首套房利率最低4.1%！刚需客要抓住机遇！更要选准区位！

楼市迎来史上最低房贷利率，百万房贷总利息相差约21万元！一辆中高端车省出来了！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，

5年期以上LPR为4.3%，首套房贷利率仅4.1%

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

要知道，2020年4月至2021年12月，5年期及以上LPR“纹丝未动”。长达21个月的时间，始终保持在4.65%的水平。可以说，今年的LPR下调超预期，幅度惊人。而5月，央行又罕见将首套房贷款利率下限，调整为LPR-20个基点。

相比于去年，现在首套买房在青岛能省多少钱呢？

这意味着一套100万的房子，按照纯商业贷款计算，首付3成、贷款7成，等额本息贷款30年计算：

①、首套房利率5.45%，首付30万，贷款70万，30年总利息约72万元，月供约3952元；

②、首套房利率4.1%，首付30万，贷款70万，30年总利息约51万元，月供约3382元；

总利息相差约21万元！一辆中高端车都省出来了，月供每月相差约570元！

龙湖·学樘府实景图

LPR的下调可有效降低居民购房贷款成本，落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”，对市场信心及市场预期的企稳将起到积极作用。提到刚性和改善性住房需求就不得不看下青岛近郊市场的近况。

从2022年上半年成交数据显示，即墨区以106.96万㎡销售面积和133.76亿元销售金额超过胶州，位列第三。下半年，即墨依然是青岛新建商品房的成交主力军。

对于即墨的刚性和初次改善性购房者，目前确实是绝佳的置业时机，然而选准区位，看准开发商在目前市场环境下显得格外重要！

即墨能在激烈的楼市厮杀中博得一席，即墨城西板块的助力不可忽视：根据腾策投资数据，统计出2022年上半年即墨市区销售套数排行TOP15中，城西板块基本包揽。

根据罗马尼亚管理学家约瑟夫·朱兰提出的世界著名的管理学原理——二八法则，20％的人口掌握了80％的社会财富。在房地产行业同样存在二八法则，20%的区域/地段可以买，80%区域/地段不能买，只有高价值区域的资产是可以买的。

无论处于任何时代，无论楼市如何动荡，房企如何洗牌，购房的底层逻辑是不会改变。从成交数据来看，即墨城西显然属于那20%可以买的区域，也符合人们对高价值区域的期待。

龙湖·学樘府实景图

安心置业，要看准趋势，更要看清行情

在投资眼光与水准方面，跟着大开发商走基本就是正确基调。因为开发商对于政策的敏感度非常高，对区域的调研也会更加全面深入，跟我们买房一样，他们拿地花的也是大把的真金白银。

2020年春节前后,几场备受关注的土拍,一举将城西推向了大众眼前。招商、中南、中冶、中梁、龙湖、荣盛、中冶、万达等大牌房企先后落子城西，自此城西房地产市场进入了“大鳄”时代。

大批开发商的聚首，无疑说明了城西板块的非凡发展潜力。同时，一个良性循环出现，由于品牌开发商的入驻，区域居住品质得到空前提升，产品形态包括高层、小高层、洋房等更加全面，无论是刚需客户还是改善客户，都能在这里找到对位的房子，相应购房者也越来越多，市场热度决定区域的资产保值增值程度。

龙湖·学樘府实景图

优质学校扎堆，家长的热选之地

放眼即墨所有版块，如果说城西的教育资源排第二，估计没有地方敢称第一。这也是众开发商看重城西的重要原因之一。

即墨大约三分之二的优质教育资源都集中在城西板块,如我们熟知的德馨小学、华山路小学、萃英中学、即墨28中等。近年来，城西的教育配套亦在持续加码，大家非常关注的，九年一贯制局属公立学校福海实验学校（在建中）已经封顶，这是城西目前仅有的九年一贯制局属公立学校。

在这里，说一下福海实验学校（在建中）为什么会如此受关注。其实，“九年一贯制”+“局属公立”这两点足以说明原因。当下的国家政策使然，九年一贯制已经是目前的办学发展趋势，因其小初连读，没有择校、升学压力，以及具有教育连贯性，更利于学生身心发展等优势，也是家长择校的主要选择之一。局属公立，则意味着由教育局举办并直接管理，财权、人权直接掌控，在师资力量和硬件配置上会优于普通学校。像福海实验学校（在建中），校长和教师都是按照“优中选优，顶格配备”的原则严格选拔出来的，并且，校长一般都是山东省优秀教师。

福海实验学校效果图

同时，城西十分注重对新学校的扶持，预计再投入10亿元实施“老校扶持新校”模式，对应调配优秀骨干教师。在这样的政策红利下，福海实验学校这样的新学校，将会融通老学校、优秀教师的成熟教学经验，快速发展。

对于购房者来说，学校是不可忽略的购房影响因素。尤其是“双减”政策出台后，学校外培训机构取消，使得校内教育变得更为重要，家长的教育焦虑从校外和校内全部变为校内，学校选择变得比以往更重要，因此人们在买房上也更显慎重。福海实验学校（在建中）这样的优质学校，虽然还没有正式招生，但有远见的家长早已悄悄开启一场“厮杀战”。

我们上述提到的龙湖·学樘府，距离福海实验学校（在建中）仅一路之隔，优质的书香熏陶，纯粹的居住氛围，博得许多购房者的青睐。当然，学樘府在自身价值塑造上，也不负“学府书香”之名，如景观园林就是以学府为主题进行打造，“拾光书院廊架”、“书香会客厅”、“数百平榉树树阵”等景观节点将学府气质拉满，这也是它成为当地学府明星盘的重要原因。

龙湖·学樘府实景图

三大板块属性 奠定未来发展势头

城西，被定位为居住改善区、商贸核心区、优质教育聚集区，在即墨向西的发展大势之下，其商业配套、交通配套也在不断迭代升级，生活醇熟度更高，绝对可称之为即墨的“全优生”。

相比即墨其它板块，商贸物流是城西的核芯竞争优势，汇聚了即墨服装城、即墨中纺服装城、即墨小商品新城等配套，形成了商贸物流聚集区，其目标亦是发展成为中国北方规模最大、档次最高、带动作用最强的商贸物流聚集区。

在商业配套方面城西也不含糊，单单一个龙湖·学樘府周边即环配约12万万达广场、麦德龙（规划中）、新利群、闫家岭商业街等6大商圈，吃喝玩乐购全部紧跟潮流，生活十分便捷。

所谓通达则地盛，城西是青岛北部重要的交通枢纽，涵盖青荣城际铁路的重点客运站之一即墨北站，即墨西高速口约半小时内即可到达青岛主城区，青新高速连接青威高速、青银高速等。龙湖·学樘府，距离青新高速口仅约800米，约3公里即至高铁北站。很多需要经常往返于主城的购房者，便是因其交通优势而选择龙湖·学樘府。

在时代发展洪流之中，价值是永恒的真理。即墨城西，做了很好的诠释。即墨那些不知何去何从的购房者，可以将目光转向城西，聚焦龙湖·学樘府这样的学府准现房，抓紧机会稳妥上车，在楼市风云变化中享受“稳坐钓鱼台”的感觉。

龙湖·学樘府，醉美园林实景上映

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开发公司：青岛龙泰博睿置业有限公司。预售证号：青房注字2022第003号。本资料中对项目周边教育配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对入学作出了承诺和保证，具体入学政策以校方当年招生公告为准，入学需求请咨询校方。本资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府审批为准，发布时间为2022年8月，本公司保留对外宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。画面中所用图片仅做示意及意向表达，具体交付物请依据合同及项目实景。

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