史上第5次大宽松时代，10月青岛或迎来购房最佳时机！

房地产市场波动牵动着亿万民众的心，如果能在政策窗口期买房，对于个人而言无异于一件幸事。

纵观我国房地产市场，经历过4次大宽松。

第1次为1992年房改之初，随着公积金政策周全践行，一大批重量级房企应运而生，加速房企投资；

第2次1998年国家正式取消福利分房，央行降息，带动股市强劲反弹；

第3次2008年，降息降税降首付，政府救市动作频繁；

第4次2014年下半年到2016年，前后120余城市调整公积金首付比，近40城限购放松，一线城市降低贷款利率，2016年房价扶摇直上九万里，堪称楼市大年。

如果以上都错过了，那么，第5次大宽松或许已经悄然而至。

2022年以来，房地产宽松政策持续发布。截至目前，全国已经超230城优化地产政策，出台调控措施超600次，房贷利率史低，限购限售限贷落户等政策频出。

1月17日，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，带动LPR后续下调。

紧接着，4月29日，中共中央政治局召开会议，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

对于准备买房的购房者来说，这一系列讯息信号强烈，预示着购房好时机的到来。

顺应全国政策趋势，青岛市结合自身房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行了调整优化，2022年，青岛楼市放松政策已陆续出台17条。可以分为3大类：

首先，是一系列公积金利好消息。

1月4日，青岛市住房公积金管理中心发胶东经济圈住房公积金优惠新政策，优化了异地贷款政策，贷款最高次数由一次调整为两次。

5月23日，公积金贷款申请门槛放松。公积金房贷利率首套3.25%，二套3.75%；从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上；将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年；取消房龄和首付款比例挂钩，首套首付30%以上，二套首付40%以上。

6月15日，调高公积金贷款额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。

8月31日，公积金提取范围扩大。家庭首套住房申请公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属，政策放宽有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。

其二，青岛部分银行房贷利率也随着LPR下调。

6月2日，西海岸新区住建局发布《关于实施新建商品房购房契税补贴的通知》，根据网签备案时间，给予限时契税补贴。

8月22日最新政策，LPR央行下调15个基点，5年期以上LPR4.3%，青岛手套房贷利率4.1%，二套房贷款利率4.9%。

其三，随之而来的就是逐渐放开限购，这是实实在在的楼市解绑好消息。

6月3日，市住房和城乡建设局发布最新住房限购政策：黄岛、城阳、崂山王哥庄街道不再在限购范围 。同时优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求。

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》：

一是继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；

二是继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

新政落地第一周：青岛新房成交1473套，二手房共交易758套！

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