网易首页 > 网易房产 > 正文

【楼市调查】公摊面积应透明 高得房率也需辨别

0
分享至

“现在的房子越建越高,但却越来越不实用。”最近正在到处看房的赵深(化名)如此感慨。

近期,公摊面积、得房率等话题再被热议。楼市经历深度调控之后,购房者越来越重视房子的居住属性,除了让公摊面积成为“明摊面积”,开发商如何做出更合理的规划并用产品“说话”,这也是摆在开发商面前的新课题。

购房者的“心声”

证券时报记者查阅发现,2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年《物权法》(第70条),都明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。购房者所购置的商品房,都应载明这两个面积。公摊面积一般包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室,及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。

一般来说,过去的多层和小高层住宅公摊面积较小,得房率(指套内建筑面积与套建筑面积之比)普遍在80%以上。如今,越来越多的超高层住宅正拔地而起,一些住宅楼的层数甚至超过50层,这些超高层住宅的的得房率又有多少?以深圳为例,记者进行抽样调查,在罗湖、福田和南山各取3个在售而且层数超过40层的新房住宅项目作为样本,并用套内面积/建筑面积的方式估算出得房率,发现得房率普遍仅在71%至75%之间。同样为90平方米左右的新房,多数项目只能做成三房两厅一卫。相比起来,一些楼龄在10年至20年的二手住宅楼,得房率普遍在75%至85%之间。

不过,记者也发现越来越多的新房项目开始将得房率当成“亮点”进行营销。在光明区和宝安区,一些新房将得房率放在营销中心广告牌的显眼位置,“73平方米就能做成三房”等字眼看上去很吸引人。不过,一位新房营销策划经理对记者表示,真正通过合理设计实现高得房率的项目,的确是可以有效提高户型的舒适度。不过,一些高得房率项目的提法是创意空间、赠送面积,其实是开发商在打擦边球,多出来的面积所支出的费用在定价时可能已被算进房价,购房者也要仔细辨别。

“楼市虽然降温,但房价依旧很高,买100平方米的房子实际面积才70平方米,实在是觉得不划算。”赵深对记者表示,自己在选择新房时一定会将公摊面积、得房率等因素考虑在内。

记者随机还对近20位购房者进行调查,全部受访者都认为,支持住宅应以套内使用面积进行交易。“在建房成本既定的前提下,按建筑面积计算还是按套内使用面积计算,只是单价不同,我们要付出的购房成本相对固定。”甚至还有购房者提出,一些开发商的精装房交付,不应该按照建筑面积进行计价装修,物业管理费也同样如此。

据悉,目前国内绝大多数城市的住宅交易都是以建筑面积计价,但重庆等地多年前也实行套内建筑面积计价。不过,在全世界范围内,多数发达国家和地区的房屋销售都是按照套内面积计算。盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师表示,住宅建筑改为套内面积进行交易,也要慎防开发商很可能会因此转嫁成本甚至挤压公摊从而导致商品房的小区环境以及品质下降。

公摊取消还是规范?

除了如何计价,市场上也掀起“取消”公摊的讨论,但在业内人士看来,买房无法撇开公摊面积,其也应计入商品房总价。有分析人士表示,公摊面积较小并不意味着居住就舒适,电梯间、楼梯间或门厅太小,一梯多户、没有避难层等,尽管缩小了公摊面积而使套内面积增加,但舒适度和安全感也随之降低。再比如一些开发商“偷面积”,貌似套内面积增加,但占用了公摊,导致小区整体环境受损。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现行规定对于公摊面积大小没有比例限制,主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看,套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长,取决于业主的诉求。“在多层次住房消费并存的情况下,对不同类型的新房项目,在规划设计及报批阶段,就应对公共服务为主的公摊占用,做出合理的规划指标限定。”

购房者普遍担心的是公摊面积的随意性、不透明性。所以,相比取消公摊面积,完善相关规定无疑更具现实意义和可操作性。

近日,关于公摊面积维权的事件频发。比如,山东青岛一套110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%……

盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师表示,“其实,对于公摊面积存在的一些不合理现象,普通购房者很难发现。需要提醒的是,一旦公摊面积超过40%以上,可能就需要引起重视。购房者可以调阅规划设计图纸,看看是否存在错误,如果觉得特别不合理,购房者也可以通过诉讼维权,特别是如果因为公摊面积过大而实用面积过小,导致无法居住使用,或者不符合居住使用的相应品质,购房者要求解除合同甚至退回房款也是有可能的,但最终还是要看判决结果。”据悉,目前国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限,但《商品房销售管理办法》明确指出,合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;同意不退房的,实际面积小于合同约定面积时,绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

李宇嘉认为,“取消公摊”乃情绪之举。最重要的是,标准和明细一定要“晒在太阳下”,监管还要跟上。比如,要制定不同类型社区的公摊指引;公摊部分的内容要明晰,经营的部分要将经营收益归属全体业主,纳入物业维修基金,或者抵扣物业费;房屋交付时,独立第三方要对公摊面积进行实测并公示;探索公摊部分定价和套内定价的差异化等。

相关推荐
热点推荐
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
江青秘书坦言:有件事得感谢江青,不管怎样,得实事求是

江青秘书坦言:有件事得感谢江青,不管怎样,得实事求是

新语话史
2025-04-17 23:23:42
明日小暑,建议中老年:少吃黄瓜绿豆,多吃3样,精神饱满过伏天

明日小暑,建议中老年:少吃黄瓜绿豆,多吃3样,精神饱满过伏天

小谈食刻美食
2025-07-06 09:22:45
最耻辱的联名信: 屠呦呦诺贝尔奖内幕!

最耻辱的联名信: 屠呦呦诺贝尔奖内幕!

读史
2025-07-05 18:41:21
1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

豆包史馆
2025-07-02 14:05:09
俄罗斯正式宣布,普京拒绝参加,中国也降低参会规格

俄罗斯正式宣布,普京拒绝参加,中国也降低参会规格

叮当当科技
2025-07-06 10:43:52
甘肃天水幼儿园铅中毒追踪!已有38名患儿家属赶到西安,费用自理

甘肃天水幼儿园铅中毒追踪!已有38名患儿家属赶到西安,费用自理

明月杂谈
2025-07-05 06:11:14
入坑了:上了警校却不能参加公安联考,家长欲哭无泪

入坑了:上了警校却不能参加公安联考,家长欲哭无泪

阿伧说事
2025-07-05 22:44:04
马斯克新党成立,将成遏华主力?美专家:跟中国斗,美国就是缺钱

马斯克新党成立,将成遏华主力?美专家:跟中国斗,美国就是缺钱

凉羽亭
2025-07-06 12:33:39
曾毓群现身侄子婚礼现场,宁德时代家族喜事奢华曝光:富丽堂皇

曾毓群现身侄子婚礼现场,宁德时代家族喜事奢华曝光:富丽堂皇

八斗小先生
2025-07-05 13:50:02
综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

天行舰
2025-06-30 06:13:43
CBA名帅儿子合同到期!场均2.9分,不投奔老爹,比李春江父子强

CBA名帅儿子合同到期!场均2.9分,不投奔老爹,比李春江父子强

体坛大事记
2025-07-05 19:14:26
10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

鲁中晨报
2025-07-04 13:23:28
仅一夜!离开国王加盟勇士!NBA著名弹跳狂人辅佐库里冲冠

仅一夜!离开国王加盟勇士!NBA著名弹跳狂人辅佐库里冲冠

老韩谈生活
2025-07-06 11:47:54
顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

阿器谈史
2025-05-06 10:25:05
国足战韩国首发曝光:变阵4231 蒯纪闻首秀+联袂王钰栋 1位置存疑

国足战韩国首发曝光:变阵4231 蒯纪闻首秀+联袂王钰栋 1位置存疑

我爱英超
2025-07-06 11:10:09
北京卫视首播!靳东、袁泉、马伊琍领衔,42集都市剧!越看越上瘾

北京卫视首播!靳东、袁泉、马伊琍领衔,42集都市剧!越看越上瘾

动物奇奇怪怪
2025-07-06 13:16:07
女子因热射病离世,医生:宁可在家吹空调喝冷饮,也别做几件事!

女子因热射病离世,医生:宁可在家吹空调喝冷饮,也别做几件事!

王晓爱体彩
2025-07-04 14:04:34
以法之名:洪亮根本不会想到,与万海案有关的证据都在马重阳身边

以法之名:洪亮根本不会想到,与万海案有关的证据都在马重阳身边

黑哥讲现代史
2025-07-06 13:30:20
国家防总派出工作组赶赴福建

国家防总派出工作组赶赴福建

政知新媒体
2025-07-05 20:43:48
2025-07-06 16:11:00

头条要闻

幼童躺街上被碾压身亡 当事司机:我又内疚又感到冤枉

头条要闻

幼童躺街上被碾压身亡 当事司机:我又内疚又感到冤枉

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

美团阿里同步放大招!补贴对决暑期档开启

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
房产
游戏
手机
军事航空

教育要闻

武汉学生熊子烨(681分),被清华录取!

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

12岁小孩玩《大镖客2》:没几个小时卖了换FIFA了

手机要闻

犯罪组织偏爱GrapheneOS系统,西班牙警方重点排查谷歌Pixel手机

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版