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市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

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近日,市北区多地块控规调整,包括捷能中泰地块及市北保利百洋地块。

保利百洋地块

据媒体消息,8月下旬,青岛清馨绿洲健康产业园有限公司完成股权变更,股权变更后保利发展(山东)持股33%,青岛国汇联行园区运营管理有限公司(融汇)持股67%,在保利进入后百洋完全退出该项目开发。

市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

据CRIC系统显示,此次变更涉及市北百洋大健康产业园内1宗商业商务混合用地及商住地,总建面18.5万㎡(商住地10.6万㎡),地块由去年9月华新园&百洋联合竞得,占地61660.2㎡,规划建面18.4万㎡,成交总价17.1亿。最高成交楼板价9300元/㎡。此次涉及地块旁边规划了9年一贯制启元学校新校区,将成为未来卖点。

9月13日规划变更,规划调整理由及内容:该项目已于2021年10月15日核发《建设工程规划许可证》(建字第370200202112124号、建字第370200202112123号),现根据产业导入和招商引资实际情况,结合市场调研,为了更加契合高技能人才的需求和引入,加快健康产业园区省、市重点项目落位,在地上总建筑面积不变的前提下,调整规划方案总平面等设计。优化调整后各楼座对周边现状建筑均满足现行日照规范要求。

市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

该2宗地于2021年8月30日公示规划方案,根据方案:商业商务混合用地,占地24962.70㎡,容积3.14,规划总建面118628.83㎡(其中地上78382.00㎡),建设3栋写字楼,地价5100元/㎡。

规划变更后,由原来10栋30-31F大高层,变更为4栋32F、1栋28F、1栋26F及3栋17F,外加1栋2层商业。总建面14.7万㎡,地上建面10.64万㎡,其中住宅10.23万㎡,商业3401㎡。其中变化最大的就是外立面!

市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

公示项目名称:百洋医药科技创业中心二期

建设单位名称:青岛清馨绿洲健康产业园有限公司

项目建设位置:市北区大沙路以北、桐柏路以东

市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

该地块的股东经历了几次变更,2022年1月华新园退出,后为百洋健康产业园100%控股,后百洋&融汇,现在为保利&融汇合作开发。

捷能中泰地块
片区涉及项目用地面积21.45公顷,规划总建筑面积47.15万平方米。片区已列入老城区企业搬迁改造计划,拟建设高品质活力水岸生活区,集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。二批次供地中 ,127-1地块流拍。
市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

SF1103-127-1地块规划为商住用地,面积为5.7公顷,容积率3.53, 规划地上总建筑面积为17.1万㎡ , 其中住宅用地建筑面积为19.28万平方米。起始楼面价10500元/㎡,最高限价12075元/㎡,起拍总价17.96亿元。

市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

而今日控规变更地块为SF1103-127-2地块,原规划为商住用地,面积5.89公顷 , 容积率3 .47,规划地上 总建筑面积20.45万平方米,其中住宅用地建筑面积为9.1万平方米。

市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

市北多地块控规调整:涉及保利百洋地块、捷能中泰地块

从商住用地调整为纯住宅用地,容积率从3.47调整为3.2,规划户数从855户,调整为1692户,取消住宅建面上限。

片区内规划45班九年一贯制学校一处。

(克而瑞青岛)

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