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从交付出发 现房销售已成楼市新信号

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现房销售,成为楼市新出现的信号,而这信号现已延伸至土拍市场。

7月15日,福州市永泰县自然资源和规划局发布了一则土地出让公告,公告中提及,“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后,竞得人方可申请房屋销售手续。”

对此,有专家在7月19日对《华夏时报》记者分析称,现房销售的模式其实不是首创。此前的现房销售,其实更多是从防范地块炒作的角度出发的,所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售,则是从保交付的角度出发的。

也就是说,如今推动“现房销售”的主要动力是“保交楼”。

不仅仅是土拍市场,据《华夏时报》记者了解,在“停贷风波”的影响下,多个房企大力推进保交楼行动,同时多地政府还推进“一对一”帮扶政策来保交楼。

房企推进“保交楼”

恢复市场信心很重要。

据不完全统计,截止2022年7月16日,全国至少出现了271份停贷告知书。此外,据测算,2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%,对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。而根据相关计算结果显示,2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元,其占了全国房贷余额的1.7%。

对此,有业内人士指出,按时交付是地产行业良性循环的关键,也是房企确保现金流健康、增强市场信誉度关键的一步。

为此,多家房企纷纷表态和用实际行动将“保交楼”作为年内工作重点。

从房企已公布数据看,今年上半年碧桂园在214个城市,累计1070个批次,超25万套房屋已如约交付。卓越集团共交付23个项目,超18000套房屋。

2022年1-6月,中国奥园在26个城市实现近13000套房交付,交付面积超160万平方米。中南建设共交付57个项目,31281户家庭入住新家。龙光集团在广州、佛山、东莞、惠州、南宁、柳州、成都等十多个城市,共计完成交付超过55批次、逾2.6万套。

此外,2022年6月,中梁控股在福州、苏州、温州、襄阳、三明等城市的多个项目迎来交付,千万户业主家庭入住新家。

同时,近期,阳光城集团的长沙阳光城·溪山悦迎来全面复工,据其微信公众号介绍,将由政府背书力保交付,而像沧州阳光城·翡丽公园、天津阳光城·翡丽公园也迎来了交付。

“一对一”帮扶保交楼

不仅仅是房企,日前,多地政府纷纷推出“一对一”帮扶政策来推动保交楼。

据“咸阳住建”公众号消息,7月19日,陕西省咸阳市住建局组织召开部分房地产开发企业集体约谈会。会议建立了一对一帮扶政策,即一个科室帮扶一家企业,促进问题尽早解决。会上,7家房地产开发企业分别就本企业开发项目基本情况、目前存在的问题、引起群众上访投诉的原因、及后续解决问题所采取措施进行介绍汇报。

其会议还强调,一要做好预防预警,做到未雨绸缪,对在建项目在保质保量和确保安全的前提下,加快施工进度,力争按期交房。二要切实负起主体责任,主动作为,不等不靠,想方设法解决群众所急所盼。

此外,据官方微信公众号“遂宁住建”7月19日消息,近日,四川省遂宁市住房城乡建设局印发通知,指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作。

通过梳理摸排,遂宁全市共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。每一个项目均由一名县(市、区)、市直园区县级领导进行“一对一”挂联,同时还明确了一名辖区部门联系人,市住房城乡建设相关县级领导对全市在建和待建房地产开发项目进行分片挂联。

各辖区挂联领导要全面掌握已购开发建设用地的房地产企业和房地产开发项目情况,原则上每月开展一次“一对一”对接、沟通和服务工作,化解房地产企业发展难题,推进房地产开发投资逐步回升,促进房地产市场平稳发展。

对此次两个城市一对一的帮扶机制,有助于盘摸情况,快速解决防范,减少了风波的扩大。同时,也有助于后续逐月跟踪楼盘的开工和房企的资金情况。

“换而言之,有政府的一对一机制,购房者对于楼盘复工的信心会增加,各类矛盾也会迎刃而解,有助于后续房地产市场的投资和开工等工作的稳定发展。”专家指出。

除了陕西咸阳、四川遂宁外,像河南平顶山、河南驻马店、四川省凉山彝族自治州冕宁县等地针对问题楼盘也推出类似“一楼一策”的方案,推进“保交楼”的工作。

“保交楼”的核心是预期和市场信心问题

为何“保交楼”这么重要?

合硕机构首席分析师郭毅在7月21日接受《华夏时报》记者采访时表示,从“保交楼、保民生、保稳定”的递进关系,就可以知道它为什么重要。交楼的核心在于民生,民生的核心在于稳定。这个稳定并不是金融系统的稳定,而是社会面的稳定。

“引发保交楼的起点,肯定是资金问题。但是造成全国大量城市都出现断供现象,其核心并不是一个简单的资金问题,更多的是预期和市场信心问题。”郭毅指出。

郭毅特别强调,从各个商业银行的表态来看,房地产的不良资产率占到自身贷款的比例是一个相对比较低的数值。“保交楼”这件事处理不当,未必会引起金融的系统性风险。但是它会引起大家对于房地产未来前景的信心崩塌,从而倒推整个住房消费领域都可能会产生难以弥补的伤害。

“整体来讲,看似只是保交楼的问题,但它引起的是整个经济体的一个动荡,再加上房地产关联着产业链上下游,大概有近百个行业。如果住房消费出现了大面积的停摆,那其实对上下游的产业链条的消费产生下行的影响,可能对于经济动荡的作用会非常的严峻。”郭毅说。

据中泰国际2021年研究报告称,2016-2020年房地产投资和生产直接占GDP比重约15%,若加上土地购置费经由财政支出的间接影响、以及房地产后周期相关消费的间接影响,合计占GDP比重约20%。经测算,房地产投资增速每降10%,拖累GDP增速约1.1个百分点;商品房销售额增速每降10%,拖累GDP增速约0.2个百分点。

其实,因部分房企爆雷,与其相关联的下游企业已经深受影响,以深圳广田集团股份有限公司(以下简称“广田集团”)为例。

广田集团,据其官网介绍,是一家集建筑装饰设计与施工、绿色建材研发生产为一体的大型上市集团企业,业态涵盖室内装饰、幕墙、轨道交通、文旅、园林、智能、消防、机电、新材料、软装、土建等领域。

因踩雷恒大,目前深陷债务危机,多个银行账户被冻结,截止2022年6月30日,广田集团及控股子公司合计被冻结银行账户126个,占账户总数410个的30.73%,被冻结金额超过3.37亿元。

7月12日。广田集团的股票被实施其他风险警示后,股票简称由“广田集团”变为“ST广田”。

7月15日,广田集团发布2022半年度业绩预告,预计2022年半年度归属于上市公司股东的净亏损1.6亿元-2.4亿元,与2021年同期相比下降了465.54%-648.31%,2021年同期为盈利4377.07万元。

对此,广田集团称,2022年上半年,受前期第一大客户(恒大)债务危机影响,公司部分项目停工停产;第一大客户(恒大)债务违约导致其应收款项不能及时收回,影响了公司其他客户新项目的承接。以上因素导致其2022年上半年产值下滑明显,毛利下降,而相关固定运营成本仍正常发生,也导致亏损增加。

此外,郭毅还指出,“很多地方政府财政收入来源的大头,其实是土地出让金。如果购房人因为不看好房地产前景,对开发商缺乏信心,会导致不再敢买房子。开发商也就没有钱去做更多的拿地和投资。那影响到的核心,其实是各个地方政府财政预算不足和财政出现缺口的问题。”

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