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西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

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9月16日下午最后一场,迎来西海岸12宗地专场,总占地面积约22.95万㎡,规划总建面约44.1万㎡,起拍总价21.71亿元。其中珠江路北地块起始地价11129元/㎡,成交楼面地价11149元/㎡,成为西海岸的新地王。

12宗地块被瑞源丨青岛开投丨青城集团丨董家口城市置业等公司瓜分,成交总价21.72亿元,除珠江路北地块有溢价外,其他地块全部底价成交。

西海岸本次出让12宗地,其中长江西路北地块公示《安置房建设、回购协议》,唐岛湾路南地块公示《亚森木业家属院片区改造项目开发建设、回购协议》,其余10宗地块均公示了监管协议。

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

3085号长江西路北地块

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

地块位于黄岛区长江西路北、江山南路东地块,是瑞源名嘉荷府后续用地,整个地块占地面积1.44万㎡,建面4.33万㎡,起拍单价8279元/㎡,总价3.58亿元,保证金3.58亿元。

最终被瑞源集团(青岛鲁泽置业集团有限公司)以底价竞得,成交楼面地价8279元/㎡。

该地块位于西海岸唐岛湾板块,石油大学的北面,背靠莲花山,周边配套醇熟,地铁、商业、教育、医疗、景观等资源完备,板块内目前在售新盘较少,楼盘颇受置业者关注。目前在售一期、二期,在售户型建面约150-245㎡。

其他说明: 

1.HD2022-3085竞买人须单独申请竞买,不允许联合申请竞买。

2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》:要求建设不少于1500平方米的安置及配套用房。甲方青岛市黄岛区长江路街道办事处根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格(暂定15000元/平方米)优先回购,用于安置长江路街道办事处莲花山片区内两埠岸、王家港两个社区搬迁居民。

3086号崮上二路南地块

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

黄岛区崮上二路南、崮山路西,占地面积2.35万㎡,建面2.59万㎡,容积率1.1,低密产品,也是西海岸此次出让地块中容积率最低的地块。起拍单价4746元/㎡,总价1.23亿元,保证金1.23亿元。

最终该地块被青岛西海岸文化旅游集团有限公司 以底价竞得,成交总价1.23亿元。

其他说明:

1.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》:

A.乙方应按照当地政府《产业小镇建设指导意见实施细则(试行)的通知》及相关法定规划等要求开展该宗地项目方案设计。

B.乙方开发项目须与周边地块统筹设计,确保项目建筑风格、建设标准等与周边地块规划要求保持一致

C.乙方确保严格按控规要求,在地块内建设商业建筑面积不低于5100平方米,否则视为乙方违约,违约金不低于项目土地竞买保证金的5%。

D.乙方负责筹措项目开发所需的全部资金,并严格按照政府批复的规划方案、建设内容、时间进度等要求开发建设,确保项目按时建成、整体运营。

E.乙方应与甲方及时沟通设计成果,提交的项目规划设计方案应符合周边区域规划,且须与周边地块统一规划建设,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求,符合本协议相关条款的约定。

3087号东岳中路南、凰蹲山路东

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

东岳中路南、凰蹲山路东地块,占地面积8231㎡,容积率2.9,规划建面2.39万㎡,起拍单价3777元/㎡,总价0.9亿元,保证金0.9亿元。

该地块被青岛城德置业开发有限公司以底价竞得,成交总价0.9亿元。

其他说明:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:

乙方须按属地街道意见,参与该宗地区域进行片区改造,并将所建的约200平方米的商业以成本价出售给大卢家疃社区(具体面积以实际测算为准)

乙方负责保证项目规划方案与区域规划及功能布局相匹配,项目设计方案经甲方同意后,方可申报相关规划报批手续。

3088号琅琊台南路东侧地块

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西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

华润国际海洋智区效果图

占地面积6.2万㎡,建面14.29万平米,起拍单价3560元/㎡,起拍总价5.09亿元,保证金5.09亿元。

最终被青岛开投隆宇文化发展有限公司,青岛开投宇洋企业咨询服务有限公司 (青岛开投)以底价竞得,成交单价3560元/㎡,成交总价5.09亿元。

其他说明:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛海洋高新区管委签订《项目开发建设监管协议》:

1.项目开、竣工时间以《国有建设用地使用权出让合同》签订时间为准。乙方对交付时的现状土地予以认可,不得以任何理由推迟开工建设。因客观原因确需延期的,须以书面形式向甲方申请且需取得甲方书面同意,否则视为乙方违约。

2.乙方不能按期开工的,应提前30日提出延建申请。同意顺延的,其项目竣工等时间相应顺延,但延期最长不超过1年。

3.乙方须在该出让地块内建设面积不低于2000㎡的公益性海洋动植物科普展示中心和国家海藻工业加工技术研发中心无偿提供给滨海街道办事处使用。

4.乙方应与甲方及时沟通设计成果,提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合西海岸新区和海洋高新区的总体规划要求。

5.乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。

3089、3090号珠光路北、山海路东2宗地

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

两宗地块较小,总占地不足5000㎡,为音乐小镇的后续用地。

两宗地块被青岛深蓝旋律文化发展有限公司(华新园)竞得,成交总价3945万元,全部底价成交。

其他说明:

1.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》:

乙方负责筹措项目开发所需的全部资金,并严格按照政府批复的规划方案、建设内容等要求开发建设,确保项目在竞得土地后60日内开工建设,3年内建设完成并投入运营。

乙方应与甲方及时沟通设计成果,提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求,符合本协议相关条款的约定。

3091号萧山路西、珠江路北

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地块位置优势比较明显,周边商业、交通、景观等配套完善,地块受关注度颇高。占地面积15068㎡,总建面19588.4㎡,容积率≤1.3,楼面起始价11129元/㎡,是西海岸此次出让地块中单价最贵的地块。

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

该地块基底素质较好,引来两家房企争夺,两家各出价一轮即宣告结束。最终青岛开投(青岛开投隆宇文化发展有限公司,青岛开投宇洋企业咨询服务有限公司以成交楼面地价11149元/㎡,总价2.18亿元竞得,溢价率0.18%。

其他说明:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《项目安置建设监管协议》:

A.乙方承诺,未经甲方书面同意,不向第三方通过股权质押、土地及地上建筑物抵押等形式变相转让土地使用权及地上建筑物,不向第三方转让、出租土地使用权及地上建筑物;乙方须在该出让地块内根据城市规划及薛家岛办事处要求配建1200平方米以上的社区配套用房乙方须在地块内根据薛家岛办事处要求建设1875.43平方米住房用于社区商品房安置;乙方须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订本协议。

B.甲方同意股权变动或土地使用权转让的,乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承;甲方同意出租的,权利义务仍由乙方承担。

C.因本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管,乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

D.乙方承诺在青岛西海岸新区薛家岛街道注册成立独立法人机构,实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税,确保建成运营后10年不迁离注册及办公地址,并确保在西海岸新区纳税。

3092号龙湾登台路地块

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

龙湾登台路地块位于黄岛区董家口港城龙湾组团内,紧邻琅琊台风景区,距海岸线800米,是展示新区文化特质、旅游度假的重要节点。

用地面积约4.7万㎡,容积率仅1.1,商住比3:7。现状为净地,场地较为平整,东西长约165米,南北长约297米,具备快速开工条件。地块东侧为在建的龙湾丽汀文化设施及现状。

该地块被青岛开投&青岛金世佳(青岛开投隆宇文化发展有限公司,青岛碧海永恒投资有限公司以楼面地价1789元/㎡,成交总价0.87亿元竞得。

其他说明:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与琅琊镇政府签订《项目开发建设监管协议》:

1、乙方保证税收在琅琊镇缴纳。乙方企业应在琅琊镇合法经营,依法及时足额交纳各种税费。对该项目的建设,乙方资金应及时到位,不得出现拖欠各种款项以致发生上访等情形。

2、为确保工程质量,乙方必须办理工程报建、质量安全监督和施工许可等法定手续,并负责做好施工的防护和现场的保护等安全工作。乙方建设工程竣工验收合格并完成设备安装后,应申请甲方对乙方的固定资产投资进行综合验收。

3、乙方需在地块上配套建设一处不低于8000平米集中式商贸中心项目。

3093号唐岛湾路南、新华路东地块

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该地块位于唐岛湾路南、新华路东,占地面积约3975㎡,规划建筑面积约1.19万㎡,容积率≤3,城镇住宅商业用地,商住比1:9。

青岛开投隆宇文化发展有限公司 以底价竞得,成交楼面地价4141元/㎡,成交总价0.49亿。

西侧普天汽配片区改造地块被青岛开投隆宇文化发展有限公司 以楼面单价3415元/㎡,总价1.44亿元竞得。

其他说明:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与珠海街道办事处签订《亚森木业家属院片区改造项目开发建设、回购协议》:

1、甲方负责协调有关部门和单位,加快项目周边基础设施配套工作,为项目创造良好的外部环境。

2、乙方须在竞得地块内配建不少于4749平方米(最终以按照规划审批实际安置面积为准)的安置用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格优先回购,用于安置珠海街道办事处亚森木业家属院住宅楼搬迁居民。

4、乙方须自筹项目开发所需的全部资金,用于亚森木业家属院安置区改造工程项目。并严格按照政府批复的规划方案、时间进度等要求开发建设,确保项目按时建成、整体运营。

5、乙方提交的安置房规划设计方案应符合周边区域的规划并经甲方审核同意,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合新区总体规划要求,符合本协议相关条款的约定。

3094号泊里地块

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

HD2022-3094地块位于藏马路西、泊里一路北,占地面积约8995㎡,规划建筑面积约14392㎡,容积率≤1.6,商住比1:9。起拍单价1507元/㎡,起拍总价0.22亿元。

该地块被 青岛董家口城市置业有限公司 以底价竞得,成交总价0.22亿元。

其他说明:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》:

1.乙方项目在2023年3月31日之前开工,在2026年3月31日之前竣工(具体时间以出让合同约定为准)

2.乙方不能按期开工的,应提前30日向相关部门提出延建申请。同意延建的,其项目竣工等时间相应顺延,但延期最长不超过1年。

3.甲方严格执行“净地”出让规定,负责协调新区相关部门

为乙方项目开工、投产提供必需的基础设施配套条件,并支持、督促全面落实。

4.乙方承诺,未经甲方书面同意,不向第三方通过股权质押、土地及地上建筑物抵押等形式变相转让土地使用权及地上建筑物;不向第三方转让、出租土地使用权及地上建筑物。甲方同意股权变动或土地使用权转让的,乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承。

5.因本项目产生的建筑业税收纳入新区征管,乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

6.乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。

7.乙方必须在泊里镇注册企业,并在泊里镇依法从事经营活动并纳税。

8.本协议签订前,乙方须就项目进出通道问题与甲方及周边权利人达成一致意见。

3095号昆仑山路东、三江路北地块

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

昆仑山路以东、三江路以北,占地面积约25241㎡,规划建筑面积6.31万㎡,商住比1:9,起拍楼面地价7046元/㎡,起拍总价4.25亿元。该地块同样引来两家房企,但另外一家房企并未出价,最终被青岛金沙滩建设(青岛富群房地产开发有限公司 以底价7046元/㎡竞得,成交总价4.25亿元。

西海岸12宗地块全部成功出让 珠江路北地块成为西海岸新地王

其他说明:

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个日作日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:

1.乙方在该宗土地上无偿代建高品质6班幼儿园一所,占地面积不少于4500平方米,建筑面积不小于2800平方米。该规划方案及建设标准需经区教育主管部门审核通过。

2.乙方负责在地块内无偿建设社区卫生服务站、老年服务用房、环卫工人休息室、居民健身等公共服务用房面积不低于500平方米。

3.乙方自取得该宗土地之日起三年内完成税源不低于1.1亿元,若未按时完成,须补缴土地出让成交价款的5%作为违约金。

3096号昆仑山路东、长江西路北地块

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该地块位于城发长江瑞城西侧,占地面积约16093㎡,规划总建面32186㎡,容积率≤2.0,商住比1:9。起拍楼面地价7789元/㎡,起拍总价2.51亿元。

最终被青岛青城世纪置业有限公司以底价竞得,成交总价2.51亿元。

其他说明:

竞得人、暂定竞得人(或其股东)须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:

1.乙方须在竞得地块内提供不少于3000㎡的安置用房给长江路街道办事处

2.竞得人、暂定竞得人或其股东需在地块内建设街道片区小公园无偿移交给长江路街道办事处;并与甲方及周边权利人就项目出入口问题达成一致;

3.乙方应在甲方辖区内注册,需在6个月内开工建设,建设周期不超过36个月;

4.应与甲方及时沟通设计成果,提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合西海岸新区总体规划要求。

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