市北多地块控规调整：涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

近日，市北区多地块控规调整，包括捷能中泰地块及市北保利百洋地块。

据媒体消息，8月下旬，青岛清馨绿洲健康产业园有限公司完成股权变更，股权变更后保利发展（山东）持股33%，青岛国汇联行园区运营管理有限公司(融汇)持股67%，在保利进入后百洋完全退出该项目开发。

据CRIC系统显示，此次变更涉及市北百洋大健康产业园内1宗商业商务混合用地及商住地，总建面18.5万㎡（商住地10.6万㎡），地块由去年9月华新园＆百洋联合竞得，占地61660.2㎡，规划建面18.4万㎡，成交总价17.1亿。最高成交楼板价9300元/㎡。此次涉及地块旁边规划了9年一贯制启元学校新校区，将成为未来卖点。

9月13日规划变更，规划调整理由及内容：该项目已于2021年10月15日核发《建设工程规划许可证》（建字第370200202112124号、建字第370200202112123号），现根据产业导入和招商引资实际情况，结合市场调研，为了更加契合高技能人才的需求和引入，加快健康产业园区省、市重点项目落位，在地上总建筑面积不变的前提下，调整规划方案总平面等设计。优化调整后各楼座对周边现状建筑均满足现行日照规范要求。

该2宗地于2021年8月30日公示规划方案，根据方案：商业商务混合用地，占地24962.70㎡，容积3.14，规划总建面118628.83㎡（其中地上78382.00㎡），建设3栋写字楼，地价5100元/㎡。

规划变更后，由原来10栋30-31F大高层，变更为4栋32F、1栋28F、1栋26F及3栋17F，外加1栋2层商业。总建面14.7万㎡，地上建面10.64万㎡，其中住宅10.23万㎡，商业3401㎡。其中变化最大的就是外立面！

公示项目名称：百洋医药科技创业中心二期

建设单位名称：青岛清馨绿洲健康产业园有限公司

项目建设位置：市北区大沙路以北、桐柏路以东

该地块的股东经历了几次变更，2022年1月华新园退出，后为百洋健康产业园100%控股，后百洋＆融汇，现在为保利＆融汇合作开发。

SF1103-127-1地块规划为商住用地，面积为5.7公顷，容积率3.53， 规划地上总建筑面积为17.1万㎡ ， 其中住宅用地建筑面积为19.28万平方米。起始楼面价10500元/㎡，最高限价12075元/㎡，起拍总价17.96亿元。

而今日控规变更地块为SF1103-127-2地块，原规划为商住用地，面积5.89公顷 ， 容积率3 .47，规划地上 总建筑面积20.45万平方米，其中住宅用地建筑面积为9.1万平方米。

从商住用地调整为纯住宅用地，容积率从3.47调整为3.2，规划户数从855户，调整为1692户，取消住宅建面上限。

片区内规划45班九年一贯制学校一处。

（克而瑞青岛）