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重磅!青岛三批次供地33宗 总建面224万方189亿起拍!(含地图)

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[克而瑞青岛讯]继第一、二批次之后,青岛第三批次土地供应如约而至,多宗优质地块入市。其中市南、市北、李沧供应14宗,西海岸供应12宗,城阳区5宗、高新区1宗、崂山区1宗,三批次供应地33宗。将于9月16日进行集中拍卖。

重磅!青岛三批次供地33宗 总建面224万方189亿起拍!

本次供地共占地102.6万㎡,总建面226万㎡,详见下表。

重磅!青岛三批次供地33宗 总建面224万方189亿起拍!

重磅!青岛三批次供地33宗 总建面224万方189亿起拍!

相较7月份第二次推介会中拟供应51宗大幅减少,但新增了一宗市北地块。第二次土地推介会信息请点击《青岛三批次定档8月 拟供地51宗约2300亩》

根据第二次推介会释放的信息,下一步工作计划:严格管理商品住宅设置产业导入条件以及与工业用地、产业用地、科研用地搭配出让;禁止违规设置使用外资,影响公平、另行缴纳其他资金等条件。

  • 01.市南区

市南区供地2宗,香港西路52号、52号甲地块和南京路1号地块。

南京路1号地块

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南京路1号原地块用地性质为交通场站/商务混合用地,容积率≤7.4,用地面积约0.96万㎡,总建面8.93万㎡,起始楼面价12665元/㎡,最高限价14564元/㎡,起拍总价11.28亿元。其中住宅用地地上建筑面积不超过45%;建筑限高240米,配建200个社会停车位。该地块曾于第一批次土地推介会中释放,但二批次并未供应。在三批次中供应出来。

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市南区南京路1号:该地块曾于3月进行调规,用地性质由交通场站/商务混合用地调整为商务金融/住宅用地,容积率由7.4调整为9.3,其中住宅用地地上建筑面积不超过45%,计容建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡,建筑限高由160米改为240米,配建200个社会停车位。

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香港西路52号、52号甲地块

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该地块曾于第一次土地推荐会中释放,二批次供地中并未供应。

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市南区香港西路52号、52号甲:该地块曾于6月进行调规,控规对用地性质、容积率等做了调整。地块性质调整为商住地,商住比3:7,占地面积0.91万㎡,容积率5.5,总建面5万㎡,住宅部分不超过30%。起始楼面价15190元/㎡,最高限价17468元/㎡,起拍总价7.63亿元。

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地块项目距青岛北站18公里,距青岛火车站8公里,距胶州机场60公里。公共交通便 捷,地块位于地铁三号线延安三路站500米 覆盖范围内,交通出行便捷。项目位于 青岛市市南区香港西路以南,东海二路以西,东临绿城深蓝中心,西邻海天中心,用地面积约9000平方米,现状为空地 ,具备快速开工条件 。地块东西长约139米, 南北长约72米,拟出让地块面积约为9134平方米。

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  • 02.市北区




捷能中泰地块
片区涉及项目用地面积21.45公顷,规划总建筑面积47.15万平方米。片区已列入老城区企业搬迁改造计划,拟建设高品质活力水岸生活区,集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。二批次供地中 ,127-1地块流拍。

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SF1103-127-1地块规划为商住用地,面积为5.7公顷,容积率3.53, 规划地上总建筑面积为17.1万㎡ , 其中住宅用地建筑面积为19.28万平方米。起始楼面价10500元/㎡,最高限价12075元/㎡,起拍总价17.96亿元。

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其它两块地信息:SF1103-127-2地 块 规 划为商住用地,面积5.89公顷 , 容积率3 .47,规划地上 总建筑面积20.45万平方米,其中住宅用地建筑面积为9.1万平方米。

片区内规划45班九年一贯制学校一处。

抚顺路南侧地块

该地块位于市北区人民路以东、鞍 山一路以西、抚顺路以 南、康平路以北,占地2.08万㎡,容积率2.0,建面4.17万㎡,起始楼面价9820元/㎡,起拍总价4.09亿元。

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7月11日,市北区人民路镇江路片区SF0404-23地块控规调整批前公示:地块位于市北区人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南。控规调整了用地性质、容积率。地块性质从商业商务用地调整为二类住宅和社会福利混合用地,占地面积2.08万㎡,容积率2,总建面4.16万㎡。

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调整内容:拟将SF0404-23商业商务用地,容积率2.4,调整为二类居住与社会福利混合用地,容积率2.0;配建280床养老院9800㎡,居家养老服务中心2000㎡、居家养老服务站350m,社区综合服务中心1000㎡。主要经济技术指标调整内容详见用地指标表。

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长沙路116号地块
该地块位于长沙路南、四流南路东,占地1.99万㎡,容积率3.5,建面6.95万㎡,商住比98:8,起始楼面价11000元/㎡,起拍总价5.12亿元。

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  • 03.李沧区
李沧区供应8宗土地均为居住用地,总建面万㎡,较推介会11宗少了3宗地。包括世博园片区4宗,碱厂片区2宗、老鸦岭水库1宗和枣山路1宗。
北方汽车交易市场地块

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北方汽车交易市场地块位置

李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目,占地面积9.19万㎡,容积率2.7,规划建面24.04万㎡(其中计容建面22.21万㎡),起拍总价20.62亿,起始楼面价9285元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。地块划拨4511.2㎡用于建设公租房,划拨1507.4㎡用于建设保障房。

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老鸦岭水库地块

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老鸦岭水库地块四周

李沧区老鸦岭水库西侧地块,占地面积4.29万㎡,规划建面9.5万㎡(其中计容建面9.05万㎡),起拍总价9.5亿,起始楼面价10500元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

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碱厂3宗地

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地块位于胶州湾科创新区启动区(碱厂片区),衡阳路以北、四流路以西、老胶济铁路以东,占地面积约7.85公顷。距离胶东国际机场30公里,青岛北客站3.5公里,青岛行政中心18公里。

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李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-010、LC0701-014居住地块。

9号LC0701-010地块占地面积2.99万㎡,容积率2.1,规划建面5.18万㎡(其中计容建面4.09万㎡,建筑限高48米),起拍总价3.72亿,起始楼面价9090元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。该地块划拨8343㎡教育用地,划拨2020.8㎡用于建设保障房。

10号LC0701-014地块占地面积2.9万㎡,容积率2.3,规划建面6.67万㎡(其中计容建面6.04万㎡,建筑限高69米),起拍总价5.37亿,起始楼面价8890元/㎡,最高限价10223元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。该地块划拨2727㎡用于建设保障房。

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世园会4宗地

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世博园地块所处位置

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  1. 11号LC0605-81号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西,占地面积3.24万㎡,容积率≤1.7,规划建面5.02㎡(计容建面4.43万㎡,),起拍总价5.69亿,起始楼面价12000元/㎡,最高限价13800元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。
  2. 12号地块LC0605-137号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西,占地面积4.13万㎡,容积率≤2.1,规划建面8.68㎡,起拍总价10.41亿,起始楼面价12000元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。
  3. 13号LC0605-142a号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西,占地面积3.27万㎡,容积率≤2.2,规划建面7.19㎡,起拍总价8.63亿,起始楼面价12000元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。
  4. 14号LC0604-03号地块位于李沧区世园大道以北、汉川路已东、天水路以南,占地面积6.68万㎡,容积率≤1.3,规划建面8.37㎡,起拍总价9.72亿,起始楼面价12000元/㎡。该地块是本次李沧区唯一的旧改项目用地,只接受独立竞买,竞买保证金为起拍价总价的100%。据悉,本土企业已耕耘该项目多年。

  • 04.崂山区
崂山松岭路东地块

项目位于松岭路东、银川东路南、仙霞岭路北,用地面积约3.83万平方米(57.45亩),现状大部分为净地,具备快速开工建设条件。周边建成度较高,西侧临崂山区行政中心、文化中心、金融中心,南侧临石老人海水浴场。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间:2022年9月16日10:00。

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该地块占地3.83万㎡,容积率2.8,建面9.49万㎡,商住比5:5,起始楼面价12963元/㎡,最高限价14907元/㎡,起拍总价12.31亿元。保障房分摊4735㎡。1.保障性租赁住房用地划拨供应。建设资金由该地块受让人自筹安排,建成后产权归土地受让人所有,按规定经营管理;或由崂山区保障性住房专营机构(青岛崂山湾发展集团)按规定进行回购。2.本宗地带规划方案出让,竞得人须按照已批复规 划方案、规划设计条件要求实施建设。具体要求详见附件《建设工程规划方案审查意见书》《建设用地规划设计条件通知书》等。
竞买条件:
竞得人须在竞得土地后3日内,与崂山区招商投资 促进中心签订项目监管协议;竞得 土地后3日内与金家岭街道钟家沟社区居委会签订经济发 展用地合作协议;
项目建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、住宅产业 化和小区智慧化、海绵型建筑、物业管理等要求执行崂山区 住房和城乡建设局《建筑项目建设条件意见书》等文件;
参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转 贷、担保和其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接 使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产 业链上下游关联企业借贷或预付款,购地资金不得使用其 他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参 与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买 申请时,应按照网上交易系统提示,同步上传房地产开发资 质证书或证明文件,提交《资金承诺书》(详见《拍卖出让文 件》)说明竞买保证金资金来源,竞得人(暂定)在签订《成交 确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的全部 购地资金来源的审计报告。联合申请竞买的,联合体各方须按约定的出资比例,分 别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

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  • 05.西海岸新区

3085号商住地

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该地块位于黄岛区 长江西 路北􀏘 江山南 路东,占地1.44万㎡,容积率3,建面4.33万㎡,商住比12:8,起始楼面价8279元/㎡。

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3086号商住地

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该地块位于黄岛区 崮上二 路南􀏘 崮山路 西,占地2.35万㎡,容积率1.1,建面2.59万㎡,商住比2:8,起始楼面价4746元/㎡,起拍总价1.23亿元。

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3087号商住地

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3087黄岛区 东岳中 路南􀏘 凰蹲山 路东,占地8231㎡,容积率2.9,建面2.39万㎡,,商住比2:8,起始楼面价3777元/㎡,起拍总价9015万元。

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3088号商住地

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该地块位于黄岛区 碧海路 北􀏘琅 琊台南 路东,占地6.21万㎡,容积率2.3,建面14.29万㎡,商住比2:8,起始楼面价3560元/㎡,起拍总价5.09亿元。

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3089号/3090商住地

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该地块位于黄岛区 珠光路 北山海路东,占地4076㎡,容积率2.5,建面1.02万㎡,起始楼面价3221元/㎡,起拍总价3282万元。

3090号地块位于黄岛区珠 光路北,山海路东,占地825㎡,起始楼面价3215元/㎡。

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3091号地块

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3091号地块位于萧山路 西,珠江 路北,占地1.51万㎡,容积率1.3,建面1.96万㎡,起始楼面价11129元/㎡,起拍总价2.18亿元。

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3092号地块

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该地块位于黄岛区登 台路南,王家台后 村北,占地4.7万㎡,容积率1.0,建面5.17万㎡,商住比3:7,起始楼面价1789元/㎡,起拍总价8743万元。

龙湾登台路地块位于黄岛区董家口港城龙湾组团内,紧邻琅琊台风景区,距海岸线800米,是展示新区文化特质、旅游度假的重要节点。

龙湾登台路地块位于黄岛区董家口港 城龙湾组团内,紧邻琅琊台风景区,距海 岸线800米,是展示新区文化特质、旅游 度假的重要节点。距琅琊镇政府4.5公里,距董家口经济 区管委14公里。公共交通较为便捷,距离 地铁13号线琅琊站直线距离仅1300米。

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地块用地面积约4.7万平方米,现状为净 地,场地较为平整,东西长约165米,南北 长约297米,具备快速开工条件。

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3093号地块

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3093号地块位于黄岛区唐 岛湾路 南􀏘新华 路东,占地3975㎡,容积率3,建面1.19万㎡。起始楼面价4141元/㎡,起拍总价4938万元。

3094号地块

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该地块位于黄岛区藏 马路西,泊里一路 北,占地8995,容积率1.6,建面1.44万㎡,起始楼面价1507元/㎡,起拍总价2169万元。

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3095号地块

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该地块位于黄岛区 昆仑山 路东􀏘 三江路 北,占地2.52万㎡,容积率1.0,建面6.31万㎡,起始楼面价7046元/㎡,起拍总价4.25亿元。

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3096号地块

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  • 06.城阳区
轨道交通产业示范区双元路以西、锦安路以北

拍卖时间:2022年9月16日上午9:30

2022年计划实施建设项目44个,总投资额约587.7亿元。片区涉及项目用地面积320.95公顷,规划建设面积677.55万平方米。地 块 将 结 合 周 边 打 造 集 公 园 、 教 育 、 生 态于一体的15分钟生活圈。本次推介2宗居住用地,总用地面积6.6公顷,地上总建筑面积约17.8万平方米。

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CY1606-028地 块 位 于 双 元 路 以 西 , 海西横二路以南,占地面积2.1公顷;

CY1606-029地 块 位 于 荣 海 二 路 以 东 , 锦安路以北,占地面积4.5公顷。

河套街道安和路以东、正阳路以南、玉海路以北

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青新高速东侧、春阳路北侧两宗地

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春阳路两宗地(点击文字查看详情)

青银高速东白云山片区2宗地,2宗地占地面积97103㎡,规划总建面20.86万㎡(含划拨住宅1.84万㎡),起拍总价8.9亿,规划方案已在7月公示。

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城阳凤凰山路西,硕阳路南

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  • 07.高新区
和融路以东、广博路以南地块

拍卖时间:2022年9月16日上午9:30

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2023-02-06 20:12:43
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今人说古
2023-02-07 07:31:03
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山药蛋TV
2023-02-07 10:27:29
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BOSS外传
2023-02-04 20:35:02
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一点儿军事
2023-02-06 15:19:35
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小蚂蚁说娱乐
2023-02-05 09:11:30
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毒舌一姐
2022-12-20 12:08:05
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历史小书生
2023-01-11 17:49:17
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槿小澜
2023-02-04 09:00:13
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江西晨报
2023-02-07 12:38:12
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娱影评评
2023-02-07 15:06:34
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2023-02-07 09:16:00
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2023-02-06 14:35:10
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2023-02-06 10:32:43
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