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重磅!金茂|市北城发|和达|建安&天一仁和等摘得主城11宗地 市北捷能|李沧3宗地流拍

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9月15日上午,迎来2022年青岛三批次首场土拍,市南、市北、李沧三区地块走上拍卖台,也是本次土拍的重头戏,受关注度颇高。

此次市南、市北、李沧共计出让14宗地块(李沧占绝对优势8宗;市北4宗;市南2宗),总占地面积52.02万㎡,规划建筑面积约134.95万㎡,其中出让部分建筑面积125.09万㎡,出让起始价135.96亿元。

市北区捷能中泰地块虽降价再度出让,但因无人出价遭遇流拍。碱厂片区两宗地同样无人出价,流拍。最终11宗地块成功出让,总占地面积40.44万㎡,成交总建面102.99万㎡,成交总价108.91亿元,由青岛海诺丨市北城发丨和达丨建安地产&天一仁和丨四维丨金茂&城通世园投资等房企瓜分。

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市南区

市南区此次供应土地2宗,均位于沿海一线新市府板块,两宗地块地理位置优越,瞰海资源丰富,周边配套完备,均为商住地块。分别是南京路1号地块和香港西路52号、52号甲地块(原招商局地块)。2宗地块总占地面积不足2万㎡,1.87万㎡,规划建筑面积14万㎡,起拍总价18.9亿。

值得注意的是,市南区两宗地块的土地竞得人均需自持运营全部商业商务部分,5年后方可出售,自持时间自竣工验收合格之日起算,如将商业商务部分整体出售可不受年限限制。

最终两宗地块被平台公司青岛海诺丨青岛海山成置业以底价竞得,成交总价18.9亿元。

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南京路1号地块

成交信息 :

该地块被青岛海诺(青岛海诺建融置业有限公司)以底价竞得,成交总价11.28亿元。青岛海诺建融置业有限公司投资人为青岛海诺投资发展有限公司。

地块信息:

用地性质为商务金融/住宅用地,占地面积约0.96万㎡,容积率≤9.3,规划总建面约8.9万㎡,地上住宅建面不超过45%,建筑高度≤240米,配建200个社会停车位。起拍楼面地价12665元/㎡,起拍总价11.28亿元。竞买保证金为起拍总价50%,5.64亿元。

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该地块地理位置优势明显,且周边土地开发饱和,距离青岛市政府800米,距离南侧浮山湾海岸线约400米,交通便利、商业服务设施配套完善。

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3月14日,该地块曾发布控规调整,原为交通场站/商务混合用地调整为商务金融/旅馆用地,容积由7.4调整为9.3,建筑限高由160米调整为240米,总建面调整为8.93万㎡,又一高端瞰海高层。

其他说明:

1. 土地竞得人须在市南区注册成立独立法人公司。

2. 该宗地按照规划要求建成后,土地竞得人需自持运营全部商业商务部分,5年后方可出售,自持时间自竣工验收合格之日起算,如将商业商务部分整体出售可不受年限限制。

3. 该宗地内的电力箱体属于电力公共设施,地块建设期间需对电力设施做好安全防护,并报电力部门验收通过,若电力箱体影响地块施工建设需迁移箱体时,竞得人应报电力部门申请电力箱体迁移并出资电力迁移相应工程费。

香港西路52号、52号甲

成交信息:

该地块曾于2022年第二批次土地推荐会中被重点推介,但并未出现在二批次集中供地的名单中。该地块被青岛海山成置业发展有限公司 以底价竞得,成交总价7.63亿元。企查查显示,竞得公司归属青岛市市南区经济开发投资公司,是一家国企。

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地块信息:

地块位于市南区香港西路以南,东海二路以西,东临绿城深蓝中心,西邻海天中心,用地面积约0.91万㎡,容积率5.5,现状为空地,具备快速开工条件。地块东西长约139米,南北长约72米。

起拍单价15190元/㎡,这是本批次起始楼板价最高的地块。起拍总价7.63亿元,竞买保证金为起拍总价20%,1.53亿元。

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该地块曾于6月进行调规调整,主要涉及用地性质、容积率等。地块性质调整为商住用地,占地面积0.91万㎡,容积率≤5.5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,总建面5万㎡,住宅部分不超过30%。该地块是浮山湾片区内为数不多的可开发利用用地。

其他说明:

1. 土地竞得人须在市南区注册成立独立法人公司。

2.该宗地按照规划要求建成后,土地竞得人需自持运营全部商业商务部分,5年后方可出售,自持时间自竣工验收合格之日起算,如将商业商务部分整体出售可不受年限限制。

市北区

市北区此次共计出让4宗地,捷能中泰地块、抚顺路南侧地块、长沙路地块、原百安居人才公寓地块。

4宗地块总占地面积约13.47万㎡,规划总建面46.36万㎡,起拍总价43.39亿元。其中捷能中泰地块起拍单价由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡。

捷能中泰地块再度遭遇流拍。3宗地块全部底价成交,成交地块总占地7.77万㎡,总建面26.25万㎡,成交总金额25.43亿元。

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捷能中泰地块(流拍)

捷能中泰地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域,紧邻地铁1号线胜利桥站。

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二批次供地中,127-1地块在第二轮供地名单中出现过,后来流拍。此次127-1地块调整地块出让价格后再度发布出让公告。

这一次,政府给足了诚意,地块起拍单价由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡,起拍总价降至17.96亿元。保证金3.59亿元,是起拍总价的20%。但该地块仍无人出价,再度遭遇流拍。

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(规划示意图)

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(地块现状实景)

根据规划,该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心,医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。

SF1103-127-1地块占地面积为56960.3㎡,容积率3.53,出让部分规划地上总建筑面积为17.27万㎡,其中住宅用地建筑面积为16.45万㎡、商业网点建筑面积为0.82万㎡;另外,该地块划拨建面3万㎡,用于配建公共租赁住房。

SF1103-127-2地块9月11日进行了控规调整批前公示,由商住用地调整为二类居住用地,占地面积58925.40㎡,容积率降至3.2,规划户数从855户,调整为1692户。

其他说明:

1. 土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2. 为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府或区政府指定单位,并在竞拍结束后5日内,与市北区历史城区管委会签订《捷能中泰片区项目(SF1103-127-1)公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作:

A.乙方须于通过土地招拍挂取得项目用地后6个月内开工建设,取得施工许可证后不迟于36个月内完成全部投资建设并交付使用。

B.乙方须按照市北区政府认可的规划和设计要求进行开发建设,完成规划二类居住用地SF1103-127-1地块中须配建的一处社区综合性文化服务中心(建筑面积400平方米)、一处社区综合服务中心(建筑面积1000平方米),(其中社区综合性文化服务中心、社区综合服务中心位置需在项目中集中落实),上述工程建设费用由乙方自行承担,建成后与居住用地同步验收,产权无偿移交给市北区政府指定的有关部门。

3. 土地竞得人应做好地块内及邻近区域早期人防干道工程的保护工作。

4. 土地竞得人须与市地铁办进行对接,确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

5. 本地块配建的公共租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于第三批次住宅用地集中供应配建保障性住房有关政策的复函》、《青岛市市北区人民政府关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块保障性住房配建有关事宜的函》(青北政字〔2022〕174号)、《青岛市市北区人民政府关于捷能中泰搬迁片区SF1103-127-1地块配建保障性住房土地供应附加条件有关事宜的函》(青北政字〔2022〕186号):该地块配建的公共租赁住房由财政按4200元/平方米予以补助。

6. 按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分国有建设用地使用权供地方案的批复》(青政地字〔2022〕79号),宗地中分摊的2329.2平方米土地为商服用地,需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米,由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门;剩余分摊的8498.6平方米土地用途为城镇住宅用地(公共租赁住房),划拨给拍卖确定的土地竞得人,应配建公共租赁用房建筑面积30000.00平方米(500套),配建的公共租赁住房建成后,产权移交政府部门,纳入国有直管房产,委托住房所在区的房产经营单位经租。

抚顺路南侧地块

成交信息:
该地块由青岛中久元&市北城发(青岛通和房地产开发有限公司,青岛市北城发产业发展有限公司 )竞得,成交单价9820元/㎡,总价4.09亿元。企查查显示,竞得企业青岛市北城发产业发展有限公司归属融汇财富集团,市北城发为国有企业。
地块信息:
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该地块位于抚顺路以南,南宁路以北,鞍山一路以西,祥泰家园以东。

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(规划效果图)

占地面积约2.08万㎡,容积率2,建筑密度30%,绿地率30%,规划建设6栋7F-17F住宅楼(1栋7F、1栋8F、1栋9F、1栋10F、1栋1+16F、1栋17F),规划户数250户,另外还规划建设一栋2+4F和1栋2+13F老年颐养中心。

此次拍卖起拍单价9820元/㎡,总价4.09亿元,竞买保证金2.05亿元。

其他说明:

1. 土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2. 土地竞得人负责代建该项目约500平方米(4套)回迁安置住宅,由市北区政府或其指定部门按照15000元/平方米进行回购,土地竞得人须于竞得该项目后3个工作日内,在签订成交确认书前,与市北区政府或其指定部门签订《人民路镇江路片区SF0404-23地块安置房建设协议》:

A.须于本项目地块通过土地招拍挂取得项目用地后3个月内开工建设,24个月内完成全部投资建设并交付使用。

B.乙方须负责解决本项目安置房的建设问题,须负责被安置户的上访维稳工作。乙方在竞得土地后,须在项目开工前与被安置户就安置事宜达成一致,如不能按约定时间达成一致或产生信访问题,甲方有权提请有关部门下发停工通知书。

C.安置房建设工程竣工后,由乙方负责组织安置房的装修、交接等事项,签订安置房交接协议书。全部安置房顺利交接后6个月内,市北区有关部门将安置房回购款一次性支付给乙方。

D.乙方须承诺负担安置过程中发生的相关费用等事宜。

3. 为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府或区政府指定单位,并在竞拍结束后5日内,土地竞得人须与市北区政府指定的单位签订《人民路镇江路片区SF0404-23地块公服配套建设协议》。

4. 在土地网上拍卖竞价结束后5日内,土地竞得人须与市北区政府指定单位、市北区人民医院签订《老年颐养中心自持和运营协议》,对建成后的养老院建筑12150平方米实行自持运营,最低期限不低于10年,自持时间自竣工验收合格之日起算。

5.以上协议由市北区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到市北区政府官网查询。

长沙路地块

成交信息:

该地块由 青岛青实投资控股有限公司,青岛环海湾明德置业有限公司,青岛风貌保护街区运营管理有限公司,青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司 联合竞得,成交单价11000元/㎡,总价5.12亿元。

企查查显示,青岛环海湾明德置业有限公司和青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司均归属青岛环海湾投资发展集团有限公司,青岛风貌保护街区运营管理有限公司归属青岛市北建投集团。

地块信息:

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地块具体位置是长沙路、宜阳路、河清路、四流南路围合区域,大都汇北侧,长沙路116号地块,是市北大水清沟改造项目A区,占地面积约1.99万㎡,容积率3.5,起拍单价11000元/㎡,起拍总价5.12亿元,竞买保证金2.56亿。另外划拨建面2.3万㎡用于配建安置房。

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该项目曾于2021年底发布过规划方案批前公示,根据规划,项目总占地面积19865.8㎡,规划总建筑面积92916.08㎡,其中地上总建面69927.6㎡,住宅建面约66028.82㎡,配套及商业建筑面积约3898.78㎡。规划建设5栋4-32F住宅以及2栋2F商业。

其他说明:

1. 土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2. 按照《建设用地规划设计条件通知书》(青自然资规北条字〔2022〕17号),该地块初步论证方案已组织进行社会公示,涉及安置用房位置、面积、户型等调整须征得市北区政府或其指定部门书面同意后方可报自然资源和规划主管部门审批。

3. 该项目为青岛市“两改”项目,安置住宅房屋总建筑面积约为22954.92平方米,建设费用5000元/平方米,总建设费用为114774600.00元,安置商业网点建筑面积约为241.32平方米,回购价格14000元/平方米,回购费用为3378480.00元,安置总费用合计118153080.00元。房屋建筑面积为暂估,最终以政府房屋管理部门认定的测绘机构出具的实测面积多退少补。,土地竞得人须于竞得该项目后3个工作日内,在签订成交确认书前,与市北区城市建设更新局签订《大水清沟改造项目三期西地块安置房建设、回购协议》。

4. 土地竞得人须与市地铁办进行对接,确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

5. 按照《青岛市人民政府关于同意将市北区大水清沟改造项目A区长沙路116号部分国有建设用地使用权收回连同周边国有建设用地使用权供应的批复》(青政地字〔2022〕78号),宗地中6558.6平方米国有建设用地使用权划拨给拍卖确定的土地竞得人用于建设原集体经济组织成员居住安置用房,用途为城镇住宅。

原百安居人才公寓地块

成交信息:

被市北城发(青岛市北城发产业发展有限公司)竞得,成交楼面地价10714元/㎡,成交总价16.22亿元。企查查显示,竞得企业青岛市北城发产业发展有限公司归属融汇财富集团。


地块信息:

地块位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北,商住用地,该地块占地面积约3.7万㎡,建面15.14万㎡(含地下商服),容积率3.6。目前该地块正在拆除过程中。

规划有城镇住宅建面6.8万㎡,不超过615户,商服4.2万㎡,商服地上计容建筑面积65357平(其中零售商业用地地上计容建筑面积约17393平方米;餐饮用地地上建面18715㎡;娱乐用地地上计容建筑面积约5892㎡;商务金融地上建面23357㎡。

商服地下建筑面积1.8万㎡,(其中地下一层零售商业用地建筑面积约8033㎡;地下二层零售商业用地建筑面积约8494㎡,餐饮用地1473㎡)。

起拍单价10714元/㎡,起拍总价16.22亿元,竞买保证金8.11亿元。

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(原已公示项目规划图)

该地块为原百安居人才公寓项目,原规划拟建5栋23-33F高层人才公寓楼、1栋23F办公楼和商业综合体,其中人才公寓规划建面6.8万㎡,商业4.2万㎡,办公2.6万㎡,规划停车位1615个。

但今年青岛发布新规:青岛2022年产权型人才公寓计划不再执行以及新增商住混合用地商业比例控制在10%,该地块指标进行了重新调整。

地块位于CBD板块,紧邻今年年底即将通车的地铁4号线福辽立交桥站,周边各项配套成熟且居住氛围浓厚,拥有一定的地缘客户。地块对面即是二批次中,造数家房企激烈争夺的绍兴路地块。但地块紧邻辽阳西路高架桥和福辽立交桥,有一定的噪音影响。

目前周边项目有远洋万和云璟、华润润府以及青铁新地块。

其他说明:

1. 土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2. 土地竞得人需在网上拍卖竞拍结束后3个工作日内,与市北区政府指定的国有平台公司及被安置企业签订《市北区中央商务区片区SF0502-109地块商业安置房建设、回购协议》,再签订《成交确认书》:

A.本项目中安置面积60000平方米商业(含地上集中单体商业建筑面积42000平方米、地下商业建筑面积18000平方米,以下简称“安置面积”)、602个车位,(其中地下车位564个、地上车位38个)、地下配套设备用房作为安置物业(以上统称“安置物业”),由甲方市北区政府指定的国有平台公司按照总价6亿元予以回购,用于给青岛百安居家居有限公司丙方提供补偿,乙方为竞得人,丁方为青岛中央商务区管理委员会。

B.安置物业总购房款6亿元(大写:人民币陆亿元整),房屋建筑面积为暂估,最终以政府房屋管理部门认定的测绘机构出具的实测面积约定多退少补。实测面积超过应安置面积的部分,甲方按照安置房屋的评估单价向乙方补交差价款。安置房屋实测面积少于应安置面积的部分,误差在3%以内的乙方按照安置房屋的评估单价向甲方计算支付补偿款;安置房屋实测面积少于应安置面积的部分,误差超过3%的,乙方按照安置房屋评估单价的2倍向甲方计算支付补偿款。误差结算不影响安置物业交付。

C.符合本协议附件中所列明的项目方案及扩初图纸和还建标准(详见附件)及最终经甲方、丙方书面确认的施工图审查图纸及专项深化图纸中的要求,安置物业完工后,除正常的竣工验收程序外,还应经甲方、丙方一次性验收合格并取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》,安置物业交付还应经丙方书面确认。

D.各专业工程的进度严格按照约定的进度执行。目标项目自签署成交确认书之日起120日内须取得《建筑工程施工许可证》,36个月内取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》,且自竞得土地后36个月内完成安置物业建设并一次性交付乙方(因不良地质条件、地铁施工、疫情等不可抗力因素影响造成延误的除外)。

3. 根据市地铁指挥部《关于市北区百安居改造项目土地出让阶段征求意见的复函》,地铁4号线施工临时占用SF0502-109地块南侧约3544平方米,土地竞得人需将上述土地无偿提供给地铁集团使用,使用时间截止至2022年12月30日。

李沧区

李沧区此次供应量激增,8宗地,占地面积约36.68万㎡,规划总建面约74.65万㎡,起拍总价约73.66亿元,地块主要为:北方汽车交易市场地块、老鸦岭水库西地块、碱厂片区地块2宗、世博园板块4宗。

李沧区一次性出让8宗地块,其中世博园板块占据半壁江山。8宗地公示了监管协议和回购协议条款。

碱厂片区两宗地因无人出价,遭遇流拍。其余6宗地块成功出让,成交总占地面积约30.8万㎡,成交总建面约62.81万㎡,成交总价64.57亿元。

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北方汽车交易市场地块


成交信息:

该地块最终被青岛四维置业有限公司 竞得,成交楼面地价9285元/㎡,成交总价20.62亿元。企查查显示,青岛四维置业有限公司 归属四维空间集团,实为李沧国资竞得。

地块信息:

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地块位于李村商圈,京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西,是原北方汽车交易市场地块,距离李沧核心商圈1.2公里,周边配套完善。

此前6月,青岛市自然资源和规划局曾发布该地块控规调整批前公示,对地块容积率、商住比等进行了调整,商住地块容积率由3降至2.7,商住比降至3:7;纯商业地块容积率1.3。地块占地面积9.19㎡,建筑面积约24.04万㎡,起拍单价约9285元/㎡,起拍总价20.62亿元。此外划拨部分用地用于配建公共设施、公共租赁住房、保障性租赁住房。

竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。竞买保证金按拍卖起始价总额的20%缴纳。

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(项目前期规划效果图)

根据规划,地块沿西侧规划地铁7号线出口设置商业,规划集中商业MALL,以东规划为住宅区域,住宅采取20-24F的高层和11F多层的高低配规划方案。

地块位于李沧核心区域,临近M3号线君峰路站,和规划地铁7号线振华路站点出入口,距离李村核心商圈约1.2公里,周边配套完善,地块素质较高,多家地产公司也对该地块颇为关注。目前地块周围新盘很少,对面仅中梁首府一个项目,目前仅剩余少量洋房房源在售。

该地块南侧就是2022年一批次被中止的华外二期地块。华外二期地块位于重庆中路以东,京口路以南,占地面积42907.7㎡,规划总建面约128723.1㎡,容积率≤3.0。

其他说明:

1. 土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2. 土地竞得人须自持大型集中商业设施建筑面积不低于5万平方米,自持年限不低于5年,自持时间自竣工验收合格之日算起,5年后若出售须征得李沧区政府同意;大型商业设施运营方案须经李沧区政府或指定的政府部门确认。

3. 土地竞得人须在取得《成交确认书》之前与李沧区虎山路街道办事处签订《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目经济发展用房回购协议》:

本协议约定的经济发展用房建设工程为李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目规划方案中的部分商业网点用房,规划建筑面积1000平方米(最终以项目办理初始登记面积为准)。回购商业网点用房平均回购价格为人民币14302元/平方米。

4. 土地竞得人需将地块内配套变电站建成后无偿移交给李沧区政府,并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目内配套变电站无偿建设移交协议》。

5. 为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

6.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

7.  本地块配建的公共租赁住房、保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于第三批次住宅用地集中供应配建保障性住房有关政策的复函》、《李沧区人民政府关于确定李沧区LC208-28-1地块配建保障性住房土地供应附加条件的函》(青李沧政函〔2022〕134号):

根据我市有关配建政策,结合我区城市更新和城市建设发展按规划纯住宅建筑面积配建不少于10%比例的保障性住房。经测算李沧区LC208-28-1地块应配建保障性住房不少于16249.78㎡、且不少于264套。其中,公共租赁住房不少于12180㎡、且不少于203套,一室一厅户占60%,二室(及以上)一厅户占40%;保障性租赁住房不少于4069.78㎡、且不少于61套。

8. 按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区京口路以北重庆中路以东虎山路以南顺河支路以西部分国有建设用地及代征的道路绿化带河道国有建设用地使用权收回连同已纳入储备的国有建设用地使用权部分供应的批复》(青政地字〔2022〕76号),宗地中分摊的1507.4平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设保障性租赁住房,土地用途为城镇住宅用地(保障性租赁住房),规划建筑面积不少于4069.78平方米、不少于61套。保障性租赁住房的建设、租赁、管理等严格按照《青岛市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(青政办发〔2022〕3号)等有关规定执行。

分摊的4511.2平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设公共租赁住房,土地用途为城镇住宅用地(公共租赁住房),规划建筑面积不少于12180平方米、不少于203套。该宗地招拍挂成交后,市住房城乡建设局、李沧区人民政府及土地竞得人三方共同签订《公共租赁住房建设和交接协议》。

分摊的3600平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设变电站,土地用途为公用设施用地。

老鸦岭水库西地块


成交信息:

该地块由 青岛中青天一置业有限公司(建安地产&天一仁和)联合竞得,该企业归属建安控股,成交楼面地价10500元/㎡,成交总价9.5亿元。

地块信息:

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项目地块北侧临城市干路枣山路,东侧为青银高速,周边公园绿地、水域等自然资源丰富,环境较为优美。

地块周边公共交通便捷,东侧与老鸦岭水库相邻,南侧与象耳山公园相邻,景观环境优越,距离李沧区核心商业区直线距离2km,拟打造城市高端精品住宅区,区位优势显著,发展前景较好。

用地面积约4.29万㎡,规划总建面9.5万㎡,住宅建面8.58万㎡,划拨建面0.45万㎡用于配建保障性租赁住房。建筑密度25%。起拍单价10500元/㎡,起拍总价9.5亿元。

竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。竞买保证金按拍卖起始价总额的100%缴纳。

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其他说明:

1. 土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2. 土地竞得人须在取得《成交确认书》之前,与青岛市李沧区城市建设管理局签订《枣山路打通工程二期(规划一号线-铜川路)安置房源购买协议》、与青岛市李沧区浮山路街道办事处东李社区居民委员会签订《李沧区老鸦岭水库西侧地块经济发展用房回购协议》:

本协议约定的工程为老鸦岭水库西侧地块规划方案中的养老院(出让用地),规划建筑面积3700平方米(最终以不动产登记证登记面积为准)。养老院平均回购价格为人民币11000元/平方米。

青岛市李沧区城市建设管理局有权优先向乙方购买安置房源不少于100套,建筑面积约11000平方米(附安置房源位置平面图),最终套数需满足甲方拆迁安置需求,最终面积以房产测绘备案面积为准,以均价20000元/平方米的价格购买安置房源。

5. 以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

6.本地块配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于第三批次住宅用地集中供应配建保障性住房有关政策的复函》、《李沧区人民政府关于确定李沧区枣山路以南、老鸦岭水库以西地块配建保障性住房土地供应附加条件的函》(青李沧政函〔2022〕126号)。

7. 按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区枣山路以南老鸦岭水库以西青山路以北规划一号线以东部分国有建设用地及代征的规划道路绿化带河道国有建设用地使用权收回连同已纳入储备的国有建设用地使用权部分供应的批复》(青政地字〔2022〕75号),宗地中分摊的1950.9平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设保障性租赁住房,土地用途为城镇住宅用地(保障性租赁住房),规划建筑面积不少于4518.68平方米、不少于113套。保障性租赁住房的建设、租赁、管理等严格按照《青岛市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(青政办发〔2022〕3号)等有关规定执行。

3. 为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区老鸦岭水库西侧地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

4. 土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区老鸦岭水库西侧地块项目开发监管协议》:

(1)乙方须结合项目周边山体风貌保护、水库岸线整治,确保防洪安全的要求。同时按照《建设用地规划设计条件通知书》(青自然资规李规条字〔2022〕6号)的具体要求和告知事项进行开发建设。

(2)取得《成交确认书》后5个工作日内,乙方须提交项目防洪专项规划、水库岸线整治方案并经甲方组织相关领域的专家评审通过。甲方对乙方进行全过程监管。

(3)为进一步加快推进李沧区经济发展,乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设,现场进度年内达到纳统条件。

5. 以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

6.本地块配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于第三批次住宅用地集中供应配建保障性住房有关政策的复函》、《李沧区人民政府关于确定李沧区枣山路以南、老鸦岭水库以西地块配建保障性住房土地供应附加条件的函》(青李沧政函〔2022〕126号)。

7. 按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区枣山路以南老鸦岭水库以西青山路以北规划一号线以东部分国有建设用地及代征的规划道路绿化带河道国有建设用地使用权收回连同已纳入储备的国有建设用地使用权部分供应的批复》(青政地字〔2022〕75号),宗地中分摊的1950.9平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设保障性租赁住房,土地用途为城镇住宅用地(保障性租赁住房),规划建筑面积不少于4518.68平方米、不少于113套。保障性租赁住房的建设、租赁、管理等严格按照《青岛市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(青政办发〔2022〕3号)等有关规定执行。

碱厂片区2宗地

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4月份李沧区胶州湾科创新区启动区(碱厂片区)5宗新地块规划调整公示,此次供应其中的两宗居住用地,010和014地块,两宗地块占地面积约5.88万㎡,规划建筑面积约11.85万㎡,起拍总价9.09亿元。

竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。竞买保证金按拍卖起始价总额的20%缴纳。

两宗地因无人出价,遭遇流拍。

胶州湾科创新区启动区位于楼山区域,是青岛城市更新的重点十大片区之一。碱厂片区位于楼山区域南片,占地面积约162公顷,拟建设青岛智谷,打造数智经济新标杆。片区涉及项目用地面积138.19公顷,规划建筑面积169.91万㎡。

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该片区的发展定位为面向科技研发、产业办公人群以及青年人群、新市民等,提供智慧医养、文体餐饮、精品商业、智慧教育等生活配套,打造一站式生活场景。

2022年拟启动产业用地(首开区)、住宅用地(首开区)等项目5个;2023年、2024年拟启动项目9个。2022-2024年商住项目共计4个,用地面积约29公顷。

其他说明:

1. 土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2. LC0701-010地块、LC0701-014地块土地竞得人须在取得《成交确认书》同时,分别与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-010地块项目开发监管协议》和《李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-014地块项目开发监管协议》:

(1)全方位打造5G智慧社区,按照国家及省、市发布的《智慧城市建筑及居住区综合服务平台通用技术要求》、《山东省新型智慧城市建设指标》等相关规范标准进行社区规划设计和建设,实现社区多领域智慧化服务:包括但不限于智慧车库、智慧安保、智慧消防、智慧医疗等配套设施及智慧化场景。

(2)打造智慧低碳社区。实现包括但不限于智慧路灯、智慧能源管理等配套设施及智慧化场景,按照《绿色建筑评价标准》等相关规范标准进行社区规划设计和建设,提高住宅用户生活品质。

(3)签订《成交确认书》后5个工作日内,乙方须提交智慧社区建设协议,该协议须满足上述建设内容及标准要求,甲方对乙方进行全过程监管。

3. 为落实公服配套设施建设事项,LC0701-010地块土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区四流北路以西、德江路以东LC0701-010地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》和《李沧区四流北路以西、德江路以东LC0701-010居住地块配套幼儿园无偿建设移交协议》。

4. 为落实公服配套设施建设事项,LC0701-014地块土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区四流北路以西、德江路以东规划LC0701-014地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

5. 以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

6.LC0701-010地块配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于第三批次住宅用地集中供应配建保障性住房有关政策的复函》、《李沧区人民政府关于确定李沧区LC0701-010地块配建保障性住房土地供应附加条件的函》(青李沧政函〔2022〕120号)。

7. LC0701-014地块配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于第三批次住宅用地集中供应配建保障性住房有关政策的复函》、《李沧区人民政府关于确定李沧区LC0701-014地块配建保障性住房土地供应附加条件的函》(青李沧政函〔2022〕123号)。

8. 按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区四流北路以西规划十二号线以南德江路以东规划三号线以北部分国有建设用地使用权供应的批复》(青政地字〔2022〕72号),LC0701-010地块中分摊的8343平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设12班幼儿园,土地用途为教育用地。分摊的2020.8平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设保障性租赁住房,土地用途为城镇住宅用地(保障性租赁住房),规划建筑面积不少于4243.62平方米、且不少于61套。保障性租赁住房的建设、租赁、管理等严格按照《青岛市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(青政办发〔2022〕3号)等有关规定执行。

LC0701-014地块中分摊的分摊的2727平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设保障性租赁住房,土地用途为城镇住宅用地(保障性租赁住房),规划建筑面积不少于6271.97平方米、且不少于90套。保障性租赁住房的建设、租赁、管理等程序严格按照《青岛市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(青政办发〔2022〕3号)等有关规定执行。

世博园4宗地

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此次世博园板块一次性拿出4宗地块,11号至14号地块,该四宗地块也是第三批次李沧区起拍楼面地价最高的四宗地,起价12000元/㎡。

11号-13号为世博园项目用地:

成交信息:

3宗地块被金茂&青岛城通&青岛世园(青岛方盛置业有限公司,青岛城通世园投资有限公司 )联合竞得,全部底价成交。成交总价24.73亿元。

企查查显示,青岛方盛置业有限公司归属金茂投资管理,属于国企。青岛城通世园投资有限公司归属青岛城市建设投资(集团)。


地块信息:

其中11号-13号为世博园项目用地3宗,111号地块LC0605-81地块占地面积3.24万㎡,容积率1.7;12号地块LC0605-137地块,占地面积4.13万㎡,容积率2.1;13号地块LC0605-142a地块,占地面积3.27万㎡,容积率2.2。

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其他说明:

1. 土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2. 为加快推进世博园及周边片区开发建设,坚持绿色低碳发展理念,为城市发展注入新动能,拟将世博园周边区域建设成高舒适性和低能耗科技国际生态居住新城。LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时,分别与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区涞水路以北、汇川路以西LC0605-081地块项目开发监管协议》《李沧区世园大道以北、汇川路以西LC0605-137地块项目开发监管协议》和《李沧区世园大道以北、汇川路以东LC0605-142a地块项目开发监管协议》:

地块功能定位“对标国际、领先全国”为准则,打造成高舒适性和低能耗科技国际生态居住区:

A.片区建设在空间布局、基础设施、建筑、交通、产业配套等方面,需按照资源节约、环境友好的要求进行规划、建设、运营。乙方或其关联企业应具有5年以上的“国家绿色生态示范城区”的实践,具体以国家住建部关于“国家绿色生态示范城区”的批复为准,且项目已通过验收评审。提供住建部批复文件、片区整体开发协议以及验收评审意见后,方可签订本协议;

B.乙方或乙方出资人在李沧区涞水路以北、汇川路以西LC0605-081地块项目开发建设时,项目须坚持配置地源热泵、毛细管网及全置换新风系统作为建筑标识,打造成高舒适性和低能耗科技住宅项目;

C.签订《成交确认书》后3个工作日内,乙方须提交施工策划方案,该方案须满足上述建设内容及标准要求,甲方对乙方进行全过程监管;

3. 为落实公服配套设施建设事项,LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并于土地网上拍卖竞价结束后5日内分别签订《LC0605-81地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》和《LC0605-81地块配套幼儿园无偿建设移交协议书》《LC0605-137地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》《LC0605-142地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:

李沧区LC0605-81地块项目内须配建一处6班幼儿园(用地面积不少于4500平方米,建筑面积不少于2800平方米),幼儿园的装饰装修标准原则上不低于1200元/平方米(地下部分另计)。

4.  以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

5.按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区世园大道以北东川路以东天水路以南世博园以西部分国有建设用地使用权收回连同已纳入储备的国有建设用地使用权供应的批复》(青政地字〔2022〕71号),LC0605-81地块中分摊的4500平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人用于建设6班幼儿园,土地用途为教育用地。

14号地(LC0604-03地块)

成交信息:

该地块被青岛和达锦峰置业有限公竞得,该企业归属 和达集团。最终成交楼面地价12000元/㎡,成交总价9.72亿元。

地块信息:

14号地(LC0604-03地块)位于世园大道以北、汉川路已东、天水路以南,占地面积66789.1㎡,容积率1.3,规划建面83775.8㎡,项目临近世园会,生态环境佳,是本次李沧区成交地块中唯一的城中村改造项目用地。

其他说明:

1. 土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2. 土地竞得人须在取得《成交确认书》之前,与青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会签订《李沧区城中村改造项目LC0604-03地块经济发展用房回购协议》:

A.由乙方负责商业金融服务设施规划单体方案的设计工作。乙方在规划方案设计报批及调整时,包括修规方案、单体设计方案、户型结构设计、平面组合等必须经甲方书面同意后,方可报批报建。

规划设计如有任何变更,乙方须提前7日向甲方提出书面申请,征得甲方同意后方可实施,变更手续由乙方负责办理。乙方应严格按已批准的规划方案实施。

B.本协议约定的工程为李沧区城中村改造项目LC0604-03地块规划方案中的小型商业金融服务设施(出让用地,以下简称“商业金融服务设施”),规划建筑面积1000平方米(最终以项目办理初始登记面积为准),商业金融服务设施平均回购价格为人民币15000元/平方米。

C.如在取得《成交确认书》之前,乙方未能与甲方签订本协议,乙方须赔偿甲方所有损失,并按总回购价款的10%向甲方支付违约金;如项目竣工验收备案收讫不合格或运营要求引起的纠纷或损失,由乙方承担,违约金不低于总回购价款的30%。

3. 为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并于土地网上拍卖竞价结束后5日内签订《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目公共服务设施配套建设移交协议书》《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目配套幼儿园无偿建设移交协议》:

需配建一处6班幼儿园(用地面积不少于4500平米,建筑面积不小于2800平米),幼儿园的装饰装修标准原则上不低于1200元/平方米(地下部分另计)。如有设计变更,必须征得青岛市李沧区教育和体育局同意。

4. 土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时,与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目开发监管协议》:

A.签订《成交确认书》后3个工作日内,乙方须与甲方及戴家片区改造项目配套工程建设单位积极沟通设计成果,提交符合戴家片区改造项目整体风貌保护的施工策划方案,须确保开发项目与周边配套工程项目(含道路、河道改造、绿化等)统筹设计、同步建设、同步交付使用,符合戴家片区整体山体风貌保护要求,符合片区防洪安全规划要求,保证与周边规划和功能的整体协调性,甲方对乙方进行全过程监管;

B.为进一步加快推进李沧区经济发展,乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设,现场进度2022年内达到纳统条件;

C.若乙方在本项目土地拍卖结束后,未按规定时间签订本协议,则乙方应向甲方支付滞纳金,每逾期一天,按照该宗土地成交总额的1‰向甲方支付滞纳金。

5. 按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区世园大道以北汉川路以东天水路以南东川路以西部分国有建设用地使用权收回并部分供应的批复》(青政地字〔2022〕74号),宗地中分摊的4500平方米国有建设用地使用权划拨给土地竞得人,用于建设6班幼儿园,土地用途为教育用地。


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