网易首页 > 网易房产 > 正文

机构报告:四成百强房企投资几乎停滞 拿地国企央企占主导

0
分享至

8月1日,克而瑞地产研究中心发布报告称,全国300城经营性土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米,环比下降41%,同比降幅近五成。

从企业拿地层面来看,并未较上半年出现显著变化,仍有近四成房企投资停滞,即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖,但拿地依旧是央国平等老面孔,民企持续“隐身”。


从拿地情况来看,前7个月,万科集团(万科A:000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米,排在第一位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米,滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米,华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米,中海地产新增365.5万平方米。

从土地价值来看,保利发展新增土地价值631.2亿元,滨江集团新增593.8亿元,招商蛇口新增582.2亿元,华润置地新增549.4亿元,万科新增491.6亿元。

克而瑞认为,7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下,土地市场呈现量跌价涨,同时城市间分化持续加剧。投资策略上,三四线关注度持续走低,房企投资高度聚焦于22个核心城市,1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上,长三角吸引了50%的投资额,仍是布局要塞。

土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

整体来看,1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞,拿地依旧是央国平等老面孔,民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中,百强房企拿地数量仅35家,占到金额TOP100的70%,主要来自TOP30中的国企、央企,这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中,民企拿地金额仅占到17%左右。

从拿地企业的类型看,央国平占主导、民企难觅的格局未变,但不同城市间略有差异:广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了绝对主力,其中上海国央企及地方平台公司拿地金额高达95%,与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中,虽然国企央企仍较多,但民企拿地积极性略有恢复。此外,长沙次轮土拍热度不及首轮,本地国企“托底”情况也在增加,品牌房企拿地持续比例下降。

克而瑞认为,从第二轮集中供地政府不断“让利”来看,多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法,即加大优质地块的出让,从上海、广州的二轮土拍来看,的确起到了一定的刺激效果,但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地,且依旧是国央企占主导,民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下,热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

相关推荐
热点推荐
撒贝宁一家4口逛庙会,3岁龙凤胎黑发引争议,李白穿着喜庆接地气

撒贝宁一家4口逛庙会,3岁龙凤胎黑发引争议,李白穿着喜庆接地气

天天娱乐基地
2023-01-28 14:58:27
茅台集团原董事长高卫东案详情,首度披露!其自称想和老板一样住洋房、住别墅

茅台集团原董事长高卫东案详情,首度披露!其自称想和老板一样住洋房、住别墅

每日经济新闻
2023-01-29 00:29:09
杀死一百头大象,换得一张象牙抽丝凉席

杀死一百头大象,换得一张象牙抽丝凉席

老覃讲历史
2023-01-24 00:59:51
塔图姆打手老詹未吹,谁注意裁判位置?眼睁睁看着,还送布朗2+1

塔图姆打手老詹未吹,谁注意裁判位置?眼睁睁看着,还送布朗2+1

篮球资讯达人
2023-01-29 13:00:58
今明两年,每家都备好这“3样东西”,关键时刻起大作用

今明两年,每家都备好这“3样东西”,关键时刻起大作用

医者真言
2023-01-28 21:41:52
西方或掀起援乌狂潮,普京处境艰难,关键时刻俄大量进口中国货车

西方或掀起援乌狂潮,普京处境艰难,关键时刻俄大量进口中国货车

路路观察
2023-01-29 10:23:49
世界著名情报机构,以色列摩萨德披露,俄乌双方军事损失数据

世界著名情报机构,以色列摩萨德披露,俄乌双方军事损失数据

大佬胖胖熊
2023-01-29 08:55:13
网友质疑爱奇艺双标:只有海外版能HDMI投屏?官方回应

网友质疑爱奇艺双标:只有海外版能HDMI投屏?官方回应

电脑报
2023-01-27 17:50:13
一退再退,援乌坦克红线再次失守,欧洲要被美国送到最前线?

一退再退,援乌坦克红线再次失守,欧洲要被美国送到最前线?

国防时报排头兵
2023-01-28 17:01:17
美日荷联手,建立对华芯片围堵联盟,欧盟跟进,业者:中国会自行研发

美日荷联手,建立对华芯片围堵联盟,欧盟跟进,业者:中国会自行研发

国防时报排头兵
2023-01-28 16:06:47
迪马利亚:姆巴佩扳平后我崩溃了,但一想我进球的决赛没输过

迪马利亚:姆巴佩扳平后我崩溃了,但一想我进球的决赛没输过

鲜风慢生活
2023-01-29 07:21:58
致远中学对胡鑫宇的事情根本不上心!1万7的搜索费用都不给

致远中学对胡鑫宇的事情根本不上心!1万7的搜索费用都不给

金牌娱乐
2023-01-27 10:20:21
事实证明,別惹打工人。

事实证明,別惹打工人。

攻心职场
2023-01-28 07:30:52
管碧玲出任“海洋委员会主委”,被批“没有专业,行事只讲意识形态”

管碧玲出任“海洋委员会主委”,被批“没有专业,行事只讲意识形态”

海峡导报社
2023-01-28 07:51:02
《满江红》响彻千年!关于岳飞,你需要知道的9件事

《满江红》响彻千年!关于岳飞,你需要知道的9件事

河南卫视
2023-01-29 07:16:10
被迷住了吧 时髦精的黑白礼服…

被迷住了吧 时髦精的黑白礼服…

亨利汗格瑞
2023-01-27 10:48:08
医保改革事先不沟通事后不解释,后面改革让人心慌

医保改革事先不沟通事后不解释,后面改革让人心慌

娱乐的小小妞
2023-01-29 06:23:45
年轻时沈腾和妻子王琦的合影,那时王琦是身材苗条的圆脸美女

年轻时沈腾和妻子王琦的合影,那时王琦是身材苗条的圆脸美女

妖麟杂谈
2023-01-28 11:41:08
除了春节七天长假,2023年还有这些假期可以休

除了春节七天长假,2023年还有这些假期可以休

汉新闻
2023-01-28 09:53:35
小说构思:她不是狐妖

小说构思:她不是狐妖

素雅文人
2023-01-29 08:35:33
2023-01-29 16:58:44

头条要闻

台海军左营军港多项战备动态曝光:潜艇正进行吊放工程

头条要闻

台海军左营军港多项战备动态曝光:潜艇正进行吊放工程

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

宋慧乔回应憔悴苍老 还透露感情现状

科技要闻

蔚来手机称绝无系统广告:预计三季度发售

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

家居
时尚
艺术
本地
亲子

家居要闻

混搭风格的装修,摒弃约束,摆脱沉闷

由他来担任Gucci新创意总监 单品还能成爆款吗?

艺术要闻

西方美术作品中的兔子:从丢勒的《野兔》看起

本地新闻

福建农村的流水席豪横起来,堪比七星级酒楼

亲子要闻

孩子3岁前要管好嘴,儿科医生:三类食物孩子越吃脾会越虚!

无障碍浏览 进入关怀版