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史上第5次大宽松时代,10月青岛或迎来购房最佳时机!

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房地产市场波动牵动着亿万民众的心,如果能在政策窗口期买房,对于个人而言无异于一件幸事。

纵观我国房地产市场,经历过4次大宽松。

第1次为1992年房改之初,随着公积金政策周全践行,一大批重量级房企应运而生,加速房企投资;

第2次1998年国家正式取消福利分房,央行降息,带动股市强劲反弹;

第3次2008年,降息降税降首付,政府救市动作频繁;

第4次2014年下半年到2016年,前后120余城市调整公积金首付比,近40城限购放松,一线城市降低贷款利率,2016年房价扶摇直上九万里,堪称楼市大年。

如果以上都错过了,那么,第5次大宽松或许已经悄然而至。

2022年以来,房地产宽松政策持续发布。截至目前,全国已经超230城优化地产政策,出台调控措施超600次,房贷利率史低,限购限售限贷落户等政策频出。

1月17日,人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作,带动LPR后续下调。

紧接着,4月29日,中共中央政治局召开会议,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。支持各地从当地实际出发完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。

对于准备买房的购房者来说,这一系列讯息信号强烈,预示着购房好时机的到来。

顺应全国政策趋势,青岛市结合自身房地产市场实际,对现行房地产相关政策进行了调整优化,2022年,青岛楼市放松政策已陆续出台17条。可以分为3大类:

首先,是一系列公积金利好消息。

1月4日,青岛市住房公积金管理中心发胶东经济圈住房公积金优惠新政策,优化了异地贷款政策,贷款最高次数由一次调整为两次。

5月23日,公积金贷款申请门槛放松。公积金房贷利率首套3.25%,二套3.75%;从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上;将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年;取消房龄和首付款比例挂钩,首套首付30%以上,二套首付40%以上。

6月15日,调高公积金贷款额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元。

8月31日,公积金提取范围扩大。家庭首套住房申请公积金支付首付款的,提取人范围放宽至购房人及其直系亲属,政策放宽有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。

其二,青岛部分银行房贷利率也随着LPR下调。

6月2日,西海岸新区住建局发布《关于实施新建商品房购房契税补贴的通知》,根据网签备案时间,给予限时契税补贴。

8月22日最新政策,LPR央行下调15个基点,5年期以上LPR4.3%,青岛手套房贷利率4.1%,二套房贷款利率4.9%。

其三,随之而来的就是逐渐放开限购,这是实实在在的楼市解绑好消息。

6月3日,市住房和城乡建设局发布最新住房限购政策:黄岛、城阳、崂山王哥庄街道不再在限购范围 。同时优化非本市户籍居民家庭购房条件,支持改善性住房需求。

9月15日,青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》:

一是继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;

是继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。

新政落地第一周:青岛新房成交1473套,二手房共交易758套!

趁利好政策 龙湖国庆黄金周11盘联袂钜献

除市南区、市北区外的区域取消限购,让青岛楼市成交持续看涨,精诚耕拓13年的龙湖青岛必然当仁不让。

作为世界500强品牌房企,龙湖财务实力连续六年稳居“三线绿档”,龙湖青岛更是以强大开发实力,超强兑现力,和业内天花板级别的服务能力,在竞争激烈的青岛楼市中,让超40000户业主一致选择了龙湖。

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目前可谓绝佳购房时机,安家龙湖就在此时,错过这个风口,下一个不知道在哪儿呢!

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