山东
2022年第三批次土拍上午是市南、市北、李沧区14宗土地集中拍卖，下午是城阳区土拍专场。
城阳区此次供应5宗涉宅用地，白云山2宗地+轨道交通产业示范区2宗地+河套正阳路南1宗地。总占地面积约18.6万㎡，总建筑面积约43.99万㎡，出让部分规划总建面约39.59万㎡，起始总价15.75亿元。
城阳区此次出让的5宗地块，全部采用实物配建和计提资金相结合方式配建租赁型人才住房；其中白云山两宗地块要求竞得人或其全资子公司需自持该地块内所有商业、办公房屋，自持年限不低于20年。
最终白云山两宗地被中巍集团竞得，轨道交通产业示范区2宗地被动投竞得，河套正阳路南1宗地被红建投资竞得，5宗地块全部底价成交，成交总金额15.75亿元。
白云山2宗地
成交信息：
该地块由中巍环湾（青岛）投资开发有限公司（中巍集团） 以底价竞得，成交总价8.9亿元。
据悉，中巍集团是一家外商投资企业，母公司为中巍集團（香港）有限公司。在青岛崂山、李沧都有投资项目。本次获取的两宗地位于城阳区城阳街道白云山板块，此地块位置优越，紧邻白云山公园和清华育才城阳实验学校，周边配套完善，具备打造品质改善人居的潜质，未来项目规划的产品值得期待。
地块信息：
两宗地块位于白云山板块最南端，春阳路北、青新高速东。两宗地块合计占地面积约9.71万㎡，规划建面约20.86万㎡(含划拨租赁人才住房1.84万㎡)。两宗地块拍卖起价8.9亿元。
其中9-2地块，占地面积约7.28㎡，计容建筑面积约13.71万㎡，商住比12:88，其中住宅建面11.9万㎡、商业面积1.8万㎡。容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。起拍单价4724元/㎡。
9-1地块，占地面积约2.43万㎡，出让部分建面约5.32万㎡，商住比12:88，商业商务比4:6。地块容积率2.4，绿地率30%，建筑密度25%。起拍单价4567元/㎡。
7月25日，两宗地块曾发布规划方案的批前公示，根据规划方案，规划建设28栋中高层、高层住宅（1栋17+1F、4栋8+2F、5栋15+2F、10栋18F、7栋10F、1栋14+2F）、1栋8+1F办公、社区配套网点及幼儿园。
其他说明:
1.1号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。竞得人或其全资子公司需自持该地块内所有商业、办公房屋，自持年限不低于20年。2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。竞得人或其全资子公司需自持该地块内所有商业、办公房屋，自持年限不低于20年。
2.1号地块缴纳耕地开垦费422.505万元，2号地块缴纳耕地开垦费638.46万元。
3.《成交确认书》签订后，竞得人须按规定时间与青岛市城阳区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非城阳区工商登记注册的法人和其他组织，还须自《成交确认书》签订之日起在规定时间内（境内的企业30个工作日内）在城阳区内成立具有独立法人资格的公司（须为全资子公司），由新公司与青岛市城阳区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营，竞买人在报名时应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
4.城阳区城阳街道春阳路北、青新高速东QDCYP-2022-9-2地块应配建租赁型人才住房（转保租房）不少于13224.82平方米、不少于331套（间）。且该宗土地出让后，由区财政部门按照应配建租赁型人才住房面积17100.6平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额计提资金，作为我区住房保障专项资金。
经测算，城阳区城阳街道春阳路北、青新高速东QDCYP-2022-9-1地块应配建租赁型人才住房（转保租房）不少于5130.68平方米，不少于129套（间）；其余5130.68平方米租赁型人才住房采取计提资金的方式配建，即该宗土地出让后，由区财政部门按照应配建租赁型人才住房面积5130.68平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额计提资金，作为我区住房保障专项资金。
轨道交通产业示范区2宗地
成交信息：
该地块被青岛动车小镇信安置业有限公司（动车小镇集团旗下企业）竞得，成交总价5.47亿元，底价成交。
地块信息：
轨道交通产业示范区位于胶州湾北岸，主要包括棘洪滩和上马街道零散分布的低效工业园区，占地面积约8300公顷。发展轨道交通、新材料、新一代信息技术等产业，打造生态优美的科技创新高地。2022年计划实施建设项目44个，总投资额约587.7亿元。片区涉及项目用地面积320.95公顷，规划建设面积677.55万㎡。
此次该板块推出2宗居住用地，总用地面积6.6万㎡，地上总建筑面积约17.8万㎡，容积率2.7。楼面起拍单价分别为3413元/㎡和3417元/㎡。
片区规划有大型购物中心，可同步提升周边商业配套服务，改善周边居住环境。该地块将结合周边打造集公园、教育、生态于一体的15分钟生活圈。
其他说明:
青岛轨道交通产业示范区双元路以西、海西横二路以南地块应实物配建规划住宅建筑面积不低于10%比例的租赁型人才住房不少于5722.92平方米、不少于143套（间）；其余20030.22平方米租赁型人才住房采取计提资金的方式配建。即在该宗土地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积20030.22平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额计提资金，作为我区住房保障专项资金。
青岛轨道交通产业示范区荣海二路以东、锦安路以北该地块应实物配建规划住宅建筑面积不低于10%比例的租赁型人才住房不少于12058.74平方米、不少于301套（间）；其余42205.59平方米租赁型人才住房采取计提资金的方式配建。即在该宗土地出让后，由区财政部门按照应配建建筑面积42205.59平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额计提资金，作为我区住房保障专项资金。
河套街道正阳路以南地块
成交信息：
该地块被青岛红控置地有限公司以底价竞得，成交总价1.38亿元。青岛红控置地有限公司为红建投资集团子公司。
地块信息：
地块位于城阳区河套街道安和路以东、正阳路以南、玉海路以北，占地面积2.31万㎡，总建面4.57万㎡，起拍单价3025元/㎡，起拍总价1.38亿元，保证金0.28亿元。
其他说明:
1.5号地块缴纳耕地开垦费330.7785万元。
2.5号地块只接受单独申请，不接受联合申请。
3.城阳区河套街道安和路以东、正阳路以南、玉海路以北地块应配建租赁型人才住房（转保租房）不少于5036.44平方米，不少于126套（间）；其余5036.44平方米租赁型人才住房采取计提资金的方式配建，即该宗土地出让后，由区财政部门按照应配建租赁型人才住房面积5036.44平方米与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额计提资金，作为我区住房保障专项资金。
主体信息来源：青岛市自然资源和规划局、青岛锐理、企查查
本文来源：青岛锐理
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赵麦丽_qd02
