十年见证，西海岸高潜板块，这匹黑马不容小觑！

十年之前，青岛房价很低，很多人却没有早早入手，后悔至今，穿越回去买已经是不可能了，苦苦等着房价跌回去也不现实。唯一的机会，只能看未来十年，还有没有机会，抓住值得投资入手的潜力板块。其实板块的发展一直在变，但是评判一个板块是否是好地段、好房子的选择逻辑一直没变。

十多年前，东李缺的可不止是学校

如今的青岛楼市，有的板块上涨，有的板块下跌，还有的横盘。

从那些能够持续发展迅猛的板块，我们不难总结出发展规律，比如作为中产阶级改善首选，大家最看好的东李板块，它之所以能受到众多人的喜爱，离不开宜居的居住环境优势，东李北、东、南三山环绕，还有东李河蜿蜒穿过，环境宜人。日渐完善的配套，地铁2号线、万达广场等入驻，也让东李未来的发展潜力更进一步。

但十多年前可不这样，2004年前东李就是一片村，2004年村改社区，直到2006年绿城拉开东李旧改序幕，才正式拓宽马路，盖起来楼房。

如今，东李不仅宜居价值凸显，更是链接全球创新资源，成为国际创新新区。从开始最单纯的宜居属性转型为创新产业和山水宜居的结合，以创新产业带动片区升级，以山水宜居吸引创新人才就地落户。东李的一步步转型，何尝不是青岛城市发展的缩影。

从东李发展分析青岛各热点板块谁更有未来发展潜力，相信各有各的说法，而我认为西海岸的有个板块，存在这样的机会。

中德示范区 成为西海岸新区中的黑马

2014年，西海岸新区正式挂牌成立，到今年已经度过了8个年头，并且已经成长为仅次于上海浦东、天津滨海的第三大国家级新区。

在西海岸发展中，先后打造了十大功能区，承担了不同的角色定位，是新区发展的“底牌”和“主力军”。经过多年发展，这些功能新区，既有如唐岛湾这样位于西海岸成熟核心主城、拥有最优越城市资源的金融科创区，持续阔步发展；也有像古镇口这样曾经大红大紫，而今却因高量库存、迟迟未兑现的生活配套、较长的通勤距离而逐渐沉寂的板块。

在这其中，有一个早于西海岸成立的功能区，创建之初以高新产业、国际生态为重点，中德两国政府间支持建设，而在10年后的今天，千亿配套逐步兑现，超3000家高新产业落户，发展势头迅猛，更因三山环绕，300米见到绿地，500米见公园的宜居生态环境吸引了众多置业者。而且今年，再次因“教育”而出圈——这就是西海岸唯一的总理级园区中德示范区。

西海岸唯一总理级园区，注定不凡

经过一年多的筹备，2011年12月，这座中国两国政府共同支持的首个中国产业园区正式奠基，开启了飞速崛起的时代。

西海岸乃至青岛，从未有过如此高规格、高级别、高起点的园区，这注定了中德示范区的不凡出身与广阔未来，而事实也向我们证明了这一点。

在此后的近10年时间里，中德示范区迎来了超20家世界500强、超3000家国际高新技术企业入驻。这其中既有海尔这样从青岛走向世界的民族骄傲，也有西门子这样世界知名的跨国企业；既有传承169年的德国“隐形冠军”企业博兰斯勒，也有全球领先的生命科学前沿机构华大基因，企业实力堪称青岛前列。高新产业自然离不开高新技术人才，超过1万多的高知人群汇聚于此，中德发展迎来又一新十年。

在“田园环境、绿色发展、美好生活”发展理念的引领下，中德示范区特别邀请了中国工程院院士，同济大学教授校长、博士生导师吴志强院士主持城市建设规划，全面应用了被动式绿色建筑、海绵城市、绿色能源等技术，将中德示范区打造成了一座生态园区模板，并获得了2018年联合国可持续城市和人居环境奖，是当年唯一获奖的中国项目。

产业蓬勃兴盛、生态稳步推进、人口持续导入、配套加速落地，10年的时间里，从一片荒地到如今的成熟大城，中德示范区发展速度，令人赞叹。而相比于以文旅为主、缺少常住人口支持的金沙滩板块，以及产业密集型且趋近饱和的中部经济开发区，中德示范区依旧拥有广阔的待开发土地，发展空间极为广阔。

与此同时，作为胶州湾大桥上桥口所在地，在2017年第二条海底隧道通车之后，中德示范区将拥有“一桥一隧”两座跨海通道，成为西海岸与主城连接最紧密的区域，能够接纳更多主城人口、提速资源流动，大有潜力可为。

千亿投资持续落地，教育优势火爆出圈

如文章开篇所述，中德示范区的根基是产业与生态，但今年令其在青岛楼市出圈的，则是其在西海岸教育圈的名校配置。

今年9月，西海岸一座全新公立学校——中德生态园礼贤学校（初中部）将正式开学。这所学校由青岛百年名校青岛九中全面托管，共享九中的教育教学资源，一经发布，引发了众多注重孩子教育培养的家长们的追捧。它与西海岸北部最好的公立小学中德生态园小学、青岛第一梯队高中青岛九中一起，为中德示范区构建起了12年一站式全龄教育体系，三座名校加持，让中德一跃成为西海岸金牌教育高，为中德示范区发展价值增添了一枚重量级砝码。

同样在交通方面，除了“一桥一隧”两条跨海通道之外，起点站位于中德示范区的地铁6号线一期已经启动铺轨、机电工程，距离2024年通车更进一步。与6号线在中德交汇的12号线，目前也在加紧规划论证阶段，力争早日报批开建。届时，中德示范区将成为西海岸为数不多拥有双地铁的区域，可以轻松抵达西海岸各区域，让北部与南部连接更加紧密。

如果去中德示范区游玩，随手一拍，或许就是一张壁纸级的风景美图。中德示范区园区内坐落着河洛埠、山河王两座大型湿地公园，整个园区植被覆盖率达到50%以上，人均绿地面积不低于15平方米，堪称300米见绿地，500米见公园。坐拥博士邨商业中心、中国首家Rossman德国超市、利群福记农场、龙湖光年项目约8万方社区商业综合体，商业氛围浓郁，足以满足居民全面消费需求。

在当下的青岛楼市，拥有如此强全面、优质配套，并且正处于持续向上发展过程中的板块并不多，因此中德能够出圈，得到众多购房者关注，也就不足为奇了。

2000+业主一致选择，龙湖冠领中德

有了强劲的未来发展潜力、持续兑现的城市配套，中德示范区的高端宜居属性，“万事俱备，只欠一座大盘”。唯一通过筛选、获准入驻园区的品牌房企龙湖，凭借百万方大城龙湖·光年，为中德完美的填补了这个空缺。

龙湖·光年以国际领先的五恒科技，打造了领先的科技叠墅产品，与中德示范区的科技、生态属性相得益彰，成为区域高端改善置业的标杆。

上半年，龙湖·光年重磅推出了学府小高产品“云璟”，主推建面约89-113㎡学霸精妆三房，一经上市变火爆西海岸，更以其距离中德礼贤学校仅300米的地利优势，受到了诸多家长的青睐。

从项目首开热销到最后一期“云璟”加推，3年的时间里，龙湖·光年始终是中德示范区的人气担当、销量担当、口碑担当，是中德示范区与其他板块竞争的底气所在。目前光年1期已部分交付，超2000户业主一致选择，实景园区全面开放，是置业中德示范区的必看项目和购买首选，大家不妨亲自前来一观。

项目地址：青岛·西海岸·中德示范区

本宣传资料为要约邀请，仅供参考。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓原因而发生变化。本资料所发布的内容为2022年7月信息，敬请留意最新资料。本宣传资料所示区域位置、距离、地理信息可能与实际存在差异，不作为严格意义地图，仅供参考。教育资源展示仅为项目价值体现，宣传中仅表示位置距离，开发商不对业主子女入学做出任何承诺保证，学校的招生政策以学校及政府相关部门发布为准。本项目推广名为“龙湖·光年|云璟”，备案名：中德未来城一期13组团。开发商：青岛龙泰晟德置业有限公司。预售证号：青房注字（青自22）第001号。（特别提示:“百万大城”指项目建筑面积百万方）