城市发展一路向北，下一站，即墨城南！

在传统即墨人的认知里，说起即墨楼市的热门板块首当其冲的是城西板块和创智新区。了解即墨城市发展的人都知道，城西是即墨的老主城区，作为即墨曾经辉煌灿烂的城市之芯，发展时间早的同时不可避免带来了基建设施老旧的现状，在多年的密集开发下，土地空间已经逐渐趋于饱和，配套相对完善但房价又普遍较高，自2020年以来，各大头部房企扎堆拿地，近邻项目的配套享受同质化严重。众多购房者竞相追捧片区优质教育资源，也因为学校划区问题，未必能实现“学区房=有学上”的终极目的，买在这里整体观略逊。

创智新区是连接东部蓝谷和即墨西的过渡区，相对西部主城显然更新潮、更前卫，但其明显滞后的发展起点，也导致目前配套建设尚有明显缺口且人气严重不足，医疗商业均未落地使用。整个区域价格维持在稳中有升的局面，买在这里升值空间不足。

如果不是对即墨相当了解的人很难对片区发展和潜力有全面和深刻的了解，以上种种，无不检验着买房人的资金实力和运气。而一些具有前瞻性眼光、在楼市打拼多年的买房人，早已另辟蹊径，在即墨的其他区域发掘出了新的“价值高地、价格洼地”——距离即墨古城（详情、图片、优惠购）10分钟车程，房价却可省下近几十万的即墨城南环秀新城！

打造即墨新名片 城市价值高地

2022年即墨城市更新——对标青岛主城，全面融青发展。环秀街道紧紧围绕区委、区政府工作部署，以“十四五”规划为引领，突出四条主线，立足“即墨城区正南方、融入主城最前沿”的区位优势，全面加速提升，擘画环湖锦绣新城新格局。作为即墨融青战略的南大门，环秀新城先享青岛北拓带来的发展红利，城南再次被推上发展的风口！

即墨城南板块，本来并不是传统认知上的热门板块。2020年环秀街道将以环秀湖为中心，规划建设占地面积约24.7平方公里的环湖锦绣新城，打造即墨“新名片”，成为即墨区“8+4”战略部署的重点项目，从此掀开了城市发展的新篇章。

环湖锦绣新城分为4大功能区域，环秀湖东侧以新材料产业园区为载体，打造成高新技术产业园区；西侧以环秀湖人才综合体为载体，建设高端人才聚集地，为全区人才战略提供平台支持；南侧打造集商业、办公、酒店、公寓、文化娱乐等功能于一体的高端综合体；在环秀湖北侧，街道将连通即墨古城、墨河公园周边两条特色音乐酒吧街区，实现中心城区一体发展。

（规划示意图）

配套升级 助力新城腾飞

一个城市发展后劲和潜力有多大，关键在实体经济和现代产业，特别是先进制造业起到了“压舱石”的作用。

环湖东岸百亿产业新材料产业园正如火如荼。盈凡电气生产动车、医疗器材等大型配套部件，达产后可实现年销售额达 5.5亿元，可带动超千人岗位；联东U谷一期已封顶，全部投产后预计年产值不少于6.5亿元，可提供就业岗位超2000个；容科机电作为市级重点项目正在建设中；环秀人才综合体为城南提供人才公寓、科研、商业、办公及配套设施……大规模产业及配套的崛起，必将吸引大批量技术人才和就业人员涌入，为区域商业提供了庞大消费群体，板块人气、经济将大幅提升，即将成为青岛向北发展的又一核心！

（区域鸟瞰图）

同时，即墨狠抓“道路融青” 投资27.9亿元打通连青路网，将改造墨城路对接路段，由原来的双向六车道拓宽为双向八车道，天井山二路打通……将贯通多条即墨通城阳的道路，通达主城各区通行时长得到大大减少。

现在年轻人买房，首要考虑点就是孩子好上学，很多人为了学区房挤破头，城南板块有升学率位居即墨前列的长江中学，环湖东岸规划了36班九年一贯制学校，据统计，全即墨规划使用仅17所，直属教育局，教育水平不言而喻，环秀街道公办金山幼儿园已开园，片区内可实现0-18岁孩子教育培养。

城南板块的生态资源丰沛，以千亩环秀湖、驯虎山、东城山、大庙山等三山一湖自然景观，依湖傍山而居，享受着来自山脉的清晰空气，是比较适合居住的区域。

规划、产业、交通、学校、生态齐头并进，城南区域整体城市界面和能级将迎来跃升。这种政策背书和功能区的落地，让人们很直观的看到了区域未来的发展方向，

城南板块 价格洼地

规划配套如此优渥的城南，房价绝对是价格洼地。城南板块的新盘大部分楼盘的单价在1万以内，反观城西和创智新区，部分楼盘单价高达1.1—1.4万元，对于不少价格敏感的购房客户而言，入手城南一套房轻轻松松省下几十万。

地价是房价的基础，城南环湖东岸规划7宗12年制教育用地，规划多宗商业用地、公园绿地等，伴随着古城南板块的崛起，配套也将更加完善！新城建设的成熟必将带动区域内居住价值的提升！

对比城西、创智两大板块均处于价值高地，城南板块则属于暂未驶入上涨快车道的价格洼地，可谓是入手正当时！

其中，环湖东岸政府盖章的专家社区龙湖·龙誉城已率先启动，7月一期1组团提前150天交付，实景现房+实景园区双双面市，项目配建独栋商业招商中、公立幼儿园9月开园，同时还推出板块少有的精装现房，真正的即买即住，时值中秋，项目推出线上订房百元抵万元钜惠政策，门槛真是低到诱人，非常适合刚需和改善人群入手。

（龙誉城实景园区）

即墨置业选哪里？城南必看龙誉城！总价80万起，入住龙誉城，低投入在即墨最有爆发力的城南片区安个靠谱的家，一片高战略价值地带，正在悄然酝酿一个新的置业机遇。

建面约89-140㎡瞰景三居/四居，火爆热销中

项目地址：中国·即墨·湘江二路与天井山二路交汇处

青房注字（2020）第85号 开发商：青岛龙泽汇智置业有限公司 免责声明: 本宣传资料为要约邀请，不作为要约承诺，本资料对项目周围环境、交通、商业、学校及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，所有细节最终以政府最新批文为准，本广告中的相关学校信息仅供参考，本公司对就学不提供任何承诺和保证，具体以政府有关部门及相关学校发布的信息政策为准。本广告中对项目周围商业介绍的信息来源为即墨区政府官网。本广告中对项目古城南套面金“三冠王”的信息来源为2020-2021年青岛锐理数据。本广告中对项目收获1211位业主的信息来源为案场销售数据。本公司保留对本资料修改权利。发布时间为2022年09月。

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