40余载稳健深耕 首开股份再迎发展新态势

2022年6月，北京第二次集中供地，朝阳区崔各庄乡奶西村29-319、320地块现场竞价，首开股份只举了一手，便以40亿元拿下地块，溢价率仅为1.5%，楼面价约为4.4万元/平米。

早在2021年，首开股份在北京集中供地中获得10宗地块，拿地总金额与建筑面积均位列北京第一，为暗流奔涌的北京楼市服下一颗定心丸。在2022年7月2日由中指数据CREIS发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》中，首开股份销售金额跃升第22位，较去年33位提升11位。

依托于优质的基本面，首开股份展现了持续稳健的经营能力，更是荣膺“2021中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”榜首，品牌价值达到531亿元；并入选中国企业500强、2021中国地产绿色指数第三名、2021年沪深上市房地产公司综合实力TOP10；首开股份布局城市达30+，在售项目200+。

不断制造的首开现象级佳绩背后，究竟隐藏了怎样的首开决心？

从城市拓荒者，到城市复兴官

一部首开史，如何影响一座北京城

回顾首开既往荣光，与其他地产行业开发商不同的是，首开的“发家史”其实是一段与北京共发展、共成长、共蜕变的城市拓荒史、城市复兴史：

改革开放初期的北京，蜗居在共用厨房、卫生间的筒子楼里，成了那一代人最特殊的记忆。有数据显示，1978年，人均住房面积只有3.6平方米，仅一张床大小，还不如1949年，再加上1979年知青大返城，住房问题骤然紧张起来。

也是在这个期间，首开展现国企担当，秉持“致力城市更新”的初心，成片开发建设了一批在全国范围都很有影响力的社区，包括：1978年改革开放后建成北京的第一个高层住宅区——前三门小区；1986年打造北京最早的大型居住区——方庄住宅区；1995年打造原亚洲最大的居住区——望京新城；1999年开发全国最大的经济适用房社区——回龙观文化居住区。

北京最早的大型居住区——方庄住宅区

至此，这家自成立伊始就以解决市民住房难问题和实现首都总体规划为使命的国企，所开发的住房面积，相当于再建了1.5个的老北京城，才有了“一部首开史，半座北京城”如此美誉。

随着全国房改后，迈入新千年的房地产行业进入市场化，作为北京房企老大哥的首开，选择留在北京继续深耕。2005年12月10日，一场隆重的揭牌仪式，宣布城开集团和天鸿集团正式合并成为首开集团，也应行业所言“一个真正的地产巨头由此诞生了”。

从2006年8月16日，在首开集团企业标识新闻发布会上，时任集团董事长的刘希模提出“责任地产”的理念后，在行业首倡“责任地产”的首开，一直是北京大型综合体育赛事基础设施建设的排头兵。

首开先后开发建设了亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等国家工程建筑。2022年北京冬奥会上，首开参建的国家速滑馆“冰丝带”在全世界的聚焦中大放异彩。首开也成为全国唯一参与了北京亚运村、大运村、奥运村“三村”建设，以及夏奥会和冬奥会“双奥”项目的房企。

奥林匹克水上公园实景图

国家体育馆、五棵松文化体育中心实景图

2019年3月与房地集团的联姻，更使得首开“城市复兴官”之路如虎添翼。房地集团是北京市国有企业非经营性资产接收管理、运营处置的重要平台，首开正式接收3075万平米的非经营性资产，不仅深化了负责中央和国家机关用房的建筑、修缮、管理和服务工作，也成为了古建的领衔企业，先后参与了中南海、钓鱼台、人民大会堂、故宫、颐和园、天坛、宋庆龄故居、历代帝王庙等多个国家级、市级文物修缮工程，荣获“中国民族建筑事业杰出贡献奖”。

首开承担故宫修缮现场照片

从70-80年代，扮演“城市拓荒者”的身份担当；到2005年首开集团合并成立，践行“责任地产”，开启全新版图；到“双奥三村”承建商、国家工程担当者，首开无愧担当“国匠”美称；再到积极践行“城市复兴官”发展理念，不断总结历史古建修缮、老旧小区有机更新等领域升级的“首开经验”。首开与北京的渊源历久弥新。

时至今日，首开对于北京这座城市的深耕，以谦恭担当的姿态、独到的革新性眼光，在北京房产史划下浓墨重彩的一笔。

稳中求变，责任当先

首开股份布局养老产业落实国企责任

近年来，首开股份积极探索健康养老之路。一方面，首开股份作为国有企业，关注民生热点问题，积极践行“城市复兴官”的社会责任，体现着国匠首开的责任和担当；另一方面，随着城市化进程的不断加深，城市大规模增量建设时代已经结束，房地产转型发展的需求迫在眉睫，“坚持双轮驱动，深化产融结合和创新发展，推进养老领域探索实践”，是首开股份战略行动计划的重要内容。

2022年国务院关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知。实施积极应对人口老龄化国家战略，推动老龄事业和产业协同发展。为积极落实完善“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系，首开股份积极布局养老产业，创新“物业服务+养老服务”试点，将朴素的人文关怀，化为践行责任与使命共行的催化剂。

图：五星级养老机构、首开寸草(西钓鱼台)

2016年7月，北京首都开发股份有限公司与养老行业知名品牌“寸草春晖”养老机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司，合作组建北京首开寸草养老服务有限公司（以下简称“首开寸草”）。成立至今，首开寸草投入运营的分支机构共计6个，亚运村、西钓鱼台、花家地、和平里、金融街和回龙观6处居民区的养老院相继开业，综合入住率超过80%。2022年，首开寸草计划在马家堡和裕中西里再新设2家养老机构，6年多来，首开寸草一直在探索实践“家门口的养老院”，践行符合中国传统文化的养老照护样本。

首开寸草旗下所有养老院的选址均位于城市核心区，交通便利且配套完善，其核心是以老年生活连续性理论和中国养老文化为基础，不改变老人原有的生活环境，让更多老人实现就近养老，从而提高老年人群的生活质量和幸福指数。

2019年，首开寸草的“融合式养老模式”被作为国策，写入到《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》（国办发（2019）5号文）中。

2021年12月30日，由首开寸草牵头起草编写的《养老机构老年人跌倒预防基本规范》（以下简称“规范”）正式发布，旨在降低老年人跌倒率，进而提升老年人生活质量。

2022年2月9日，北京市民政局等部门联合印发通知，决定开展“物业服务+养老服务”试点工作，首开寸草作为重要十点单位之一，探索并推广“融合式养老”模式，在行业内引起强烈反响，被国内外媒体争相报道。

创新不止，责任再抒。首开股份围绕“健康养老+城市更新”，以首开寸草融合式养老模式为蓝本，首开股份从更多元领域的探索与深耕，是实现市场化资源合理配置的重要举措，以养老为突破口，激活存量资产，使企业更有活力和竞争力，多元发展引领首开股份再攀新高。

践行责任，构筑美好

匠心营造有口皆碑的首开品质

秉承国企责任，首开股份一直坚持“开发一城，繁荣一城”的理念，尊重城市土地，四十余载耕耘打造了一系列标杆作品。

以首开股份重点落位的城市代表—厦门为例，自2009年进入厦门，首开股份以践行片区开发商责任，首先落笔翔安，主攻大型社区规划，先后领筑打造41万方英伦综合社区首开·领翔国际、褐石文化大盘首开·领翔上郡、70万方超级城市综合体北方泓泰·首开·龙湖 时代上城、厦门首个江南园林与闽南建筑结合的首开·万科 白鹭郡|璞悦山、厦门唯一全高端业态纯复式墅区首开·龙湖 璟宸府。以翔安片区开发为起点，首开作品拓延岛外四大区，打造了传奇别墅首开·龙湖 春江彼岸、纯粹墅区大境龙湖·首开 景粼原著、全龄全配智能社区保利·首开 云禧等超级大盘，岛外四区全面开发，先后在厦门掀起首开风潮。

入厦13载，首开股份在择址上，顺应厦门城市发展的进程，响应厦门市政府“提升本岛、跨岛发展”战略，布局厦门岛外四区总开发九个项目，累积在厦投入近500亿，总开发体量高达270万㎡。所落笔项目地段，皆为拥有稀缺资源的优质地块，落笔之处皆为标杆。

首开九珑岸项目效果图

2022年，首开股份全新项目—首开·九珑岸以厦门首个全域实景准现房销售，一线瞰海+环东湾芯的超级配置赢得市场赞许。

首开股份四十余载稳健发展之道，积极响应国家“房住不炒”政策，坚持“责任地产”，践行“城市复兴官”发展理念，40余载的国内外版图深耕，以及养老产业等多领域产业开拓，对首开股份而言，都是一份沉甸甸的成绩单，更是一个不断超越与锤炼的历史性起点。

“一部首开史 半座北京城”，站在以往的辉煌与荣光之上，首开坚持以服务中央和国家机关为首要任务，以国家工程担当者、“双奥三村”承建商等身份，抒写了北京乃至全国城市发展的时光记忆。运筹帷幄，稳健落子，“北京一哥”首开股份的未来升级之路，令人期待。