网易首页 > 网易房产 > 正文

加强商品房预售资金监管 多地新规向烂尾楼说"不"

0
分享至

近日,多地出台了商品房预售资金监管新规,加强预售资金流向透明度,同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。

IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示:“从各地近期出台的政策看,预售资金监管正不断得到优化,这对房地产行业健康发展起到了重要的促进作用。”


监管政策密集出台

7月份以来,陆续有城市发布商品房预售资金监管新规,旨在“保交楼、防烂尾”。

7月12日,河北省沧州市发布《沧州市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》,将银行和地方政府部门对预售资金的监管义务纳入了买卖合同。

7月14日,西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》,广东省汕头市发布《商品房预售款监督管理暂行办法》,均将预售监管资金与项目进度挂钩。

7月28日,九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户,并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息,将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

8月2日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知(征求意见稿)》,对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。

8月4日,长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》,对预售资金流向进行全程监管,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。

一位知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示:“此次出台的一系列政策思路基本一致,主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任,其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。”

专家建言完善预售制度

“商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾,又要防止过度监管加剧房企流动性压力。”柏文喜认为,当前我国预售资金监管制度存在监管不到位和过度监管并存的现象,“但就今年各地频繁出台的政策来看,预售资金监管正得到不断优化。”

“预售制度有利于扩大房企开发资金来源、加快资金周转,在促进房地产行业开发建设效率上发挥了重要作用。但如今,房地产行业高质量发展的需求,给预售等监管制度提出了更高的要求。”柏文喜表示。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示:“公示预售资金监管账户使得预售资金监管更加透明,同时也防止预售资金被挪用,让预售资金用于项目建设,将有效维护购房者的权益,同时也将倒逼房地产行业向财务稳健、安全运行的方向转型。”

尽管各地密集出台的政策无不剑指“保交楼、防烂尾”,但受访专家认为,预售资金监管仍有待进一步调整、优化并落实到位。

王小嫱认为,“各地政策还需要细化流程。比如在公示预售资金监管账户的同时,还需要公示账户如何查询,如何确定自己的购房款是否进入了相应预售资金监管账户等。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时,也给出了进一步优化监管的思路。他建议,“一是预售资金监管账户要由住建局、监管银行、开发商三方监控,监管银行要招标确定;二是监管流程要清晰明了,资金使用审批流程需先由企业申请,再由监管银行审核,最后由监管部门审批;三是预售监管部门、银行以及住建部门要各司其职,不达到项目进度不批准资金申请;四是对施工单位、监理单位等建立黑名单,凡有严重违规的企业原则上永不录用。”

相关推荐
热点推荐
俄媒:欧盟委员认为“某国”或参与“北溪”事件

俄媒:欧盟委员认为“某国”或参与“北溪”事件

参考消息
2022-09-29 19:34:17
2020年,卖房赴美疯狂诋毁我国的丁建强,最后死于美国的新冠潮中

2020年,卖房赴美疯狂诋毁我国的丁建强,最后死于美国的新冠潮中

Lisa商业观察
2022-09-30 00:22:38
马剑越官宣离婚:爱情,还是败给了现实,一切早已注定
荆楚通讯

马剑越官宣离婚:爱情,还是败给了现实,一切早已注定 荆楚通讯

甜甜我的闺女
2022-09-28 15:38:51
新婚之夜,60岁男人提一奇葩要求,53岁大妈:我绝不答应,离婚

新婚之夜,60岁男人提一奇葩要求,53岁大妈:我绝不答应,离婚

混音情感
2022-09-29 11:21:29
只要家门口出现这些情况,就千万要注意了,可能是运气要来了!

只要家门口出现这些情况,就千万要注意了,可能是运气要来了!

装修设计小秘书
2022-09-28 11:45:02
刚刚,传来好消息!平均降价84%!

刚刚,传来好消息!平均降价84%!

未来网
2022-09-28 18:15:13
人民币贬值的终点在哪里

人民币贬值的终点在哪里

太平洋证券
2022-09-29 17:04:27
5分4失误!你真不该去WNBA,被冷落耽误了自己,中国女篮也被削弱

5分4失误!你真不该去WNBA,被冷落耽误了自己,中国女篮也被削弱

完美三分球
2022-09-29 23:44:54
拒绝457万赔偿,只要你死?警醒吧,不是有钱就能胡作非为的!

拒绝457万赔偿,只要你死?警醒吧,不是有钱就能胡作非为的!

陶白柒文案馆
2022-09-29 10:11:45
美“一中政策”发生悄然转变,已公开台湾关系法,中方回应很直接

美“一中政策”发生悄然转变,已公开台湾关系法,中方回应很直接

袁周院长
2022-09-29 17:28:05
婆婆把女儿丢在车内5小时,孩子抢救无效,婆家人:你还可再生

婆婆把女儿丢在车内5小时,孩子抢救无效,婆家人:你还可再生

琼笛的情感
2022-09-29 21:45:24
沈腾老婆王琦近况曝光,和之前判若两人,吃得也太胖了

沈腾老婆王琦近况曝光,和之前判若两人,吃得也太胖了

天生我才必有用
2022-09-29 17:42:12
广财华商学院火了!校园内千人围观卫生间男女私会,引发网友热议

广财华商学院火了!校园内千人围观卫生间男女私会,引发网友热议

凯旋学长
2022-09-30 00:58:34
传郑杰回归汽车圈,或出任林肯全球CEO,在上海办公

传郑杰回归汽车圈,或出任林肯全球CEO,在上海办公

明镜pro
2022-09-29 23:42:55
美国洞穴探险者被卡27小时,救援失败不幸身亡,就地封埋洞穴里

美国洞穴探险者被卡27小时,救援失败不幸身亡,就地封埋洞穴里

议史纪
2022-09-29 14:20:11
梅华,被“双开”

梅华,被“双开”

美丽的二
2022-09-29 22:39:34
美媒:亚裔并非美国仇恨犯罪唯一受害群体 已曝光案件或为实际数据冰山一角

美媒:亚裔并非美国仇恨犯罪唯一受害群体 已曝光案件或为实际数据冰山一角

环球网资讯
2022-09-29 20:30:21
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
一夜七次是真实存在的吗?

一夜七次是真实存在的吗?

健康播报
2022-09-29 18:39:26
陕西疫情再度出现反弹,高新一中调整为中风险区,家长:太难了

陕西疫情再度出现反弹,高新一中调整为中风险区,家长:太难了

船长老李
2022-09-29 18:36:38
2022-09-30 05:40:49

头条要闻

2.6万人签字 要求澳大利亚退出美英澳"安全伙伴关系"

头条要闻

2.6万人签字 要求澳大利亚退出美英澳"安全伙伴关系"

财经要闻

体育要闻

胡特:穆里尼奥是那支切尔西成功的原因,他是非黑即白的人

娱乐要闻

被曝婚变后,沈腾老婆露面被猜怀二胎

科技要闻

SHEIN高速增长背后:代工厂面临生死选择

汽车要闻

售价9.99万-12.29万元 长安锐程PLUS正式上市

态度原创

游戏
时尚
健康
旅游
军事航空

DOTA2:勇士令状卖不动了

六件珍宝现世 震惊两个宇宙

直角肩、蝴蝶骨都是病!

旅游要闻

夏尔希里 鲜为人知的神秘净土

军事要闻

美军已经装备反舰制导炸弹

进入关怀模式