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首套房利率最低4.1%!刚需客要抓住机遇!更要选准区位!

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楼市迎来史上最低房贷利率,百万房贷总利息相差约21万元!一辆中高端车省出来了!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为3.65%,

5年期以上LPR为4.3%,首套房贷利率仅4.1%

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

要知道,2020年4月至2021年12月,5年期及以上LPR“纹丝未动”。长达21个月的时间,始终保持在4.65%的水平。可以说,今年的LPR下调超预期,幅度惊人。而5月,央行又罕见将首套房贷款利率下限,调整为LPR-20个基点。

首套房利率最低4.1%!刚需客要抓住机遇!更要选准区位!

相比于去年,现在首套买房在青岛能省多少钱呢?

这意味着一套100万的房子,按照纯商业贷款计算,首付3成、贷款7成,等额本息贷款30年计算:

①、首套房利率5.45%,首付30万,贷款70万,30年总利息约72万元,月供约3952元;

②、首套房利率4.1%,首付30万,贷款70万,30年总利息约51万元,月供约3382元;

总利息相差约21万元!一辆中高端车都省出来了,月供每月相差约570元!

首套房利率最低4.1%!刚需客要抓住机遇!更要选准区位!

龙湖·学樘府实景图

LPR的下调可有效降低居民购房贷款成本,落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”,对市场信心及市场预期的企稳将起到积极作用。提到刚性和改善性住房需求就不得不看下青岛近郊市场的近况。

从2022年上半年成交数据显示,即墨区以106.96万㎡销售面积和133.76亿元销售金额超过胶州,位列第三。下半年,即墨依然是青岛新建商品房的成交主力军。

对于即墨的刚性和初次改善性购房者,目前确实是绝佳的置业时机,然而选准区位,看准开发商在目前市场环境下显得格外重要!

即墨能在激烈的楼市厮杀中博得一席,即墨城西板块的助力不可忽视:根据腾策投资数据,统计出2022年上半年即墨市区销售套数排行TOP15中,城西板块基本包揽。

根据罗马尼亚管理学家约瑟夫·朱兰提出的世界著名的管理学原理——二八法则,20%的人口掌握了80%的社会财富。在房地产行业同样存在二八法则,20%的区域/地段可以买,80%区域/地段不能买,只有高价值区域的资产是可以买的。

无论处于任何时代,无论楼市如何动荡,房企如何洗牌,购房的底层逻辑是不会改变。从成交数据来看,即墨城西显然属于那20%可以买的区域,也符合人们对高价值区域的期待。

首套房利率最低4.1%!刚需客要抓住机遇!更要选准区位!

龙湖·学樘府实景图

安心置业,要看准趋势,更要看清行情

在投资眼光与水准方面,跟着大开发商走基本就是正确基调。因为开发商对于政策的敏感度非常高,对区域的调研也会更加全面深入,跟我们买房一样,他们拿地花的也是大把的真金白银。

2020年春节前后,几场备受关注的土拍,一举将城西推向了大众眼前。招商、中南、中冶、中梁、龙湖、荣盛、中冶、万达等大牌房企先后落子城西,自此城西房地产市场进入了“大鳄”时代。

大批开发商的聚首,无疑说明了城西板块的非凡发展潜力。同时,一个良性循环出现,由于品牌开发商的入驻,区域居住品质得到空前提升,产品形态包括高层、小高层、洋房等更加全面,无论是刚需客户还是改善客户,都能在这里找到对位的房子,相应购房者也越来越多,市场热度决定区域的资产保值增值程度。

首套房利率最低4.1%!刚需客要抓住机遇!更要选准区位!

龙湖·学樘府实景图

优质学校扎堆,家长的热选之地

放眼即墨所有版块,如果说城西的教育资源排第二,估计没有地方敢称第一。这也是众开发商看重城西的重要原因之一。

即墨大约三分之二的优质教育资源都集中在城西板块,如我们熟知的德馨小学、华山路小学、萃英中学、即墨28中等。近年来,城西的教育配套亦在持续加码,大家非常关注的,九年一贯制局属公立学校福海实验学校(在建中)已经封顶,这是城西目前仅有的九年一贯制局属公立学校。

在这里,说一下福海实验学校(在建中)为什么会如此受关注。其实,“九年一贯制”+“局属公立”这两点足以说明原因。当下的国家政策使然,九年一贯制已经是目前的办学发展趋势,因其小初连读,没有择校、升学压力,以及具有教育连贯性,更利于学生身心发展等优势,也是家长择校的主要选择之一。局属公立,则意味着由教育局举办并直接管理,财权、人权直接掌控,在师资力量和硬件配置上会优于普通学校。像福海实验学校(在建中),校长和教师都是按照“优中选优,顶格配备”的原则严格选拔出来的,并且,校长一般都是山东省优秀教师

首套房利率最低4.1%!刚需客要抓住机遇!更要选准区位!

福海实验学校效果图

同时,城西十分注重对新学校的扶持,预计再投入10亿元实施“老校扶持新校”模式,对应调配优秀骨干教师。在这样的政策红利下,福海实验学校这样的新学校,将会融通老学校、优秀教师的成熟教学经验,快速发展。

对于购房者来说,学校是不可忽略的购房影响因素。尤其是“双减”政策出台后,学校外培训机构取消,使得校内教育变得更为重要,家长的教育焦虑从校外和校内全部变为校内,学校选择变得比以往更重要,因此人们在买房上也更显慎重。福海实验学校(在建中)这样的优质学校,虽然还没有正式招生,但有远见的家长早已悄悄开启一场“厮杀战”。

我们上述提到的龙湖·学樘府,距离福海实验学校(在建中)仅一路之隔,优质的书香熏陶,纯粹的居住氛围,博得许多购房者的青睐。当然,学樘府在自身价值塑造上,也不负“学府书香”之名,如景观园林就是以学府为主题进行打造,“拾光书院廊架”、“书香会客厅”、“数百平榉树树阵”等景观节点将学府气质拉满,这也是它成为当地学府明星盘的重要原因。

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龙湖·学樘府实景图

三大板块属性 奠定未来发展势头

城西,被定位为居住改善区、商贸核心区、优质教育聚集区,在即墨向西的发展大势之下,其商业配套、交通配套也在不断迭代升级,生活醇熟度更高,绝对可称之为即墨的“全优生”。

相比即墨其它板块,商贸物流是城西的核芯竞争优势,汇聚了即墨服装城、即墨中纺服装城、即墨小商品新城等配套,形成了商贸物流聚集区,其目标亦是发展成为中国北方规模最大、档次最高、带动作用最强的商贸物流聚集区。

在商业配套方面城西也不含糊,单单一个龙湖·学樘府周边即环配约12万万达广场、麦德龙(规划中)、新利群、闫家岭商业街等6大商圈,吃喝玩乐购全部紧跟潮流,生活十分便捷。

所谓通达则地盛,城西是青岛北部重要的交通枢纽,涵盖青荣城际铁路的重点客运站之一即墨北站,即墨西高速口约半小时内即可到达青岛主城区,青新高速连接青威高速、青银高速等。龙湖·学樘府,距离青新高速口仅约800米,约3公里即至高铁北站。很多需要经常往返于主城的购房者,便是因其交通优势而选择龙湖·学樘府。

在时代发展洪流之中,价值是永恒的真理。即墨城西,做了很好的诠释。即墨那些不知何去何从的购房者,可以将目光转向城西,聚焦龙湖·学樘府这样的学府准现房,抓紧机会稳妥上车,在楼市风云变化中享受“稳坐钓鱼台”的感觉。

首套房利率最低4.1%!刚需客要抓住机遇!更要选准区位!

龙湖·学樘府,醉美园林实景上映

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开发公司:青岛龙泰博睿置业有限公司。预售证号:青房注字2022第003号。本资料中对项目周边教育配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对入学作出了承诺和保证,具体入学政策以校方当年招生公告为准,入学需求请咨询校方。本资料为要约邀请,不构成要约内容,具体信息以合同约定及政府审批为准,发布时间为2022年8月,本公司保留对外宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。画面中所用图片仅做示意及意向表达,具体交付物请依据合同及项目实景。

@@AUTODEALER="龙湖·学樘府"ADDRESS="暂无"TEL="4001-666-163"EXT="51038"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/CPZS.html?source=kapian&id=CPZS&city=qd"PRICE="8700元/㎡"@@

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