个十年,没有比RCEP的风口之地,更值得追捧的所在了。

历史的车轮滚滚向前,时代的脚步永不停歇。

中信泰富项目的规划示意图2022年,拥有足够的稳定性和强大的品牌力的央企中信泰富、华润置地项目落地,海信慧湾的蓝图也已展开,让我们更加笃定板块的未来价值,因为他们往往也会成为一个区域加速发展的转折点: 永远锚定最具潜力的位置,并成为推动区域前行的核心引擎。

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世界级规划赋能城市新核 贝聿铭先生曾经说过,对于一座城市而言,最重要的不是建筑,而是规划。 所以,中信泰富&融汇在2021年12月13日,获得欢乐滨海城面积20.3万㎡土地时,老王就曾兴奋地预言: 对于城市而言,中信泰富地产是最好的选择。 因为论资金实力,中信泰富地产背靠万亿央企中信集团;论经验,它有30多年开发中高档项目的丰富履历沉淀。上海的陆家嘴滨江金融城详情图片优惠购)、中信泰富大厦、上海信泰中心、嘉定中信泰富又一城、无锡太湖锦园等项目,均以精品和城市发展为发展目标,成为各区域内的口碑标杆。

中信泰富地产上海、济南、香港、广州项目 最为关键的是,在上海、广州、武汉等中心城市,中信泰富地产拥有着滨水金融城的成功案例。 以陆家嘴滨江金融城HARBOUR CITY(简称HBC)为例,2005年上海船厂整体搬离浦东之后,中信泰富与中船集团联手开发,邀请KPF、OMA、隈研吾、BENOY、PWL、Arquitectonica等国际知名规划与建筑设计团队,打造了一座集综合商业、住宅、艺术、酒店、办公于一体的136万方超大都会综合体。 现如今,八栋甲级金融办公楼、高端商业尚悦湾、艺术商业空间船厂1862、豪宅九庐及上海浦东文华东方酒店,共同组成了陆家嘴金融核心区标志性城市建筑群。 为了将中信泰富·青岛滨海国际中心打造成城市新封面,中信泰富地产诚意邀请了《世界建筑》(World Architecture)杂志列为世界上最大设计事务所的Gensler来做整个项目的整体规划。这家被评为全球千禧年最佳建筑事务所的行业领军者,而最终呈现出来的结果,可以用一句话来形容: 不震撼,不谋面! 中信泰富·青岛滨海国际中心愿景为打造成青岛滨海国际会客厅,为青岛未来城市综合体建设的典范。所以在设计的过程中,Gensler参考了全球高密度集约开发和高度混合与居职平衡的成功开发案例,在确保与胶州湾的连通性与可达性的同时,在项目内打造多层次立体慢行系统的水岸空间,从而设计出一座历史与现代的融合,经济发展与生活品质并行,拥有丰富的景观和开放空间的滨海生态景观大城。

历史的车轮滚滚向前,时代的脚步永不停歇。

规划示意图 在许多项目规划还停留在“人车分流”的初级阶段时,一条颠覆传统设计理念的活力云廊系统,让我们看到了未来城市的模样。 云廊系统从环湾路至滨海公园,空中云廊和地面层错落交织,绵延起伏,带来了蜿蜒丰富的路径,远远望去如龙在空中盘旋,是一道靓丽的风景线。从内部细节而言,它不仅仅在功能组织上将住宅,办公,沿海企业办公,总部办公都串联在一起,而且通过独一无二的中心轴线,匠心独具将各类景观串联在一起,给在此工作、生活的人带来前所未有的艺术享受和生活趣味。

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规划示意图 在功能上,云廊系统也有细分:多彩活力段,连系居住区小型商业和菜市场,向西连接市民生活段,在各大商业体之间,构思巧妙的艺术设计,让消费购物变得生动有趣;高端住区与社区活动公园连接为一体的市民生活段,行走在繁花绿树之间,可以完成生活与工作的快速切换;地面活动和二层人行天桥立体联系,二层云廊在总部办公区域连接到建筑中,形成双首层的入口,将两个塔楼整合在一起,结合快闪店和水幕墙等景观构件,构成魅力核心段,这是双塔写字楼中都市白领们在工作与shopping、海边漫步的纽带,是城市文化与时尚艺术的汇聚之地;生态滨水段则是与1.5公里长的沿海步道连接,将有机结合漫步系统,骑行系统及慢跑系统,供市民及游客享受独一无二的海天风光。 可以说,Gensler的设计团队通过城市文化生活轴与云廊景观生活轴这种十字双轴的设计,将生活与工作,文化与自然,时尚感与烟火气,以最具美学辨识度的方式,巧妙融合在了一起。 当人们走到生态滨水段,会发现在中信泰富·青岛滨海国际中心工作、学习的人,也将拥有新加坡式生活场景。

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滨海公园效果图 中信泰富地产聘请了获得2021年度英国BALI国家景观奖国际奖「PRINCIPAL AWARD」的DDON笛东作为滨海景观带景观设计,沿海岸打造约1.5公里休闲滨海公园。 政府规划的海岸线纵深约30m,但Gensler布局的滨海国际中心整体项目又退红线20m,罕见做到整体纵深约50m长、约1.5公里的滨海景观岸线,项目红线外的滨海景观带、云廊景观、市政道路的投入成本投入在青岛是绝无仅有的,以此我们也可以看出央企的社会责任感和精工细作的产品精神。

有了充裕的纵深尺度,滨海公园的设计便更加游刃有余。滨海景观带以码头特色滨海步道的为核心打造集生态,运动,游乐,艺术于一体,是社区惬意生活的延伸,滨海栈道设置有伴海绿廊、活力沙谷、静谧花涧、海天一色等主题板块,并在沿线设有慢跑道、自行车道、滨海漫步道等。 学校、地铁站、6000㎡的商街……当所有生活核心配套,被完美嵌入这样一座国际视野下的创新设计下的城市集合体时,让许多业内人士有了“第二个五四广场”的憧憬。

正所谓:“规划是纲,纲举目张。”有了中信泰富·青岛滨海国际中心这样世界级的规划,欢乐滨海城才能成为青岛新旧动能转换和产业升级的策源地,成为青岛建设世界海洋中心城市的重要引擎。

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创新风潮下的迭代之作 在中信泰富地产看来,城市更新不仅仅是一流规划和扎实成本的投入,而在于对城市的理解,对于当代人生活的思考,在全球潮流之下的创新,全方位突破一个城市固有生活方式的边界。

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社区儿童乐园规划效果图

项目的容积率只有2.13,而绍兴路刚刚拍出的地王项目达到了2.84,可以说这样的容积率在主城已经十分难得了。容积率相对较小,最直观的反映就是楼间距,项目的最宽楼间距73m,绿化率达到35%,光照、视野都优于诸多同期高端住宅产品。 对于高端住宅来说,颜值即为正义。 青岛滨海国际中心住宅全部采用凸显滨海风情公建化外立面,以窗套的横向线条表现波光粼粼的海面,赋予建筑灵动的美感,整体效果精致细腻,简单大气。这种岛城极为少见的建筑形式,赋予了住宅独一无二的动态美学。 设计细节上的精美繁复,同样让人百看不厌。整体风格上,设计师结合了海洋的元素,色调也是以海洋冷色系为主。塔冠设计中完美提炼了海洋元素,轻盈飘逸;平直精致的金属线条让立面简约灵动;塔冠和竖向线条都是选用古铜色铝板材质,让整体显得更加现代、美观。 大面积玻璃和铝板以及部分珍珠蓝石材结合冷色系真石漆的搭配,使立面呈现出水墨晕染版的流畅写意,凸显项目的高端品质感。

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规划示意图 在欣赏住宅效果图的时候,老王不禁想起了安藤信雄对于好建筑的评价: 好的建筑,是真正用心灵构想而成的有机体。也是在灵感引导下,用最佳技艺创作而成的艺术品。 

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会所书吧咖啡厅效果图 中信泰富地产在项目首开中地块社区大堂内,为业主精心打造约2000平高端会所,打造娱乐服务中心及健身活动中心两大功能空间,涵盖室内4泳道恒温泳池、瑜伽室、健身房、儿童活动室、水吧、私宴等不同主题空间,一站式满足亲子童玩、四点半学堂、运动、会客、社交、颐养等多元化需求。

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恒温泳池效果图 中信泰富地产通过与世界顶级设计团队的合作,将双塔写字楼、主题商业、高端住宅、滨水公园、社区体育中心等“折叠”入中心湾区的一方美景中,给予了我们对于“明日之城”最澎湃的热望。 以世界一流规划蓝图,将板块价值的天际线拉到国内顶尖的高度,这也是中信泰富地产致敬这座城市、这个时代最真诚的方式。 我们有理由相信,在RCEP的时代风口之下,数不胜数的城市精英,会因为对于责任央企的认可与信任,来到中信泰富·青岛滨海国际中心,共同创造着属于这座城市的时代奇迹。

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