产品为王|首开股份稳行发展 筑牢品质基石

就在不久前，旭辉、新城、华发、新希望、保利、金茂等10家房企债券发行人在上交所主动公开披露企业经营状况等信息。这一则消息一经发出，业界立刻沸腾。某种程度上看，此次事件可视为地产界中“稳健代表”对外界质疑的集体回应。

伴随着地产行业的调控，房企信用风险的陡升，加剧市场投资风险，而第三方专业评级，尤其是来自于国际评级机构，自然成为了市场投资者的重要参考指标。在国内，房地产行业整体迎来“黑铁时代”的时刻，“北京一哥”首开股份，以优质评级，领衔行业良性发展。

作为一家北京市属国企，首开股份以先天的国资背景叠加稳健的经营业绩，让公司成为外部评级机构眼中的优等生。2022年1月，联合资信评估股份有限公司发布信用评级公告，确定公司主体长期信用等级为AAA，相关债券信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

此外，大公国际、中诚信等评级机构对首开股份相关债项评级也继续维持 AAA。优质的评级为其融资打开便利之门。

9月2日，在行业发债低迷的背景下，首开股份成功发行了22亿公司债券。

“黑铁时代”背景下，首开股份获得优质评级，取得机构与投资人信任，离不开稳健经营，与产品为王的品质基石把控，更在多领域产业发展谋求新的突破。

深耕市场多年，首开股份积累了大量优质的经营性资产。多元化的业务布局成为了公司近年来保持业绩稳定的重要因素。物管方面，首开股份积极探索长租公寓、写字楼等新业态，推进疫情常态化下物业经营管理。2021年，公司房山熙悦天街商业综合体开业当天招商率、开业率均达100%。绵阳喜来登酒店开业火爆超预期，获中国“年度最佳会议度假酒店”、“最佳人气酒店”等多项荣誉。“首开·乐尚”长租公寓品牌正式形成并落地，大兴熙悦林语一期与中国航天研究院签署战略合作协议，845套公寓实现开业满租。截至2021年末，首开股份物业租赁面积82万平方米，物业管理面积15.3万平方米。

此外，首开股份还坚持着自身“城市复兴官”的战略定位。以“城市复兴”为指引，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，大力参与首都棚户区改造、老旧小区改造更新、旧城保护复兴和保障房建设等政策性工程；并且专注养老产业的深耕布局，旗下首开寸草的“融合式养老模式”被作为国策，写入到《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》的人文关怀创举，在多年的运营实践中，首开寸草一直致力于服务护理型老人，通过首开寸草独特的认知症照护体系，制定个性化照护计划，在专业医生每日观察记录下提供最佳的护理方案；作为“双奥三村”承建商、首开也持续在国家重要场馆建设等领域深耕。

稳健经营，谋求创新，首开股份身体力行，紧随国家战略方向，深入探索更多领域产业的创新发展。

“黑铁时代”下，行业的发展逻辑正在悄然改变，房企的经营逻辑也在应时而动。其中，基于城市发展量级及活力，谋求重点区域深耕尤其受到关注，也获得多数行业参与者的认同。在多元产业同时拓展并行的背景下，首开股份在拓延城市版图的思考上，相应投入了更多精力。

首开股份深知无论如何决策投资区域，强化区域深耕优势，凭借企业对区域的深度了解，制定针对性的营销策略，平稳供货、加速现金回笼均是企业不变的准则。从既有经验来看，首开股份通过城市及区域的深耕，主动融入当地，往往能够把握住有效需求，从而打造出相匹配的口碑佳作。

以首开进行城市投资布局的重点城市-厦门为例，从2009年进入厦门以来，首开股份履行片区开发商责任，深研厦门市政府提出的“提升本岛、跨岛发展”战略，选择了厦门向东发展的重要价值热土——翔安。

每一笔的浓墨重彩，都是由一步一脚印的跬步累积而来，从41万方英伦综合社区首开·领翔国际的精彩亮相，到厦门褐石文化大盘首开·领翔上郡的创新面市；从70万方超级城市综合体北方泓泰·首开·龙湖 时代上城为翔安焕新高价值商业综合体版图，到厦门首个江南园林与闽南建筑结合的首开·万科 白鹭郡|璞悦山，为整个城市注入东方传统古韵与在地文化特色的人居大作，更有厦门唯一全高端业态纯复式墅区首开·龙湖 璟宸府，串联起整个翔安人居发展的不同类型产品迭代。以翔安片区开发为起点，首开股份的作品版图，拓延岛外四大区，更有传奇别墅首开·龙湖 春江彼岸、纯粹墅区大境龙湖·首开 景粼原著、全龄全配智能社区保利·首开 云禧等超级大盘的强势加入，首开股份厦门城市作品与鹭岛城市文化、历史特色相融合，打造出多个脍炙人口的代表力作，至今为人所称道。

深耕厦门，更懂厦门，首开股份布局厦门岛外四区总开发九个项目，入厦13载以来，累积在厦投入近500亿，总开发体量高达270万m²。以筑城鉴“城”长，首开股份布局厦门以来，一直开发稀缺资源的优质地块，2022年面市的一线海岸人居项目-首开·九珑岸，更是将厦门稀缺的海景资源与品质人居打造相融合，呈现又一代表作，赢得了厦门市场的广泛认可。

深谙产品为王的重要性，更不断开启多元化领域布局，稳行拓展产业的丰富化发展，在面临黑铁时代”的冲击下，“绩优生”首开股份屡获机构优质评级，强势引导了行业投资风向，更凭借企业对区域的深度了解，制定针对性的营销策略，主动融入当地，拥抱变化，让人居作品焕发出不一样的城市特点与使用，打造出了众多相匹配的品质力作。牢记四十余载奋斗史的淬炼之路，首开股份坚持以品质为基石，深耕城市版图，稳健发展，未来产品创新之路，令人期待。