青岛：关于进一步规范住房租赁工作的通知

9月20日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范住房租赁工作的通知》,进一步规范我市住房租赁工作，确保我市住房租赁市场有序发展。

各区（市）住房和城乡建设主管部门，各住房租赁企业：

根据《商品房屋租赁管理办法》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号)和《青岛市住房和城乡建设局等9部门关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》（青建办字〔2020〕48号）等相关文件规定，为进一步规范我市住房租赁工作，确保我市住房租赁市场有序发展，现将有关事项通知如下：

一、切实规范住房租赁企业开业报告管理

住房租赁企业取得营业执照、开展经营前，要通过青岛市住房租赁市场公共服务系统（以下简称“租赁服务系统”，网址：http://zfzl.qingdao.gov.cn/）向所在区（市）住房和城乡建设主管部门提交开业报告。

已提交开业报告的住房租赁企业要对相关信息进行核对，开业信息不全或者有变更的，要在2022年9月30日前补充或修改完毕。自10月8日起，区（市）住房和城乡建设主管部门要逐一核查，未补充完全或修改的，将暂停企业房源信息发布及办理租赁合同备案业务；核查通过的租赁企业，各区（市）住房和城乡建设主管部门要向社会公示企业名称、负责人、投诉电话等相关信息。

二、严格落实住房租赁合同备案

住房租赁企业与房屋产权人签订租赁合同或委托代管等相关协议、完成转租并与承租人签订租赁合同的，均应在合同订立后30日内依法办理房屋租赁登记备案。备案内容发生变化、续租或者提前终止租赁的，应当在30日内到原备案部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

各区（市）住房和城乡建设主管部门要严格住房租赁合同备案管理，加强日常检查、巡查。未按照规定办理租赁合同备案的，主管部门要督促限期整改；逾期不整改的，按照《商品房屋租赁管理办法》进行处罚。

三、加强住房租赁房源信息发布管理

住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入租赁服务系统管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。住房租赁企业通过租赁服务系统、门店和商业网站等平台发布的同一房源信息应当一致。

区（市）住房和城乡建设主管部门开展日常检查、巡查过程中，发现房源信息不一致的，要采取约谈警示、暂停发布房源等措施进行查处。

四、持续开展住房租赁政策宣传

各区（市）住房和城乡建设主管部门要加强房屋租赁政策宣传，制定和发布租房指南，提醒广大市民增强风险防范意识，租房前要查验房源信息，警惕“低租金、空承诺”，及时办理租赁合同备案，减少租赁风险隐患和矛盾纠纷；要持续曝光投诉量较大、处理效果差的租赁企业，加强住房租赁风险提示，必要时提请市场监管、公安、网信等部门依法依规处理，形成有利于住房租赁市场健康发展的良好生态。

青岛市住房和城乡建设局

2022年9月20日