[克而瑞青岛讯]继第一、二批次之后,青岛第三批次土地供应如约而至,多宗优质地块入市。其中市南、市北、李沧供应14宗,西海岸供应12宗,城阳区5宗、高新区1宗、崂山区1宗,三批次供应地33宗。将于9月16日进行集中拍卖。
本次供地共占地102.6万㎡,总建面226万㎡,详见下表。
相较7月份第二次推介会中拟供应51宗大幅减少,但新增了一宗市北地块。第二次土地推介会信息请点击《青岛三批次定档8月 拟供地51宗约2300亩》
根据第二次推介会释放的信息,下一步工作计划:严格管理商品住宅设置产业导入条件以及与工业用地、产业用地、科研用地搭配出让;禁止违规设置使用外资,影响公平、另行缴纳其他资金等条件。
- 01.市南区
市南区供地2宗,香港西路52号、52号甲地块和南京路1号地块。
市南区南京路1号:该地块曾于3月进行调规,用地性质由交通场站/商务混合用地调整为商务金融/住宅用地,容积率由7.4调整为9.3,其中住宅用地地上建筑面积不超过45%,计容建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡,建筑限高由160米改为240米,配建200个社会停车位。
该地块曾于第一次土地推荐会中释放,二批次供地中并未供应。
市南区香港西路52号、52号甲:该地块曾于6月进行调规,控规对用地性质、容积率等做了调整。地块性质调整为商住地,商住比3:7,占地面积0.91万㎡,容积率5.5,总建面5万㎡,住宅部分不超过30%。起始楼面价15190元/㎡,最高限价17468元/㎡,起拍总价7.63亿元。
地块项目距青岛北站18公里,距青岛火车站8公里,距胶州机场60公里。公共交通便 捷,地块位于地铁三号线延安三路站500米 覆盖范围内,交通出行便捷。项目位于 青岛市市南区香港西路以南,东海二路以西,东临绿城深蓝中心,西邻海天中心,用地面积约9000平方米,现状为空地 ,具备快速开工条件 。地块东西长约139米, 南北长约72米,拟出让地块面积约为9134平方米。
- 02.市北区
SF1103-127-1地块规划为商住用地,面积为5.7公顷,容积率3.53, 规划地上总建筑面积为17.1万㎡ , 其中住宅用地建筑面积为19.28万平方米。起始楼面价10500元/㎡,最高限价12075元/㎡,起拍总价17.96亿元。
其它两块地信息:SF1103-127-2地 块 规 划为商住用地,面积5.89公顷 , 容积率3 .47,规划地上 总建筑面积20.45万平方米,其中住宅用地建筑面积为9.1万平方米。
片区内规划45班九年一贯制学校一处。
该地块位于市北区人民路以东、鞍 山一路以西、抚顺路以 南、康平路以北,占地2.08万㎡,容积率2.0,建面4.17万㎡,起始楼面价9820元/㎡,起拍总价4.09亿元。
7月11日,市北区人民路镇江路片区SF0404-23地块控规调整批前公示:地块位于市北区人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南。控规调整了用地性质、容积率。地块性质从商业商务用地调整为二类住宅和社会福利混合用地,占地面积2.08万㎡,容积率2,总建面4.16万㎡。
调整内容:拟将SF0404-23商业商务用地,容积率2.4,调整为二类居住与社会福利混合用地,容积率2.0;配建280床养老院9800㎡,居家养老服务中心2000㎡、居家养老服务站350m,社区综合服务中心1000㎡。主要经济技术指标调整内容详见用地指标表。
- 03.李沧区
北方汽车交易市场地块位置
李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目,占地面积9.19万㎡,容积率2.7,规划建面24.04万㎡(其中计容建面22.21万㎡),起拍总价20.62亿,起始楼面价9285元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。地块划拨4511.2㎡用于建设公租房,划拨1507.4㎡用于建设保障房。
老鸦岭水库地块四周
李沧区老鸦岭水库西侧地块,占地面积4.29万㎡,规划建面9.5万㎡(其中计容建面9.05万㎡),起拍总价9.5亿,起始楼面价10500元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。
地块位于胶州湾科创新区启动区(碱厂片区),衡阳路以北、四流路以西、老胶济铁路以东,占地面积约7.85公顷。距离胶东国际机场30公里,青岛北客站3.5公里,青岛行政中心18公里。
李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-010、LC0701-014居住地块。
9号LC0701-010地块占地面积2.99万㎡,容积率2.1,规划建面5.18万㎡(其中计容建面4.09万㎡,建筑限高48米),起拍总价3.72亿,起始楼面价9090元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。该地块划拨8343㎡教育用地,划拨2020.8㎡用于建设保障房。
10号LC0701-014地块占地面积2.9万㎡,容积率2.3,规划建面6.67万㎡(其中计容建面6.04万㎡,建筑限高69米),起拍总价5.37亿,起始楼面价8890元/㎡,最高限价10223元/㎡。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。该地块划拨2727㎡用于建设保障房。
世博园地块所处位置
- 11号LC0605-81号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西,占地面积3.24万㎡,容积率≤1.7,规划建面5.02㎡(计容建面4.43万㎡,),起拍总价5.69亿,起始楼面价12000元/㎡,最高限价13800元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。
- 12号地块LC0605-137号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西,占地面积4.13万㎡,容积率≤2.1,规划建面8.68㎡,起拍总价10.41亿,起始楼面价12000元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。
- 13号LC0605-142a号居住地块位于李沧区世园大道以北、 东川路以东、天水路以 南、世博园以西,占地面积3.27万㎡,容积率≤2.2,规划建面7.19㎡,起拍总价8.63亿,起始楼面价12000元/㎡。竞买保证金为起拍价总价的100%。
- 14号LC0604-03号地块位于李沧区世园大道以北、汉川路已东、天水路以南,占地面积6.68万㎡,容积率≤1.3,规划建面8.37㎡,起拍总价9.72亿,起始楼面价12000元/㎡。该地块是本次李沧区唯一的旧改项目用地,只接受独立竞买,竞买保证金为起拍价总价的100%。据悉,本土企业已耕耘该项目多年。
- 04.崂山区
项目位于松岭路东、银川东路南、仙霞岭路北,用地面积约3.83万平方米(57.45亩),现状大部分为净地,具备快速开工建设条件。周边建成度较高,西侧临崂山区行政中心、文化中心、金融中心,南侧临石老人海水浴场。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间:2022年9月16日10:00。

- 05.西海岸新区
3085号商住地
该地块位于黄岛区 长江西 路北 江山南 路东,占地1.44万㎡,容积率3,建面4.33万㎡,商住比12:8,起始楼面价8279元/㎡。
3086号商住地
该地块位于黄岛区 崮上二 路南 崮山路 西,占地2.35万㎡,容积率1.1,建面2.59万㎡,商住比2:8,起始楼面价4746元/㎡,起拍总价1.23亿元。
3087号商住地
3087黄岛区 东岳中 路南 凰蹲山 路东,占地8231㎡,容积率2.9,建面2.39万㎡,,商住比2:8,起始楼面价3777元/㎡,起拍总价9015万元。
3088号商住地
该地块位于黄岛区 碧海路 北琅 琊台南 路东,占地6.21万㎡,容积率2.3,建面14.29万㎡,商住比2:8,起始楼面价3560元/㎡,起拍总价5.09亿元。
3089号/3090商住地
该地块位于黄岛区 珠光路 北山海路东,占地4076㎡,容积率2.5,建面1.02万㎡,起始楼面价3221元/㎡,起拍总价3282万元。
3090号地块位于黄岛区珠 光路北,山海路东,占地825㎡,起始楼面价3215元/㎡。
3091号地块
3091号地块位于萧山路 西,珠江 路北,占地1.51万㎡,容积率1.3,建面1.96万㎡,起始楼面价11129元/㎡,起拍总价2.18亿元。
3092号地块
该地块位于黄岛区登 台路南,王家台后 村北,占地4.7万㎡,容积率1.0,建面5.17万㎡,商住比3:7,起始楼面价1789元/㎡,起拍总价8743万元。
龙湾登台路地块位于黄岛区董家口港城龙湾组团内,紧邻琅琊台风景区,距海岸线800米,是展示新区文化特质、旅游度假的重要节点。
龙湾登台路地块位于黄岛区董家口港 城龙湾组团内,紧邻琅琊台风景区,距海 岸线800米,是展示新区文化特质、旅游 度假的重要节点。距琅琊镇政府4.5公里,距董家口经济 区管委14公里。公共交通较为便捷,距离 地铁13号线琅琊站直线距离仅1300米。
地块用地面积约4.7万平方米,现状为净 地,场地较为平整,东西长约165米,南北 长约297米,具备快速开工条件。
3093号地块
3093号地块位于黄岛区唐 岛湾路 南新华 路东,占地3975㎡,容积率3,建面1.19万㎡。起始楼面价4141元/㎡,起拍总价4938万元。
3094号地块
该地块位于黄岛区藏 马路西,泊里一路 北,占地8995,容积率1.6,建面1.44万㎡,起始楼面价1507元/㎡,起拍总价2169万元。
3095号地块
该地块位于黄岛区 昆仑山 路东 三江路 北,占地2.52万㎡,容积率1.0,建面6.31万㎡,起始楼面价7046元/㎡,起拍总价4.25亿元。
3096号地块
- 06.城阳区
拍卖时间:2022年9月16日上午9:30
2022年计划实施建设项目44个,总投资额约587.7亿元。片区涉及项目用地面积320.95公顷,规划建设面积677.55万平方米。地 块 将 结 合 周 边 打 造 集 公 园 、 教 育 、 生 态于一体的15分钟生活圈。本次推介2宗居住用地,总用地面积6.6公顷,地上总建筑面积约17.8万平方米。
CY1606-028地 块 位 于 双 元 路 以 西 , 海西横二路以南,占地面积2.1公顷;
CY1606-029地 块 位 于 荣 海 二 路 以 东 , 锦安路以北,占地面积4.5公顷。
春阳路两宗地(点击文字查看详情)
青银高速东白云山片区2宗地,2宗地占地面积97103㎡,规划总建面20.86万㎡(含划拨住宅1.84万㎡),起拍总价8.9亿,规划方案已在7月公示。
- 07.高新区
拍卖时间:2022年9月16日上午9:30
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